ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[121: 匿名さん]

宝塚でアパート暮らしの者です。
きっとそちらからの眺望は素晴らしいのでしょうね。
私の家からそちらのマンションを夜に見上げても、負けないくらい素敵な眺望ですよ。
「向こうにも今こっちを見てる人がきっといるね」と子供と話しています。
よーしウチもいつか素敵なお家に住むぞー！

[123: 匿名はん]

>>121
同感です。

ラビスタが眼科に見下ろしている御殿山、川面地区のほうが普通に金持ちや地主の邸宅が多い地域です。

[124: 匿名はん]

間違えた

>>122
ラビスタが眼下に見下ろしている御殿山、川面地区のほうが普通に金持ちや地主の邸宅が多い地域です。

ラビスタもバブル価格は完全に弾けて賃貸も中古も新築もカツカツの適性価格になっていますので、住むには悪く無いと思いますが、眺望や街並みとひきかえにかなり不便であるのもまた事実だと思います。

[125: 121]

宝塚南口でアパート暮らしなんですが・・・
>>なんだかうさんくさい
そんな。
独りよがりで、住民版に書き込んだことはお詫びします。
ごめんなさい。

[126: 入居済み住民さん]

１２１さん、変な書き込みはきになさらないで…
私も、ラビスタのキラキラした灯りを、いつも眺めて「綺麗だなぁ…」と言っていました。

だからラビスタの見えるところに住もうと思ってたんですが、レフィナスに予算的に手が届いたので…こちらに住むこととなりました。

ながーいローンとの付き合いになりますが、賃貸の料金で住めると思ったらいいかな…と割り切っています。

よかったら、いつかこちらにおいでくださいね。
以前の私と同じような目でラビスタを見上げてくださってる方がいらして嬉しい限りです。
ありがとうございます。

ちなみに、今でも、山から下りたら、いつも下から眺めてます。確かに、ここは交通の便が不便ではありますが、車を持ってたらすぐに市街地に出れますし、バス停も目の前で…とても便利です。

[127: マンション住民さん]

そうですね。
高台に住んでいるのでその辺を割り切れば日常生活には特に不便さはかんじませんね。それよりかわ環境面の方が優れていると思いますし、入居して改め、「ここでよかった感」が私は強いです。

もちろんわが家もなが〜い返済期間なのですが賃貸料を支払うよりは実が
ると感じ購入を決定しました。

悩んだ末の買い物でしたがいまでも正解と思っています。ホント

[128: 入居済み住民さん]

今日、手すりにお布団のようなものを干してらっしゃる方が…
駄目ですよね！？

[129: マンション住民さん]

子供用自転車の衝突か？！　西側ドアが大きく凹んでました。場内の自転車走行はやめましょうね。親御さんもお子様の動きに注意しましょう。皆さんの管理費で修理されるのです・・・。

[130: 入居済み住民さん]

そんなことがあったんですか？！
中庭で自転車…等、管理組合が出来ないと、色々制限が出来ないんでしょうね。
そういう衝突とかで壊したり修理が必要になった場合は、親御さんが支払いではなく管理費から出るものですか？
まぁ、当事者は名乗らないでしょうけど。


お願いですから、子どもさんを遊ばせる場合のマナーも、しっかりしつけていただきたいですね。

[131: 内覧前さん]

はじめまして！
ラビスタを購入検討中です。

入居されている方にお聞きしたいのですが
この時期、室内は暖かいでしょうか？
高台にあるので寒いのは覚悟はしているのですが
マンションは機密性がしっかりしているので暖かいと
よく聞きますが・・・

今の住居がとても寒くて暖房をつけっぱなしでにないと
寒くてたまらないので是非教えていただければ・・・

よろしくお願いいたします

[132: 入居済み住民さん]

例えば、我が家の場合。
室温は、暖房しなくても１０度を下ることはまずないですよ。
１５度くらいはあるでしょうか…

ペアガラスは効果絶大！？
カーテンないんですが…とっても暖かいですし、ベランダの奥行きが２，４メートルくらいあるにも関わらず、室内４メートルくらいまでは陽射しが入ってぽかぽかします。
（逆を言えば、色アセ心配かな…）

山の上で…外気温は、市街地より２度くらい低いですが、室内は快適です。
我が家の場合、結露は今のところ見られません。
加湿器も、してるんですけど…

[133: 内覧前さん]

ありがとうございました！
夏に見に行ったときにここはこの季節（7月）でも
冷房なしで過ごせると聞きました。

冬でもそれだけ室内が暖かかったらいいですね！
お風呂も暖かいでしょうね。

とても参考になりました。

もう一度見学に行ってみようと思います。

[134: マンション住民さん]

わが家もあまり冷え込んだ寒さは感じません。ただし加湿器は必要ですね
結構、乾燥しちゃいます。午前中の日差しは予想以上に入り込みリビング・ダイニングはかなり暖かです。

今年の夏はエアコンはほとんど無しですごせました。大き目のエアコンを
購入予定していたのですが、キャンセルした次第です。

今のところ外気はさすが麓と違いますが室内は無縁のようです。以前過ごしていた麓の賃貸より暖かいのは間違いないです。

[135: 入居済み住民さん]

ちなみに、今朝の温度は外気は３度でした…
室温は…１５℃でした。（暖房なしで）

室内は、とても過ごしやすいですよ（*^_^*）

[136: 入居済みさん]

うちもとても暖かいです。加湿器をつけていますが、結露なし！お昼はすごく日が差し込むので、暑いくらいの時もあります！ほんとに12月？というくらい、家の中は快適です＾＾

[137: 入居済みさん]

皆さんのおっしゃる通りですね。冷え込む夜は床暖房を少し付けて余熱で十分でした。床でコロコロしながら眺める夜景はまた格別ですね。

[138: 内覧前さん]

暖かいのがうらやましいです。

もう２つお聞きしたいことが・・・

①今の住居でデメリットに感じることはありますか？

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
　（私には小さい子供がいるためにおそらく下の方に
　　ご迷惑かかることになると思うので）

よろしくお願いします

[139: 入居済み住民さん]

デメリットですかぁ…
特に感じたことはないですけど。
しいて言えば…
お子さんがいらっしゃるのなら、隣に北公園があるんですが…遊具が少ないって感じでしょうか…
ブランコ、滑り台、くらいですから。

物音は、このスレ読まれたらお分かりの通り、人によって様々のようです。
よっぽど騒がしい子どもさんが上下左右にいらっしゃる方は、気になるようですし…
我が家は、特にうるさいとは感じたことはありませんよ。

[140: マンション住民さん]

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
↑
小さな子が多いマンションですし、新しい設備で、防音面で
気になることはないように思います。
うちも子供が小さく、当初は気になっていましたが、
フローリングに殊更、マットなどを別に敷き詰めなくても
大丈夫なような気がします。
ただ、階下を含む皆様方とのコミュニケーションは不可欠で、
子供たちにうるさくしないように言い聞かせることも並行して
大事だとは思いますが（＾＾）。
そんなに神経質になられる必要はないと思います。
皆様やさしく暖かい方ばかりですよ。

[141: マンション住民さん]

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
・
わが家も連日連夜はないですね。小さいお子様というより大きいお子さんor大人の時より発する大きな物音の方が気になりますね。特に深夜・・

お隣に関してはまったく聞こえてないですよ。総合的にはとても静かだと
思います。

普通の日常生活で生じる音なら問題ないと思います。しかし、集合マンションなのでお互い気をつけることにこしたことはないですね。

[142: 内覧前さん]

フローリングのコーティングは皆さんどうしていますか？＿
オプションだとどうしても割高で悩んでいます；；；

[143: 入居予定さん]

うちもフロアコーティング、迷っています。
シリコンの物をされた方、どなたかいらっしゃいますか？？
３０万くらいかかるので、あまり普通のコーティングと変わらないようなら、自分でホームセンターで売っているもの（２年耐久）にしようかと思っています。
普通のコーティングを業者に頼んで１０何万出してするなら自分で買ってやるか、シリコンコーティングが抜群にいいなら３０万だそうかな・・・・と。

あと、ベランダの使い勝手はどうですか？
広々としていて、お布団もかなりの枚数を一度に干せるのかな〜と期待していますが、
洗濯物とお布団、一度に両方干したりすることは可能ですか？（それによって物干しグッズをイロイロ検討しようと思っています）
洗濯物はベランダで干されていますか？？それとも浴室乾燥機使っていますか？

質問ばかりですが、アドバイス＆教えていただけたら嬉しいです！

[144: 入居済みさん]

うちはコーティングしてないんですがシリコン施されている方を拝見したことがあります。コーティング直後はお掃除しにくい（少々ペタペタ感）そうですがしばらくすればサラサラ感で問題なしのようです。光沢はウンデイの差でした。うらやましい〜。

個人で施工するとかなりのかなりのボリュームなので予算次第ですが入居までに業者施工した方が
失敗・塗りムラもなく良いかもしれません。

また、塗りむらなどが見つかれば半年点検で無償補修してもれいます。ちなみにオプションなしでもワックスはコートされていますよ。うちはワックスムラを補修してもらいました。

ベランダはスパンでも変わりますが、両方ほせますよ！冬場は日差しも入り込んでくるので室内の窓ギワごししでも十分でした。ちなみに浴室乾燥は今だ使ったことないです〜ぅ。

参考になりましたでしょうか・・・

[145: 入居予定さん]

＞144さん（by143）
詳しい情報＆アドバイス、どうもありがとうございます！
実際に見た方の意見が聞けて、シリコンコーティング前向きに検討しようかな・・・っとおもっています。
オプション販売会に高いイメージを抱いていたので『良さそうだけど実際はどうなの？』と言う気持ちがありましたので。

ベランダの件も、大変参考になりました！
室内の窓際でお布団を干すと言うことは全然頭になかったので、ちょっと得した気分になりました。
日当たり抜群、大きな窓、のあるレフィナスの特権ですね。

２月には内覧会なので、今からとても楽しみです。
内覧会では目を皿にして、色々見つけなくては・・・・・！

[146: 内覧前さん]

内覧会は初めてですが、注意しないといけないほど修正してもらう所があるのでしょうか？皆さん
どこを直してもらったか教えていただけますか？

[147: 入居済みさん]

２４時間換気のお陰で、うちの中は、結露も全くなく、おふろもカビ知らずです。

浴室のかわっくは、これからの季節、我が家は大活躍です。
花粉症の時期、我が家は、外に洗濯物を絶対に干しません。
ですから、花粉が飛び始めたら…何ヶ月かは…かわっく様様ですm(__)m

入居したての頃、まだ花粉、黄砂がバンバン飛んでましたので、大活躍でした。
しかも、乾きが早い！


ベランダの奥行きが広いのに、冬には室内にかなり陽射しが入ってきますから、とってもあったかです。


内覧会、そうですね…
ビー玉と、水平器（安く入手できます）、懐中電灯等、持参したら便利ですよ。
まず、ビー玉が転がることはないと思いますけど…我が家は試してみました。

床のコーティング、見えないところ等もじっくりチェックしたら、意外とあるかもしれませんよ。

[148: 入居済みさん]

内覧会・・心待ちですね。
私の経験から、懐中電気（大きいもの）があればgoodです。天気がよければそれなりに見えるのですが曇りだと室内が暗くよく見えないです。

細かい不具合は入居後の点検で対応してもらえますので、大物（サッシキズ・洗面台・浴槽）などの先にチェックされると良いと思います。。

不具合項は個人差でさまざまですが、下請けさんで結構仕上げに差があるようです。不具合指摘
に関してはほぼ満足いくまで対応して頂けました。

細かいところでは、清掃の甘さで随所に汚れが目立ちました。忘れがちですがバルコニーも上から下までじっくり見ましょう。結構、養生テープが残っていたりします。もちろん全て対応してもらえました

最後に対策。結構冷えますのでスリッパは必須です。多分、受付でカイロを配布されます。
暖かくしてじっくり内覧にのぞんでください。

参考になれば幸いです。

[149: 内覧前さん]

フローリングの浮きなどをみてはどうでしょうか。寒いですが、直足で歩いてみたほうがわかると思います。住んでしまうと、フローリング張替えは大変だと思うので。
次にドアの開き方など、とりあえず全部開けて閉めてみたほうがいいと思います。枠と扉に隙間がある可能性があります。あとはクロス、キズ、補修あとがないかなどを見たらいいんじゃないでしょうか。

[150: 入居済みさん]

床に関しては素足が正解ですね。いろんな角度から見ようと寝転がったりもしました。日常ありえる見方をするのも良いかもしれませんね。

[151: 内覧前さん]

親切なアドバイスありがとうございます。内覧会は何時間くらいかかるのでしょうか？家具の配置等あるので部屋の正確なサイズをはかる時間とかはあるのでしょうか？
　また不具合が全くないということはありますか？

[152: 入居済みさん]

こちらに引越してきて１ヶ月が過ぎようとしています。
とても快適で満足してます☆
ところで、些細な質問が一つあるのですが、トイレのペーパーホルダーについてです。
この形状にあったホルダーカバーって、その辺のお店で販売しているものなのでしょうか？
何ヶ所か探したのですが見当たらなくって…。
皆さんはどうしているのか、良かったら教えて下さい。

[153: 入居済みさん]

１５１さんへ
　内覧会は、確か３０分とか決められた時間でチェックして…
記入したりしてから、その後は自由に採寸したりできましたよ。安心してくださいね。

不具合が全くない…？！どうでしょう。
我が家は何箇所かありましたよ。細かいところまで注文つけましたので…１５２さんへ
　引っ越しおめでとうございます！

トイレのホルダーは、私は見つけれなくて、結局そのままです。
そのままでもお洒落なので気にはなりませんが、換えをそばに置いておくのに悩みますよね。

我が家は、小さな棚板？（幅３０センチくらい、奥行き８センチくらいの物を置く台のようなものです）を買ってきて、壁につけて、飾り棚として使ってます。
ペーパーが残り少なくなってきたら、そこに予備をおいてます。

初めはプラスターボードと気付かずに…穴を開けて悩みましたが、プラスターボード用のアンカーを買ってきて、大丈夫でした（*^_^*）


トイレのホルダーは、自分で作るという手もありますね。
でも、ミシン出すのが…面倒だわ(>_<)

[154: 内覧前さん]

原付を購入して、宝塚駅まで通勤でつかおうかと思うのですが　駅周辺の駐輪場はあるのでしょうか？値段も併せて教えてください！また急な坂道ですが原付で坂はのぼりますか？

[155: １５２]

１５３さま。

早速のご返答ありがとうございます。
やっぱり見当たらないですかぁ。
飾り棚かぁ、なるほどですね。
けどカバーがないと、手あかというか水あかというか、が気になるんです。
まめに掃除すればいいんでしょうけど私の性格上難しくて（笑）
自分で作るってのも、ミシン出してきたって私には技術がない。

けど予備を置いておきたいので、棚の件も検討してみます。
ありがとうございました。

もしカバーを見つけた方がいらっしゃったら、また教えてください。
よろしくお願いします。

[156: 入居済みさん]

原付ですが結構ラビスタの皆さん、利用されてます。宝塚駅周辺にも駐輪場があったと思います。
お値段はスイマセン・・わかりませんです。

上り坂は大丈夫です。自転車ではさすがに大変ですがまず問題ないと思います。が、下りは皆さん
かなりの勢いですので気をつけないと危ないです。先日の雪では転倒された方を2名ばかし拝見しました。

内覧時間に関しては決められていましたが、おおよその目安でよいのではないでしょうか？
わが家は1時間はしていたような気がします。「不具合なし」はひとそれぞれ個人差もありますので
いちがいに「ない」ともいえませんね。

万が一、後で気付いても対応して頂けますので大丈夫です。ただし、内覧会で発見された不具合は入居前に処置してもらえる事にメリットがあってその後は業者さんが勝手に敷地内に入れないので時間が掛かってしまうようです。

[157: 入居済みさん]

トイレットペーパーホルダーのカバーですが、ちょっとだけ手間はかかりますが、市販のカバーのプラスチック板の部分に穴を開けることで、取り付けることが出来ました。
①ホルダーを壁に支持している部分の、下側のネジをプラスドライバーを使って外す。
②ホルダーを取り外し、支持部分の大きさに合わせて（約３ｃｍ×２ｃｍ）、カバーのプラスチック板をカッターで切り取る。
③穴を通してカバーを付けて、ホルダーを再びネジで取り付ける。
市販のカバー全部に使えるかどうかは分かりませんが、もしよかったら試してみてください。

[158: １５２]

１５７さま。

アドバイスありがとうございます。
ご自分で既製品を工夫して取り付けられたのですね。すごい！！
丁寧に作業工程まで書いていただいて助かります。
うまくできるか分かりませんがチャレンジしてみようかと思ってます。
ありがとうございました。

[159: 内覧前さん]

皆さんは火災保険はドンナタイプに加入しましたか？いろいろありすぎて悩んでいます・・・

[160: 匿名さん]

ラビスタは今日みたいな日の交通事情（バス、マイカーその他）どうなっていますか？

[161: 住民でない人さん]

今日みたいな日はほんと、皆さんどうなさっているのでしょうか？非常に気がかりです。食料とかはストックされているのでしょうか？一日・二日はしのげると思いますが心配です。

[162: 入居済みさん]

普通ですよ（*^_^*）
ご心配ありがとうございますm(__)m

[163: 入居済みさん]

先日の雪はびっくり！でも、外でお子達はおおはしゃぎでしたね。冬場は流石に標高が高いので
冷えますが（外気）昔子供の頃味わった寒さに似ているようで懐かしく思いました。学校行く途中に氷を割って・・。No.161さん、大丈夫ですよ！普通に過ごせます。流石に突然の雪でバスは途中までになりますが、翌朝はチェーンを巻いて頂上まで来てくれてました。

それよりか、結構ノーマルタイヤの車が坂途中でリタイアしていました。車のスタッドレスタイヤは必需品と思いましね。ピザ屋さんも三輪バイクを置いて下山されてましたし・・わが家はもちろんスタッドレス。突然の雪もブイブイオカマイナシでした。

[167: 住民さんＤ]

この前　違法駐車のレス　削除されてますね！大体　止めてあった方の部屋番号は推測されましたが・　全然こりてないですね

[168: 入居済みさん]

実写真アップでびっくりしましたが…
個人情報的な問題なのでしょうね。

でも、そのような違法駐車をなさる方がいらっしゃるとは知りませんでした。
びっくりです！
B棟駐車場ですか？

管理組合も立ち上がったようですけど、どうやったら本人方に伝わるのでしょうね…

フロントオフィスに、意見箱等を設置していただく等は無理なのでしょうか？

もうすぐ二番館の方もいらっしゃることです。
毎日気持ちよく過ごしたいものですよね。

子供達の笑い声も聞こえ、活気のあるこのレフィナスが、私は大好きです。

[169: 契約済みさん]

B駐車場とはどちらのことですか？？

[170: 入居済みさん]

ノースとの共用棟のことではないでしょうか？

[171: 入居済みさん]

実車写真は驚きでした。車の写真は問題ないのでしょうがナンバーや個人が特定できる情報が多く含まれていたのが問題になるのでしょう。一番悪いのは違法駐車されているかたです。

私も意見箱は必要だと思います。しかしながらこれをすると収集がつかなくなる可能性もあり、やはり当面は管理人さんに直接事情を説明した方が解決が早いと思います。

円満解決で過ごしたいものですね。

[172: マンション住民さん]

違法駐車ってなんですか？

[173: 住民さんＤ]

勝手に空いている駐車場にとめることです！常連の方は、タバコも平気で道路にすてているので最悪ですよね！モレルの向上が求められますよね！

[174: 入居済みさん]

なぜ、子連れの主婦はあんなに群れるのが好きなのでしょう？通路やエントランスでのおしゃべりだけでも、非常に不快なので禁止にするか、どうにかしてほしいものです！！
ここに越してから、妻はしたくもない付き合いにつき合わされ、断ると、裏ボスのような人がいろいろふれまわる為、後が大変だと断るに断れず、毎日私が帰宅するまで付き合わされて、ほとほと疲れているようです。最近では引越しも視野にいれています！
通路をみはるように群れられると、妻は外出もままなりません！

[175: 入居済みさん]

暖かくなってきて…
また通路の問題が起こり始めたのでしょうか？

二番館の引っ越しも始まって、気持ち新たに、楽しい生活を送れたらいいと願います…

引っ越しだなんて…
どこへ行ってもそのような問題は少なかれあると思います。
逃げないで、いい解決法を考えていきませんか？

部外者ではありますが、一緒に考えますよ。

管理組合も立ち上がったようです。
せっかくここへこられたのですから、いまひとつ、考えてみませんか？

[176: 入居済みさん]

同感です。
集合住宅とは言え、立派な分譲マンションです。引越しだなんてもったいない。

考え方一つで、ご近所さんとの付き合いも随分ちがうと思いますし、裏ボスさん？も振舞い方しだいで皆さん引かれるのでは・・

住環境はかなりいいと思いますしもう一度考え直してくださいね

[177: 入居前さん]

もうすぐレフィナスでの新生活がはじまります。
楽しみでワクワクしています。

お付き合いで悩んでる方もいらっしゃるようですね。
奥さんのことをご心配されているやさしいだんな様ですね。
女性でも群れるのが好きな方とそうでない方も両方いるのです。
大切なのは人のペースにひきずられないことです。
まず自分が強くならなければ、いつまでたっても「逃げ」の人生に
なってしまいます。きちんと断れる人間に自分をバージョンアップして
ください。

節度があり距離感を保てお互いを尊重できるお付き合いが好ましいですね。
精神的に大人な人が増えるといいのですが。くれぐれも未熟な人のペースに
乗らないでください。

[178: 入居済みさん]

最近は鶯のサエズリもチラホラときこえてますね・・
色々ありますが癒されますよここはホントに。

[179: 入居済みさん]

２番館に入居してきたものです。子供の習い事についてお聞きしたいのですが・・・ピアノ等の習い事の情報はどこに聞けばよいのでしょうか？各マンションの集会場などでされているのかなど、知りたいのですが・・

[180: 住民さんＡ]

しばらく前にこちらに越してきました。
このマンションはとても快適で、いいところだと思っています。
お付き合いで悩んでいる方もいらっしゃるようですが、
やはりせっかくの分譲ですし、お引越しはもったいないのではと思います。

私は、割とマンションの方と浅い付き合いですよ。
でも、不便にもなにも感じませんし、友人もそれなりに多いほうだと思います。
お誘いしていただいても、我が家は主人の帰りが早いので、
先に帰ってしまいますし・・・

新築マンションっということで、同じ頃に入居して、
すごく親密なお付き合いになってしまったのでは？
マンションの方の事は気にせず、外に気の合うお友達を作られたら、
楽になるのではないでしょうか？

[181: 住民さんＡ]

すみれが丘小学校にこの春入園ですが、集団登校はしているのでしょうか？

[182: 入居済みさん]

ご入学おめでとうございます♪

集団登校は、特に無いのですけど…
学年の同じ子らが、エントランスに集まって行ったりしてるようですよ。

入学式の時に、同じマンションの同級生を見つけられて、話しされたらいいと思いますよぉ！

[183: 住民さんＡ]

この度２番館に引っ越してきたものですが、新聞は集合ポストまで　とりにいかないといけないのでしょうか？

[184: 入居済みさん]

残念ながら・・・新聞は郵便物と同じくポストに取りにいきます。結構、貯めてしまいますね

[185: 入居済みさん]

花粉も落ち着いてきて、我が家も窓を開けて過ごせる日が増えてきました。
窓を開けると、ほんと、ここはのどかだなぁ…と感じます。

空気も綺麗…
騒音もなく…

ベランダがとても奥行きがあるので、テーブルを置いてもへっちゃら。
夜景を見ながらビールの季節です！

家族の満足気な顔をみていたら、自ずと帰宅の足も早まる毎日です…
外食をするのがもったいない気になります。
やはり、「家飯」最高です(＾ー＾)

毎日大阪まで見渡せる最高の特等席に、予約なしで座れるのですから…


ここは住民のスレです。
どんどん楽しいお話ししましょう…

[186: 入居済みさん]

最近、インターネットがやけに遅くなってませんか？
http://speedtest.k-opti.com/ ここで計測したら、ADSLより遅いんですけど。

下り速度 5.029Mbps
上り速度 14.25Mbps

[187: 入居済みさん]

186さんへ

　１８６さんのお使いのパソコンが重くなってるんじゃないでしょうか？
一年たちますが、速度は変わってないですよ。
早くて快適です！

しかし、安いですよね。固定電話も含めて…eoネットでよかったです。

[188: 入居済みさん]

186さんのリンク先で測定してみましたけど、光にしては確かに遅いですね。
下り速度 7.030Mbps
上り速度 15.12Mbps

187さんのところは、どれぐらいスピードでてますか？

[189: 入居前さん]

入居されている方に質問させて下さい。
玄関の表札なんですが、寸法をご存知の方おられませんか？

記憶の限りでははめ込み式だったと思うのですが、
はめ込む部分のプレートの寸法が、オプションの冊子にも記載されていなかったもので・・・

宜しければご教示頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[190: マンション住民さん]

表札ははめ込みではなく、両面テープで貼り付けるタイプですよ。
口では表現しにくいですが、大きい長方形とひとまわり小さい長方形を重ねたような形になっています。

内側の小さいほうの寸法は

幅約144ｍｍ×縦約44ｍｍ　

でしたのでご参考までに。

[191: 入居済みさん]

表札ですが、私も最初は固定されて動かないものだと思っていたら、実はクリップのような感じで挟む「はめ込み式」で、上下に少しずらすと簡単にはずれるような構造でした。そのクリップはネジで固定されていますので、そのネジを外してクリップを付け替えることで、30mm×100mm程のはめ込み穴より大きければ、どのようなサイズの表札でも取り付けることが可能だと思います。

[192: 入居済みさん]

半年点検が夏にありますが、今のところ不具合ありませんか？
観点の共有が出来ればと思います。

特に水回りに気をつけた方がいいのかな？

[193: 入居済みさん]

うちで気になる点をいくつか。

・窓を開くと網戸も一緒に動く
（これからの虫の季節を考えるとねぇ）

・キッチンの足元の収納部分、左右に一番広い引き出し閉める時、
ガタガタ揺れながら閉まる。

・人の気配に反応する電気、玄関部分の反応がいまいち。

水周りで特に気になるところはありません。
内覧会、今更ながらプロを頼んでおけばよかったかなあ、と思いつつ・・・

[194: 入居済み住民さん]

住人暦約一年ですが点検での不具合は基本納得いくまで対応して頂けましたよ。その都度、リストアップしておけば点検の際、便利でした。

[195: 入居済みさん]

このごろはずいぶん暑くなってきたので、ベランダの窓を開けているのですが（網戸の状態）、
隣がベランダでタバコを吸い始めると、途端に煙と匂いがうちの中まで入り込み、
臭くて窓を閉めざるを得なくなります。
かといって、この時期からクーラーをつけるのもどうかと思うので、
結局は暑さを我慢する羽目になります。

以前から洗濯物を干していても、隣からタバコの煙と匂いがやってくるので
げんなりはしていたんですが、我が家のベランダばかりか、リビングにまで
入り込んでくるとうんざりです。

私としては窓を開けていると心地よい風が吹き込んでくるので好きなんですが、
みなさんはタバコ臭くても窓は開けていらっしゃるんでしょうか。
それとも、窓は閉めて、エアコン頼みなんでしょうか。

レフィナス１階の掲示板には、ベランダでの喫煙に関して注意勧告がなされていたようですが、
結局はみなさんベランダで吸うのをやめておられませんよね。
ということは、非喫煙者の側が我慢を強いられているということでしょうか。

私には解せないのですが、皆さんの意見をお聞かせ願いたいです。

[196: 入居済みさん]

マンションだから　しかたないのでは・・・。
ある程度のマナーは必要だと思いますが、そこまで気にしてたらきりがないのでは・・・。
我が家は主人が愛煙家で赤ちゃんがいるので　ベランダで吸っています。
ペットや赤ちゃん、子供の泣き声、テレビの音、ベランダのゴミの匂い、ベランダの話し声、ピアノの音、廊下を歩く音・・・。一軒家ではないのだから、共同生活にはある程度妥協も必要ではないかと思いますよ。
レフィナスの方たちは他に比べてとてもマナーのよい方だと思いますが。
もっと周りの方とコミュニケーションをとられてはどうでしょうか？
静かなラビスタの中でも　レフィナスは入居者がまだ少ない分　一軒家気分なのではと？
少し思いました。喫煙を肯定しているわけではありませんが、お互い様なのではと思います。

住民の管理組合がしっかりすればいろいろ問題も解決するでしょうね。

[198: 入居済みさん]

ベランダのタバコ」ってきになりますか

[199: 入居済みさん]

愛煙家です。
が、196さんのご意見には賛同し兼ねます。

煙草は嗜好品であり、喫煙は嗜みです。
大人だけに許されたものですから、大人の嗜みです。

嗜みということは、趣味嗜好の世界。
趣味嗜好の世界で他人に不快な思いをさせてはならないのです。
これ、嗜好品を嗜むものの当然のマナー。

生活していく上で当然に発生する生活音やらなんやらと
一緒にされては困ります。
生きていく上で、必然的に発生するものと、本来ならば必要の無いものを
同列に語ってはいけません。当然ですよね。議論の次元が違うんですから。

と言う訳で、これは管理規約の改定を視野に、
管理組合で議論の俎上にあげるべきですよ。

我々愛煙家の肩身を狭くしているのは実は我々自身です。
節度を持って煙草を楽しみましょうよ。ホント。

[200: 入居済みさん]

タバコは今の時代に逆行しているのでは？この様な苦情が出ている以上、部屋の中の換気扇の下で吸うべきではないでしょうか？

[201: 入居済みさん]

２番館に越してきたものですが、一番館にあるジムは大きいのでしょうか？利用料は無料ですか？

[202: 入居済みさん]

最近暑くなったせいか、
夜たくさんの虫が窓にくっついています。
外なので気にしなくていいのですが、
ちょっとでも窓を開けると中に入ってきます。
皆さんなにか虫対策されてますか？

夏になると蚊などはどうでしょう？
階にもよると思いますが、多いですか？

[203: 入居済みさん]

>200
タバコが今の時代に逆行しているか否かは全く問題になってない。
但し、それ以降は同意。

>201
隣のキッズルームと同じ広さです。（・・・でしたよね。確か。）

>202
ちなみに何階でらっしゃいますか？
うちは今のところ何の対策もしてませんが、特に問題ありませんよ。
ただ、窓と一緒に網戸が動いてしまうので一瞬の隙をつかれると厳しいかもしれません。

[204: 入居済み住民さん]

キッチンの換気扇の下で吸っても、結局は、排気口は…ベランダ側ですので同じだと、最近気付きました。
一番いいのは、玄関前のアプローチでしょうか…（北側の部屋の窓を開けていらしたら、結局は隣家も迷惑でしょうが…）


１９６さん、ご主人がベランダで吸っていらっしゃるのは、あなたとお子さんの為だけです。他の住民のことは考えていらっしゃらないのが現状でしょう。
肩を持たれるのは当然ですが、他人からみたら、迷惑ということもご理解下さい。

一階の貼り紙は、何の効力も発揮してくれてないのが残念です。
ご主人が吸われるので、臭い（吸わない者からすれば、匂いではありません）に慣れていらっしゃるのでしょうが、隣家、上下階の方のお気持ちはどうでしょう？

我が家は、誰も吸いませんので、隣家の臭いが網戸越しに入ってくるのも非常に迷惑です。


１９９さんのような考えの方もいらっしゃるのだとわかり、ほっとしました。


ここは、窓を開けて、自然な空気を楽しめるところということも、売りの一つだったのです。
タバコの煙は…自然のものではありませんので…


１９６さん、一番館はほとんど埋まっておりますので…そちらでは一戸建て気分の方はいらっしゃらないと思います。
生涯をここで過ごす方も多くいらっしゃるのです。
生涯煙に悩まされて過ごすのは…苦痛でしかない人もいるという事をお忘れにならないで頂きたいと思います。

[205: 入居済みさん]

何故、ベランダで煙草を吸わしているのか　よく考えてください！　子供のため、部屋の壁が汚れる等　いろいろな理由が考えられますが、それが　結局　隣の部屋におしつけているとの自覚を忘れないでください

[206: 入居済みさん]

ベランダは共用部分でしたよね？確か火気禁止ですよね

[207: 住民さんＡ]

全館禁煙にすることにしませんか。

[208: 入居済みさん]

全館は無理でしょう…

煙草を吸う権利というのもありますので…
ご自宅で、ご自分のお部屋で…お願いしたいものです。

壁がヤニで汚れるのがお嫌なら、吸わなければ…
浴室で換気扇の下で吸われても、結局は廊下に排気されますけど…


実際に愛煙家の方、どこなら、他人の迷惑にならないとお考えですか？
愛煙家側からのよいアイデアを教えてください。

[209: 入居済みさん]

おはようございます！
まだ少し先なのですが、小学校か中学校の受験を考えています。
すみれ小学校　御殿山中学以外にお子様が通われている方いらっしゃいますか
たまに関学小学校の生徒さんをラビスタでみかけますが、皆さんお受験用の塾はどちらに
されたのでしょうか。
池田の教育大付属は武庫川より東か西かで通学区域を決めてるみたいなのですが、
ラビスタは通学区域なのでしょうか？？
いろいろ質問ばかりですみませんがご存知の方がいらっしゃればお願いします。

[210: 入居済みさん]

私も知りたいです。受験はするかどうかわかりませんが、大阪市平野区の教育大付属小学校は付属の幼稚園もあって、その幼稚園からの卒園生は、やはり入りやすかったようです。そういったのは池田市もあるのでしょうか？私の友人は西宮北口の塾に行っていたのですが、そこまで遠いところではないとないのでしょうか？

[211: 元理事経験者]

ベランダは共用部分で火気厳禁！と規定されていますので、愛煙家の方には辛いと思いますがタバコは吸えません。もとより、自分の部屋の中は汚したくないや、子供に悪い、ペットに悪いと自己中心的、かつ身勝手な方が以前のマンションでも居まして、総会で赤っ恥をかかれていました。
ベランダで焚火や花火となると、とんでもない！と理解出来る方がタバコとなると大目に見て欲しいとなります。吸いたい方は家族の理解の元に部屋の中で吸いましょう！因みに私はヘビースモーカーです。

[212: 入居済みさん]

↑　ご意見に大賛成です。私もヘビースモーカーですが　役員会が発足したら　ベランダ禁煙の規定を作ったらよいのではないでしょうか？それ以降は住民の方　個々のモラルにお任せするしかないと思います

[213: ゴルゴ３１]

私も、ベランダは、理由を問わず、火気厳禁に賛同です。
もちろん、喫煙も禁止に賛同です。
日本国内での、火災の原因の、最も多いのが、「タバコの火の不始末」、「放火」です。
高層マンションであり、さらに、ベランダ側からは、高層階は、消防車のはしごがとどかない可能性があります。（南側が斜面のため）　火災が発生した場合、大惨事になる可能性があります。
ベランダでの喫煙は、「タバコの火の粉」が近隣のベランダに飛び火する可能性があります。
もはや、「嗜好品」では済まされない行動です。
一刻も早く、自治会総会での、「ベランダでの完全禁煙」を希望します。
オフィス、飲食店のように、１階の共用スペースに、「喫煙場所」を設置することを検討するのはいかがでしょうか？
私は、タバコは吸わないですが、吸いたい人の気持ちも理解はできます。
ただし、マナーとルールを守ってくださいね。

[214: 入居予定さん]

ベランダでは完全禁煙になるといいですね。
それから、お受験についてですが・・・・
関学小なんかは、隣接する高級マンションにお住まいの方が通わせるイメージがあり、ラビスタに住んでいる時点で、なんとなくひけめを感じてしまうのは私だけでしょうか・・・・
保護者とのおつきあいが大変だと聞きました。
のんびりと、すみれ小が私はいいなぁ！！

[215: 入居済みさん]

教育大付属　池田ですが、すみれガ丘は通学区域のようです。国立ですので私学のように
学費が安いのがいいですよね。私立のようなエスカレーターシステムはないみたいですが
幼稚園からだとある程度は優遇されるみたいですね。

西北の塾は有名ですよね。

[216: 入居済みさん]

関学小は、宝塚以外のいろいろな地域から通われてるみたいですね。
ＪＲ、阪急宝塚まで先生が生徒さんを送ってらっしゃるのをよくみかけます。
どこに住んでるかより、両親、祖父母の教育に対する考え（出身大学等）が話題になるのは
聞いたことがあります。
派手な保護者は一部みたいで、大多数は普通のご家庭らしいです。
皆さん教育には熱心な方が多いですね。

[217: 入居済みさん]

西谷の朝市に行かれた方いらっしゃいますか？

[218: 入居済みさん]

お受験なんて考えたこともありませんでした。
我家は現金購入でローンがないので、その分教育費にまわせますが、すみれ小学校で充分ではないかと考えております。姉が、息子を付属小から通わせておりますが（関東です）それはそれは色々と大変みたいですよ。

[219: 入居済みさん]

いわゆるお受験ですね…
そんな感覚が理解出来ないので、すいません、スルー致します。
凡人の考えですが、こんなに沢山友達がいる中で、あえてよそに行かせると言うことが、子どもの将来の為とは言え、まだまだ理解出来ないもので。

親のエゴとしか思えないもので…
感覚の違いですから、お気を悪くされたらすいません。


タバコですが、管理組合は出来ているのに、実際にそちらへ色々と提案するにはどうしたらよいのでしょうか？
管理組合の総会が近々ある感じもないですし…


いくら掲示板で呼びかけて頂いても、全く変わってないような気がするのですが。
夏は、窓を開けて、自然の空気を満喫したいと思っております。
お願いですから、ベランダにタバコの煙の出ない状況で吸っていただきたいと思います。
換気扇の空気は、ベランダに出るようですから、そこもご考慮いただきたいです。

[220: 契約済みさん]

西谷の朝市　来月はイーストですよね。
毎回大好評みたいですね。すぐ売り切れみたいです。

中庭でキャッチボールや自転車は禁止ですよね？
後　ベランダでの水遊びも。
最近　喫煙のことばかりですが　他にも気になることはありますよね。
家は　誰もタバコは吸いませんが、喫煙者が他人に自分の家の中の喫煙する場所を指定される
なんて　ちょっとびっくりです。
なんだか　ぎすぎすして怖いですね〜。

ごめんなさい、家は　そんなに気にならないので　もし管理組合でそんな話し合いがあっても
参加しないと思います。
気になるといえば　犬がほえてきて怖いぐらいでしょうか（私は犬が大嫌いなので。。。）
なるべく犬に会わないルートで出入りしてます、

朝市楽しみです！