ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1032: 住民板ユーザーさん1]

いま、議案書に目を通しました。
全部反対！(笑)

[1033: 住民板ユーザーさん2]

理事会に行ってきました。
話を聞いていただけですが諸悪の根源は管理組合の理事長だとよく分かりました。

今日も管理組合から怪文書が入っていましたが、サウスは管理会社の変更で住人のコミュニティーがガタガタになってしまったそうです。結局サウスにいられなくなった理事長がうまいことレフィナスに潜り込んだみたいです。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

同じく理事会出席しました。
自分の意見は理事長とは違いますが、言いたいことは発言しました。
今後は、どうレフィナスのコミュニティ形成を図っていくか、理事長が改心されるかに左右されますね。

[1035: マンション住民さん]

1029さんの
> 理事長の住居ってＫさん所有なのにどうしてＯさんが理事長になれるんだ。
> だれか総会で質問してくれ。

これ、本当なら大問題じゃない？
所有者しか理事になれないでしょ？
今、理事長をしてる人が所有者じゃなかったら、今までの２年分以上、管理組合がやってきたことが、全部元に戻さないといけないくらい大問題じゃないの？
警察沙汰くらい大問題じゃないの？
理事会か長谷工ですぐ確認して、理事会の議事録で知らせてほしい。

[1036: マンション住民さん]

施設の利用申請もＫ田さんやな。
理事長は立候補する資格もないんちゃうか？

[1037: 住民板ユーザーさん8]

リビングの窓を開けると、たばこの臭いが入ってきます。。
ベランダではなく、キッチンの換気扇の下で吸ってる模様。。やめてくださいー非喫煙者には少しのたばこの香りがかなり臭いです！

[1038: 匿名]

モンスタークレーマー(笑)

[1039: 非喫煙者]

窓開けてたばこの臭いが入ってきたら最悪だよ

[1040: 匿名]

納税者に失礼だよ。

[1041: 住民板ユーザーさん2]

資産価値向上？
今の理事長になってから中古価格が暴落してるんですけど。

[1042: マンション住民さん]

最近、レフィナスの清掃スタッフの数が大幅に減っているように感じます。
建物の掃除も以前のようになされず、どうなっているのでしょうか？
これはこの前の管理会社の変更騒ぎと関係あるのでしょうか？
事情をご存じの方がいれば、教えて下さい。

[1043: 匿名]

事情は知りませんが掃除しても同じなら、段々人は要らなくなりますよね。

[1044: 住民板ユーザーさん3]

銃声がうるさいうるさい。
ここ数年で急激にうるさくなりましたね！
これも資産価値に影響しますね。

[1045: 中古マンション検討中さん]

どうしてこのマンションは壊れた屋上の芝生を直さないで資産価値を下落させているんですか？

[1046: 住民板ユーザーさん1]

リビングの窓を開けてベランダに出ると、お隣の料理の臭いが充満してますが、何でこんなにお隣の臭いが簡単に入ってくるんでしょうか？パーティションが低いから？山の上で風が強いから？

[1048: 住民でない人さん]

かけたお金分、中古で売れる値段が維持向上しなかったら、お金の無駄だよ。
計算してよ。

[1049: 匿名]

まだ向上期待してんの？

[1050: 住民の人に質問したいさん]

>>1048
価格が上がらなかったら理事長に損害賠償請求できるね

[1051: 中古マンション検討中さん]

また管理組合が職権乱用はじめたね。
役員の家計費を減らすために、管理費値上げして駐車料金値下げしたんだ。

[1052: 住民板ユーザーさん1]

>>1051 中古マンション検討中さん
役員ですが、何か文句ある？
値上げの理由が理解出来てない時点で、マンションに住む知識がないですね。

[1053: 匿名さん]

ここの管理組合って傲慢ですねえ

[1054: 住民の人に質問したいさん]

へー自分が得するために役員は管理規約変更しちゃうんだー

[1055: 住民板ユーザーさん8]

第2回大規模修繕工事説明会、見ましたか？
長谷工、長谷工コミュニティのずさんさが分かりましたね。

タイル浮きなしの虚偽報告、四次受け子会社まで使った修繕中抜き、デジタル放送移行後なのにインターホンなどはアナログ機器を利用のため一部屋でも故障したら全戸が利用不可に。

酷すぎ。

[1056: 匿名さん]

文句あんねんやったら修繕やめたらええやんか。
決まった事にグチグチ言うなよ。

[1057: 住民板ユーザーさん8]

修繕やめるなんて言ってないだろバカか
これまでの長谷工の中抜き、虚偽報告が酷いって話。バカか

[1058: 匿名さん]

そんなもん知らんわ。
何がしたいねん。
たわけ。

[1059: 匿名さん]

1055の投稿の人って修繕委員会のメンバーじゃないの？こんな詳しいこと誰も知らないわ。それにしてもヒドイ口調。
レフィナスって感じのいい人ばかりでいいマンションなんだけど。

[1060: 匿名さん]

[No.1047と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1061: 住民でない人さん]

昭和で思考停止してる人がいますね

[1062: 匿名さん]

レフィナスはパーティールームやゲストルーム、フィットネスルームなんかがあって、ラビスタの中で一番施設が充実してるマンションなんだけど、今は修繕委員会が勝手に独占使用してて、予約しようとしたら断られたそうよ。何人かが使えないといって文句言っていたわ。これってみんなの財産じゃないの。ゲストルームは今の理事長がほぼ毎日自分の家みたいに使ってるそうよ。なんとかしてよ。

[1063: 匿名さん]

文句ばっかりいうなよ。
修繕委員の人らが頑張ってくれてんやろ。
ちょっとは察しろや。

[1064: 通りがかりふどうさん]

1062さんへ
レフィナスはラビスタの中でも人気の物件でリモートワークが増え買い手が多いですよ。
せっかくの共用施設が使えないのは腹立たしいですね。おっしゃる通り共用施設はみんなの財産で、住居面積比で皆で案分して所有しています。つまり皆さんの固定資産となるわけですので、その分固定資産税を皆さんは払っています。
もし修繕委員会や理事長が勝手に使用禁止にしているのであれば問題ですね。
普通は皆さんが使用しないことに同意していないと法的に問題です。少なくとも固定資産税は払ってもらう必要があります。
また、使用する施設が有料であれば使用収入もなくなるので補填してもらうことも考えられます。
詳しいことは管理会社や弁護士に相談されてはどうでしょう。

[1065: 匿名さん]

わー１０６４さん、いろいろ教えてもらってありがとうございます。参考になります。

[1066: 匿名]

1062さんの話が事実なのであれば知り合いの弁護士に相談してみます。理事長ってのは瀧とかいう人ですよね。潰しにかかるか。

[1067: 匿名さん]

1066さんその通りです。今の理事長は総会までは修繕委員長でしたが、今年理事長になって以前にも増してやりたい放題です。知ってる住民は皆腹立たしく思っていますよ。是非弁護士さんに相談して救世主になってください。お願いします。
最近修繕委員長の報酬何十万円か受け取ったそうです。管理規約では月額3000円のはずなのに10倍以上です。理事長になって自分で申請して自分で許可するなんて信じられないわ。規約を変えたようですが皆知りません。私たちは生活費切り詰めて管理費払っているのに許せないです。以前のレフィナスに戻ってほしいです。

[1068: 匿名さん]

切り詰めが生ぬるいかな。
納豆なら56円 パスタなら一袋78円
まだまだ削れるか考えてみたら？

[1069: 匿名さん]

納豆58円、パスタ78円、こんな安いのあるの。そんなに生活困ってるの？だから修繕の報酬欲しいのね。報酬定額制から時給制にするため戸別訪問して強制的に総会委任状集めたそうだけど、訪問された人怖かったって言ってたわ。

[1070: マンション住民さん]

この掲示板、住民の意見交換になるのでいいね。
管理人に聞いたけど、パーティールームやゲストルームまだ使えないのですかという問い合わせが続いているそうだ。とんでもない理事長だよ。昔住んでたマンション追い出されたという噂だけど当然だろうね。

[1071: マンション住民さん]

レフィナスのイルミネーションいいね。中央公園前のイルミレーションもいいよ。ラビスタ全体のイメージアップになるので、来年はほかの棟も含めてスケールアップして欲しいね。レフィナスの世話役さん有難う。

[1072: 管理組合組合員]

団地管理組合の議事録見ましたか？過去の自治会役員が詐欺罪で神戸地検に書類送検されたと書いてあります。
元自治会長にヒアリングしましたが全くのでたらめで名誉棄損の対象とのことです。
T理事長は自治会加入に関し、最初の民事訴訟は神戸地裁で訴えたが棄却、控訴した大阪高等裁でも棄却となり敗訴。次に自治会費４か月分の詐欺罪で訴訟したが警察が調べ書類送検されず不起訴、つまり全て敗訴となったそうです。
同じ住民をでたらめな内容で訴訟をするのは一般では考えられません。管理組合の理事の方々はしっかり真実を把握して組合運営してください。
本当かどうかは、議事録添付の自治会の元会長の方々に聞いてみて下さい。

[1073: 住民さん]

内輪揉めせんと仲良うに暮らしいな。
しょうもない。

[1074: 匿名]

レフィナスは言葉使いいい人ばかりだけど例外がいるね。
規約変えたなら新しい管理規約発行しないと無効ね。

[1075: 住民さん8]

>>1063 匿名さん
頑張っておられることは理解しますが共有スペースを立場を利用して利用し、他の住民に使用させないとなると法律的な問題も出てきます。私、この掲示板で書かれている内容は全て事実確認を行い、弁護士の知人にも相談し、必要に応じ然るべき処置を取るつもりです。
理事長はアホ、管理組合は頼りない、現状レフィナスの管理者は腐っていると判断しましたので甘い汁を吸っている皆さん、覚悟下さいね。

[1076: 住民さん8]

>>1063 匿名さん
頑張っておられることは理解しますが共有スペースを立場を利用して利用し、他の住民に使用させないとな法律的な問題も出てきます。私、この掲示板で書かれている内容は全て事実確認を行い、弁護士の知人にも相談し、必要に応じ然るべき処置を取るつもりです。
理事長はアホ、管理組合は頼りない、現状レフィナスの管理者は腐っていると判断しましたので甘い汁を吸っている皆さん、覚悟下さいね。

[1077: 住民さん8]

>>1063 匿名さん
頑張っておられることは理解しますが共有スペースを立場を利用して利用し、他の住民に使用させないとな法律的な問題も出てきます。私、この掲示板で書かれている内容は全て事実確認を行い、弁護士の知人にも相談し、必要に応じ然るべき処置を取るつもりです。
理事長はアホ、管理組合は頼りない、現状レフィナスの管理者は腐っていると判断しましたので甘い汁を吸っている皆さん、覚悟下さいね。

[1079: 入居済みさん]

やはり弁護士さんに相談していただけるのですね。よろしくお願いします。今までの投稿は自分で見たこと、人に聞いたことばかりで本当のことです。理事の皆さんは順番で大変だと思いますが、今のように住民の方々に迷惑や嫌な思いをさせるのなら理事を辞めるとか理事会を解散して欲しいわ。

[1080: 匿名]

役員報酬のこと知らない人が多いので書いておきます、以前は月額定額で理事長４０００円、修繕委員長３０００円でしたが、昨年総会で時給制の提案が承認され理事長１時間２０００円、修繕委員長１時間１５００円になっており上限はありません。管理会社も時給制など聞いたことがないそうです。規約改定は委任状集め成立していますが、新しい管理規約は１年半しても発行されていません。皆さん、今の管理組合では白紙委任状を利用される可能性もありますので注意しましょう。

[1081: 住民さん]

役員報酬って・・。大袈裟な。
それっぽっちかいな。しょうもな。