ジークレフ新神戸タワー♪住民板♪

[匿名さん]

ジークレフ新神戸タワー住民の方、契約者の方専用です。
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所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
売主：神鋼不動産株式会社・住金興産株式会社・関電不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ジークレフサービス

[66: 匿名はん]

恐らくですが・・・
ここのシャワーヘッド自体結構大きいので、
ヘッドの小さいものや穴の少ないものにしたら少しは改善される気がしますが・・・
違ってたらすみません。。。

[67: スカイラウンジ]

帰宅前にスカイラウンジで
風を感じています。

ジョナさん

身近に自然があるっていいですね

[68: 人間大好き]

自然を感じるといえば　先日引っ越し前のお掃除に行った時
　ベランダに美しい訪問者が居ましたよ！
　私も何十年ぶりでしたが　玉虫さんです。珍しくて懐かしくて
　思わず携帯写真撮りました。
　

[69: ほげほげヽ( ・∀・)ﾉ]

No.65 by 入居済みさんへ

こちらに導入されているECOキュートは水圧が低いみたいです。
（高圧タイプ、直圧タイプがありますが、ここに導入されているのは多分違うと思います）
（一般家庭で導入されている人２，３人に聞いても、シャワーがしょぼいと言っていました）

★どうしてもであれば、試してないからわかりませんが、
　給湯温度が４１℃ぐらいにしてたら、ECOキュートからの温水のみでお湯が出るので水圧が弱い

　なので、理論的には、

　給湯温度が６０℃ぐらいにして加水して使えば、温水＋水で水圧は上がる

　ただし、通常の水使うときも同じように熱湯が出ますが。。。

[70: 入居済みさん]

66さん、69さん、お返事ありがとうございます。
ヘッドは変えないといけないのですね。
エコキュートの種類もあるのなら、タワーなんだから
高圧式のものにしてくれたらよかったのにと思います。

まあ、慣れなければ、ヘッドを交換してみようかと思います。

[71: ジョナさん]

65さん

私もシャワーの水流は弱いなと感じました。

あと、ちょっと気になる点としてはゴミステーションの
生臭い臭いが気になります。
心なしフロア自体が少し臭う気がします。。。
（私は生ゴミは出来る限りディスポーザーにかけるように
していますが。）

みなさんのフロアではそんな事ないでしょうか？

[72: 契約済みさん]

廊下ですが、玉ねぎの腐ったような臭いがするときがあります。
気にしだすとたまらなくなるので気にしないようにしていますが。

[73: 入居済みさん]

うちの階は全然そんなニオイはしないです。

ごみステーションは扉で密閉されてますし。


おかしいですね。

[74: 契約済みさん]

うちの場合、ゴミを置く場所が臭うのではないようで、
朝の廊下が臭いんです。
午後とか夜とかは臭くないです。
玉ねぎの腐ったにおいっていうのは例えですから
実際何の臭いかはわからないんです。
生活から出る匂いなのか
建築の材料などが臭ってるのか。
朝起きて自分の部屋までその匂いが入っている
時があって、すごいブルーになりました。

[75: ほげほげヽ( ・∀・)ﾉ]

>74番さん

うちも臭くないですよ^^
臭う・・というのは官能的な部分になるので基準が違うかと。
気になるのであれば、、、

１．他のフロアに行って臭うか臭わないか比較してみる。（事前調査）
２．具体的に何時ごろ臭うかを調べる（事前調査）
３．施工会社、販売元にクレームというより相談してみる
　→なんらかのうごき、回答があるとおもいます

３の回答をご自身で解釈し、１、２の理屈とあうか？
そこが納得の基準になるかとおもいます。。

例えば、建材やボンドのにおいだとおもいます・・・という回答だったら
ほかのフロアも臭う、時間帯は気温のせい？、時間経過で臭いは消えるかも。
みたいなところで
ご自身なりに納得が付けばちょっとは気が楽になりませんか？

勿論、理屈と合わなければ、納得する必要ないとおもいます。
１で他のフロアと明らかに違うなら、裏付けお手伝いしますよ？

[76: 契約済みさん]

74ですが、そうですねまだ答えを急ぐほど支障をきたしてもいないので
しばらく様子見てどうしても気になるようでしたら
相談してみます。

[77: ほげほげヽ( ・∀・)ﾉ]

高い買い物ですので、入居してからのトラブルのが原因で
やめときゃ良かったとか後悔することはやめたいですね。。
なんにしても、気分良くですよ^^
きっと、どの物件の販売会社も売ることは仕事ですが
どうせ売るなら多かれ少なかれ、気分良く住んで欲しいと
考えられてるとおもいますよ。^^

[78: ジョナさん]

ゴミの臭いは朝する時があるだけなので
もしかしたら回収と重なっている
だけかもしれないですね。
お騒がせして申し訳ありません。

ちなみに最近帰りにマンションを見ていると
スカイラウンジが真っ暗なことが多く感じますが
あまり利用されていないのですかね？

飲食禁止と聞いたのでお酒を軽く飲みながら
夜景を見られなくて残念です。。。

[79: 契約済み]

この前行って気づいたのですが、夜はスカイラウンジの電気を消した方が、窓ガラスに映りこみせず、夜景が綺麗に見えるので、付けないことが多いんだと思います。
飲み物くらいはOKにしたいとこですよね。

[80: 契約済みさん]

気持ちはわかるけど、お酒ＯＫにすると馬鹿騒ぎする人は必ずいて、付近の部屋の住人は大迷惑なので公共の場は禁止は当然でしょう。夜景の余韻で自室で飲むか、夜景見たくて飲みたいなら高額の夜景の綺麗な高層階を購入して部屋で飲んで下さい。

[81: 入居済みさん]

スカイラウンジは飲食できなくても
最高の心落ち着く場所ですね。
コンシェルジュはあまりいらないかな。
暇なら簡単な掃除くらいしたらいいのにと
思うのは私だけでしょうか？
受付前にちいさなごみが落ちているのも
気づかないのか、拾う気がないのか・・？
管理組合で様子を見て、あり方を話し合う必要があるような気がします。
修繕積立金は上がっていくのだから、カットできる管理費は
折を見て見直すべきかと・・。

[82: 入居済みさん]

スカイラウンジは飲食禁止でも中にあるパーティールームは飲食ＯＫですよね。
今度借りてるんですけどなるべく小さな声で話すことにしますね。

[83: 入居済みさん]

10階台に住んでいますが、完全に密閉していても少し大きめの虫が入ってきていました。
換気システムも閉じましたが、どこから入ってくるのか気になっています。
今のところ、床と壁の間のスキマを疑っているのですが・・・

みなさんはいかがでしょうか。

[84: 住民さんＥ]

ベランダに虫たくさんいますね・・・

窓開けてなくても入ってきますか？

私は、網戸閉めてたら大丈夫かなと思って窓を開けてたら、窓と網戸の隙間から何匹か入ってきてしまって大変でした。

この季節、窓開けたら気持ちいいのに残念です。

[85: マンション住民さん]

全国的にカメ虫が異常発生しているみたいですね・・・・。
私も10階台なんですが、2回ほど入られました。
やはり網戸と窓の隙間から入ったようです。
カメ虫用の殺虫剤もあるみたいなのですが。

[86: マンション住民さん]

まだまだ売れ残ってるんですね・・・

売れてるところは売れてるんですが

なんかブルーになってしまいます

[87: ジョナさん]

私は20階台に住んでいますが、確かにベランダでカメムシに三回ほど遭遇していますね。。
まだ部屋の中にまでは入ってきていませんが。

大きなハチが飛んでいたりと、意外と虫が多いですね。
（高層マンションなら虫がいないと思ってました）
裏に山があるので、虫もがんばって高いところまでこれるのかな？

あまりにも多くて困ったら、虫よけスプレーで戦います。

今日は風が強くてまた網戸が揺れてますね。

[88: 人間大好き]

　　　住人となって一週間過ぎ　感想をあれこれ・・・
　　　セキュリティの為といえ　玄関まで関所ふたつはちょっと面倒かなぁ～
　　　（宅急便屋さん・郵便屋さんに申し訳ないわ～）
　　　
　　　IHヒーター　案ずるより産むがやすしで意外に早く慣れ　お手入れ簡単が
　　　特に気に入ってます。
　　　ディスポーザー　凄いですね～スイッチオンで自動で水が出て生ゴミを
　　　粉砕して跡形もなし　きれいサッパリでこんな優れものなんて思いません
　　　でした。
　　　食洗機　二人なんで洗い物も少なく未だ未使用・・・いつか挑戦します。

　　　当たり前かもしれませんが　お隣の音聞こえませんね！上の階も未入居なんでしょうか
　　　なんの音もしません。今まで賑やかな場所に住んでたんで　寂しい位です。
　　　
　　　

[89: ほげほげヽ( ・∀・)ﾉ]

>87さん
カメムシ、そうみたいですね・・
あっちこっちに大量にいるようで、特に田舎の方は大変みたいですよ^^
この物件は山に近いせいではなく、全国的なものなので今年は・・
ってことであまり気になさらない方がいいとおもいます。
ちなみに、私の家はカメムシ室内、ベランダ共にまだ被害無しです。

>88さん
ディスポーサは確かにすごいですね・・
私も個々に入居して始めて使用したのですがちょっとした感動を覚えました。
IHも噂には聞いてましたが、掃除が楽。
水周り、気合の入ってる人には申し分ない組み合わせだと思いました。

ちなみに今日も風がすごかったですねー。
今はもうやんでますが、これからどんどん寒くなりますね。
風邪などひかれませんよう、皆様十分ご注意くださいませ。

[90: 入居済みさん]

風があった分空気が澄んで、大阪湾の対岸がはっきり見えて
きれいですね。

[91: ジョナさん]

今晩も夜景がきれいですね。
大阪までよく見えます。

満月もとてもきれいで、ずっとみとれてます。

長いこといると、窓際は少し寒いですが。。。

[92: スカイラウンジ]

さきほど
スカイラウンジから見ると

確かに

透き通っていました。

いいですね。

満月は、かなり真天に近く光っていました。

ほっとする瞬間でした。

[93: 住民さんＡ]

満月きれいでしたね。

しかし垂れ幕を思うと毎日気持ちが沈みます。

販売戸数 25戸 から長い間動きがないようですので、分譲中の垂れ幕だけはどうにかしてほしいものです。

逆効果に思ってるのは私だけではないかと思います。

一番売れてないタワマンだってわざわざ言ってるようでとても恥ずかしい思いをしています。

[94: 匿名さん]

一番売れてないことないですよ。260超の戸数が売れていますから。
総戸数が同じようなところはもっと売れてないです。
あまり気にしない方がいいのでは？
夜ライトアップされたこのタワーは気品があっていいと思います。

[95: 人間大好き]

№９３さん　お気持ちはよ～く分かりますよ。
私も気にならないと言ったらウソになりますが　前向きに
考え垂れ幕で早く完売する事を祈っております。

[96: 入居済みさん]

その気持ちがわからない。完売になってても自分が気に入らなければダメだし、気に入ってれば売れ残ってもどうってことない。完売完売って言う人は、ここ売っている業者なんでしょうか。私はセカンドハウスとして月に2-3回しか行かないから詳しくはまだわからないけど今のところ合格点だから満室にならなくてもいい。むしろ人が多すぎてエレベ－タ－待ちが長くなるほうがもっと嫌。

[97: 入居済みさん]

人によって気にするところがいろいろですね。私も特に何とも思わないですね、人がどう思おうと自分が気に入ってるから。分譲中の垂れ幕は控え目にあの程度だし。

[98: ジョナさん]

今日の月は少しオレンジがかってて、また風情がありますね。

入居してはや二ヶ月近くになりますが、
私は概ね大満足で本当にここを買ってよかったと毎日思っています。

入居前はエレベーターや立体駐車場の時間待ちは少し心配でしたが、
入居されている方が増えてきても不自由してないですし。
住んでて楽しい家にすんでいるだけで、幸せな気分になれますね。
（最近帰宅時間が早くなりました）
なので私も完売しているかどうかはあまり気にはなりません。

でも入居前に住友不動産の方に景観上の問題があるので、
エアコンの室外機の場所やベランダに置くものは気をつけてくださいと言われたのですが、
垂れ幕は景観上オッケーなんですかね？
まあ私は、完成直前の建物を目にしてここにすみたい！と思って買いましたので、
同じように通りがかった方が買われるには、垂れ幕も効果があるのだとは思いますが。

[99: 入居済みさん]

土日はタイミングによって駐車場の車出しが３、４台待つことがあります。
なんでも、左の１号機は壁が出ていて車を入れずらいため、右の２号機に
変更する方が続出したので、余計に２号機の出入庫が混みあうようです。
そういえば壁にこすった跡があって、前に壁を傷つけた方、申し出てくださいと
張り紙がありましたね。

[101: ほげほげヽ( ・∀・)ﾉ]

★傷について
壁の色が淡色の白なので、バックする際、誤ってこすりそうになります。
知ってる範囲だと、9月中旬ぐらいには既に傷ありましたね・・・
詳しくは忘れてしまいましたが、引越し業者の可能性もあると思います。

（Pの前で旋回とか頻繁にされていたので・・）
★P1号機について
見た目はそうでもありませんが、P1号機（向かって左側）は本当に狭い・・
斜めに入れるのであれば問題ないですが、大型車だと何度か切り替えしが
必要になるみたいです。。日々の事なので結構わずらわしさを感じられて
いる方がいらっしゃるのでは、、、と痛み入ります。
私自身あまりこの物件にあまり不満はないですが、あそこばかりは
ホントどんな設計してるのかと疑います・・
ゴミ捨て場、あんな広くなくてもいいのに・・・

[102: 入居済みさん]

エレベーター内のわずかな欠けたような傷も
何箇所か気になります。
新築なのにあ～あと思います。
なにか堅いものをぶつけないとあんな欠け方はしないでしょう。
管理会社も気づいているのなら補修してくれたらいいのに。
気分が暗くなります。

[103: 住人さん]

やっと住人になりました。夜景と生田川の微かなせせらぎに満足して眠ります。

[104: 契約済みさん]

「分譲中」の垂れ幕が気に入らず、賃貸の募集をしていますがなかなか決まりません・・・
かなり安く設定はしているんですが・・・
駅にも近く新築タワー物件なのに・・・
やはりＪＲから離れているからでしょうか？それとも環境問題？
引越しシーズンまでにはどうにかしたいものです。

[105: 住民さんＡ]

折り込みチラシに何件か賃貸出ていますね。価格的にはお得と感じました。

[106: マンション住民さん]

我が家では月に１、２回自動車に乗る程度なので、必要に応じてレンタカーやカーシェアリングを利用しています。
新神戸駅には駅レンタカーと同じ窓口でカーシェアリングの取扱いをしているのは知っているのですが、
営業は夜８時までと使い勝が悪く不便だなと感じています。

マンションを探していたときに、とあるマンションでは住人同士でカーシェアリングを利用できるシステムがあるのを見ました。
とてもいいなあと思ったのですが、こちらのマンションの住人さんで我が家と同じように自家用車をもたず、
レンタカーやカーシェアリングを利用される方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[107: 住人さん]

今日は朝コンシェルジュが二人並んで座っていました。
どう考えても無駄な感じがしました。大阪のタワーではコンシェルジュの時間など短縮して、管理費を修繕積み立て金に回してるところもあるみたいです。修繕積み立て金の上がり方をみると、当タワーも早めに考えた方がいいと思いますが、他の住人の方はどう思いますか？

[108: 入居済みさん]

管理費や修繕積立金が少しでも安くなるなら大賛成で、無駄を省いて欲しいです。

[109: 入居済みさん]

こちらに引っ越してきてまだ間がないのですが、周辺にあまり飲食店はないですよね。
夜２２時頃、マンションから徒歩５分くらいで、一人で食事と軽く一杯飲めるお店などはご存知ありませんか。

[110: ジョナさん]

私達も気軽に通えるご飯屋さんを探していますが、今のところまだ発掘できていません。。
どなたかおすすめのお店があればぜひ教えてください！

今日は天気も良かったので、散歩がてら紅葉狩りに行ってきました。
新幹線の高架を越えて上がっていったところにある、徳光院というお寺はなかなか見ごたえがありました。
きれいだったので、写真を撮ったのでアップしてみます。
行かれた方もおられるかも知れませんが、かなりおすすめですよ！

そこからさらに先に進んで、上流の貯水池まで行ってきましたがこちらも風情がありました。

家からこんなに近くで、気軽に楽しめる場所があるなんて素敵ですよね。

[111: 物件比較中さん]

食事するところがほんとに少ないですね・・・

[112: スカイラウンジ]

２２時過ぎですか！？

吉野家。

吉野家の隣のラーメン屋さん。

買って帰るのだったら、２３時までのダイエー。
後はFamily　Mart、LAWSON。

確かに、２２時を回ると・・・ないですね。

[114: 入居済みさん]

５分以内か微妙ですが、マンションから見るとクラウンホテルの裏側　フラワーロードの１本内側

加納町２丁目　の通りには、いろいろありますよ。

オススメ は　みかみ　という定食居酒屋（１２時くらいまで）

と　　キチンでキッチンという　創作焼き鳥（一応１２時までですが　２時くらいまでいたこともあります。）　

です。

是非、行ってみてください。

ちなみに、　ベタですが一番近い　白木屋　も　

値段の割にはおいしいと思うのですが・・　５時までやってますし！

[115: 入居済みさん]

すいません。

間違えました。　　チキンでキッチンです。　　　失礼致しました。