ラビスタ宝塚；レフィナス 住民交流版です

[入居済み住民さん]

我が家を始め、多くの方が入居して１ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか？
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか？

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ？！をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか？
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[1114: 住民さん5]

一方資産価値を高める事も大切です。このマンションは、全くと言って良い程、管理がされていません。他のラビスタのマンション群は、きちんと管理されているのに！それは何故なのでしょうか！？そこの追求も必要かと思います。オートロック、自動ドア、西側ノースとの扉、駐車場の雨漏り、水道が止まる、駐車場のシャッターが開きぱなし(外部から不審者が簡単に出入り出来る) 後、マンション内外部の清掃、中庭の雑草の手入れ不足、マンション外の植木手入れ不足、あげればキリが無いです。生命、資産のどちらも守れていません。防犯カメラも必要不可欠な所にはダミーが付いていて、そんな情報も全く住民には周知されてはいません！何か事件、事故が有れば、その当事者の責任だと、管理会社及び理事会は、逃げる事でしょう。この機会にきちんと、膿を吐き出す為にも全てを検証して、住民全てに、現状をしっかり把握出来るようにしないとと、思います。住民が理事会に丸投げし、委任状を託す前に、その内容を住民が理解した上で、投票したり、一任したりする事が、大切だと思います。

[1115: レフィナス住民]

1113さん
自分の利益しか考えない、他人の痛みを感じない人間が理事長にると問題を起こします。全国でも時々モンスター理事長がおり、裁判沙汰までなった事例が紹介されています。週刊誌の件、進展があれば教えてください。
1114さん
ご指摘の通り、特にここ2年は問題だらけです。いかに住民の声を反映しオープンな管理組合、理事会にするかは大きな課題です。今は個人の生活が優先で管理組合総会も白紙委任状がほとんどで、住民は性善説に基づき理事会に任せています。しかし現在はその委任状を悪用して自分勝手なことをしています。1114さんには是非理事になって改善していただきたいですね。

[1116: 住民さん5]

ちなみに駐車場シャッターは、理事会の決議により、現在朝6時から午後6時迄、開きぱなしです。それ以外の時間帯にも、故障により、開きぱなしになっています。以前妻がノース駐車場内で、車上荒らしを目撃し、宝塚署に連絡しています。タイヤとホイールをセットで盗難に遭っています。皆さんはその様な事実をご存知でしょうか！？セキュリティが有るにも拘らず、その様な事件になった場合、自己責任なのでしょうか！？レィフィナス駐車場は、唯一電動シャッター付きの、マンションで確か売り出した筈ですが！？12時間開けっぱなしで尚、それ以外も故障で開けっぱなし！！でも、駐車場代、管理費等は、支払っていますよね！？マイカーをお持ちの方は、出入りの際に確認して見て下さい！セキュリティがされているのかを。車は動産です、が、何かあっても、自己責任にされてしまいます。

[1117: 組合員]

>>1116 住民さん5さん
言われるようにレフィナスは駐車場シャッターで車や住居侵入のセキュリティーとなっています。シャッターがオープンになったのは8月の臨時総会議案書の6号議案が可決されたからです。白紙委任状多数で可決ですが、理事長が1番館を戸別訪問し半ば強制的に委任状を集めたと聞いています。今の理事会ならば総会議決は委任状ではなく議決権を行使しないといけませんね。

[1118: 匿名]

ゲストルームトイレを工事業者のカシワバラの女性担当者に使わせるようにしたと議事録に書いてあったけど、私たちには使えないようにして、これって何なの。いいかげんしてよ。ゲストルームに工事業者が手土産持って入ったのを見たけど、密室で何やってるかわからないわね。どれだけ私服肥やしてるのよ。

[1119: 住民さん5]

ここまで来たら公私混同も甚だしく呆れてしまいますね??確か一階のトレーニング室の所に、トイレは有ったと思いますが？！何故、そこまで特別扱いをするのか？！疑問！??何か便宜でもされているのかな??理事会か、理事長か、知らないがそこまでの権限が有るのかな??とことん追求??

[1120: マンション住民さん]

>>1119 住民さん5さん
管理棟1番館側には作業員用仮設トイレを作っているし、管理棟内には昼間使えるトイレがありますよ。怪しさがぷんぷん臭うね。
ゲストルームは言わば会員制リゾートホテルと同じで、会員の共有財産であり、固定資産税、年会費、泊まる時は使用料払います。もしホテル管理会社が勝手に使ったり使用禁止にすれば訴訟問題となります。ここまでゲストルームやパーティールームを勝手に使用禁止にしていると区分所有法違反です。追及していきましょう。

[1121: 入居済みさん]

また理事長の犠牲になって引っ越した方がいます。その方は身障者駐車場を借りていて理事長から書留郵便で修繕の邪魔だから移動してくれと指示があったそうです。抗議したけど認められず、結局引っ越しされました。今その西側の身障者駐車場何にも使ってません。見たらすぐわかりますよ。以前も修繕委員の方が言い争ってこんなマンション住んでられへんと引っ越しされました。理事長、あなたこそ引っ越しなさい。

[1122: 住民さん5]

>>1121 入居済みさん
その駐車場No.は、何番でしょうか？

[1123: 住民さん5]

理事会で賛成が規定数に達していれば、議決によって解任が可能。特に規定数が決まっていない場合、過半数での議決になります。これにより職を解かれた理事長は、通常の理事になります。

ただし、理事会の構成員には注意が必要です。構成が理事長、副理事長、監事の3者の場合は監事に議決権が無いため、理事長が解任に反対票を投じるとなれば、過半数の賛成を得ることはできません。

また、重要事項について話し合いを行わないなど、理事長の行動について共謀している理事が過半数以上いる場合も、解任の議決を得ることは難しいでしょう。

[1124: 住民さん5]

【方法2】区分所有者による総会開催で決議

総会の開催は一般的に理事長が行うもの。しかし他の区分所有者が招集したい場合、組合員総数における5分の1以上の同意があれば理事長に開催の請求が可能です。

理事長は、請求が来てから2週間以内に招集通知を送る必要があり、何らかの事情で送ることができない場合は組合員である請求者が総会を招集できます。

しかし、総会運営に関わる多くの実務作業に理事長は関わっており、実行は容易ではありません。

例えば、組合員名簿の管理や、出席票・委任状・議決権行使書の徴収などが該当します。

区分所有者が総会の招集通知を送付するには、送り先を確認するために組合員名簿を見る必要があります。

しかし、名簿は基本的に理事長が管理するもの。閲覧を希望しても拒まれる可能性が高いでしょう。

標準管理規約64条では、組合員には閲覧する権利があることが明記されています。個々のマンション管理規約にも載っている可能性は高いです。明記されていれば規約に基づいて、正当に閲覧を請求できます。

名簿を見ることができたら各組合員に招集通知とともに、出席票・委任状・議決権行使書を送ります。返信が無ければ提出を促すことも必要です。マンション外に居住している区分所有者にも送る必要があり、催促を行う場合は非常に骨が折れるでしょう。

理事長には頼ることができないので、慣れていなければ経験者に相談することも必要です。

様々な課題があり非常に難しいですが、これらを適切に行うことができれば、総会を開催することが可能となります。

[1125: 住民さん5]

【方法3】監事による総会開催で決議

標準管理規約第41条では、監事は理事会や他の組合員の承認を得ることなく、総会の開催を理事長に請求できることになっています。

ただしこれには条件があり、理事の不正やその恐れがある行為を認めたときに限られています。

条件付きではありますが、監事は理事長と並ぶ権限を持っていると言えます。監事といえば昔は不正を報告するという職務に限られていましたが、2018年に示された現在のマンション標準管理規約で、理事会招集の請求権など権限が強化されました。

気をつけたいのは、開催議案や表現によっては中傷と捉えられ、理事長から提訴される恐れがあるということです。

2012年には重なる議事録改ざんを行ったとして解任された元理事長が、後任の理事長らを相手に名誉棄損と損害賠償請求訴訟を起こした事例がありました。

[1126: 組合員]

本当に理事長は血も涙もない奴だ。皆さんが今の実態を知ることが先決だな。4分の３の数を集めよう。それにしても理事会の理事、監事は組合員の利益を守ってくれないといけないぞ。訴訟されたら大変だよ。

[1127: 住民さん5]

司法の場で決着を付けるしか無いでしょう。白黒を早くはっきりさせて、1日でも快適に暮らせる様にならないと、犠牲者が増える一方です。住まれている一軒一軒の力が必要不可欠になるので、人任せにせずに、住民が一致団結する事が不可欠です。そこを人任せにしたら、この有様です。一緒に力を合わせる事が大切です。

[1128: 住民さん5]

尚、警察は以前は民事不介入でしたが、協力出来る事はするとの見解をいただいています。(以前、不法駐車で宝塚署介入時) 毎日、住まれてて問題が有れば、県警に110番して下さい。(騒音.不法投棄、不法駐車)等。

[1129: 住民さん5]

万が一、理事長、理事会員から、暴言、強要、脅迫等が、もし有れば刑事事件になりますので、宝塚署及び県警に連絡してください。

[1130: レフィナス住民]

引っ越しされた人知ってますが、契約期間が残っているのに強引に場所変更強要され、訴訟も考えたそうです。やはり住民の皆さんのバックアップが必要です。

[1131: 住民さん5]

駐車場No.は、何番枠でしょうか？！ひょっとして、3番ですか？！

[1132: レフィナス住民]

何番か知らないけど、福祉駐車場は１階です。

[1133: 住民さん5]

多分３番枠ですね！残念です。