ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1325: マンション住民さん]

>>1323 住民さん1さん
皆さんそう思っています。

[1326: 管理担当]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1327: 入居済みさん]

新たな総会の議案書を見ると、かなり納得のいく内容になりましたね。
輪番制をベースとしつつ、立候補を妨げるものでもないですし。
今回のような大量立候補への対応も定められたようですね。雨降って地固まるとなれば良いのですが。

[1328: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1329: 住民さん1]

昨日開催するはずだった臨時総会で取り上げる予定の細則と文言がきっちり変わってるんですね

理事会の権限強すぎませんか？「立候補」には制限設けるわりに「推薦」には制限を設けないってことは、建前上「推薦」で3年も理事やってる理事長みたいなのをやっぱり止められない。

今みたいな理事長と、それを止めることの出来ない理事で構成されたら区分所有者は対抗しようがないですよこれ。挙げ句の果てに「疑義が生じたら理事会の決定に従う」って、区分所有者バカにしすぎじゃないですか

[1330: 入居済みさん]

そっかぁ、バカにされてるのかぁ…
そこまで気が回らない私はやっぱりマヌケなのかなぁ…

[1331: 住民さん7]

なんか掲示板に酷い事書いてますね。
理事会側だけ書き放題?
理事会にこの状況を納める力はないと見た
まるっきり子供の喧嘩みたい

[1332: 住民さん1]

今の残りの理事は何やってるんだろう
理事長にもの申す人はいないのかしら

1330さん
臨時総会の突然の中止にしろなんにしろ、細則の作り方ひとつ見ても、ただ思うままに異論を封じ込めて運用したい気まんまんなのが伝わってきますね。
基本的に管理会社と我々の管理費使って一方的な情報を好きにばら撒ける理事長・理事会がただでさえ強いのにさらに自分たちの都合の悪いことを発生させないようルールを詰めてくることも合わせて、私はバカにされてると感じましたね。

大体中止した臨時総会で上程するつもりだった文言と、18日の臨時総会で上程する文言の差分の明示、そしてなぜそうしたかの説明くらいあっていいはずなんですよ。
さらにこれらにいくら時間使ってるか分かりませんが、理事長は時給2,000円でしたっけ？もうホント勘弁してほしい。

[1333: 住民さん]

理事長が諸悪の根源のように散々叩かれてますが、叩けば埃が出る方は有志の会側に複数いらっしゃるようなので、説明会を聞く事にします。

[1334: 住民さん1]

臨時総会の中止や議案の変化の顛末は確かに無理矢理な面もあるとは思う。けど、立候補側の余りの必死さには引いている。何が何でも今回理事にならなきゃいけない裏事情でも有るんすかね。

[1335: 住民さん1]

相手を貶めることより、
未来について語ってほしい。
そういう意味でも立候補者にかなり期待

[1336: 住民さん8]

>>1335 住民さん1さん
ですね
立派者側には、
少なくとも現状を変えたい意志がある
私も今の現状には不満しかないので期待しています。
楽しいビアガーデン復活しましょう。
未来を託す子供達への投資を！
児童館、書き方教室、復活??
キッズルームリニューアル、
勉強部屋を併設？などなど

[1337: 住民]

有志の会の個別訪問は本当に止めて貰えないでしょうか。
素直に怖いです。

[1338: 入居済みさん]

1336 えーと、自治会役員の選挙かな？？

[1339: マンション住民さん]

児童館に勉強部屋…公共施設のようですね(⌒∇⌒)
レフィナス外にも希望する子供がいるでしょうから、レフィナスでは場所が足りないですね。小中学校内に設置できないかかけあってみたらよいですね。
コミュニティすみれさんに相談してみたらいかがでしょう(⌒∇⌒)

[1340: 住民さん8]

>>1339 マンション住民さん

児童館は昔やってた
出前児童館で^_^
勉強部屋は言い過ぎですが、
少しお絵描きが出来るぐらいの
机や椅子がほしい？
あくまでレフィナス住人の同伴が必須で
お願いします^_^

[1341: マンションの住民さん]

全国のマンション管理においては、87%が輪番制を採用（平成26年4月23日公表）している。理由は、特定の宗教団体や業界の人たちの集団的運営が管理組合の利益にならないから。

でも、事実は（ちょっと）違うんです。

１．まず、平成30年の結果が公表されているにもかかわらず、古いデータを持ち出している。結果はそんなに変わりませんが...
２．上記数値は平成22年以降に完成したマンションのアンケート結果です。しかも重複回答可能なので、立候補制も44%という結果になっています（レフィナスは平成19年と20年に完成）
３．なおマンションの戸数別結果には触れられていません。同じ調査（重複回答可）で301～500戸のアンケート結果は、輪番制が60%、立候補制が57%です。戸数が多くなればなるほど立候補制が増えている結果でした。
４．しかも、輪番制を採用する理由もこの調査では触れられておらず、管理組合側の勝手な解釈によるものです。
５．データを直接ご確認ください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001707279.pdf

[1342: マンションの住民さん]

1341です。疑問を記載しておきます。

１．大規模修繕工事を他棟より2.2億円の減額予算。
結果として安かろう悪かろうの工事になっていませんか？防犯体制が緩く、足場からの侵入事件も２回発生しましたね。そもそも完成年度も戸数も違う他棟と比べること自体が無理なのではないでしょうか？

２．余剰予算から植栽リニューアル
区分所有者の積み立てたお金に”余剰”は存在しないのでは？外部環境の変化で物価高の中、将来に向けて貯めれば良いし、とても適正な予算執行とは考えられません。しかも複数業者の相見積もりを区分所有者に未だに公開しないのはなぜでしょうか？もし仮に相見積もりを取ってないのであれば、工事業者との利害関係が無いことを管理組合のメンバーが、職業や家族構成も含めた個人情報を公開して証明すべきでは？
（過去、防犯カメラを設置したときも相見積もりが公開されましたし、アンケートも取って丁寧に予算執行されていましたね）

[1343: 住民さん]

諸刃の剣

[1344: マンション住民さん]

侵入事件はどうなったのか、私も知りたいです。当時は、マンション住民が犯人ではないかという噂もありましたし。