ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[144: 入居済みさん]

うちはコーティングしてないんですがシリコン施されている方を拝見したことがあります。コーティング直後はお掃除しにくい（少々ペタペタ感）そうですがしばらくすればサラサラ感で問題なしのようです。光沢はウンデイの差でした。うらやましい〜。

個人で施工するとかなりのかなりのボリュームなので予算次第ですが入居までに業者施工した方が
失敗・塗りムラもなく良いかもしれません。

また、塗りむらなどが見つかれば半年点検で無償補修してもれいます。ちなみにオプションなしでもワックスはコートされていますよ。うちはワックスムラを補修してもらいました。

ベランダはスパンでも変わりますが、両方ほせますよ！冬場は日差しも入り込んでくるので室内の窓ギワごししでも十分でした。ちなみに浴室乾燥は今だ使ったことないです〜ぅ。

参考になりましたでしょうか・・・

[145: 入居予定さん]

＞144さん（by143）
詳しい情報＆アドバイス、どうもありがとうございます！
実際に見た方の意見が聞けて、シリコンコーティング前向きに検討しようかな・・・っとおもっています。
オプション販売会に高いイメージを抱いていたので『良さそうだけど実際はどうなの？』と言う気持ちがありましたので。

ベランダの件も、大変参考になりました！
室内の窓際でお布団を干すと言うことは全然頭になかったので、ちょっと得した気分になりました。
日当たり抜群、大きな窓、のあるレフィナスの特権ですね。

２月には内覧会なので、今からとても楽しみです。
内覧会では目を皿にして、色々見つけなくては・・・・・！

[146: 内覧前さん]

内覧会は初めてですが、注意しないといけないほど修正してもらう所があるのでしょうか？皆さん
どこを直してもらったか教えていただけますか？

[147: 入居済みさん]

２４時間換気のお陰で、うちの中は、結露も全くなく、おふろもカビ知らずです。

浴室のかわっくは、これからの季節、我が家は大活躍です。
花粉症の時期、我が家は、外に洗濯物を絶対に干しません。
ですから、花粉が飛び始めたら…何ヶ月かは…かわっく様様ですm(__)m

入居したての頃、まだ花粉、黄砂がバンバン飛んでましたので、大活躍でした。
しかも、乾きが早い！


ベランダの奥行きが広いのに、冬には室内にかなり陽射しが入ってきますから、とってもあったかです。


内覧会、そうですね…
ビー玉と、水平器（安く入手できます）、懐中電灯等、持参したら便利ですよ。
まず、ビー玉が転がることはないと思いますけど…我が家は試してみました。

床のコーティング、見えないところ等もじっくりチェックしたら、意外とあるかもしれませんよ。

[148: 入居済みさん]

内覧会・・心待ちですね。
私の経験から、懐中電気（大きいもの）があればgoodです。天気がよければそれなりに見えるのですが曇りだと室内が暗くよく見えないです。

細かい不具合は入居後の点検で対応してもらえますので、大物（サッシキズ・洗面台・浴槽）などの先にチェックされると良いと思います。。

不具合項は個人差でさまざまですが、下請けさんで結構仕上げに差があるようです。不具合指摘
に関してはほぼ満足いくまで対応して頂けました。

細かいところでは、清掃の甘さで随所に汚れが目立ちました。忘れがちですがバルコニーも上から下までじっくり見ましょう。結構、養生テープが残っていたりします。もちろん全て対応してもらえました

最後に対策。結構冷えますのでスリッパは必須です。多分、受付でカイロを配布されます。
暖かくしてじっくり内覧にのぞんでください。

参考になれば幸いです。

[149: 内覧前さん]

フローリングの浮きなどをみてはどうでしょうか。寒いですが、直足で歩いてみたほうがわかると思います。住んでしまうと、フローリング張替えは大変だと思うので。
次にドアの開き方など、とりあえず全部開けて閉めてみたほうがいいと思います。枠と扉に隙間がある可能性があります。あとはクロス、キズ、補修あとがないかなどを見たらいいんじゃないでしょうか。

[150: 入居済みさん]

床に関しては素足が正解ですね。いろんな角度から見ようと寝転がったりもしました。日常ありえる見方をするのも良いかもしれませんね。

[151: 内覧前さん]

親切なアドバイスありがとうございます。内覧会は何時間くらいかかるのでしょうか？家具の配置等あるので部屋の正確なサイズをはかる時間とかはあるのでしょうか？
　また不具合が全くないということはありますか？

[152: 入居済みさん]

こちらに引越してきて１ヶ月が過ぎようとしています。
とても快適で満足してます☆
ところで、些細な質問が一つあるのですが、トイレのペーパーホルダーについてです。
この形状にあったホルダーカバーって、その辺のお店で販売しているものなのでしょうか？
何ヶ所か探したのですが見当たらなくって…。
皆さんはどうしているのか、良かったら教えて下さい。

[153: 入居済みさん]

１５１さんへ
　内覧会は、確か３０分とか決められた時間でチェックして…
記入したりしてから、その後は自由に採寸したりできましたよ。安心してくださいね。

不具合が全くない…？！どうでしょう。
我が家は何箇所かありましたよ。細かいところまで注文つけましたので…１５２さんへ
　引っ越しおめでとうございます！

トイレのホルダーは、私は見つけれなくて、結局そのままです。
そのままでもお洒落なので気にはなりませんが、換えをそばに置いておくのに悩みますよね。

我が家は、小さな棚板？（幅３０センチくらい、奥行き８センチくらいの物を置く台のようなものです）を買ってきて、壁につけて、飾り棚として使ってます。
ペーパーが残り少なくなってきたら、そこに予備をおいてます。

初めはプラスターボードと気付かずに…穴を開けて悩みましたが、プラスターボード用のアンカーを買ってきて、大丈夫でした（*^_^*）


トイレのホルダーは、自分で作るという手もありますね。
でも、ミシン出すのが…面倒だわ(>_<)

[154: 内覧前さん]

原付を購入して、宝塚駅まで通勤でつかおうかと思うのですが　駅周辺の駐輪場はあるのでしょうか？値段も併せて教えてください！また急な坂道ですが原付で坂はのぼりますか？

[155: １５２]

１５３さま。

早速のご返答ありがとうございます。
やっぱり見当たらないですかぁ。
飾り棚かぁ、なるほどですね。
けどカバーがないと、手あかというか水あかというか、が気になるんです。
まめに掃除すればいいんでしょうけど私の性格上難しくて（笑）
自分で作るってのも、ミシン出してきたって私には技術がない。

けど予備を置いておきたいので、棚の件も検討してみます。
ありがとうございました。

もしカバーを見つけた方がいらっしゃったら、また教えてください。
よろしくお願いします。

[156: 入居済みさん]

原付ですが結構ラビスタの皆さん、利用されてます。宝塚駅周辺にも駐輪場があったと思います。
お値段はスイマセン・・わかりませんです。

上り坂は大丈夫です。自転車ではさすがに大変ですがまず問題ないと思います。が、下りは皆さん
かなりの勢いですので気をつけないと危ないです。先日の雪では転倒された方を2名ばかし拝見しました。

内覧時間に関しては決められていましたが、おおよその目安でよいのではないでしょうか？
わが家は1時間はしていたような気がします。「不具合なし」はひとそれぞれ個人差もありますので
いちがいに「ない」ともいえませんね。

万が一、後で気付いても対応して頂けますので大丈夫です。ただし、内覧会で発見された不具合は入居前に処置してもらえる事にメリットがあってその後は業者さんが勝手に敷地内に入れないので時間が掛かってしまうようです。

[157: 入居済みさん]

トイレットペーパーホルダーのカバーですが、ちょっとだけ手間はかかりますが、市販のカバーのプラスチック板の部分に穴を開けることで、取り付けることが出来ました。
①ホルダーを壁に支持している部分の、下側のネジをプラスドライバーを使って外す。
②ホルダーを取り外し、支持部分の大きさに合わせて（約３ｃｍ×２ｃｍ）、カバーのプラスチック板をカッターで切り取る。
③穴を通してカバーを付けて、ホルダーを再びネジで取り付ける。
市販のカバー全部に使えるかどうかは分かりませんが、もしよかったら試してみてください。

[158: １５２]

１５７さま。

アドバイスありがとうございます。
ご自分で既製品を工夫して取り付けられたのですね。すごい！！
丁寧に作業工程まで書いていただいて助かります。
うまくできるか分かりませんがチャレンジしてみようかと思ってます。
ありがとうございました。

[159: 内覧前さん]

皆さんは火災保険はドンナタイプに加入しましたか？いろいろありすぎて悩んでいます・・・

[160: 匿名さん]

ラビスタは今日みたいな日の交通事情（バス、マイカーその他）どうなっていますか？

[161: 住民でない人さん]

今日みたいな日はほんと、皆さんどうなさっているのでしょうか？非常に気がかりです。食料とかはストックされているのでしょうか？一日・二日はしのげると思いますが心配です。

[162: 入居済みさん]

普通ですよ（*^_^*）
ご心配ありがとうございますm(__)m

[163: 入居済みさん]

先日の雪はびっくり！でも、外でお子達はおおはしゃぎでしたね。冬場は流石に標高が高いので
冷えますが（外気）昔子供の頃味わった寒さに似ているようで懐かしく思いました。学校行く途中に氷を割って・・。No.161さん、大丈夫ですよ！普通に過ごせます。流石に突然の雪でバスは途中までになりますが、翌朝はチェーンを巻いて頂上まで来てくれてました。

それよりか、結構ノーマルタイヤの車が坂途中でリタイアしていました。車のスタッドレスタイヤは必需品と思いましね。ピザ屋さんも三輪バイクを置いて下山されてましたし・・わが家はもちろんスタッドレス。突然の雪もブイブイオカマイナシでした。

[167: 住民さんＤ]

この前　違法駐車のレス　削除されてますね！大体　止めてあった方の部屋番号は推測されましたが・　全然こりてないですね

[168: 入居済みさん]

実写真アップでびっくりしましたが…
個人情報的な問題なのでしょうね。

でも、そのような違法駐車をなさる方がいらっしゃるとは知りませんでした。
びっくりです！
B棟駐車場ですか？

管理組合も立ち上がったようですけど、どうやったら本人方に伝わるのでしょうね…

フロントオフィスに、意見箱等を設置していただく等は無理なのでしょうか？

もうすぐ二番館の方もいらっしゃることです。
毎日気持ちよく過ごしたいものですよね。

子供達の笑い声も聞こえ、活気のあるこのレフィナスが、私は大好きです。

[169: 契約済みさん]

B駐車場とはどちらのことですか？？

[170: 入居済みさん]

ノースとの共用棟のことではないでしょうか？

[171: 入居済みさん]

実車写真は驚きでした。車の写真は問題ないのでしょうがナンバーや個人が特定できる情報が多く含まれていたのが問題になるのでしょう。一番悪いのは違法駐車されているかたです。

私も意見箱は必要だと思います。しかしながらこれをすると収集がつかなくなる可能性もあり、やはり当面は管理人さんに直接事情を説明した方が解決が早いと思います。

円満解決で過ごしたいものですね。

[172: マンション住民さん]

違法駐車ってなんですか？

[173: 住民さんＤ]

勝手に空いている駐車場にとめることです！常連の方は、タバコも平気で道路にすてているので最悪ですよね！モレルの向上が求められますよね！

[174: 入居済みさん]

なぜ、子連れの主婦はあんなに群れるのが好きなのでしょう？通路やエントランスでのおしゃべりだけでも、非常に不快なので禁止にするか、どうにかしてほしいものです！！
ここに越してから、妻はしたくもない付き合いにつき合わされ、断ると、裏ボスのような人がいろいろふれまわる為、後が大変だと断るに断れず、毎日私が帰宅するまで付き合わされて、ほとほと疲れているようです。最近では引越しも視野にいれています！
通路をみはるように群れられると、妻は外出もままなりません！

[175: 入居済みさん]

暖かくなってきて…
また通路の問題が起こり始めたのでしょうか？

二番館の引っ越しも始まって、気持ち新たに、楽しい生活を送れたらいいと願います…

引っ越しだなんて…
どこへ行ってもそのような問題は少なかれあると思います。
逃げないで、いい解決法を考えていきませんか？

部外者ではありますが、一緒に考えますよ。

管理組合も立ち上がったようです。
せっかくここへこられたのですから、いまひとつ、考えてみませんか？

[176: 入居済みさん]

同感です。
集合住宅とは言え、立派な分譲マンションです。引越しだなんてもったいない。

考え方一つで、ご近所さんとの付き合いも随分ちがうと思いますし、裏ボスさん？も振舞い方しだいで皆さん引かれるのでは・・

住環境はかなりいいと思いますしもう一度考え直してくださいね

[177: 入居前さん]

もうすぐレフィナスでの新生活がはじまります。
楽しみでワクワクしています。

お付き合いで悩んでる方もいらっしゃるようですね。
奥さんのことをご心配されているやさしいだんな様ですね。
女性でも群れるのが好きな方とそうでない方も両方いるのです。
大切なのは人のペースにひきずられないことです。
まず自分が強くならなければ、いつまでたっても「逃げ」の人生に
なってしまいます。きちんと断れる人間に自分をバージョンアップして
ください。

節度があり距離感を保てお互いを尊重できるお付き合いが好ましいですね。
精神的に大人な人が増えるといいのですが。くれぐれも未熟な人のペースに
乗らないでください。

[178: 入居済みさん]

最近は鶯のサエズリもチラホラときこえてますね・・
色々ありますが癒されますよここはホントに。

[179: 入居済みさん]

２番館に入居してきたものです。子供の習い事についてお聞きしたいのですが・・・ピアノ等の習い事の情報はどこに聞けばよいのでしょうか？各マンションの集会場などでされているのかなど、知りたいのですが・・

[180: 住民さんＡ]

しばらく前にこちらに越してきました。
このマンションはとても快適で、いいところだと思っています。
お付き合いで悩んでいる方もいらっしゃるようですが、
やはりせっかくの分譲ですし、お引越しはもったいないのではと思います。

私は、割とマンションの方と浅い付き合いですよ。
でも、不便にもなにも感じませんし、友人もそれなりに多いほうだと思います。
お誘いしていただいても、我が家は主人の帰りが早いので、
先に帰ってしまいますし・・・

新築マンションっということで、同じ頃に入居して、
すごく親密なお付き合いになってしまったのでは？
マンションの方の事は気にせず、外に気の合うお友達を作られたら、
楽になるのではないでしょうか？

[181: 住民さんＡ]

すみれが丘小学校にこの春入園ですが、集団登校はしているのでしょうか？

[182: 入居済みさん]

ご入学おめでとうございます♪

集団登校は、特に無いのですけど…
学年の同じ子らが、エントランスに集まって行ったりしてるようですよ。

入学式の時に、同じマンションの同級生を見つけられて、話しされたらいいと思いますよぉ！

[183: 住民さんＡ]

この度２番館に引っ越してきたものですが、新聞は集合ポストまで　とりにいかないといけないのでしょうか？

[184: 入居済みさん]

残念ながら・・・新聞は郵便物と同じくポストに取りにいきます。結構、貯めてしまいますね

[185: 入居済みさん]

花粉も落ち着いてきて、我が家も窓を開けて過ごせる日が増えてきました。
窓を開けると、ほんと、ここはのどかだなぁ…と感じます。

空気も綺麗…
騒音もなく…

ベランダがとても奥行きがあるので、テーブルを置いてもへっちゃら。
夜景を見ながらビールの季節です！

家族の満足気な顔をみていたら、自ずと帰宅の足も早まる毎日です…
外食をするのがもったいない気になります。
やはり、「家飯」最高です(＾ー＾)

毎日大阪まで見渡せる最高の特等席に、予約なしで座れるのですから…


ここは住民のスレです。
どんどん楽しいお話ししましょう…

[186: 入居済みさん]

最近、インターネットがやけに遅くなってませんか？
http://speedtest.k-opti.com/ ここで計測したら、ADSLより遅いんですけど。

下り速度 5.029Mbps
上り速度 14.25Mbps

[187: 入居済みさん]

186さんへ

　１８６さんのお使いのパソコンが重くなってるんじゃないでしょうか？
一年たちますが、速度は変わってないですよ。
早くて快適です！

しかし、安いですよね。固定電話も含めて…eoネットでよかったです。

[188: 入居済みさん]

186さんのリンク先で測定してみましたけど、光にしては確かに遅いですね。
下り速度 7.030Mbps
上り速度 15.12Mbps

187さんのところは、どれぐらいスピードでてますか？

[189: 入居前さん]

入居されている方に質問させて下さい。
玄関の表札なんですが、寸法をご存知の方おられませんか？

記憶の限りでははめ込み式だったと思うのですが、
はめ込む部分のプレートの寸法が、オプションの冊子にも記載されていなかったもので・・・

宜しければご教示頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[190: マンション住民さん]

表札ははめ込みではなく、両面テープで貼り付けるタイプですよ。
口では表現しにくいですが、大きい長方形とひとまわり小さい長方形を重ねたような形になっています。

内側の小さいほうの寸法は

幅約144ｍｍ×縦約44ｍｍ　

でしたのでご参考までに。

[191: 入居済みさん]

表札ですが、私も最初は固定されて動かないものだと思っていたら、実はクリップのような感じで挟む「はめ込み式」で、上下に少しずらすと簡単にはずれるような構造でした。そのクリップはネジで固定されていますので、そのネジを外してクリップを付け替えることで、30mm×100mm程のはめ込み穴より大きければ、どのようなサイズの表札でも取り付けることが可能だと思います。

[192: 入居済みさん]

半年点検が夏にありますが、今のところ不具合ありませんか？
観点の共有が出来ればと思います。

特に水回りに気をつけた方がいいのかな？

[193: 入居済みさん]

うちで気になる点をいくつか。

・窓を開くと網戸も一緒に動く
（これからの虫の季節を考えるとねぇ）

・キッチンの足元の収納部分、左右に一番広い引き出し閉める時、
ガタガタ揺れながら閉まる。

・人の気配に反応する電気、玄関部分の反応がいまいち。

水周りで特に気になるところはありません。
内覧会、今更ながらプロを頼んでおけばよかったかなあ、と思いつつ・・・