ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[101: 匿名]

97さんへ　嫌な事には目をそむける　日本人の悪い特性ですね。上辺だけの付き合いでこれから何十年もすごすのでしょうか・・・・

[102: 入居済みさん]

99さん私も同感です。ベンチと屋根が欲しいですね（中央公園とかにあるやつ・・・）。阪急さんに要望だせばよいのかな〜？

ひょっとして座って待つほど待たせないってことかな・・・でも欲しい〜！

[103: 入居済み住民さん]

ベンチと屋根ですが…阪急のホームページに要望とか意見を出来る欄がありました。
メルアドだけで送信できますから、皆さんも要望を出して見られては？
私は昨夜、メールで送信しましたので、まだ返答が来ておりませんが、来たら、すぐにここで報告しますので…

[104: 入居済み住民さん]

＞101さんへ
101さんが心配されているような事はありませんので大丈夫ですよ
でもお気遣いありがとうございます

[105: 匿名]

早速私も阪急に要望をだしました。しかしモニュメントの悪戯だけは
やめてほしいですね！タバコの吸殻にしろ、もしかして２番館の工事関係者かしら

[106: マンション住民さん]

深夜に若い男女が長時間たむろしてタバコをスパスパ・・・工事関係者ではなかったですよ。管理人さんには事実を報告しました。もし火のついた吸殻を住居にポイされたら冗談では済まされないので・・・

[107: 入居済み住民さん]

そんなことあったんですね。驚きますね。
どこであってもたばこの吸殻、止めて欲しいものです…

管理人さんが、日々、過ごしやすく改良してくださってますね。
昨日、自動ドアの横に、ポール＆鎖がおいてあり…その対応の早さに感謝しています。

[108: 入居済み住民さん]

あの自動ドアの横にあるポールはなんですか？

[109: 入居済み住民さん]

子ども達がぶつかったりしないように、安全対策のようです。
ホテル等でもありますよね。

小さな子どもは、自動ドアだと分からないようでぶつかったり、挟まったりするようです。

[110: 入居済みさん]

なるほど〜そうだったんですね！
管理人さんレスポンス早いですね。駐車上エレベータホール水溜りの
原因？！だった屋根の排水管も取り付けされましたね！これで水溜りもなくなります。感謝・感謝。しいて言えば鉄扉に「開閉注意」の札が欲しいですね。開閉方向が逆のような気がするのは私だけでしょうか・・・。
こないだ駐車上側から扉を開けてエレベータ待ちの方に当てそうになりました・・・（汗
どうもすいませんです。

[111: 入居済み住民さん]

駐車場エレベーターの入り口のところ、水溜りなくなったと思ったら、改修してくださったんですね。
助かります。

駐車場のドアは…
今と逆ししたら…
すぐそばのお車の方が困られますよね。運転席側のドア開けてる最中に、扉があいたら…危険でしょう？！
でも、我が家も十分注意するようにしますね。

[112: 入居済み住民さん]

１１１です。
訂正です。
逆ししたら→逆にしたら

です。すいませんm(__)m

[113: 2番館購入しました]

今度オプション会に参加します！そこで住民の皆様にお聞きしたいのですが、カップボードとかは市販の方がかなり安く購入できると思うのですがいかがですか？エコカラットは皆さんされていますか？効果とともに教えていただくと助かります

[114: 入居済みさん]

113さん。ご入居楽しみですね！おめでとうございます（ちょっと早いか・・すいません）日々着々と出来上がっていく姿を拝見しています。

以下、まったくもって個人的な意見です！

わが家も悩みました・・・建てつけ考えるとオプションがベストなんですけどオリジナルしてみたくて結局、家具屋さんを楽しく巡って楽しくチョイスしました。価格はピンキリで品数も豊富です。もしお時間あればオリジナルもお勧めしま〜す。

と、エコカラット・・お風呂場の床じゃなくてバルコニーですよね？
これは賛否両論・・かな？確かに高級感はあります。しかし、室外なので
掃除は必須で掃除しても砂埃はエコの下にたまる・・・なのでわが家はなし・・というか高価なので手が出ませんでした・・・でもほしいな〜いい感じ。日曜大工でもあと付けできますし・・とあきらめました。

オプションの魅力は入居時に全てがそろっている事にあると思います。
オリジナルは入居時期を土返ししてじっくり楽しく色々選べる楽しさがあると思いますね。

最近、メッキリ秋が深まりつつある壱番館の住人でした。

[115: 入居前さん]

私どもも2番館購入しました！
週末オプション会ですね！！楽しみですね。

質問ですが、食洗機購入を検討しているのですが、
以前もらった資料と今回届いた資料と値段がかなり違うのですが、
皆さんいくらぐらいで購入されました？
オプション会では資料に載っているもの以外にも展示してあるのでようか？
それとも一番館購入の方と二番館購入した者とでは値段が違うのでしょうか？
どなたか購入された方教えてください。

[116: 入居済みさん]

114さん
エコカラットは・・バルコニーに置く物ではなく、お部屋の壁などに貼る
タイルの事では？

ちなみに、うちも食器棚は自分たちで、お店を見てまわって決めました。
時間と手間がかかりましたが、お店で気に入ったものを探すのも結構楽しかったです。

エコカラットは付けていません。
アレルギーのある方などにはいいのかもしれませんね。

中央公園の木々も色づき始めましたね。
ここは、自然がいっぱいで、季節感も味わえるので
いつも景色を見ながら、楽しんでいます。

[117: マンション住民さん]

入居に関しては楽しみがたくさんありますね。

オプション会はあれもこれも欲しくなるので自制心が必要ですね。住宅購入で金銭感覚が麻痺しかけているので・・・
一つ一つ選んで悩んで・・・それなりに思いが残る買い物になりましたよ

そして万が一（入居できない事情が発生）の時はオプション購入費はもちろん返金されません。これは考えなくてもいいですね・・（汗

わがやはオプション会にすら行きませんでした。でも不便にはなりませんでした。もちろんオプション会で気に入ったものがあれば購入ですね！

ちなみに、床コーティングなどの大規模なオプション以外は入居後の購入も可能でしたよ。

しかし、ここの眺望を越えるマンションはないですね。季節を思い切り
感じる住環境にあらてめほれ込んでいます。

ＬＤね寝転んで夜景が見える・・・朝早ければ湾に停船している船の汽笛も聞こえました。これは他では味わえない魅力です。
弐番館ご購入の方、期待は裏切りませんよ！レフィナスは

お待ちしてま〜す！

[118: 入居済み住民さん]

汽笛も聞こえましたか？！
私はまだです。それは楽しみが増えますね。

先日はラビスタのふれあいフェスタがありましたので、行ってみました。
住民手作りのイベントって感じで、とってもよかったです。
来年も楽しみです。

街路樹の紅葉も素敵ですね。
外出の際に眺めるだけでも素敵ですし、ベランダから見下ろすのもまたいいですね。

冬が近づき、陽射しが室内に入ってくるようになりました。
とっても気持ちがよくて、ほんとここは最高ですね。

[119: 入居前さん]

年内に引越し予定です。
小さな子供がおり、フロアコーティングを検討しているのですが、
みなさん、オプションで頼まれましたか？
値段的に安いものではないので、納得できるものをと、現在勉強中なのですが、もしされた方がいらっしゃったら、どちらで、いくらぐらいのものをしたか、参考に教えていただけませんか？

[120: 入居済み住民さん]

我が家は知人に頼んだので…
メーカーすらわかりません。
お役に立てなくてすいませんm(__)m

でも、ところどころ…もう剥げてきてます。
完璧なコーティング剤って、どんなものがいいのでしょうね。


あと、阪急バスからは、一向に返事がありません。
バス停の件、考えてはもらえてないんでしょうか…

みなさんも阪急バスさんにメールでお願いしてみませんか？
屋根とベンチお願いしますって…


ウエスト前上りのバス停のベンチなんていいですよね。
歩道の道側にあると、並ぶときにとても便利です。
道と遠いほうにベンチがあると、座ってると…順番を飛ばされてしまうんですよね。
立って待つか、座って後から乗るのか…


でも、レフィナス前は１００パーセント座れるので急いで乗り込まなくてもいいですね…

[121: 匿名さん]

宝塚でアパート暮らしの者です。
きっとそちらからの眺望は素晴らしいのでしょうね。
私の家からそちらのマンションを夜に見上げても、負けないくらい素敵な眺望ですよ。
「向こうにも今こっちを見てる人がきっといるね」と子供と話しています。
よーしウチもいつか素敵なお家に住むぞー！

[123: 匿名はん]

>>121
同感です。

ラビスタが眼科に見下ろしている御殿山、川面地区のほうが普通に金持ちや地主の邸宅が多い地域です。

[124: 匿名はん]

間違えた

>>122
ラビスタが眼下に見下ろしている御殿山、川面地区のほうが普通に金持ちや地主の邸宅が多い地域です。

ラビスタもバブル価格は完全に弾けて賃貸も中古も新築もカツカツの適性価格になっていますので、住むには悪く無いと思いますが、眺望や街並みとひきかえにかなり不便であるのもまた事実だと思います。

[125: 121]

宝塚南口でアパート暮らしなんですが・・・
>>なんだかうさんくさい
そんな。
独りよがりで、住民版に書き込んだことはお詫びします。
ごめんなさい。

[126: 入居済み住民さん]

１２１さん、変な書き込みはきになさらないで…
私も、ラビスタのキラキラした灯りを、いつも眺めて「綺麗だなぁ…」と言っていました。

だからラビスタの見えるところに住もうと思ってたんですが、レフィナスに予算的に手が届いたので…こちらに住むこととなりました。

ながーいローンとの付き合いになりますが、賃貸の料金で住めると思ったらいいかな…と割り切っています。

よかったら、いつかこちらにおいでくださいね。
以前の私と同じような目でラビスタを見上げてくださってる方がいらして嬉しい限りです。
ありがとうございます。

ちなみに、今でも、山から下りたら、いつも下から眺めてます。確かに、ここは交通の便が不便ではありますが、車を持ってたらすぐに市街地に出れますし、バス停も目の前で…とても便利です。

[127: マンション住民さん]

そうですね。
高台に住んでいるのでその辺を割り切れば日常生活には特に不便さはかんじませんね。それよりかわ環境面の方が優れていると思いますし、入居して改め、「ここでよかった感」が私は強いです。

もちろんわが家もなが〜い返済期間なのですが賃貸料を支払うよりは実が
ると感じ購入を決定しました。

悩んだ末の買い物でしたがいまでも正解と思っています。ホント

[128: 入居済み住民さん]

今日、手すりにお布団のようなものを干してらっしゃる方が…
駄目ですよね！？

[129: マンション住民さん]

子供用自転車の衝突か？！　西側ドアが大きく凹んでました。場内の自転車走行はやめましょうね。親御さんもお子様の動きに注意しましょう。皆さんの管理費で修理されるのです・・・。

[130: 入居済み住民さん]

そんなことがあったんですか？！
中庭で自転車…等、管理組合が出来ないと、色々制限が出来ないんでしょうね。
そういう衝突とかで壊したり修理が必要になった場合は、親御さんが支払いではなく管理費から出るものですか？
まぁ、当事者は名乗らないでしょうけど。


お願いですから、子どもさんを遊ばせる場合のマナーも、しっかりしつけていただきたいですね。

[131: 内覧前さん]

はじめまして！
ラビスタを購入検討中です。

入居されている方にお聞きしたいのですが
この時期、室内は暖かいでしょうか？
高台にあるので寒いのは覚悟はしているのですが
マンションは機密性がしっかりしているので暖かいと
よく聞きますが・・・

今の住居がとても寒くて暖房をつけっぱなしでにないと
寒くてたまらないので是非教えていただければ・・・

よろしくお願いいたします

[132: 入居済み住民さん]

例えば、我が家の場合。
室温は、暖房しなくても１０度を下ることはまずないですよ。
１５度くらいはあるでしょうか…

ペアガラスは効果絶大！？
カーテンないんですが…とっても暖かいですし、ベランダの奥行きが２，４メートルくらいあるにも関わらず、室内４メートルくらいまでは陽射しが入ってぽかぽかします。
（逆を言えば、色アセ心配かな…）

山の上で…外気温は、市街地より２度くらい低いですが、室内は快適です。
我が家の場合、結露は今のところ見られません。
加湿器も、してるんですけど…

[133: 内覧前さん]

ありがとうございました！
夏に見に行ったときにここはこの季節（7月）でも
冷房なしで過ごせると聞きました。

冬でもそれだけ室内が暖かかったらいいですね！
お風呂も暖かいでしょうね。

とても参考になりました。

もう一度見学に行ってみようと思います。

[134: マンション住民さん]

わが家もあまり冷え込んだ寒さは感じません。ただし加湿器は必要ですね
結構、乾燥しちゃいます。午前中の日差しは予想以上に入り込みリビング・ダイニングはかなり暖かです。

今年の夏はエアコンはほとんど無しですごせました。大き目のエアコンを
購入予定していたのですが、キャンセルした次第です。

今のところ外気はさすが麓と違いますが室内は無縁のようです。以前過ごしていた麓の賃貸より暖かいのは間違いないです。

[135: 入居済み住民さん]

ちなみに、今朝の温度は外気は３度でした…
室温は…１５℃でした。（暖房なしで）

室内は、とても過ごしやすいですよ（*^_^*）

[136: 入居済みさん]

うちもとても暖かいです。加湿器をつけていますが、結露なし！お昼はすごく日が差し込むので、暑いくらいの時もあります！ほんとに12月？というくらい、家の中は快適です＾＾

[137: 入居済みさん]

皆さんのおっしゃる通りですね。冷え込む夜は床暖房を少し付けて余熱で十分でした。床でコロコロしながら眺める夜景はまた格別ですね。

[138: 内覧前さん]

暖かいのがうらやましいです。

もう２つお聞きしたいことが・・・

①今の住居でデメリットに感じることはありますか？

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
　（私には小さい子供がいるためにおそらく下の方に
　　ご迷惑かかることになると思うので）

よろしくお願いします

[139: 入居済み住民さん]

デメリットですかぁ…
特に感じたことはないですけど。
しいて言えば…
お子さんがいらっしゃるのなら、隣に北公園があるんですが…遊具が少ないって感じでしょうか…
ブランコ、滑り台、くらいですから。

物音は、このスレ読まれたらお分かりの通り、人によって様々のようです。
よっぽど騒がしい子どもさんが上下左右にいらっしゃる方は、気になるようですし…
我が家は、特にうるさいとは感じたことはありませんよ。

[140: マンション住民さん]

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
↑
小さな子が多いマンションですし、新しい設備で、防音面で
気になることはないように思います。
うちも子供が小さく、当初は気になっていましたが、
フローリングに殊更、マットなどを別に敷き詰めなくても
大丈夫なような気がします。
ただ、階下を含む皆様方とのコミュニケーションは不可欠で、
子供たちにうるさくしないように言い聞かせることも並行して
大事だとは思いますが（＾＾）。
そんなに神経質になられる必要はないと思います。
皆様やさしく暖かい方ばかりですよ。

[141: マンション住民さん]

②お隣や上の階の方の物音は気になりますでしょうか？
・
わが家も連日連夜はないですね。小さいお子様というより大きいお子さんor大人の時より発する大きな物音の方が気になりますね。特に深夜・・

お隣に関してはまったく聞こえてないですよ。総合的にはとても静かだと
思います。

普通の日常生活で生じる音なら問題ないと思います。しかし、集合マンションなのでお互い気をつけることにこしたことはないですね。

[142: 内覧前さん]

フローリングのコーティングは皆さんどうしていますか？＿
オプションだとどうしても割高で悩んでいます；；；

[143: 入居予定さん]

うちもフロアコーティング、迷っています。
シリコンの物をされた方、どなたかいらっしゃいますか？？
３０万くらいかかるので、あまり普通のコーティングと変わらないようなら、自分でホームセンターで売っているもの（２年耐久）にしようかと思っています。
普通のコーティングを業者に頼んで１０何万出してするなら自分で買ってやるか、シリコンコーティングが抜群にいいなら３０万だそうかな・・・・と。

あと、ベランダの使い勝手はどうですか？
広々としていて、お布団もかなりの枚数を一度に干せるのかな〜と期待していますが、
洗濯物とお布団、一度に両方干したりすることは可能ですか？（それによって物干しグッズをイロイロ検討しようと思っています）
洗濯物はベランダで干されていますか？？それとも浴室乾燥機使っていますか？

質問ばかりですが、アドバイス＆教えていただけたら嬉しいです！

[144: 入居済みさん]

うちはコーティングしてないんですがシリコン施されている方を拝見したことがあります。コーティング直後はお掃除しにくい（少々ペタペタ感）そうですがしばらくすればサラサラ感で問題なしのようです。光沢はウンデイの差でした。うらやましい〜。

個人で施工するとかなりのかなりのボリュームなので予算次第ですが入居までに業者施工した方が
失敗・塗りムラもなく良いかもしれません。

また、塗りむらなどが見つかれば半年点検で無償補修してもれいます。ちなみにオプションなしでもワックスはコートされていますよ。うちはワックスムラを補修してもらいました。

ベランダはスパンでも変わりますが、両方ほせますよ！冬場は日差しも入り込んでくるので室内の窓ギワごししでも十分でした。ちなみに浴室乾燥は今だ使ったことないです〜ぅ。

参考になりましたでしょうか・・・

[145: 入居予定さん]

＞144さん（by143）
詳しい情報＆アドバイス、どうもありがとうございます！
実際に見た方の意見が聞けて、シリコンコーティング前向きに検討しようかな・・・っとおもっています。
オプション販売会に高いイメージを抱いていたので『良さそうだけど実際はどうなの？』と言う気持ちがありましたので。

ベランダの件も、大変参考になりました！
室内の窓際でお布団を干すと言うことは全然頭になかったので、ちょっと得した気分になりました。
日当たり抜群、大きな窓、のあるレフィナスの特権ですね。

２月には内覧会なので、今からとても楽しみです。
内覧会では目を皿にして、色々見つけなくては・・・・・！

[146: 内覧前さん]

内覧会は初めてですが、注意しないといけないほど修正してもらう所があるのでしょうか？皆さん
どこを直してもらったか教えていただけますか？

[147: 入居済みさん]

２４時間換気のお陰で、うちの中は、結露も全くなく、おふろもカビ知らずです。

浴室のかわっくは、これからの季節、我が家は大活躍です。
花粉症の時期、我が家は、外に洗濯物を絶対に干しません。
ですから、花粉が飛び始めたら…何ヶ月かは…かわっく様様ですm(__)m

入居したての頃、まだ花粉、黄砂がバンバン飛んでましたので、大活躍でした。
しかも、乾きが早い！


ベランダの奥行きが広いのに、冬には室内にかなり陽射しが入ってきますから、とってもあったかです。


内覧会、そうですね…
ビー玉と、水平器（安く入手できます）、懐中電灯等、持参したら便利ですよ。
まず、ビー玉が転がることはないと思いますけど…我が家は試してみました。

床のコーティング、見えないところ等もじっくりチェックしたら、意外とあるかもしれませんよ。

[148: 入居済みさん]

内覧会・・心待ちですね。
私の経験から、懐中電気（大きいもの）があればgoodです。天気がよければそれなりに見えるのですが曇りだと室内が暗くよく見えないです。

細かい不具合は入居後の点検で対応してもらえますので、大物（サッシキズ・洗面台・浴槽）などの先にチェックされると良いと思います。。

不具合項は個人差でさまざまですが、下請けさんで結構仕上げに差があるようです。不具合指摘
に関してはほぼ満足いくまで対応して頂けました。

細かいところでは、清掃の甘さで随所に汚れが目立ちました。忘れがちですがバルコニーも上から下までじっくり見ましょう。結構、養生テープが残っていたりします。もちろん全て対応してもらえました

最後に対策。結構冷えますのでスリッパは必須です。多分、受付でカイロを配布されます。
暖かくしてじっくり内覧にのぞんでください。

参考になれば幸いです。

[149: 内覧前さん]

フローリングの浮きなどをみてはどうでしょうか。寒いですが、直足で歩いてみたほうがわかると思います。住んでしまうと、フローリング張替えは大変だと思うので。
次にドアの開き方など、とりあえず全部開けて閉めてみたほうがいいと思います。枠と扉に隙間がある可能性があります。あとはクロス、キズ、補修あとがないかなどを見たらいいんじゃないでしょうか。

[150: 入居済みさん]

床に関しては素足が正解ですね。いろんな角度から見ようと寝転がったりもしました。日常ありえる見方をするのも良いかもしれませんね。