ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[124: 匿名はん]

間違えた

>>122
ラビスタが眼下に見下ろしている御殿山、川面地区のほうが普通に金持ちや地主の邸宅が多い地域です。

ラビスタもバブル価格は完全に弾けて賃貸も中古も新築もカツカツの適性価格になっていますので、住むには悪く無いと思いますが、眺望や街並みとひきかえにかなり不便であるのもまた事実だと思います。

[125: 121]

宝塚南口でアパート暮らしなんですが・・・
>>なんだかうさんくさい
そんな。
独りよがりで、住民版に書き込んだことはお詫びします。
ごめんなさい。

[126: 入居済み住民さん]

１２１さん、変な書き込みはきになさらないで…
私も、ラビスタのキラキラした灯りを、いつも眺めて「綺麗だなぁ…」と言っていました。

だからラビスタの見えるところに住もうと思ってたんですが、レフィナスに予算的に手が届いたので…こちらに住むこととなりました。

ながーいローンとの付き合いになりますが、賃貸の料金で住めると思ったらいいかな…と割り切っています。

よかったら、いつかこちらにおいでくださいね。
以前の私と同じような目でラビスタを見上げてくださってる方がいらして嬉しい限りです。
ありがとうございます。

ちなみに、今でも、山から下りたら、いつも下から眺めてます。確かに、ここは交通の便が不便ではありますが、車を持ってたらすぐに市街地に出れますし、バス停も目の前で…とても便利です。

[127: マンション住民さん]

そうですね。
高台に住んでいるのでその辺を割り切れば日常生活には特に不便さはかんじませんね。それよりかわ環境面の方が優れていると思いますし、入居して改め、「ここでよかった感」が私は強いです。

もちろんわが家もなが〜い返済期間なのですが賃貸料を支払うよりは実が
ると感じ購入を決定しました。

悩んだ末の買い物でしたがいまでも正解と思っています。ホント

[128: 入居済み住民さん]

今日、手すりにお布団のようなものを干してらっしゃる方が…
駄目ですよね！？

[129: マンション住民さん]

子供用自転車の衝突か？！　西側ドアが大きく凹んでました。場内の自転車走行はやめましょうね。親御さんもお子様の動きに注意しましょう。皆さんの管理費で修理されるのです・・・。

[130: 入居済み住民さん]

そんなことがあったんですか？！
中庭で自転車…等、管理組合が出来ないと、色々制限が出来ないんでしょうね。
そういう衝突とかで壊したり修理が必要になった場合は、親御さんが支払いではなく管理費から出るものですか？
まぁ、当事者は名乗らないでしょうけど。


お願いですから、子どもさんを遊ばせる場合のマナーも、しっかりしつけていただきたいですね。

[131: 内覧前さん]

はじめまして！
ラビスタを購入検討中です。

入居されている方にお聞きしたいのですが
この時期、室内は暖かいでしょうか？
高台にあるので寒いのは覚悟はしているのですが
マンションは機密性がしっかりしているので暖かいと
よく聞きますが・・・

今の住居がとても寒くて暖房をつけっぱなしでにないと
寒くてたまらないので是非教えていただければ・・・

よろしくお願いいたします

[132: 入居済み住民さん]

例えば、我が家の場合。
室温は、暖房しなくても１０度を下ることはまずないですよ。
１５度くらいはあるでしょうか…

ペアガラスは効果絶大！？
カーテンないんですが…とっても暖かいですし、ベランダの奥行きが２，４メートルくらいあるにも関わらず、室内４メートルくらいまでは陽射しが入ってぽかぽかします。
（逆を言えば、色アセ心配かな…）

山の上で…外気温は、市街地より２度くらい低いですが、室内は快適です。
我が家の場合、結露は今のところ見られません。
加湿器も、してるんですけど…

[133: 内覧前さん]

ありがとうございました！
夏に見に行ったときにここはこの季節（7月）でも
冷房なしで過ごせると聞きました。

冬でもそれだけ室内が暖かかったらいいですね！
お風呂も暖かいでしょうね。

とても参考になりました。

もう一度見学に行ってみようと思います。

[134: マンション住民さん]

わが家もあまり冷え込んだ寒さは感じません。ただし加湿器は必要ですね
結構、乾燥しちゃいます。午前中の日差しは予想以上に入り込みリビング・ダイニングはかなり暖かです。

今年の夏はエアコンはほとんど無しですごせました。大き目のエアコンを
購入予定していたのですが、キャンセルした次第です。

今のところ外気はさすが麓と違いますが室内は無縁のようです。以前過ごしていた麓の賃貸より暖かいのは間違いないです。

[135: 入居済み住民さん]

ちなみに、今朝の温度は外気は３度でした…
室温は…１５℃でした。（暖房なしで）

室内は、とても過ごしやすいですよ（*^_^*）

[136: 入居済みさん]

うちもとても暖かいです。加湿器をつけていますが、結露なし！お昼はすごく日が差し込むので、暑いくらいの時もあります！ほんとに12月？というくらい、家の中は快適です＾＾

[137: 入居済みさん]

皆さんのおっしゃる通りですね。冷え込む夜は床暖房を少し付けて余熱で十分でした。床でコロコロしながら眺める夜景はまた格別ですね。

[138: 内覧前さん]

暖かいのがうらやましいです。

もう２つお聞きしたいことが・・・

①今の住居でデメリットに感じることはありますか？

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
　（私には小さい子供がいるためにおそらく下の方に
　　ご迷惑かかることになると思うので）

よろしくお願いします

[139: 入居済み住民さん]

デメリットですかぁ…
特に感じたことはないですけど。
しいて言えば…
お子さんがいらっしゃるのなら、隣に北公園があるんですが…遊具が少ないって感じでしょうか…
ブランコ、滑り台、くらいですから。

物音は、このスレ読まれたらお分かりの通り、人によって様々のようです。
よっぽど騒がしい子どもさんが上下左右にいらっしゃる方は、気になるようですし…
我が家は、特にうるさいとは感じたことはありませんよ。

[140: マンション住民さん]

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
↑
小さな子が多いマンションですし、新しい設備で、防音面で
気になることはないように思います。
うちも子供が小さく、当初は気になっていましたが、
フローリングに殊更、マットなどを別に敷き詰めなくても
大丈夫なような気がします。
ただ、階下を含む皆様方とのコミュニケーションは不可欠で、
子供たちにうるさくしないように言い聞かせることも並行して
大事だとは思いますが（＾＾）。
そんなに神経質になられる必要はないと思います。
皆様やさしく暖かい方ばかりですよ。

[141: マンション住民さん]

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
・
わが家も連日連夜はないですね。小さいお子様というより大きいお子さんor大人の時より発する大きな物音の方が気になりますね。特に深夜・・

お隣に関してはまったく聞こえてないですよ。総合的にはとても静かだと
思います。

普通の日常生活で生じる音なら問題ないと思います。しかし、集合マンションなのでお互い気をつけることにこしたことはないですね。

[142: 内覧前さん]

フローリングのコーティングは皆さんどうしていますか？＿
オプションだとどうしても割高で悩んでいます；；；

[143: 入居予定さん]

うちもフロアコーティング、迷っています。
シリコンの物をされた方、どなたかいらっしゃいますか？？
３０万くらいかかるので、あまり普通のコーティングと変わらないようなら、自分でホームセンターで売っているもの（２年耐久）にしようかと思っています。
普通のコーティングを業者に頼んで１０何万出してするなら自分で買ってやるか、シリコンコーティングが抜群にいいなら３０万だそうかな・・・・と。

あと、ベランダの使い勝手はどうですか？
広々としていて、お布団もかなりの枚数を一度に干せるのかな〜と期待していますが、
洗濯物とお布団、一度に両方干したりすることは可能ですか？（それによって物干しグッズをイロイロ検討しようと思っています）
洗濯物はベランダで干されていますか？？それとも浴室乾燥機使っていますか？

質問ばかりですが、アドバイス＆教えていただけたら嬉しいです！

[144: 入居済みさん]

うちはコーティングしてないんですがシリコン施されている方を拝見したことがあります。コーティング直後はお掃除しにくい（少々ペタペタ感）そうですがしばらくすればサラサラ感で問題なしのようです。光沢はウンデイの差でした。うらやましい〜。

個人で施工するとかなりのかなりのボリュームなので予算次第ですが入居までに業者施工した方が
失敗・塗りムラもなく良いかもしれません。

また、塗りむらなどが見つかれば半年点検で無償補修してもれいます。ちなみにオプションなしでもワックスはコートされていますよ。うちはワックスムラを補修してもらいました。

ベランダはスパンでも変わりますが、両方ほせますよ！冬場は日差しも入り込んでくるので室内の窓ギワごししでも十分でした。ちなみに浴室乾燥は今だ使ったことないです〜ぅ。

参考になりましたでしょうか・・・

[145: 入居予定さん]

＞144さん（by143）
詳しい情報＆アドバイス、どうもありがとうございます！
実際に見た方の意見が聞けて、シリコンコーティング前向きに検討しようかな・・・っとおもっています。
オプション販売会に高いイメージを抱いていたので『良さそうだけど実際はどうなの？』と言う気持ちがありましたので。

ベランダの件も、大変参考になりました！
室内の窓際でお布団を干すと言うことは全然頭になかったので、ちょっと得した気分になりました。
日当たり抜群、大きな窓、のあるレフィナスの特権ですね。

２月には内覧会なので、今からとても楽しみです。
内覧会では目を皿にして、色々見つけなくては・・・・・！

[146: 内覧前さん]

内覧会は初めてですが、注意しないといけないほど修正してもらう所があるのでしょうか？皆さん
どこを直してもらったか教えていただけますか？

[147: 入居済みさん]

２４時間換気のお陰で、うちの中は、結露も全くなく、おふろもカビ知らずです。

浴室のかわっくは、これからの季節、我が家は大活躍です。
花粉症の時期、我が家は、外に洗濯物を絶対に干しません。
ですから、花粉が飛び始めたら…何ヶ月かは…かわっく様様ですm(__)m

入居したての頃、まだ花粉、黄砂がバンバン飛んでましたので、大活躍でした。
しかも、乾きが早い！


ベランダの奥行きが広いのに、冬には室内にかなり陽射しが入ってきますから、とってもあったかです。


内覧会、そうですね…
ビー玉と、水平器（安く入手できます）、懐中電灯等、持参したら便利ですよ。
まず、ビー玉が転がることはないと思いますけど…我が家は試してみました。

床のコーティング、見えないところ等もじっくりチェックしたら、意外とあるかもしれませんよ。

[148: 入居済みさん]

内覧会・・心待ちですね。
私の経験から、懐中電気（大きいもの）があればgoodです。天気がよければそれなりに見えるのですが曇りだと室内が暗くよく見えないです。

細かい不具合は入居後の点検で対応してもらえますので、大物（サッシキズ・洗面台・浴槽）などの先にチェックされると良いと思います。。

不具合項は個人差でさまざまですが、下請けさんで結構仕上げに差があるようです。不具合指摘
に関してはほぼ満足いくまで対応して頂けました。

細かいところでは、清掃の甘さで随所に汚れが目立ちました。忘れがちですがバルコニーも上から下までじっくり見ましょう。結構、養生テープが残っていたりします。もちろん全て対応してもらえました

最後に対策。結構冷えますのでスリッパは必須です。多分、受付でカイロを配布されます。
暖かくしてじっくり内覧にのぞんでください。

参考になれば幸いです。

[149: 内覧前さん]

フローリングの浮きなどをみてはどうでしょうか。寒いですが、直足で歩いてみたほうがわかると思います。住んでしまうと、フローリング張替えは大変だと思うので。
次にドアの開き方など、とりあえず全部開けて閉めてみたほうがいいと思います。枠と扉に隙間がある可能性があります。あとはクロス、キズ、補修あとがないかなどを見たらいいんじゃないでしょうか。

[150: 入居済みさん]

床に関しては素足が正解ですね。いろんな角度から見ようと寝転がったりもしました。日常ありえる見方をするのも良いかもしれませんね。

[151: 内覧前さん]

親切なアドバイスありがとうございます。内覧会は何時間くらいかかるのでしょうか？家具の配置等あるので部屋の正確なサイズをはかる時間とかはあるのでしょうか？
　また不具合が全くないということはありますか？

[152: 入居済みさん]

こちらに引越してきて１ヶ月が過ぎようとしています。
とても快適で満足してます☆
ところで、些細な質問が一つあるのですが、トイレのペーパーホルダーについてです。
この形状にあったホルダーカバーって、その辺のお店で販売しているものなのでしょうか？
何ヶ所か探したのですが見当たらなくって…。
皆さんはどうしているのか、良かったら教えて下さい。

[153: 入居済みさん]

１５１さんへ
　内覧会は、確か３０分とか決められた時間でチェックして…
記入したりしてから、その後は自由に採寸したりできましたよ。安心してくださいね。

不具合が全くない…？！どうでしょう。
我が家は何箇所かありましたよ。細かいところまで注文つけましたので…１５２さんへ
　引っ越しおめでとうございます！

トイレのホルダーは、私は見つけれなくて、結局そのままです。
そのままでもお洒落なので気にはなりませんが、換えをそばに置いておくのに悩みますよね。

我が家は、小さな棚板？（幅３０センチくらい、奥行き８センチくらいの物を置く台のようなものです）を買ってきて、壁につけて、飾り棚として使ってます。
ペーパーが残り少なくなってきたら、そこに予備をおいてます。

初めはプラスターボードと気付かずに…穴を開けて悩みましたが、プラスターボード用のアンカーを買ってきて、大丈夫でした（*^_^*）


トイレのホルダーは、自分で作るという手もありますね。
でも、ミシン出すのが…面倒だわ(>_<)

[154: 内覧前さん]

原付を購入して、宝塚駅まで通勤でつかおうかと思うのですが　駅周辺の駐輪場はあるのでしょうか？値段も併せて教えてください！また急な坂道ですが原付で坂はのぼりますか？

[155: １５２]

１５３さま。

早速のご返答ありがとうございます。
やっぱり見当たらないですかぁ。
飾り棚かぁ、なるほどですね。
けどカバーがないと、手あかというか水あかというか、が気になるんです。
まめに掃除すればいいんでしょうけど私の性格上難しくて（笑）
自分で作るってのも、ミシン出してきたって私には技術がない。

けど予備を置いておきたいので、棚の件も検討してみます。
ありがとうございました。

もしカバーを見つけた方がいらっしゃったら、また教えてください。
よろしくお願いします。

[156: 入居済みさん]

原付ですが結構ラビスタの皆さん、利用されてます。宝塚駅周辺にも駐輪場があったと思います。
お値段はスイマセン・・わかりませんです。

上り坂は大丈夫です。自転車ではさすがに大変ですがまず問題ないと思います。が、下りは皆さん
かなりの勢いですので気をつけないと危ないです。先日の雪では転倒された方を2名ばかし拝見しました。

内覧時間に関しては決められていましたが、おおよその目安でよいのではないでしょうか？
わが家は1時間はしていたような気がします。「不具合なし」はひとそれぞれ個人差もありますので
いちがいに「ない」ともいえませんね。

万が一、後で気付いても対応して頂けますので大丈夫です。ただし、内覧会で発見された不具合は入居前に処置してもらえる事にメリットがあってその後は業者さんが勝手に敷地内に入れないので時間が掛かってしまうようです。

[157: 入居済みさん]

トイレットペーパーホルダーのカバーですが、ちょっとだけ手間はかかりますが、市販のカバーのプラスチック板の部分に穴を開けることで、取り付けることが出来ました。
①ホルダーを壁に支持している部分の、下側のネジをプラスドライバーを使って外す。
②ホルダーを取り外し、支持部分の大きさに合わせて（約３ｃｍ×２ｃｍ）、カバーのプラスチック板をカッターで切り取る。
③穴を通してカバーを付けて、ホルダーを再びネジで取り付ける。
市販のカバー全部に使えるかどうかは分かりませんが、もしよかったら試してみてください。

[158: １５２]

１５７さま。

アドバイスありがとうございます。
ご自分で既製品を工夫して取り付けられたのですね。すごい！！
丁寧に作業工程まで書いていただいて助かります。
うまくできるか分かりませんがチャレンジしてみようかと思ってます。
ありがとうございました。

[159: 内覧前さん]

皆さんは火災保険はドンナタイプに加入しましたか？いろいろありすぎて悩んでいます・・・

[160: 匿名さん]

ラビスタは今日みたいな日の交通事情（バス、マイカーその他）どうなっていますか？

[161: 住民でない人さん]

今日みたいな日はほんと、皆さんどうなさっているのでしょうか？非常に気がかりです。食料とかはストックされているのでしょうか？一日・二日はしのげると思いますが心配です。

[162: 入居済みさん]

普通ですよ（*^_^*）
ご心配ありがとうございますm(__)m

[163: 入居済みさん]

先日の雪はびっくり！でも、外でお子達はおおはしゃぎでしたね。冬場は流石に標高が高いので
冷えますが（外気）昔子供の頃味わった寒さに似ているようで懐かしく思いました。学校行く途中に氷を割って・・。No.161さん、大丈夫ですよ！普通に過ごせます。流石に突然の雪でバスは途中までになりますが、翌朝はチェーンを巻いて頂上まで来てくれてました。

それよりか、結構ノーマルタイヤの車が坂途中でリタイアしていました。車のスタッドレスタイヤは必需品と思いましね。ピザ屋さんも三輪バイクを置いて下山されてましたし・・わが家はもちろんスタッドレス。突然の雪もブイブイオカマイナシでした。

[167: 住民さんＤ]

この前　違法駐車のレス　削除されてますね！大体　止めてあった方の部屋番号は推測されましたが・　全然こりてないですね

[168: 入居済みさん]

実写真アップでびっくりしましたが…
個人情報的な問題なのでしょうね。

でも、そのような違法駐車をなさる方がいらっしゃるとは知りませんでした。
びっくりです！
B棟駐車場ですか？

管理組合も立ち上がったようですけど、どうやったら本人方に伝わるのでしょうね…

フロントオフィスに、意見箱等を設置していただく等は無理なのでしょうか？

もうすぐ二番館の方もいらっしゃることです。
毎日気持ちよく過ごしたいものですよね。

子供達の笑い声も聞こえ、活気のあるこのレフィナスが、私は大好きです。

[169: 契約済みさん]

B駐車場とはどちらのことですか？？

[170: 入居済みさん]

ノースとの共用棟のことではないでしょうか？

[171: 入居済みさん]

実車写真は驚きでした。車の写真は問題ないのでしょうがナンバーや個人が特定できる情報が多く含まれていたのが問題になるのでしょう。一番悪いのは違法駐車されているかたです。

私も意見箱は必要だと思います。しかしながらこれをすると収集がつかなくなる可能性もあり、やはり当面は管理人さんに直接事情を説明した方が解決が早いと思います。

円満解決で過ごしたいものですね。

[172: マンション住民さん]

違法駐車ってなんですか？

[173: 住民さんＤ]

勝手に空いている駐車場にとめることです！常連の方は、タバコも平気で道路にすてているので最悪ですよね！モレルの向上が求められますよね！