ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1121: 入居済みさん]

また理事長の犠牲になって引っ越した方がいます。その方は身障者駐車場を借りていて理事長から書留郵便で修繕の邪魔だから移動してくれと指示があったそうです。抗議したけど認められず、結局引っ越しされました。今その西側の身障者駐車場何にも使ってません。見たらすぐわかりますよ。以前も修繕委員の方が言い争ってこんなマンション住んでられへんと引っ越しされました。理事長、あなたこそ引っ越しなさい。

[1122: 住民さん5]

>>1121 入居済みさん
その駐車場No.は、何番でしょうか？

[1123: 住民さん5]

理事会で賛成が規定数に達していれば、議決によって解任が可能。特に規定数が決まっていない場合、過半数での議決になります。これにより職を解かれた理事長は、通常の理事になります。

ただし、理事会の構成員には注意が必要です。構成が理事長、副理事長、監事の3者の場合は監事に議決権が無いため、理事長が解任に反対票を投じるとなれば、過半数の賛成を得ることはできません。

また、重要事項について話し合いを行わないなど、理事長の行動について共謀している理事が過半数以上いる場合も、解任の議決を得ることは難しいでしょう。

[1124: 住民さん5]

【方法2】区分所有者による総会開催で決議

総会の開催は一般的に理事長が行うもの。しかし他の区分所有者が招集したい場合、組合員総数における5分の1以上の同意があれば理事長に開催の請求が可能です。

理事長は、請求が来てから2週間以内に招集通知を送る必要があり、何らかの事情で送ることができない場合は組合員である請求者が総会を招集できます。

しかし、総会運営に関わる多くの実務作業に理事長は関わっており、実行は容易ではありません。

例えば、組合員名簿の管理や、出席票・委任状・議決権行使書の徴収などが該当します。

区分所有者が総会の招集通知を送付するには、送り先を確認するために組合員名簿を見る必要があります。

しかし、名簿は基本的に理事長が管理するもの。閲覧を希望しても拒まれる可能性が高いでしょう。

標準管理規約64条では、組合員には閲覧する権利があることが明記されています。個々のマンション管理規約にも載っている可能性は高いです。明記されていれば規約に基づいて、正当に閲覧を請求できます。

名簿を見ることができたら各組合員に招集通知とともに、出席票・委任状・議決権行使書を送ります。返信が無ければ提出を促すことも必要です。マンション外に居住している区分所有者にも送る必要があり、催促を行う場合は非常に骨が折れるでしょう。

理事長には頼ることができないので、慣れていなければ経験者に相談することも必要です。

様々な課題があり非常に難しいですが、これらを適切に行うことができれば、総会を開催することが可能となります。

[1125: 住民さん5]

【方法3】監事による総会開催で決議

標準管理規約第41条では、監事は理事会や他の組合員の承認を得ることなく、総会の開催を理事長に請求できることになっています。

ただしこれには条件があり、理事の不正やその恐れがある行為を認めたときに限られています。

条件付きではありますが、監事は理事長と並ぶ権限を持っていると言えます。監事といえば昔は不正を報告するという職務に限られていましたが、2018年に示された現在のマンション標準管理規約で、理事会招集の請求権など権限が強化されました。

気をつけたいのは、開催議案や表現によっては中傷と捉えられ、理事長から提訴される恐れがあるということです。

2012年には重なる議事録改ざんを行ったとして解任された元理事長が、後任の理事長らを相手に名誉棄損と損害賠償請求訴訟を起こした事例がありました。

[1126: 組合員]

本当に理事長は血も涙もない奴だ。皆さんが今の実態を知ることが先決だな。4分の３の数を集めよう。それにしても理事会の理事、監事は組合員の利益を守ってくれないといけないぞ。訴訟されたら大変だよ。

[1127: 住民さん5]

司法の場で決着を付けるしか無いでしょう。白黒を早くはっきりさせて、1日でも快適に暮らせる様にならないと、犠牲者が増える一方です。住まれている一軒一軒の力が必要不可欠になるので、人任せにせずに、住民が一致団結する事が不可欠です。そこを人任せにしたら、この有様です。一緒に力を合わせる事が大切です。

[1128: 住民さん5]

尚、警察は以前は民事不介入でしたが、協力出来る事はするとの見解をいただいています。(以前、不法駐車で宝塚署介入時) 毎日、住まれてて問題が有れば、県警に110番して下さい。(騒音.不法投棄、不法駐車)等。

[1129: 住民さん5]

万が一、理事長、理事会員から、暴言、強要、脅迫等が、もし有れば刑事事件になりますので、宝塚署及び県警に連絡してください。

[1130: レフィナス住民]

引っ越しされた人知ってますが、契約期間が残っているのに強引に場所変更強要され、訴訟も考えたそうです。やはり住民の皆さんのバックアップが必要です。

[1131: 住民さん5]

駐車場No.は、何番枠でしょうか？！ひょっとして、3番ですか？！

[1132: レフィナス住民]

何番か知らないけど、福祉駐車場は１階です。

[1133: 住民さん5]

多分３番枠ですね！残念です。

[1134: 住民さん5]

駐車場西側のシャッター何年も前から故障しているのに、故障の表示してある！管理会社も全く機能せず、管理組合も全く機能していない！これほど管理されていないマンションは、見た事も聞いた事も無い！人、金、物をマネジメント出来ない人間が、管理したら、こうなるわ！早く少しでも手を打たないと！！

[1135: 住民さん5]

何回も書きますが、個人的に動くのでは無く、全ての住民の意思が大切です！それを具体化して行く様に、弁護士を入れてレィフィナス住民の会を立ち上げるべきです。ややこしいから、分からないから、面倒だからと、逃げ腰では、段々と状況は悪くなるばかりです！！

[1136: 住民さん5]

ラビスタ宝塚マンション群としても、レィフィナスは最終に出来たマンションです。このすみれガ丘の地域にとっても、このレィフィナスの問題は見過ごしては駄目だと思います。ラビスタ宝塚マンション群の中には、それなりの知識、経験、及びその道に詳しい資格を持ってお仕事をされている方々もお住まいになられている筈ですので、お力を是非お貸しくださいますようにお願い致します。

[1137: 住民さん5]

ラビスタ宝塚自治会でのＱ&Ａの議事録を見ましたが、弁護士が付いているみたいですね。こちらも司法判断に委ねるなら弁護士事務所に相談して、事を進めるべきです。

[1138: 住民さん5]

とうとう西側駐車場シャッター24時間開けっぱなしになった！！

[1139: 住民さん5]

長谷工もほったらかし！

[1140: 住民さん5]

理事会もほったらかし！

[1141: 住民さん5]

自動車所有者の方、住居の方、さて　どうしますか？！住民の生命、財産が脅かされている状態を？！

[1142: 住民さん5]

資産価値を下げてる責任を取って貰うべき！

[1143: 住民]

誰が責任取るんですか？

[1144: 住民さん5]

司法のプロに確認して貰わないといけませんが、取り敢えずは、理事会と管理会社でしょう！

[1145: 住民さん5]

それと何も知らない住民にも、責任転嫁される可能性は有ると思います。

[1146: 住民さん5]

マンションの管理とは？　管理会社と管理組合はどう違う？

管理会社は、管理組合から委託されたマンション管理の専門業者

マンションの管理とは、住人が安全に気持ちよく暮らせるよう建物や設備を良好な状態に保ち、資産価値を維持するためのものです。例えば、日々の掃除が行き届いていること、ゴミ出しなどのルールが守られていること、エレベーターや駐車場などの設備点検がきちんとされていること、などが挙げられます。

築年数が経ってもずっと快適で魅力的なマンションであるためには、しっかりとした管理が欠かせません。その大切なマンション管理を担うのが「管理組合」と「管理会社」です。

「管理組合」とは、マンションの区分所有者全員で構成される団体。区分所有法という法律に基づき組織されるもので、マンションの共用部分や敷地などの維持管理を目的としています。マンションを購入すると、自動的に管理組合の一員となり、マンションを管理する当事者になります。

マンションの管理は組合員全員で行うものですが、日常の業務は代表者の集まりである「理事会」が担います。理事長をはじめとするメンバーは定期的に理事会を開催し、役員同士がさまざまな課題を話し合いながらマンションの維持管理に関する意思決定を進めていきます。

[1147: 住民さん5]

一方の「管理会社」は、マンションの維持管理を専門に行う業者で、マンションを販売したデベロッパーの系列会社が受託するケースが一般的です。管理組合の役員にはそれぞれ本業があって多忙なうえ、マンションに関する専門知識を持ち合わせていないことも多いので、ほとんどの管理組合では、その業務の大部分を管理会社に委託しているのが実情です。

「マンションを管理する主体は、あくまでも管理組合です。今ではその割合はかなり少ないですが、管理費の徴収や会計業務も自ら行う『自主管理』タイプの組合もあります。一方、管理組合の委託のもとでその業務を代行するのが管理会社です。どの管理会社に委託するか、どこまでの業務を任せるか、それを決めるのも管理組合の権限です。一旦委託すると『管理会社にお任せ』になりがちですが、管理会社が契約どおりにきちんと仕事をしているかチェックすることが不可欠です」

[1148: 住民さん5]

管理組合も管理会社も全くと言っていいぐらい、住民の思いとは全く反比例している為に、問題解決には至らないのが現状です！

[1149: 住民]

>>1146 住民さん5さん
長文ですね。
そんなん知ってますが。

[1150: 住民さん5]

知ってたらそれで結構！

[1151: 住民]

責任者は誰や？

[1152: 組合員で自治会員]

団地管理組合、レフィナス理事会の議事録が掲示されているが、T理事長の自治会不当介入によるラビスタコミュニティーの被害は多大であり、時期がくれば天罰が下されるだろう。

[1153: レフィナス住民]

久しぶりに投稿しますが、確かに掲示している議事録を見るとラビスタ全体が大変なことになっていますね。レフィナス理事会議事録には自治会員1000名退会したと平然と書いているが、ラビスタ2800世帯のうち自治会員2200世帯、そのうち1000名が退会となると、ラビスタの街づくりに影響し、住みたい街という評価も大きく下がり、ラビスタにとって最大の危機です。

[1154: レフィナス住民]

更に自治会議事録には役員慰労金を提案すると書いてある。本来やる必要のない意思確認をして、これだけ自治会員を減らした責任も取らず、予算が減る中で役員報酬をもらうなんてことは考えられない。しばらくして全容がはっきりすれば住民から何か動きがあると思うよ。この責任感の欠如は本当に情けない。レフィナスも大打撃だ。

[1155: 匿名]

本当に大変なことになってますね。
最近ゲストルームの室外機回ってないけど、理事長が出入りしているのを何回も見かけましたよ。１１１０さんに指摘されたので、かなり気にしているようね。案外気の小さい男ね。

[1156: マンション住民さん]

団地管理組合と自治会は別ものですよね。夜間見回りや融雪剤を撒いたりは団地管理組合がやってくれてるんですよね？
では自治会は何をしてるの？
月３００円でも数千世帯が集まれば年間にすると結構な金額になりますが、
使途の報告とかこれまで有りましたかね？

[1157: 住民]

そないにこまいカネの事は気にしてないよ。

[1158: レフィナス住民]

>>1156 マンション住民さん
1156さん、管理組合と自治会の違いは一度ネットで調べてみて下さい。管理組合はマンションの共用施設=皆さんの財産を管理するため全員が加入している団体で法律で定まられています。建物や敷地の維持管理が主な役割です。一方自治会は街の安全、環境、福祉などを向上する任意団体です。ふれあいフェスティバル、イルミネーション、公園美化、防犯見回り、防災活動など住みよいまちづくりの推進をしています。管理組合規約、自治会会則、総会議案書など読めば理解が深まりますよ。

[1159: レフィナス住民]

>>1156 マンション住民さん
それと1146、1147の住民さん５の投稿も参考になりますよ。

[1160: 住民さん7]

レィフィナス管理組合及び管理会社(長谷工コミュニティ) は、全くと言って言うぐらい機能をしていない。レィフィナス住民の為にならずなら、理事長、理事、管理会社を早急に変えるべき！ラビスタ宝塚全体の事も含めて、全マンション管理組合内も精査すべき時期だと。

[1161: 住民さん2]

またまた、西側シャッター開けっぱなしや！管理組合は、個人の私服を肥やす事ばかり考えずに、駐車場シャッターぐらい先に直さんかい！

[1162: 住民さん3]

おはようございます。修繕工事でクーラー室外機の配管カバーを壊されたので、朝一に現場事務所に確認に行ったが、何の報告も現場から上がっていなかった。修繕工事前に、動画と写真を撮っていたので、損害を賠償して貰うが、いろんな投稿を見ていても、この業者に不信感を抱く。今後の対応を見ていこうと思う！各戸住民さんは、要注意が必要！！

[1163: 住民さん3]

再度確認したら、配管カバーだけでは無く、クーラー室外機も損傷している！！！背面のアルミのフィン部分が破損している！！どうしたらその様なことになるのか！？まだ、昨年夏に購入したての物が、悲惨な状態になった！怒りを覚える！！

[1164: 住民さん3]

カシワバラの本部オペレーターにクレームを入れました。そのすぐ後にレィフィナス現場事務所の責任者から電話があり、配管カバーは交換済みと？！はあ？？内容を聞くとカバーを落として割ったので、その人間が報告もなく、勝手に買って来て勝手に取りつけたと！？どんな仕事の仕方をしているのか！？誰の許可を得てしているのか？！クーラー室外機も配管も配管カバーも個人の所有物なのに！何の権限で勝手にやっているのか？！壊した者からの会社に報告は無し！会社から現場担当者に確認したら壊したのを確認！会社の指示も仰がずに勝手に代替え品を購入して来て勝手に施工！それを良として、もう直して取り付けしましたんでと済ませる業者！！大丈夫か！？その身勝手な常識？！事故を起こしたら、先ずは被害者に報告をして、会社組織として、対応を協議して損害賠償をするべき事を、被害者に報告もしないで、何を考えて仕事をしているのか！！どんな業者！？クーラー室外機も壊されているし、ほんとに迷惑千万！！きっちりと損害賠償請求させていただきます。皆さんもクーラー室外機を壊されていないのか、要確認です！！！室外機を無理やり動かして施工しているので、配管部分のパテ部分も要確認が必要です！！ど素人集団の修繕会社かも知れませんね！

[1165: 住民さん3]

これからの、施工業者カシワバラの対応を見ていきたいと思います。

[1166: 住民さん3]

たった今現場事務所担当者から電話がありました。①パテ部分に付いては、ちゃんとさせていただきます。②カバー部分もきっちと交換させていただきますと。③室外機アルミ製フィン部分は、メーカーに手配して交換させていただきます。と。問題提起したいと思います。①先ずは、全くきっちりとした部署の責任者からの謝罪が一切無い事！②現場担当者は、事故を起こした事を隠蔽しようとした事！③その隠蔽を現場事務所の責任者が良とした事！④その壊した物の復旧作業するのに、在宅を要求！
先ずは部署の責任者が面と向かって謝罪をする事が先決だと思います！そしてそこから、修理の行程を打ち合わせる事。その中でもその修理時に在宅を要求するが、仕事で居ないので、そこの損害補償をどうしてくれるのかも無い！壊した物は、直せば終わり？！被害者に迷惑をかけるのは、良なのか？！

[1167: 住民さん3]

カシワバラコーポレーションの対応を掲示して行きます。完工検査の以前に、不備が有れば、写真や動画を撮る事をお薦めいたします。

[1168: 住民さん3]

カシワバラコーポレーションに対して、住民に対して事故内容を掲示板に張り出す事を言ったが、自己都合の悪い事は、一切隠蔽する体質が有るようだ。対応も誠意のある対応も感じえない現場事務所担当者からの電話のみ。他人の所有物を損壊している加害者意識は全く無し！

[1169: 住民さん3]

現場写真

[1170: 住民さん3]

朝一、ベランダを確認したら、手摺りまで凹ませている！！どんな修繕会社や！！！