リバーガーデン福島★PART6

[住民さん]

≪より良い住まいに！≫ リバーガーデン福島をよろしくお願いします。

過去スレもリンクしときます。
PART1〜PART5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1031/
PART5+
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=8


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[83: 住民さん3]

駐車場のS棟側の植木が枯れています。土の悪さが原因だと思います。あそこの土は建築廃物みたいなもので、植木に適切なものではありません。工事が終わったあと、建築ごみをそのまま使っているようです。それは手抜き工事と言えるのでしょうか。管理組合はこのも問題について西松かそれとも阪急造園（？）かと交渉すべきです。

[84: 遊び人Ｚ]

最近話に入れる雰囲気じゃなかったのでお久しぶりです。
チョット前に言ってたんですけど、ｍｉｘｉにリバーガーデン福島のコミュニティ作ってみました。
住民限定、非公開です。
興味おありの方、よろしければご参加くださいませ。

[85: ロングアイランド]

長期の出張から帰ってきたのですが、ピロティ周りスッキリしましたね。
停まっている自転車も、外来者のようですし。
見た目が良くなり、気持ちいいですね。

これからも、この状態がキープされることを切に願います！

しかしながら、歩道の自転車やバイクはどうにかならんものですかね〜。
マンションの前を通る人は、あれを見たらどう思うんでしょうね。
嫁が言っていましたが、マンションの前の会社の人もリバーの前の歩道に自転車を停めているらしいですよ。
そりゃ、停まっていたら、停めたくなりますよね。停めていいんだ、って思いますからね。
迷惑な話ですが、リバーの住人が招いたことですから、まずはリバーから直さないとだめですよね。

[86: ポピー]

今週の「ＡＥＲＡ」を是非読んで頂きたいですね。

マンション資産価値についての記事が掲載されています。

[87: 住民くん1]

どの様な記事が載っていたのか掻い摘んで教えてもらってもいいですか？

[88: ポピー]

管理組合次第でマンションの資産価値が大きく変わる。
管理組合とは、「住人のあり方」「管理組合」「管理会社」
トータルのこと。
中古マンションを扱う不動産会社やマンション管理専門家
が各ポイントを評価しています。

ペット　　　　　　
①管理規約で犬や猫を飼うことが認められている◎
②規約では禁止だが実際には飼っている人が多く、事実上黙認されている▼
③規約で禁止されていて、完全に守られている○
バルコニー
①バルコニーの手すりに布団を干すことができる▼
②バルコニーでガーデニングができる○
管理態勢
①常駐管理人が同じ棟に住んでいる○
②管理人の他にコンシュルジュが居る○
③宅配一時預かりロッカーがある◎
共用施設
①バリアフリー対策工事が済んでいる◎
②来客用の駐車スペースがある◎
③廊下に自転車が置ける×

などなど他にも評価されてます。

あと、（管理人含めた）管理会社の見直し、管理費の見直し、
共用部分の見直し、住人のマナー向上、声掛け慣習、管理への関心度、
など資産を守る要素が多くあげられてました。

将来、中古として購入する人が居なければ廃れて行きますし管理費も
上がります。資産価値は下がり売値は下がります。
建物や立地は変えられませんが、管理は住人次第で変えられます。

[89: 住民くん1]

大体想像は付きますが評価の記号の意味を教えてもらえますか。管理は住人次第で変えれると言うよりも、ちゃんと管理されたマンションかどうかは住民次第ですよね。
管理会社も働きが不十分なら変更するぐらいの管理組合の意気込みじゃないと真面目に仕事しないでしょうしね。挨拶しても返さない管理人も居ますからビックリですよ。大体の管理人は挨拶返してくれますけどね。でも管理人室でタバコは言語道断ですね。それとポータルサイトで廊下への自転車放置やマンション内への自転車乗り入れをしないように呼びかけていますがポータルサイトだけでは見てない人が殆どでしょう。廊下の清掃をするらしいですがマンションの共用部でペットを歩かせている人と自転車を乗り入れて廊下に放置している人からは実費を取って欲しいものです。幾分は彼らのために管理費からお金が出ていくかと思うと腹立たしことこの上なしです。
マンション内放置自転車も共用部に置いてあることには変わりないのだから強制撤収すべきと思う今日この頃。だってピロティに置いていて撤収された人からすれば不公平ですよね。ピロティに置かずにマンション内に乗り入れて自分の部屋の前に置いたら撤収されないんだから。中にはピロティからマンション内に移動しただけの人もきっと居るはず。って彼らの味方をするつもりはないけどね。

[90: こっこっこ]

最近いろんなイベントの貼り紙が貼ってあり、少しずつ動き出してきているんだなあ〜と思っています。餅つき大会・お掃除講座・料理講座とても楽しみです。いろんな人と交流したいから、できるだけ参加しようかな　と思っています。皆さんは参加しますか？年末でいろいろ忙しそうですが・・・

[91: ポピー]

評価は私が本文から変換して付けただけです。
１０人ほどの業者がそれぞれ評価しその総合評価です。

評価する◎→○→▼→×評価しない　と表しました。

ある管理組合は、裁ちバサミを持って廊下の自転車を
撤去して廻ったという事例も載ってましたよ。

とにかく読んでもらうと良いんだけど。

[92: 住民さん5]

いろいろ楽しみが増えてきましたね〜(*^_^*)
料理講座って気がつきませんでした、読み治してみま〜す！
イベントついでに、お願いがあります〜
入口外付近に、木を寄付して〜（Xmasツリーになる本当の木）！
飾りぐらいなら毎年少しづつ、寄付します！
マンションと同じく年々、立派にしていきたいです！

なら、お前が寄付しろって言わないでね

ＰＳ３買いました

[93: 匿名さん]

西九条か野田あたりで、腕の良い歯医者さんどなたか、ご存知ないですか。

[94: 住民さん5]

前にもそんな書込みありましたよ〜
見直して見て下さい〜

[95: 住民さん5]

質問で〜す
大丈夫だとは、思うのですが？
家の父が、これから、寒くなると、ベランダの水道管が凍って破裂するから、ヒーターを巻けとうるさいのですが…
去年は何も言わなかったのに〜(T_T)
見た感じ何か対策してるとわ、思えないし！
塩ビ管だからだめだと父が言うのですが、去年、ベランダの水が凍った方っていますか？

[96: mado]

遅くなりましたが、住民さんxさん、削除ありがとうございました。
＃ 長期出張でしたので、遅くなりました。
詳しくは書けないので参考程度になりますが、内部のURLを入力して、
直接アクセスや、自宅からでなく、他ドメインや携帯電話からアクセス
すると状況がわかると思います。(これ以上は書けないのでこの辺で)

住民さん5さん、
水道管って、ベランダに出ているのは、蛇口部分のみですので、
布を巻く程度で十分だと思いますが、どうでしょうか？
＃ パイプ部分は、壁の中(PS)にありますね。

去年は、氷ができる程冷え込んだのって記憶にないです。

＃ PS3、720pで接続していますが画面きれいです。
＃ フルHDだともっと良いのかな？

それから、隣のマンション工事でも、イルミやってますね。
Ｓ棟のイルミも去年よりパワーアップしているようです。
我が家もベランダに何かやろうかな？

[97: こっこっこ]

こんばんは、このごろ掲示板の書き込みが少なくなりましたね。

毎日寒いですね。

この前、生協をやっている人の態度が悪いという書き込みがありました。私も生協をやっている一人です。
リバーガーデンは、生協をやっている人数が多いので、いくつかの班に分かれています。私たちのグループでは、通行する人の妨げになるようなことはありません。それなのに一部の人の行為が全体に影響しています。
最近、このことが管理組合理事会の議題に挙がったようで、次回の配達日から外の電気もないピロティーで、商品渡しになりました。組合員には子供を連れてくる人、妊婦さん、お年よりもいるのに外でなんて寒すぎます。と言うより心も寒いです。
どうして、注意という第一段階はないのでしょうか？管理組合から生協に「注意」と言う形で言ったらよいと思います。通行の妨げになっていた人も故意にやっていたのではないでしょう。人の邪魔になっていることに気が付かないのです。今、思うとそれを見ていて掲示板に書き込んだ人もどうして注意しなかったのですか？
人と人の問題です。同じ住人です。お互いもっと思いやりの心がほしいものです。
ピロティー前の駐輪の時みたいに、何回注意を促しても改善が見られない時は強制的にやるのも良いかと思います。でも、今回はちょっと強引すぎませんか？
みなさん、どう思いますか？

[98: ロングアイランド]

私は生協をやっている人を未だ見たことはありません。
なので、どれだけの迷惑をかけているのか判りません。

しかし、思うのは住人同士の注意は簡単なようで簡単では無いと言うことです。
注意を受けるような行為をする人は、根に持つか、逆ギレする可能性があります。もちろん、素直に受け入れる人も居るでしょう。でも、そうじゃない人も居る世の現実を認識し、考慮すべきです。
なので、注意することに躊躇する人が多いと思います。
「根に持たれたらどうしよう」と考えてしまったり、
「関わり合いになりたくない」と思ったりするから。

となると、気兼ねなく注意できるのは管理人の人になりますが、管理人の人は注意したのでしょうか？私は、注意したであろうと想像します。普通ならそうするから。
（注意してなかったら寒いですね。）
そして、（勝手な想像ですが）注意しても効果が無かったのでは無いでしょうか。
そうでなければ、いきなり管理組合もピロティ渡しにしないでしょう。

その通り、お互い、思いやりの心は大切です。
自己中心ではいけません。
自分がやっていることは迷惑をかけていないだろうと思うのは、自分側の思いであって、周りで見ている人は違う見方をしていることもあります。
そんな人が、通行の妨げになるようなことをしたり、自転車を放置したりしているのでしょう。
悲しいことですね。

追伸
Ｎ棟の階段の入口の鍵が回りにくくなっていませんか？
こじ開けようとした痕跡があるように思います。
皆さん、どうですか？

[99: こっこっこ]

ご意見ありがとうございます。

そうですね。この先ずーっと一緒に住んでいくであろう住人の人と、気まずくなるのは嫌ですよね。なかなか注意できないものかもしれません。
でも、一部の人の心無い行動がみんなに迷惑をかけてしまう。わかってほしいですね。

こんなふうに書くと、もう意見が聞けなくなりそうですが、ほかの人も意見聞かせてくださいね。

[100: こっこっこ]

もうひとつレスします。
毎日、使うわけではありませんが、階段の入り口の鍵の回り別に気になりませんでしたが、今日入る時、気にしてみます。でも、誰かが本当にこじ開けようとしたのならば怖いですよね。
これから、年末年始不審者、空き巣等、気をつけたいですね。

[101: 住民さん100]

ぜひ、ベランダにイルミネーションつけてくださ〜い
僕は廊下側とベランダ側で〜す
ＰＳ３は、まだ電源すら、入れてないです
同じくｗｉｉも…忙しくするひまなしです！
フルスペックハイビジョンテレビ欲しいですＰＳ３様に！特にソニーＶ２５００の４０がp(´⌒｀q)ヤマダ電機で見積りまでしたけど２２万円代の１０％ポイントで！
水道の蛇口は壁から蛇口までの３０センチ位の事です！
何か巻く事にします〜！
配管の奥にスペースが無いので、スポンジの保温材は難しいですよね〜

マンション入り口の鍵は半年位の時に変な違和感を感じていました〜
鍵を回す時に内のこすれる抵抗感が違う感じがする時が有ったので誰かが反対側に回そうとかしたのかと思い、仕事帰りに右回りの矢印ステッカーを張った事があります！
一様、管理人さんに一声かけました！
けど、朝の出勤時にはなくなってました〜(┳◇┳)
管理人さんは剥がしては無いとの事でした！
まぁ、勝手にした僕が悪いのでそのままにしてたけど、また、張った方がいいのかな〜？
怒られるかな〜？

[102: mado]

以前に１度だけですが、生協に出合いました。(夏のことです)
その時は、玄関前の近くに車を止め、荷物を玄関の所に
広げている状態でした、人は数人程度で、車と荷物だけで、
通行の妨げてになっていました。
＃ 邪魔になっていることに気が付かなのであれば、悲しい状態です。

そんな状態での注意は、ここでしないで言わざるえないと思います。
注意したのか不明ですが、じゃ何処でになると思います。
現在、ピロティは自転車が無くなったので利用できますね。
私の見た状況からすると、玄関前よりピロティで実施するのが良いと思います。

[103: 住民さん100]

明日も子供がうるさいのかな〜！

[104: 住民]

私も何度か、見た事がありますが、かなり邪魔な状態でした。
生協の車も堂々と玄関の前に停めていて、他の車が入れるスペースがあるのに
真ん中に停めているから、入れなくて困っている車もいました。
しかも、玄関前に広げていて通行する人が逆に気を使って通っていました。
あんな状態では、文句も出て移動という形になるでしょう。
議題になると言う事は、かなりの苦情があったのでしょう。
生協をしてる人にしたら、邪魔ではないと思っているのでしょうが
玄関で広げている事態で、迷惑と思う人は多いと思います。
実際、なんか貧乏くさい感じがしました。一応マンションの玄関ですよ？

他に管理組合理事会で、どんな議題があったのですか？
後、エントランスの鍵も開けにくくないですか？ずいぶん前からで、管理人さんにも
言ってますが。何かスプレーみたいなのをかけていましたが・・・。
階段の方の鍵も開けにくいな〜と思いました。

[105: 匿名さん]

最近、気になっているのですが、BとNでお子様方が、廊下で自転車やローラーブレードで走り回っていますね。うちの息子もつられてやっていました。
聞くと、4階のお子様に誘われたそうです。叱ると「何で、ボクだけ・・・」と泣いてしまいました。確かに、乳母車も引いていたお婆さんが子供たちとぶつかりそうになってヨロけておられました。叱ると、反抗的な発言をして逃げましたが、やはり共同せいかつなので、お互いよそのお子様でも叱っていきたいのですが・・・・なかなか、管理人や組合で通達文とかでないでしょうか。

[106: 住民くん1]

明けましておめでとう御座います。早速ですが、マンションの門の所は管理人不在の間やはり無法地帯になってしまいましたね。縦横無尽に車が止まりまくりです。８台くらい止まっていたでしょうか。管理されていないと直ぐに荒れてしまうこのレベルの低さ。どうにかならないものですかね。誰かが止めると、他の人も止めていいものと思って止めてしまうのでしょうね。一部の人なのでしょうが悲しいものです。正月だから来客が多いのは分るのですが駐車場の上の来客者用のところは空きがありましたよ。上まで上がるのが面倒くさいのでしょうね。
廊下で自転車やローラーブレードで走り回るのは言語道断ですね。それを許すその子の親がいるというのがレベルが低いですね。そしてそれを許された子もレベルが低くなってしまうのでしょうね。悪循環ですね。
レベルが低いなどという悪い言葉を使ってしまいました。不快に感じた方もいらっしゃるでしょう。ごめんなさい。これも昨夜のマンション前の現状を見て正月早々立腹したためと許して下さい。

[107: 住民くん1]

今日もマンションの門の所は凄いことになっていますね。みっともない。

[108: mado]

あけましておめでとうございます。
来客が多いから、スペースが無いと思っていましたが、
駐車場棟の来客スペースが空いていたとは。
来客した時は、塞がっていたのかな？
一部の影響でしょうが、12月の総会での駐車場の意見が
浸透してないのかな？
＃ このままでは、マンションの門は全面駐車禁止になりそうです。
＃ 個人的には、それだけは避けたいです。

他の方への迷惑となることは、誰でも注意できる雰囲気になれば、
良いですね。

それから、最近は書き込みが少ないですが、皆さんmixiに行ったのかな？

[109: 住民くん1]

確かに全面駐車禁止は避けたいところです。荷物を下ろしたり車椅子の人を下ろしたりするのにはちょっとでも門に近いところがいいですから。でも禁止にしないと迷惑をかけていることが理解できない人がいるのも事実です。正月の間に火事があったら消防車両が入ることが出来ず悲惨なことになるところでした。マンションの門のところが最長1時間の駐車に限定されたことは、管理人室にちゃんと駐車の予約をしに行くと言われることですが、予約もせずに駐車している人達は最長1時間の制限を知らないのかもしれません。まずは周知徹底の後に改善が見られない場合は全面駐車禁止にせざるを得ないような気がします。とにかくモラルとマナーは啓蒙活動が大切です。しかし個人で啓蒙を行おうとしても、注意をすれば逆ギレされ逆恨みされと、かの騒音おばさんのような人に出会う可能性は無きにしも非ずです。されば管理組合に啓蒙活動を期待せざるを得ないイチ住人としては管理組合に頑張って欲しい次第です。後は通路の自転車放置をどうにかして欲しい。新しい駐輪場が出来上がったら厳しく取り締まってもらえると期待しています。

[110: 住民さん100]

あけおめです
かってに停めている車やチャリは私有地だから警察は何も出来ないんですよね〜
マナーも悪いけど、30分以内位におさめて欲しいな〜！
何かペナルティでも有ればいいのかな〜
30分から1時で警告！
警告3回で半年間マンション前に停車禁止
1時超えたら即停車禁止
あっ！
中学生のころたまに、部活の顧問の車、軽だけど部員達で体育館裏に皆で持ち上げて隠したりしたな〜o(｀▽´)o懐かしいな〜

[111: mado]

明日から、十日戎ですね。
去年、野田恵美須神社へ行ったのですが、明日から
また出張のため、今年は行けない。残念です。

ところで、携帯電話の電波状態について、以前ありましたが、
12月にドコモが電波状態の調査に来たとか？ (本当か不明)
昨日、気が付いたのですが、線路向こうの大島印刷のビル(マンション)
に携帯電話のアンテナが出来ています。
キャリアは不明ですが、ドコモの様に思えます。
まだ工事中の様です。稼動すると電波状態は改善されますね。

[112: 住民さん3]

昨日シャープ42インチ液晶テレビ購入しました。地デジ、BS、110CSの受信機能はありますが、リバーガーデン福島はケーブルテレビアンテナですので、地デジテレビ信号が送られていないようで、地デジをみることができません。地デジを見るのには自分でアンテナを購入するしか道がないかな。経験者の皆さんにお伺いします。どのようにして地デジを見れるようにするのですか。

[113: 住民さん100]

普通に見れましたよ〜
ケーブル刺すところが２ヶ所要るので、分配器か何かで分けて差し込めばいいのでは！

僕はシャープ３７です

[114: mado]

>住民さん3
CATVですが、パススルー方式で地デジも信号は来ています。
液晶TVのアンテナ入力は３ヶ所ありますよね。
LC-42GX1W等は、VHF/UHF入力、地デジ入力、BS/CS入力があります。
(VHF/UHF出力もありますが)

地デジ放送エリアは、地アナログは不要ですので、VHF/UHFとBS/CSの
２分波器により、地デジ入力とBS/CS入力に接続すれば通常はOKです。

シャープの場合は、VHF/UHF出力がありますので、２分波器のVHF/UHFを
VHF/UHF入力に接続し、VHF/UHF出力から地デジ入力に接続ができます。
これにより地デジと地アナログも見ることができます。
ほとんどの番組内容は同じですので、地デジだけで十分と思いますが。
上記接続方法は、取説に記載されています。

後、BSデジタルも見えますし、100CSも契約すれば可能です。

[115: 住民さん3]

住民さん100、madoさん、レスありがとうございます。
昨日ケーブル会社のBay Communicationsに、地デジ信号が来ているかについて、電話で聞きました。デジタル放送対応済みということで、安心して3分波器とケーブルを購入し、接続したら見ることができました。さすが地デジ、画質はきれい、特にハイビジョン放送はめちゃくちゃきれいです。大満足。
ありがとうございました。

[116: mado]

マンションポータルの管理組合からお知らせを見て、ビックリしました。
思わず、我が家の蛍光灯をチェックしました。
＃ しっかり固定されてました。

しかし、怪我は無かったのでしょうかね？

[117: 住民]

上下隣の音が気になるようなことはありませんか？
窓側から入る車や電車、工事などの音以外に
隣戸からの音は意外と気になってます。
「ゴトゴトッ」という音や「ドスンッ」と重い物を
落としたような響く音がすることがあります。
このマンションの遮音性能のこともあるかも知れませんが
生活上のマナーの問題かも知れません。
「お互い様」程度のことか判断つきかねるところでも
あります。
自分のところでも生活音はいくらか出してるのでしょうし
１００％無騒音はあり得ないこともわかっています。
マンション暮らしでの許容範囲をどう考えれば良いの
でしょうかね？

[118: こっこっこ]

お久しぶりです(^ー^)ノ

うちは音は気になりませんよ(^ー^* )
夏窓を開けているときは結構聞こえたけど・・・
今の季節はほとんど聞こえない気がします

以前お隣さんが音について聞いてきたことがあるんだけど
その時にうちの音はぜんぜん聞こえないって言ってましたよ

二重床よりは音がするかもしれませんが・・・

そうそう管理組合ニュース読みましたか？
まえレスでもあった園芸クラブの募集がのってましたねぇ〜
応募しちゃいました（＾-＾）
みなさんもいかがですか？

[119: ポピー]

総会での決定事項ということで自転車置き場の増設が
されるようですが、少し要望があります。
総会での議論があったかどうか知らないのですが、予算表
を見ると工事代金が５００万円となっています。
自転車４０台のために５００万円は大きすぎるのではない
でしょうか？ほとんどの住民は当初の約束通り各戸２台
の範囲で自転車を所持していて問題なかったのに、もともと
条件を超えて自転車を持ち込んだ人が居た。その対策で、
他の人も含めた大事な修繕積立金を拠出するのは如何な
ものかと思います。
マンションとして必要ということなら、３台目以上を駐輪
する分については２００円ではなくある程度工事代金の
減価償却が可能な料金設定にすべきではないでしょうか？
２００円では４０台でも１ヶ月で８０００円の収入にしか
なりません。１年で９６０００円、１０年でも９６万円
です。仮に既存のスペースの改良分が含まれているとしても
あまりにも釣り合わない金額です。
私は、台数超過した人のために修繕積立金を１万円（個人負担分として）
も拠出するのは賛成出来ません。
総会に出席できなくて委任してしまったのだから今更文句
言えないといえばそれまでですが、みなさんはどう思いますか？

[120: mado]

総会に同じような意見があったような記憶がありますが
はっきりと覚えてません。

> 自転車４０台のために５００万円は大きすぎる
> のではないでしょうか？

総会時は、136台分の増設となっており、3xx万位の見積もりで
あるが、台数の見直しで、見積もり変更が発生した場合の再総会を
避けるために500万円までとあったと思います。

> ほとんどの住民は当初の約束通り各戸２台
> の範囲で自転車を所持していて問題なかった

各戸２台の駐輪スペースで、台数の収容は出来ていましたが、
自転車が出し入れができない。自転車が壊れるの問題が出ていました。
＃ 私の自転車もサドルのネジの座金が壊れました。

金額は高いのですが、私は増設がよいと思ってます。

[121: ポピー]

すいません。
たしかに議案書の計画では１３２台となってるようですね。
ただ、何かで４０台という数字を見た記憶が残ってしまって
いたようでそう書きました。
でも基本的な考えは大差ないです。増設自体に反対はしない
けれど、費用負担については追加で借りる人にお願いしたい
と思います。
今後、全体の利益のために必要な費用負担が発生するケース
はあるでしょう。それが実質何割かの人のためのものであって
も、全員の負担とすることがあってもいいですし、、それは
ケースバイケース。でも今回は実際の利用者負担が適当では
ないかと考えます。
なぜならリバーが用意した台数は一戸につき二台分。増設は
勿論予定していない。長期修繕計画、修繕積立金計画について
も勿論含まれずに設定された積立金で示されました。それを
了承して入居に至っているのです。
繰り返しますが、当初の二台という予定を守っている人にも
均等負担を強いるのはどう考えてもおかしいと思います。
ですのでせめて減価償却に至らなくとも追加利用者には少しは
増負担して頂くと納得出来るのですが。例えば三台目からは
３００円／台　にするとか。

[122: 住民です]

なるほど、基本台数以上の所有者に対するペナルティですね。
１戸当たり２台が基本なので、３台目からは１台増える毎に１００円ずつアップ
する案はどうでしょう行き過ぎかな？
３台の場合２００＋２００＋３００＝７００円
４台の場合　＝１１００円　　　５台の場合　＝１６００円　
全体から見れば大した金額ではないでしょうが、ペナルティは必要ですね。

我が家は２台所有ですが、増設については賛成です。
仮に全戸を２台に限定しても、置けないことは無いですが大変苦労するでしょう。
使いやすくする為には増設は必要と思います。
工事途中ですが、通路が新に出来たりして便利になってますね。

[123: 住民さん122]

音に関してなんですが、
最近お隣さんや、上の部屋の音が響くようになったような気がします。
うちの音もどれぐらい周りに聞こえているのか…。
お隣の方に、一度、聞いた事があるのですが、
その時は「全然聞こえませんよ〜」と言ってくれたものの、
やっぱり、気になります。
どうなんでしょうね〜

[124: ロングアイランド]

ポピーさんと同様に、私も増設自体に反対はしません。また、費用負担についてはも、追加で借りる人にお願いするべきと考えます。
修繕積立金からの拠出は、追加の駐輪場が不要な人からのコストの搾取を意味するからです。

また、このような費用にかかわることは、総会出席者（出席できる人、つまりは総会の日に都合の合う人）だけで決めるのではなく、書面での投票が望ましいと思うのですが、どうなんでしょうね？
もちろん、都合が合えば、総会に参加していたのですが。。。

[125: ポピー]

電車の中にある壁の広告スペース。
当然ですが見事な面取りがされた枠になっています。
少々触ってもケガをすることはないでしょう。

エレベーターの中もそうあって欲しいものです。
３０年暮らして一件でもケガの事故が起きたら
その責任はあります。
そうなる前に手を打ちましょう。

[126: 住民です]

言われる通り、危険な物は改善すべきと思います。
提案しようと思って探したのですが、ＪＲなどの掲示版
の入手経路が見つかりません。
ポピーさん指摘と共に自ら行動し提案をしてあげて下さい。
あなた作る人、私食べる人にならないように。
事故の起る前に手を打ちましょう。

[127: ポピー]

私の勘違いであれば申し訳ないですが、
以前にも前出の掲示板のことが話題になり、
管理組合の方から「業者から無償提供が
あったので取り付けた。安全なものに取り
替える。」とコメントされていたように
思うのですが。
それ以来、いつ取り替えるのだろうかと
ずっと待っていましたが一向に変わりません
でした。
いつどの場でコメントされたか、もう記憶は
定かでないので説明出来ませんが。

[128: ロングアイランド]

確かに、マンションポータルの「管理組合からのお知らせ」に、掲示板の無償提供があったが撤去する旨の記載がありました。
掲示板の提供会社にクレームの電話を直接かけた方もおられると、そのお知らせに書かれていた記憶があります。
しかし、今、「管理組合からのお知らせ」を見たところ、その記載が抹消されていました。
どういうことなんでしょうかね。

書いたことを実行出来なかったので消したのでしょうか。
古い記事だったから消えてしまったのでしょうか。
どっちにしても、書いたことが実行されていないわけで、ちょっと情けない気がします。

[129: 住民さん100]

勘違いかも知れませんが、掲示板の交換の話がでて直ぐに掲示板の入れ物は変わったと思います！
枠外のデザインが微妙に！
ほとんど形状は変わって無いと思います！
勘違いかも知れませんが…

[130: ロングアイランド]

私は、全く変わっていないと思いますが。

[131: こっこっこ]

うん
私も変わってない気がするよ

[132: こっこっこ]

今日N棟エレベーター内の掲示板とってありました
交換するのかなぁ〜
安全なものに交換してくれると良いな(^—^)

[133: ロングアイランド]

掲示板、安全なのに変わりましたね。
薄くなって引っかかり辛いし、中々良いのではないでしょうか。


他の話なのですが、昼間に廊下でキックボードで遊ぶ子供がいるのですが、皆さん気になってませんか？
部屋にいても結構音が響くので、気になっているのです。
かといって親に注意するように言っても、そんな子供を放置している親だから効き目無さそうだし。逆ギレされても嫌だし。

産経新聞の記事に興味深いものがありました。家庭の教育力が低下しているようです。
リバー福島と言う共同生活の場で、教育力不足をフォロー出来ていければ良いのですが。
http://www.sankei.co.jp/news-special/0018/nsp0018.htm

[134: ポピー]

しばらくかかりましたがエレベーターの掲示板が変わって
よかったです。縁をさわって確かめました。安心です。

私も今日エレベータに乗ると、小学生低学年の男の子２人が
乗り込んできました。一人はローラーシューズ、もう一人は
自転車に乗ったまま。
自転車を降りるように注意しようかと思いましたが、すぐに
二階でエレベータを出たのでそのままになりましたが、２人
の会話からは、二階の友達の家に行くらしいのです。
自転車に乗ってマンション内を行き来するなんてねぇ。
常識の問題もあるけれど、廊下の汚れや、エレベータ内の
キズなどマンションとしての実損があります。
ルールとしての「禁止徹底」と子供に対しては親はもとより
住人みんなで注意するようにしないといけませんね。
今日、自分が即注意しなかったことも反省です。

ただ残念ですが「大人」が廊下を自転車で走ってるのを目撃
したこともあるんですよねぇ…

[135: 住民さん100]

地震大丈夫でした？
買い物で外にでてたので、マンションがどう揺れたのか、分かりません！
ここは凄いゆっくり揺れて、気持ち悪いかったです！乗り物酔いみたいです
マンションは耐震だから揺れなかったのかな？
揺れたとしても、上の階だけですか？

[136: 住民]

高層階ですが、けっこう揺れました。カーテンや電気の傘も揺れてました。
気持ち悪かったです。

[137: ポピー]

総会の承認を得てライフサポートサービスの契約解除の交渉に
入ることになりました。事次第では裁判になるかも知れません。

この一連の管理組合（理事会）の動きは感心しています。
私たち住人の利益をよく考えて下さっていますし、積極的な
動きや啓蒙活動もしていると思います。
今回は確かにリバーをはじめ事業者側の詐欺的契約と考えられる
部分があるように感じます。ぜひこの「紛争」に勝ちたいです。

それにしても大事な総会だというのに出席者が少ないのは残念で
なりません。委任状すら出してない家もかなりありました。
このままではマンション全体の価値が下がっていく（レベル低下）
のではないかと心配になります。

[138: ポピー]

みなさん大阪ガスの保守契約はされますか？

[139: 住民さん100]

本当に少なかったですね！
来てたのは６５人位で３５０人位が来てなかったですね！
勘違いかも知れませんが！今、一階に入ってる施設(病院)は基本的にはマンションには全く関係が無いですね？
急にコンビニやゲームセンターに変わったりするのかな？
なら、買い取ったりできないのかな〜？
一軒当たり１０万円位で！
１００万円はきついけど…

大阪ガスの保守はよくわかりません！
マンションモデルルーム見た時は新型だったけど其から３年位立ってるので、いい新型やランクアップも考えないといけないですね
冬場はお湯が少ない気がしてたり
すいません、意味分かりませんね
書いてる僕も訳が分からなくなってきました参考ならなくて、すいませんでした

[140: 住民さん100]

すいません
大阪ガスから書類来てますね
確認します

[141: 住民さん3]

一階にあるクリニックのスペースも保育園のスペースもリバーガーデン福島の皆さんのものですよ。ただし、おかしいと思われることもあります。あのスペースはリバーガーデン福島の所有ですが、業者に貸し出しているのに、業者から家賃をもらえません。もっと納得できないのは、逆に毎月あのスペースのためにみなさんがお金を出しています。つまり、リバーガーデン福島の住民がお金を出して業者にお金を儲からせ、儲かったお金がリバーガーデン福島のものではなく、業者のものとなっているのです。
病院の施設についてはいま関係業者と交渉していると思いますが、保育園の施設はどうなっているのですか？ちなみに、保育園はリバーガーデン福島の子供だけではなく、外来の子とも入園できるそうです。それなら、保育園は普通の業者の同じく、ただのビジネスですから、なぜリバーガーデン福島の住民がお金を出さなければならないのですか。
また、将来マンションの修繕費用が足りないと聞きました。もし、一階のスペースが有効に活用し、マンションの収入になれば、修繕のために、皆さんの負担が軽減できるではないでしょうか。

[142: 住民さん3]

大阪ガスから書類は来てますが、契約する気がありません。サービスの内容が不明確です。ガス設備については、本来年に一回無料点検してくれるはずです。そのぐらいの点検項目なら、年間1万円以上のメンテナンス料金は高すぎると思います。ガス漏れ検知サービスに毎月200円以上の料金を払っているのに、本当にそのサービスが対価となっているのかは疑問です。

[143: 住民です]

>140by住民さん３さん
１階にあるクリニック、保育園は店舗と言う事で販売されていると思いますが？？
管理規約書の１４７ページでは管理費や修繕積立金が同様に支払う事になっています。
誰かが購入しており、区分所有者として皆と同じ権利を持っているるはずですよ。
（住民がお金を出してはいないでしょう）
店舗ですから、今の店がテナントで入っているのでしょうね。
店の家賃はその区分所有者に支払っており、その人の儲けになるのでしょうね。
だから、店が儲からなくなれば出て行くのではないですか？（ただのビジネスですから）
儲からなくなって出て行くことになれば、次はコンビニが出来れば良いですね。

[144: 住民さん3]

>JI42OBさん
私が間違ったかもしれませんが。すみませんが、質問させていただきます。
（１）１階にあるクリニック、保育園の区分所有者はだれですか？所有者があれば、その分の管理費や修繕積立金は所有者が出すべきではないでしょうか？
（２）リバーガーデン福島の共用施設でしたら（キッズルームのような）、今クリニックと保育園に貸し出しているでしょう。リバーガーデン福島の収入として、家賃をもらっているのですか。
（３）もらった家賃はそのスペースの管理費や修繕積立金に当たっているのですか？
あの区分についてはあまりにもあいまいで、はっきりする必要があると思いますよ。

[145: 住民です]

>住民さん３さん
質問に対して
（１）クリニック、保育園の区分所有者はだれか？　私も知りません。
　しかし区分所有者＝所有者が管理費や修繕積立金を支払っているはずです。
　所有者が誰であるかは、貴方の部屋の区分所有者が誰であるか公表されないように
　問い合わせても教えてくれないでしょうね。
　管理組合に聞けば、名前は分からなくても所有者が支払っているのかどうか確認
　出来るのではないでしょうか？
（２）リバーガーデン福島の共用施設であれば管理費や修繕積立金は設定されないでしょう。
　共用施設の集会室やキッズルームなどは設定されてないと思います。
　あの店舗は購入した人がいるのでしょう。（いくらで購入したか分かりませんが）
　共有施設か個人の所有者が居るのか？は管理組合で聞けば明確だと思われます。
　あいまいでは困ります。お聞きになられたらまた教えてください。

[146: 住民さん3]

>JI42OBさん
教えていただき、ありがとうございます。
質問し方がまずかった、すみません。私はずっと一階にあるクリニックと託児施設の区分はリバーガーデン福島の共有施設と勘違っていました。誰かが所有しているということですよね。それなら、所有者がだれかは関心しません。ただし、前回管理組合総会で、ある方がああいう質問をして、副理事長が「あのスペースを青山クリニックに貸すかどうかは次の検討事項になる」とおっしゃった気がします。
ボビーがおっしゃったとおり、管理組合総会に出席者が少なく、委任状すら出してない家もかなりあったことは問題です。リバーガーデン福島の住民の方々がマンションのことをもっと関心を持ち、自分の利益そしてマンション全体の利益を守ることは大事ですよね。

[147: 入居済み住民さん]

いつの間にか、掲示板が元のに戻りましたね。なんででしょうか？

[148: 匿名]

>147さん
こちらに説明ありました。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[149: 入居済みtakaoru]

近所の花壱のラーメン結構、私は好きです！！

[150: 入居済みtakaoru]

皆さんに質問です？入居してからなんですがトイレの便器が高い（高さ）と思いませんか？？
あと、１４９に間違え文入れてすみません。話を元に戻しますが高さが高いので直してもらった人も
いるみたいです。たまに違う所のトイレ借りると家に帰った時に違和感があるんですが、皆さんはどうですか？

[151: 住民]

便座ですか？うちは高いと感じたことはありませんが、流れがいまいちとは思います。
トイレットペーパーとか逆流じゃないけど、流れていないことありませんか？
配管が横に伸びているからかなぁとは思っているのですが…。
あと前にも誰か触れていましたが、N棟での廊下のキックボードか何か、あれなんとか
なりませんかね。
上の階でやられると家にいてもすごく響きます。
何故親は注意しないんだろう…。

[152: 入居済みtakaoru]

確かに、流れてない事ありますね。親が注意しない事については私も多々意見あります！！ただ多すぎて、書ききれないですね。自分さえ自分の子供さえ良ければいい、そういう風情なんですかね？でも、注意しない親ほど他人には厳しいんですよね！

[153: 入居済み住民さん]

＞ 自分さえ自分の子供さえ良ければいい、そういう風情なんですかね？
そのとおりだと思います。

＞でも、注意しない親ほど他人には厳しいんですよね！
中にはそういう人はいるでしょうけど、その傾向は確率的には低いと思いますが。
他人に注意されると、逆切れする傾向は高いと思いますけどね。つまりは、自分さえ良ければいいのでしょうね。未だに歩道の自転車は無くなりませんし。マンションの通路の自転車は増えましたし。

[154: 入居済みtakaoru]

歩道の自転車はみっともないですよね。ここのマンションのモラルが下がる一方ですよ。通路の自転車も！あとS棟のEレンでは今だに、タバコの投げ捨てが有るようです！！もし、マンションが火事になったらとか考えないのでしょうかね？それと、相変わらず、駐車場から出入りする車スピード落とさないですね、事故やトラブル起きなきゃ解んないですかね、同じ住民として恥ずかしいです、子供じゃないんだから！！後S棟のゴミ置き場に近所の人がゴミ捨てに来るらしいですよ、管理人さんには報告したらしいですけどね・・・

[155: 住民]

ダンボールとか資源ごみを捨てに来てるって事ですか？
すごいですね…。
確かに捨てにこれますよね。あの状況だと。

以前から疑問なのですが、ダンボールとか外に置いてあるのに
誰でも入れる状況って放火とかの原因になりませんか？

2ヶ月ほど前の昼間、S棟の自転車置き場へ続く通路側のメールボックスの入口ドアにへばり付いて
じっと中を見ている高校か大学生ぐらいの男の子がいて不気味でした。
最初は住民の方かと思ったのですが、（誰かを待ってるのかと）次にＮ棟に移動して同じ事をしようとしていましたが、人がたくさん出てきたので今度はＮ棟の自転車置き場の横通路を通ってゴミ捨て場に移動していったので住民ではなさそう？です。
チラシなども持っていなかったので業者でもない、S棟のメールボックス覗いてN棟に行くなんて住民だったらありえない！！って思いましたが住民じゃないとも確実に言えなかったのでその時は管理人さんに報告しませんでした。

バイク盗難なども起きてるし防犯もしっかりしたいですね。

うちのベランダには上層階から郵便物や、お菓子の袋、ゼリーのカップなども落ちてきます…
なんででしょう…人のごみを片付けるのはすごく不愉快です。
郵便物なんて、部屋番号も名前も書かれてるんですよ…ありえない。
ベランダにごみ捨てているのでしょうか。
上層階は風も強いだろうし、柵だし外にごみなど置かない方がいいと思います。

[156: 入居済みtakaoru]

やはり、怪しい人はいますよね、自転車置き場にペンチなど持ってウロウロしてる人が居たけど住民か分らないので黙っていました、前のスレで声かけて怒られたとも書いてあったし。結構、防犯が甘いですね、人のゴミを片付けるのは不愉快なのはよく判ります、確かに家の中にゴミ入れるのが嫌な人いますよね、ちゃんと縛るとかしてないのかな？上層階はバルコニーは見晴らし良くするためか分らないけど、柵状になってるから余計落ちてくるんじゃないんですかね？（あくまで私の推測ですが・・・）やはり住民のモラルの低下ですよね。ここのマンション私の周りでは評判いいんですけどね！！あまり知られたくない現状で寂しいです。一人一人ここのマンション大切にしてくれたら防犯も、モラルも向上すると私は思うのですが・・・。あと大阪ガスのメンテの話、あったと思うのですが、とりあえず何も解らず行ったのですが、色々質問したら丁寧に説明してくれましたよ、賛成反対は個人の考えですから個々の判断に委ねますが、とりあえず話し聞くだけでも損は無いですよ。

[157: 匿名さん]

こんにちは。突然ですが、固定資産税って、全納割引ってありますか？友達なんか（一戸建て）に聞くと「わずかだけど、あるから利用している」と言われるんですが・・・。確か最初の年に案内があったけど、次年よりはなくなるみたいなことが書かれていたような。。。と、あいまいな記憶しかなく、今年の納付書には見当たらないし。どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[158: 匿名はん]

大阪市の全期前納割引は無くなってますよ。
一部の市町村には残ってるようですが。

[159: 匿名はん]

てすと

[160: 匿名さん]

ありがとうございました。やっぱり無くなっていますよね。
「一年分先払いして、メリット無かったらする全納する人少なくなるよ。見落としていると思うから確認したら？」って言われたもので。
先日会った友達4人（大阪府の別々の市に居住）が皆で言うもので。

東側の道整備が進んできましたね。
駅も阪神線が延びて整備されることだろうし、楽しみです。

[161: 匿名さん]

おはようございます。
みなさん、網戸の掃除ってどうされています？
ベランダ側は拭いたり出来るんですが、廊下側が問題です。
柵があるので、掃除しにくいんです。
網戸をはずして掃除しようとしたんですけど、柵が邪魔ではずせませんでした。
柵の間と部屋側から拭き掃除をしていますが、横柵部分が外から掃除できず困っています。
網戸のはずし方や何かいい方法、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[162: 入居済みtakaoru]

NO161さん、私が見たのは廊下歩いている時、目にしたのですが、
アイロンの時使う、霧吹きで網戸に水をかけ、掃除されている方がいらっしゃいましたよ！

そういえば　廊下側の網戸、掃除してないなぁ。

[163: 匿名さん]

162さん、ありがとうございます(^o^)。
霧吹きでですか。一度挑戦してみます。
油汚れの無い部分なので、うまく取れてくれればいいのですが。
うまくいったらご報告します。
ところで、網戸破れたりしたら、柵をはずして張り替えないといけないのでしょうかね？

[164: ｐｏｐｙ]

私も網戸の外し方を知りたいです。
窓ガラスそのものを外すのかとも考えましたが、
もっと楽な方法ないのかなあ・・？

[165: 入居済み住民さん]

柵を外すしか方法は無いのでは？

[166: 匿名さん]

柵って、簡単にはずせます？
取り付けも簡単なのかな・・・？

[167: 入居済み住民さん]

今朝6時半頃ですが、N棟の10階辺り？（上から見てたので、わかりませんが）のバルコニーから凄い煙が出てましたが何だったんでしょう？一瞬、火事かな？と思った位の煙でした。
しばらくしたら、消えたんですが。

[168: 匿名さん]

おはようございます。
Ｎ棟ですか・・・？
朝は早いほうですが、気づきませんでした。
でも「物凄い煙」って気になりますね。
室内は火災探知機も付いているから、火事なら警報鳴るかと思ったんですが、どうなんでしょう？
凄い煙でもかなり熱くならないと警報って作動しないのかな？
でも、「消えて」良かったです。
乾燥しているので、お互い火の元には注意しましょう。

[169: 入居済み住民さん]

柵が外せる外せないなどと防犯上の問題に絡む話題を、公共の掲示板に書くのは止めたほうが良いでしょう。
「おっ、外しやすいのか。行ってみよう。」などと、泥棒の泥棒意欲を増すかもしれないでしょ。

リバー福島の住人だけが見ている掲示板ではありません。

[170: 入居済み住民さん]

隣のマンションの掲示板に、2004年の近畿地方交通審議会答申第8号において「中期的に望まれる鉄道ネットワークを構成する新たな路線」として中之島線を延伸して、西九条を経て此花区の新桜島及び夢洲方面へ延伸する案があるとのレスがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7242/

阪神線も難波に繋がりますし、上記の答申が実現すると不動産的な価値は上がるでしょうね。

[171: 入居済みtakaoru]

そうですね！色々と便利になって暮らし易くなるといいですね、不動産の価値は確実にあがるでしょう、ウェステージも出来ることだし、皆、仲良くやっていきたいですね、それと、町内振興会って、どんな事するんですか？前に住んでいたとこは子供神輿や、盆踊りなどあったんですがリバーは、何かやるんですかね？

[172: 匿名さん]

柵じゃなくて網戸じゃなかった？はずせるかの話って。

[173: 匿名はん]

夢のまた夢

[174: 入居済み住民さん]

夢ですかね。実現するといいなぁ。実際便利になるし。

[175: ウエステージ契約者]

171さん>>
大賛成です。
是非、皆で協力しあって良い町にして行きましょう。

[176: 住人Ａ]

リバーの前の自転車、なんとかなりませんかねぇ。この前も車イスの方が、通りにくそうにされていました。それを見ながら斜めに停めている女性の方も・・・・
自治会で一斉に撤去されるとか、なんとかしてほしいです。

[177: 匿名さん]

自転車そんなにひどいんですか。最近正面玄関を使わないので、気づきませんでした。置き場があるのに、お金を払いたくない？「置き場が無い」なんて言い訳はもう通用しないのに、まだ注意されたらそう言うのかな。N棟には、毎夕方自転車を持ち込んでいる作業服姿の男性を見ますが、あれもどうにかならないものでしょうかね。裏口から5段ほどの階段を担いで、入っています。前に出かけるときに裏口で会ったので、「え、自転車は！だめでしょう？」って注意したつもりだったんですが、「大丈夫です。」と訳のわからん返事が笑顔で返ってきました。？？？？？どうなってんだろ。

[178: 入居済み住民さん]

笑顔で返事とは痛い話ですね。理解できていないのですね。

歩道は公共の場所なので、法的に自治会では撤去できないと思います。
マンション敷地内なら管理規約に謳われているので撤去できますが。
警察に不法駐車で連絡するしかないのでは。

そんなことをしないといけないという時点で、本当に痛い話です。

[179: 住人さん]

本当に痛い話ですね。
今朝も、川筋の大和総研？の社員の人たちが通勤で歩道をたくさん歩かれているなか、男の方が単車を歩道の中に停め、なおかつ鉄柵にチェーンロックをしてました。
おかげて、子供たちは、道路を歩いて登校してました。
警察にウンヌンというのは、自治会から要請してほしいですよね。

[180: 周辺住民さん]

不法自転車・単車は本当に腹が立ちますね。
不法放置者に申し出先を書いたカードを貼り付けて
鉄柵にチェーンロック又は針金でくくり付けると犯罪になリますか？
ロックして管理事務所に鍵を預けておくと言うのはどうでしょう。
（管理人さんはたまりませんが・・・）

[181: poppy]

自転車の問題、頭痛いですよね。
増設駐輪場は希望者の方が多かったのでしょうか？
歩道の駐輪、あまりにも見苦しいですね。
場所的にはリバーの住人以外は考えにくいし、マンション自体の
品位が下がってしまっています。周りから「あそこのマンション
は・・・」と言われるということです。

たまの休みに部屋から自転車を持ち出すのなら仕方ないか、とも
思いますが、毎日の通勤・通学のために自転車で往き来されては
困ります。どうしても駐輪場所に置けないなら、折り畳み自転車
にしてマンション内は畳んだ状態で持ち運びして欲しいです。
アルコープに駐輪してるのも残念です。

[182: 入居済み住民さん]

歩道の反対側の会社の人が自転車をリバー側に停めているのを見たことがあります。
まあ、あれだけ自転車が停まっていたら、私も停めてもいいだろうと思っちゃうんだろうけど。

アルコープや通路の駐輪は、地震時の退路の障害となるので、危険です。
玄関の扉が、倒れた自転車で開かなくなることもあります。
通路に自転車が倒れたら、避難時に車椅子の人は通行できませんし、
ハンディキャップの無い人でも転んで怪我をする恐れがあります。

現実に被害が生じたときに、訴訟の対象は、
自転車を放置した人か、管理組合か、管理会社か、
何処になるんでしょうね？

一度、自転車が倒れるぐらいの地震が起きたら、
放置している人も、何故放置してはならないのか理解できるんでしょうけど、
地震が起きない限りは、理解できないのでしょうね。