ジークレフ新神戸タワー♪住民板♪

[匿名さん]

ジークレフ新神戸タワー住民の方、契約者の方専用です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！

・住民板のため、住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・住民になりすましての書き込みは禁止です。
　また住民のみなさんは住民、契約者以外でも閲覧でき書き込める環境であることを踏まえて、
　閲覧、書き込みをお願いします。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分
売主：神鋼不動産株式会社・住金興産株式会社・関電不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社ジークレフサービス

[101: ほげほげヽ( ・∀・)ﾉ]

★傷について
壁の色が淡色の白なので、バックする際、誤ってこすりそうになります。
知ってる範囲だと、9月中旬ぐらいには既に傷ありましたね・・・
詳しくは忘れてしまいましたが、引越し業者の可能性もあると思います。

（Pの前で旋回とか頻繁にされていたので・・）
★P1号機について
見た目はそうでもありませんが、P1号機（向かって左側）は本当に狭い・・
斜めに入れるのであれば問題ないですが、大型車だと何度か切り替えしが
必要になるみたいです。。日々の事なので結構わずらわしさを感じられて
いる方がいらっしゃるのでは、、、と痛み入ります。
私自身あまりこの物件にあまり不満はないですが、あそこばかりは
ホントどんな設計してるのかと疑います・・
ゴミ捨て場、あんな広くなくてもいいのに・・・

[102: 入居済みさん]

エレベーター内のわずかな欠けたような傷も
何箇所か気になります。
新築なのにあ～あと思います。
なにか堅いものをぶつけないとあんな欠け方はしないでしょう。
管理会社も気づいているのなら補修してくれたらいいのに。
気分が暗くなります。

[103: 住人さん]

やっと住人になりました。夜景と生田川の微かなせせらぎに満足して眠ります。

[104: 契約済みさん]

「分譲中」の垂れ幕が気に入らず、賃貸の募集をしていますがなかなか決まりません・・・
かなり安く設定はしているんですが・・・
駅にも近く新築タワー物件なのに・・・
やはりＪＲから離れているからでしょうか？それとも環境問題？
引越しシーズンまでにはどうにかしたいものです。

[105: 住民さんＡ]

折り込みチラシに何件か賃貸出ていますね。価格的にはお得と感じました。

[106: マンション住民さん]

我が家では月に１、２回自動車に乗る程度なので、必要に応じてレンタカーやカーシェアリングを利用しています。
新神戸駅には駅レンタカーと同じ窓口でカーシェアリングの取扱いをしているのは知っているのですが、
営業は夜８時までと使い勝が悪く不便だなと感じています。

マンションを探していたときに、とあるマンションでは住人同士でカーシェアリングを利用できるシステムがあるのを見ました。
とてもいいなあと思ったのですが、こちらのマンションの住人さんで我が家と同じように自家用車をもたず、
レンタカーやカーシェアリングを利用される方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[107: 住人さん]

今日は朝コンシェルジュが二人並んで座っていました。
どう考えても無駄な感じがしました。大阪のタワーではコンシェルジュの時間など短縮して、管理費を修繕積み立て金に回してるところもあるみたいです。修繕積み立て金の上がり方をみると、当タワーも早めに考えた方がいいと思いますが、他の住人の方はどう思いますか？

[108: 入居済みさん]

管理費や修繕積立金が少しでも安くなるなら大賛成で、無駄を省いて欲しいです。

[109: 入居済みさん]

こちらに引っ越してきてまだ間がないのですが、周辺にあまり飲食店はないですよね。
夜２２時頃、マンションから徒歩５分くらいで、一人で食事と軽く一杯飲めるお店などはご存知ありませんか。

[110: ジョナさん]

私達も気軽に通えるご飯屋さんを探していますが、今のところまだ発掘できていません。。
どなたかおすすめのお店があればぜひ教えてください！

今日は天気も良かったので、散歩がてら紅葉狩りに行ってきました。
新幹線の高架を越えて上がっていったところにある、徳光院というお寺はなかなか見ごたえがありました。
きれいだったので、写真を撮ったのでアップしてみます。
行かれた方もおられるかも知れませんが、かなりおすすめですよ！

そこからさらに先に進んで、上流の貯水池まで行ってきましたがこちらも風情がありました。

家からこんなに近くで、気軽に楽しめる場所があるなんて素敵ですよね。

[111: 物件比較中さん]

食事するところがほんとに少ないですね・・・

[112: スカイラウンジ]

２２時過ぎですか！？

吉野家。

吉野家の隣のラーメン屋さん。

買って帰るのだったら、２３時までのダイエー。
後はFamily　Mart、LAWSON。

確かに、２２時を回ると・・・ないですね。

[114: 入居済みさん]

５分以内か微妙ですが、マンションから見るとクラウンホテルの裏側　フラワーロードの１本内側

加納町２丁目　の通りには、いろいろありますよ。

オススメ は　みかみ　という定食居酒屋（１２時くらいまで）

と　　キチンでキッチンという　創作焼き鳥（一応１２時までですが　２時くらいまでいたこともあります。）　

です。

是非、行ってみてください。

ちなみに、　ベタですが一番近い　白木屋　も　

値段の割にはおいしいと思うのですが・・　５時までやってますし！

[115: 入居済みさん]

すいません。

間違えました。　　チキンでキッチンです。　　　失礼致しました。

[116: 入居済みさん]

109です。
早速のご回答、ありがとうございます。

＞スカイラウンジさん
そうなんです。吉野家かラーメン屋・・・になりますよね。

＞114さん
みかみは、気になっていました。12時までやっているんですね！　是非一度行ってみたいです。
チキンでキッチンは知りませんでした。もうちょっと呑むならこっちもよさそうですね。

[117: 匿名さん]

吉野家の隣のラーメン屋さん。

まずいよ。

[118: マンション住民さん]

そう考えると、あのタワーはたくさん食べるところあって羨ましいです。

[119: 住人さん]

三宮で飲んで、フラワーロードをぶらぶら歩いて来るのもいいですよ。加納町の交差点越えた辺りから突如このタワーが姿を現すところが好きです。

[120: マンション住民さん]

便利で都心から近い物件はどうしても高額なので・・・

多少不便で都心から離れても歩いて帰れる距離ならばよしとしましょう！

そのぶん安いんですから、個人的には良い買い物だったと思います

[121: 入居済みさん]

初めておじゃまを致します。すみませんがplathrmo(床暖房)の時刻合わせの方法をご存知の方、教えていただけないでしょうか。取扱説明書を紛失してしまいました、宜しくお願い致します。

[122: スカイラウンジ]

時刻と書いているボタンを長押しすると

時刻が点滅します。

その時に、三角マークで合わせれます。

[123: 入居済みさん]

スカイラウンジ様
ありがとうございました。こちらの生活にも慣れ、ホットしていた所で時刻が合っていなくて　モヤモヤしていましたが　おかげでスッキリ致しました。これからも宜しくお願い致します。

[124: 入居済みさん]

今、六甲山から満月のような月がぽっかり浮かんでいます。
絵のようですね。

[125: 契約済みさん1]

私もきれいな月が２つみえました。大きいのとその隣に小さいのと。

[126: ベランダの住人]

昨晩のお月さまは綺麗でしたね

[127: マンション住民さん]

平地から見ても月は同じ方向に綺麗だよ
また初日の出とかスカイラウンジ言い出すんだろ
顔もむバレバレ晒してよくやるのはいいけど、ここの住民からすればネットで勝手浸るのは疎過ぎる

[128: 引越前さん]

　はじめまして、まだ、引越ししていません。

３ヶ月定期点検調査票が届きました。

巾木の下にある隙間が気になるのですが、皆さんは
いかがですか。

これは、補修工事の対象になるのでしょうか。

よろしくお願いします。

[129: 引越前さん]

　さっきクラウンプラザの４階ロビーのカフェに行って
半額のケーキを買おうとしたら、半額になっていませんでした。残念

でも、パンが半額になっていたので、２１０円でおっきなチーズくるみパンを買いました。

それが、、、本当においしい。　これなら定価でも充分満足です。

[130: 入居済みさん]

床下の隙間はどこも同じような感じなので
こんなものかなと思いますが、
クロスの天井の裂け目が気になるので
修繕希望箇所にだしました。
職人によって技術の差があるので、
ある部屋とない部屋があると思いますが。
あと出来るならシャワーの威力の出し方を
知りたいと書きました。
意見が多ければ、改善してもらえないかと期待しながら。

[131: 匿名さん]

私も悩んでいます。
シャワーの威力が悪いのって明らかに欠陥住宅じゃないかな・・・
ライオンズ元町タワーも悪いらしいですが、その他の知人のタワマンへ行ったとき問題なく勢いよくでていました。

[132: 入居済みさん]

１２８さん

巾木の下の隙間は２重床の関係で空けていると内覧会のときに工事の方から伺いました。
空けないと床下で太鼓現象が起こりやすくなる場合があり、下に音が響きやすくなる可能性があるらしいです。
よく色々なサイトで２重床の音について問題をいわれていますが、まずこういうことをするかしないか
なんだなと思いました。たしかに実際住んでいてもほとんど上の音が聞こえたことはないですね。
シャワー勢いはタワーだからというよりも、オール電化だからだと思います。
私はそんなに気になりませんでしたが・・・

うちは特に気になるところはなかったので、設備点検だけお願いしました。

[133: 入居済みさん]

128さん

巾木のスキマの件は、私も内覧会の時に気になって・・・というより一級建築士の叔父さんに気づいてもらいました。
後日、スキマがあるのは問題なく、一定である程度なら問題ないという回答をいただき、その幅で統一してもらうように再内覧前にお願いしました（スキマが箇所によってかなり違ったので）。

スキマ、何ミリだったか測ってみましょうか。

[134: 133]

シャワーの勢いが弱いのは、エコキュートのせいだと聞きましたが・・・違うのでしょうか。
私も勢いが強くなる方法があれば知りたいです。

実家も戸建てもエコキュートですが、シャワー、弱いです。改築前は十分強かったのに。

[135: 住人さん]

とりあえず、点検の時にシャワーの事は聞いてみようと思います。水栓のネジ回して変わったらいいのですが。

[136: スカイラウンジ]

駅までの途中にポストが見つかりません。

新幹線新神戸駅１Fの東端にありましたが、不便です。

お知恵を。

[137: 入居済みさん]

そうなんですよ。　ポストがないんです。

ですので、私はクラウンプラザの4階のロビーにあるポストをいつも利用しております。

ちょっと、寄り道にはなってしまいますが

いかがでしょう？

[138: 入居済みさん]

私も不便に思っていました。
ポスト、ありませんよねー。
コンシェルジュに出せれば便利なのですが。

[139: スカイラウンジ]

クラウンプラザの4階のロビーですか

それは、ありがとうございます。

朝、地下鉄に行くときにエレベータを利用させていただいてますので
縦方向に寄り道して投函させていただきます。

貴重なお知恵ありがとうございました。

[140: スカイラウンジ]

来客時の駐車場、３時間までなので

近くで、お得は駐車場ご存じないですか

新神戸駅は、満の時多く、高めな感じ

[141: 住人さん]

入居開始から４ヵ月経ちますが管理組合はまだ出来ないものなんでしょうか？

[142: スカイラウンジ]

補修で気になるところが、大分へりました。

しかしながら、クロスに関しては、当初施工品質は、充分ではないです。

[143: 住人さん]

クロスは他の方も気になってたんですね。本当に職人がよくなかったのかすき間が気になりました。湿気とかで開くと言ってましたが言い訳のような・・。確かに今でもエアコン要らないくらい気密性はいいですが。

[144: 入居済みさん]

うちは今のところ特になにもありませんが・・・主な原因として下地や建具が室温の変化によって伸び縮みしたりして隙間があくようですね。
日当たりよかったり、エアコンつけたりすると隙間できたりしやすいのは仕方ないようです。
コーナンとかに隙間うめるコークボンドがあるので、結構簡単に隙間が分からなくなります。
何年かたつと隙間でにくくなるようですよ。

[145: スカイラウンジ]

バスの壁面に、フックをつけようとして、マグネット式のフックを購入しました。

壁は、マグネットがつくので、バッチリでした。

[146: スカイラウンジ]

台所のキッチン回りはマグネットフックが使えません。

吸盤式で、回して密着させるフックを着けました。

思ったより強力でした。

[147: 入居済みさん]

お馴染さんのいのししの親子３匹連れ。
夜９時ころから生田川沿いをウロウロして
放置してあるゴミあさりとか、
道路の植え込みの土を掘り返して
何か食べてます。あまり近くにいるので
驚きましたが、何もしてこないし
またすぐ山に帰っていくみたいです。
神戸市にはイノシシ条例っていうのもあるんですね。

[148: スカイラウンジ]

親子だったのですか

同じくらいの体格だったので、みなこどもと思ってました。

もっと大きくなると恐怖です。

[149: 入居済みさん]

換気口から冷たい風が入ってきてとても部屋が寒いんですが、
皆さんのお部屋はそうでもないですか？


２４時間換気をしないと柱の中などがカビたりするときいたので、
ずっと付けたままなのですが、消した方が寒さはましでしょうか？

[150: 入居済みさん]

　　ホントは２４時間換気した方が良いんでしょうが　一度もしてません（笑）
　　四角い換気口も一か所だけ開けて　あとは閉めております。そのかわり？
　　押入れやウォークインクローゼットとかは常に全開です。
　　我が家は南向きのせいか日中はもちろん　現在も暖房無しで１９．５度あり寒さを感じ
　　ませんね（神経が鈍いかも・・・玄関外の方があったかです！）