ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1461: 住民さん2]

被害者も呼んでこないと、噂の検証なんて出来ないのでは。一歩見方を変えると、現理事なんかは、訳も分からず罵倒され、謝罪を要求された被害者だ、なんて事になりそうですがね。

[1462: 住民]

もし　1461さんの予想どおり
そういうことが判明すればそれはそれでいい事じゃないですか。
現理事が被害者だと皆が納得すれば彼らへの悪い噂も払拭できるだろうし
私は元理事長に復帰してもらったり
よくする会側を牽制するように運動しますよ。

[1463: 住民さん2]

無関係の第三者が、双方から情報を集めて判定しないと、軽々しく謝罪だの賠償だのと言えないですよ。調査しようと思えば時間も費用も必要なので、新理事が予算を取って調査するのですか。元理事長体制は解任により、終焉を迎えた。それで良いんじゃないですか。

[1464: おはよう]

じゃ　調査委員会つくってやってもらおう。
＞元理事長体制は解任により、終焉を迎えた。それで良いんじゃないですか。
それじゃダメだと思うぞ。同じような問題がまたおきる。
"アカウンタビリティに欠けたことをすると　後から報いが来る"と思ってもらわないと困る。
この混乱からせめてそれぐらいの教訓は残さないともったいない。

[1465: 中立]

>>1464 おはようさん
同意

[1466: マンション住民さん]

1458さんがおっしゃるような、調査・検証は私も必要だと思います。ですが、謝罪や賠償というのは、ちょっと話を広げ過ぎに感じます。元理事長解任の根拠としてはまあ、妥当と思えますが、解任が成った後も理事会として賠償を…というのは、私のような今回初めて知った住人は、ちょっとゲンナリしてしまいます。かと言って、元理事長個人に謝罪倍賞を求めると、ほぼ確実に法的闘争に持ち込まれるのではないでしょうか。そうなると、退職者や転居者に迷惑がかかってしまいそうです。

[1467: 住民]

>1466さん
それは　調査の結果を見てからでいいんじゃないですか？
問題があったとして、
軽微なものであれば反省や謝罪を求めるだけにとどめ
結果が重大であり外部に実害が出てるのなら
それが理事の一部が勝手にやったことか　理事会全体で見逃していたことか
そのあたりも見極めて対応をみんなで決めればいいのでは？
調べた結果　元理事長や他の方々になんの問題もなかったことが判明すれば
彼らの名誉も少しは癒されるでしょうから
彼らに自信があるなら今残っている理事の方々も含め
きちんと調査に協力いただけるはずです。

事なかれや穏便を求めすぎたことが今回の事態を招いたこと
一般住民がゲンナリするよりずっと多くの迷惑を
一部の方が被っているかもしれないことにも目を配るべきかと存じます。

[1468: 住民さん8]

>>1467 住民さん

御意

[1469: 住民さん8]

1458
理事会からの説明会に参加してないのですか？
有志の会の罵声や失礼な態度を見てないのですか？
旧理事長に不満はあれど、あんなヤカラな人たちに任せるんですか？
有志の会の説明だけ聞いて理事会を悪と決めつけてませんか？

[1470: マンション住民]

1469さん、残念ながらそんな抗議は1458さんには届かないと思いますよ。立候補者の態度がどうあれ、転居者の敵討ちで頭が一杯のようですからね…　中立を装ってはいますが、1458さんからは、遂に恨みを晴らせる時が来た…！という高揚感がダダ漏れです。あと、管理会社従業員が辞めたって話も、雇用者は管理会社なのだから、管理会社が理事会に抗議する話なんじゃないですかね？

[1471: 住民さん1]

旧従業員さんが現従業員さんを罵倒する姿を見たことがあるのですが、従業員さんが辞める原因は一つではないですよね。雇用内容の不満も聞いたことがありますし。なぜ理事会と結びつけるのか謎です。

[1472: 住民さん1]

>>1451 住民さん
本当にその通りになっていますね。

[1473: 住民さん1]

どうも話をすり替えたい様子ですね。この手の手法やめませんか？話が進まない。だれか勝ち負けの話ししましたか？

[1474: 住民さん1]

暴走する理事長の特徴
以下のような問題が生じたら、理事長の解任を検討すべき状況です。

自分の意見を押し付けてくる
理事長が事前に決めた「結論ありき」となっており、決定のプロセスである議論に耳を傾けようとしない
一般の理事や管理会社の意見を聞かない
マンション管理規約について、自分の都合の良いように勝手な解釈をする
理事会で議題に上がっていないことまで、理事長の独断で勝手に決められてしまう
工事や保険などの費用が生じることについて、理事長のプライベートな知り合いや関係者に任せる

[1475: 住民さん2]

だから、既に理事長は解任されたじゃないですか。個人的な恨みで追求を広げようとする人がいるから、荒れるんですよ。

[1476: 住民さん4]

>>1474 住民さん1さん

どうして、挙げられたような項目で解任決議案を出さなかったんですか？

[1477: 住民さん1]

どうも話をすり替えたい様子ですね。

[1478: 住民さん1]

有志の会側の人間が好き勝手に持論を述べても何も起こらないのに、少しでも反論や理事会側の意見が出ると、途端に1451が出てきて、押さえつけようとする。法則のようになってきましたね。

[1479: 入居済みさん]

>>1458
>>1460
仰る通りだと思います。

[1480: 住民さん1]

解任された前理事長さんも時間ができて掲示板活動ご苦労様です

[1481: 住民さん1]

決めつけが得意ですね。
ちなみに第３回臨時総会で監事の立候補者を募ったって本当ですか？議案にもないのにそんなこと本当にしたんでしょうか？

[1482: 契約済みさん]

往生際が悪いなあ

[1483: 住民さん6]

>>1481 住民さん1さん

どなたかご存じの方教えてください。

[1484: 住民さん1]

本当かどうか知りたいので。

[1485: マンション住民さん]

>>1482 契約済みさん　
往生際の問題では無いですね。真実ならば区分所有法違反です。

区分所有法第３７条　集会（総会）においては、あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる

これを守らないと、欠席者（委任状・議決権行使書を提出した人）抜きで議案が提起された事になります。

[1486: マンション住民]

>>1480 住民さん1さん
ほんまやなあ

[1487: 1485]

私は理事長ではないですし、意思を決めかねて書類も結局提出しませんでした。
私は、有志の会側から論理的な反論が出てくるかどうかを観察しています。

[1488: 住民さん7]

>>1485 マンション住民さん

監事立候補者を募ったのが事実なら、募っただけでも区分所有法違反になるということですか？

[1489: 1485]

議題とは、区分所有法や標準管理規約における「通知すべき事項」に該当します。
たとえば以下のようなテーマが「議題」の典型例です。

第○期事業報告
第○期事業計画
第○期予算
役員選任
規約の一部改正
大規模修繕計画の策定
こういった大きなテーマは「議題（事項）」であり、招集通知に記載がない限り決議できません。

[1490: 住民さん1]

決議できないことを決議してしまった可能性があるのでしょうか？当日参加されていた方、教えてください。

[1491: 契約済みさん]

友達の友達に聞いた話なんやけど
第３回臨時総会の主催者は瀧前理事長やったらしいで

[1492: 入居済みさん]

質問なんですが、主催者＝議長　だったんですか？
白紙委任状だと、議長に一任となってますよね。
委任状全ての票が、理事長解任決議賛成に回った結果になっていますが…

[1493: 住民]

>>1456 >>1491
個人名を出すのはルール違反ではないですか？住民は見ていますよ。

[1494: 住民さん1]

臨時総会に数十名ご参加されてたはずですが、急にどなたも発言されなくなるのでしょうか？お答えをお待ちしてます。

[1495: マンション住民]

>>1488 住民さん7さん
ただ募るだけならセーフなのかどうかは知りませんが、掲示された総会結果の数字を見る限り、当日の出席者僅か３０名程度で、9割以上が有志側のメンバーだったと見受けられます。
そのような中で、なぜ監事の立候補者を募る必要があるのかお聞きしたいです。

[1496: 住民さん1]

もしどなたからもお答えがいただけないのであれば、事実だったということになりますが…。

[1497: 契約済みさん]

>>1492 入居済みさん
良いところに気が付いたね
第３回臨時総会のお知らせにはトラップが仕掛けてあって、白紙委任状を出すと前理事長に委任する様になってたんだよ。

[1498: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1499: 契約済みさん]

あの委任状のトラップに気付いてなかったのか・・

[1500: 住民さん4]

委任状の件数全てが、解任賛成票に入ってますものね。
当然、委任状に有志の会のメンバーを記入した物もあったと思いますが、
さすがに１００％の委任状が解任賛成になってるという事は、、、
理事長は議長から外れていた、という事でしょうね。

[1501: 住民さん1]

理事長が議長から外れた後を引き継いだ方が、監事立候補者を募ったということですか？もしそうならいきなりそんな役職を募っても、普通立候補者なんて出るわけないですよね？

[1502: 入居済みさん]

うーん、そもそも監事をそんな不意打ちのような方法で募集をかけたんでしょうか？？
やましい事が無ければ、出席者の誰かが説明してくれるのではないですか？

[1503: 住民さん1]

まさか、監事解任前に新監事を出席者内で決定して、その人物が議長をやった、とかではないですよね？いくら何でもそんな事はなかったと信じたいですが。

[1504: 住民さん1]

ないない(笑)

[1505: 住民さん1]

>>1504 住民さん1さん
じゃあ臨時総会の場で監事の立候補を募ったのは事実ですか？

[1506: 住民さん1]

(´・ω・`)知らんがな
レフィナスに住んでるんやったらご近所さんが噂を流した張本人にでも聞きなはれ。

[1507: 住民さん3]

>>1506 住民さん1さん
噂ごときを信じていいんですか？私は噂なんかを信じる事はできないので、言っていることがさっぱりわかりません。
当日参加された方は何も教えてくださらないのですか？

[1508: 住民さん2]

当日の議長が誰だったのか、議長選任のプロセスも含めて、総会で何が行われたのか、全て住民に開示されるべきですね。

[1509: 住民さん1]

だから、レフィナスに住んでるんやったらご近所さんか噂を流した張本人に詳細を聞けばいいって言ってるんだが？

[1510: 住民さん3]

>>1509 住民さん1さん

あなたは当日参加されていたのですか？