リバーガーデン福島★PART6

[住民さん]

≪より良い住まいに！≫ リバーガーデン福島をよろしくお願いします。

過去スレもリンクしときます。
PART1〜PART5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1031/
PART5+
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=8


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[143: 住民です]

>140by住民さん３さん
１階にあるクリニック、保育園は店舗と言う事で販売されていると思いますが？？
管理規約書の１４７ページでは管理費や修繕積立金が同様に支払う事になっています。
誰かが購入しており、区分所有者として皆と同じ権利を持っているるはずですよ。
（住民がお金を出してはいないでしょう）
店舗ですから、今の店がテナントで入っているのでしょうね。
店の家賃はその区分所有者に支払っており、その人の儲けになるのでしょうね。
だから、店が儲からなくなれば出て行くのではないですか？（ただのビジネスですから）
儲からなくなって出て行くことになれば、次はコンビニが出来れば良いですね。

[144: 住民さん3]

>JI42OBさん
私が間違ったかもしれませんが。すみませんが、質問させていただきます。
（１）１階にあるクリニック、保育園の区分所有者はだれですか？所有者があれば、その分の管理費や修繕積立金は所有者が出すべきではないでしょうか？
（２）リバーガーデン福島の共用施設でしたら（キッズルームのような）、今クリニックと保育園に貸し出しているでしょう。リバーガーデン福島の収入として、家賃をもらっているのですか。
（３）もらった家賃はそのスペースの管理費や修繕積立金に当たっているのですか？
あの区分についてはあまりにもあいまいで、はっきりする必要があると思いますよ。

[145: 住民です]

>住民さん３さん
質問に対して
（１）クリニック、保育園の区分所有者はだれか？　私も知りません。
　しかし区分所有者＝所有者が管理費や修繕積立金を支払っているはずです。
　所有者が誰であるかは、貴方の部屋の区分所有者が誰であるか公表されないように
　問い合わせても教えてくれないでしょうね。
　管理組合に聞けば、名前は分からなくても所有者が支払っているのかどうか確認
　出来るのではないでしょうか？
（２）リバーガーデン福島の共用施設であれば管理費や修繕積立金は設定されないでしょう。
　共用施設の集会室やキッズルームなどは設定されてないと思います。
　あの店舗は購入した人がいるのでしょう。（いくらで購入したか分かりませんが）
　共有施設か個人の所有者が居るのか？は管理組合で聞けば明確だと思われます。
　あいまいでは困ります。お聞きになられたらまた教えてください。

[146: 住民さん3]

>JI42OBさん
教えていただき、ありがとうございます。
質問し方がまずかった、すみません。私はずっと一階にあるクリニックと託児施設の区分はリバーガーデン福島の共有施設と勘違っていました。誰かが所有しているということですよね。それなら、所有者がだれかは関心しません。ただし、前回管理組合総会で、ある方がああいう質問をして、副理事長が「あのスペースを青山クリニックに貸すかどうかは次の検討事項になる」とおっしゃった気がします。
ボビーがおっしゃったとおり、管理組合総会に出席者が少なく、委任状すら出してない家もかなりあったことは問題です。リバーガーデン福島の住民の方々がマンションのことをもっと関心を持ち、自分の利益そしてマンション全体の利益を守ることは大事ですよね。

[147: 入居済み住民さん]

いつの間にか、掲示板が元のに戻りましたね。なんででしょうか？

[148: 匿名]

>147さん
こちらに説明ありました。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[149: 入居済みtakaoru]

近所の花壱のラーメン結構、私は好きです！！

[150: 入居済みtakaoru]

皆さんに質問です？入居してからなんですがトイレの便器が高い（高さ）と思いませんか？？
あと、１４９に間違え文入れてすみません。話を元に戻しますが高さが高いので直してもらった人も
いるみたいです。たまに違う所のトイレ借りると家に帰った時に違和感があるんですが、皆さんはどうですか？

[151: 住民]

便座ですか？うちは高いと感じたことはありませんが、流れがいまいちとは思います。
トイレットペーパーとか逆流じゃないけど、流れていないことありませんか？
配管が横に伸びているからかなぁとは思っているのですが…。
あと前にも誰か触れていましたが、N棟での廊下のキックボードか何か、あれなんとか
なりませんかね。
上の階でやられると家にいてもすごく響きます。
何故親は注意しないんだろう…。

[152: 入居済みtakaoru]

確かに、流れてない事ありますね。親が注意しない事については私も多々意見あります！！ただ多すぎて、書ききれないですね。自分さえ自分の子供さえ良ければいい、そういう風情なんですかね？でも、注意しない親ほど他人には厳しいんですよね！

[153: 入居済み住民さん]

＞ 自分さえ自分の子供さえ良ければいい、そういう風情なんですかね？
そのとおりだと思います。

＞でも、注意しない親ほど他人には厳しいんですよね！
中にはそういう人はいるでしょうけど、その傾向は確率的には低いと思いますが。
他人に注意されると、逆切れする傾向は高いと思いますけどね。つまりは、自分さえ良ければいいのでしょうね。未だに歩道の自転車は無くなりませんし。マンションの通路の自転車は増えましたし。

[154: 入居済みtakaoru]

歩道の自転車はみっともないですよね。ここのマンションのモラルが下がる一方ですよ。通路の自転車も！あとS棟のEレンでは今だに、タバコの投げ捨てが有るようです！！もし、マンションが火事になったらとか考えないのでしょうかね？それと、相変わらず、駐車場から出入りする車スピード落とさないですね、事故やトラブル起きなきゃ解んないですかね、同じ住民として恥ずかしいです、子供じゃないんだから！！後S棟のゴミ置き場に近所の人がゴミ捨てに来るらしいですよ、管理人さんには報告したらしいですけどね・・・

[155: 住民]

ダンボールとか資源ごみを捨てに来てるって事ですか？
すごいですね…。
確かに捨てにこれますよね。あの状況だと。

以前から疑問なのですが、ダンボールとか外に置いてあるのに
誰でも入れる状況って放火とかの原因になりませんか？

2ヶ月ほど前の昼間、S棟の自転車置き場へ続く通路側のメールボックスの入口ドアにへばり付いて
じっと中を見ている高校か大学生ぐらいの男の子がいて不気味でした。
最初は住民の方かと思ったのですが、（誰かを待ってるのかと）次にＮ棟に移動して同じ事をしようとしていましたが、人がたくさん出てきたので今度はＮ棟の自転車置き場の横通路を通ってゴミ捨て場に移動していったので住民ではなさそう？です。
チラシなども持っていなかったので業者でもない、S棟のメールボックス覗いてN棟に行くなんて住民だったらありえない！！って思いましたが住民じゃないとも確実に言えなかったのでその時は管理人さんに報告しませんでした。

バイク盗難なども起きてるし防犯もしっかりしたいですね。

うちのベランダには上層階から郵便物や、お菓子の袋、ゼリーのカップなども落ちてきます…
なんででしょう…人のごみを片付けるのはすごく不愉快です。
郵便物なんて、部屋番号も名前も書かれてるんですよ…ありえない。
ベランダにごみ捨てているのでしょうか。
上層階は風も強いだろうし、柵だし外にごみなど置かない方がいいと思います。

[156: 入居済みtakaoru]

やはり、怪しい人はいますよね、自転車置き場にペンチなど持ってウロウロしてる人が居たけど住民か分らないので黙っていました、前のスレで声かけて怒られたとも書いてあったし。結構、防犯が甘いですね、人のゴミを片付けるのは不愉快なのはよく判ります、確かに家の中にゴミ入れるのが嫌な人いますよね、ちゃんと縛るとかしてないのかな？上層階はバルコニーは見晴らし良くするためか分らないけど、柵状になってるから余計落ちてくるんじゃないんですかね？（あくまで私の推測ですが・・・）やはり住民のモラルの低下ですよね。ここのマンション私の周りでは評判いいんですけどね！！あまり知られたくない現状で寂しいです。一人一人ここのマンション大切にしてくれたら防犯も、モラルも向上すると私は思うのですが・・・。あと大阪ガスのメンテの話、あったと思うのですが、とりあえず何も解らず行ったのですが、色々質問したら丁寧に説明してくれましたよ、賛成反対は個人の考えですから個々の判断に委ねますが、とりあえず話し聞くだけでも損は無いですよ。

[157: 匿名さん]

こんにちは。突然ですが、固定資産税って、全納割引ってありますか？友達なんか（一戸建て）に聞くと「わずかだけど、あるから利用している」と言われるんですが・・・。確か最初の年に案内があったけど、次年よりはなくなるみたいなことが書かれていたような。。。と、あいまいな記憶しかなく、今年の納付書には見当たらないし。どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[158: 匿名はん]

大阪市の全期前納割引は無くなってますよ。
一部の市町村には残ってるようですが。

[159: 匿名はん]

てすと

[160: 匿名さん]

ありがとうございました。やっぱり無くなっていますよね。
「一年分先払いして、メリット無かったらする全納する人少なくなるよ。見落としていると思うから確認したら？」って言われたもので。
先日会った友達4人（大阪府の別々の市に居住）が皆で言うもので。

東側の道整備が進んできましたね。
駅も阪神線が延びて整備されることだろうし、楽しみです。

[161: 匿名さん]

おはようございます。
みなさん、網戸の掃除ってどうされています？
ベランダ側は拭いたり出来るんですが、廊下側が問題です。
柵があるので、掃除しにくいんです。
網戸をはずして掃除しようとしたんですけど、柵が邪魔ではずせませんでした。
柵の間と部屋側から拭き掃除をしていますが、横柵部分が外から掃除できず困っています。
網戸のはずし方や何かいい方法、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[162: 入居済みtakaoru]

NO161さん、私が見たのは廊下歩いている時、目にしたのですが、
アイロンの時使う、霧吹きで網戸に水をかけ、掃除されている方がいらっしゃいましたよ！

そういえば　廊下側の網戸、掃除してないなぁ。

[163: 匿名さん]

162さん、ありがとうございます(^o^)。
霧吹きでですか。一度挑戦してみます。
油汚れの無い部分なので、うまく取れてくれればいいのですが。
うまくいったらご報告します。
ところで、網戸破れたりしたら、柵をはずして張り替えないといけないのでしょうかね？

[164: ｐｏｐｙ]

私も網戸の外し方を知りたいです。
窓ガラスそのものを外すのかとも考えましたが、
もっと楽な方法ないのかなあ・・？

[165: 入居済み住民さん]

柵を外すしか方法は無いのでは？

[166: 匿名さん]

柵って、簡単にはずせます？
取り付けも簡単なのかな・・・？

[167: 入居済み住民さん]

今朝6時半頃ですが、N棟の10階辺り？（上から見てたので、わかりませんが）のバルコニーから凄い煙が出てましたが何だったんでしょう？一瞬、火事かな？と思った位の煙でした。
しばらくしたら、消えたんですが。

[168: 匿名さん]

おはようございます。
Ｎ棟ですか・・・？
朝は早いほうですが、気づきませんでした。
でも「物凄い煙」って気になりますね。
室内は火災探知機も付いているから、火事なら警報鳴るかと思ったんですが、どうなんでしょう？
凄い煙でもかなり熱くならないと警報って作動しないのかな？
でも、「消えて」良かったです。
乾燥しているので、お互い火の元には注意しましょう。

[169: 入居済み住民さん]

柵が外せる外せないなどと防犯上の問題に絡む話題を、公共の掲示板に書くのは止めたほうが良いでしょう。
「おっ、外しやすいのか。行ってみよう。」などと、泥棒の泥棒意欲を増すかもしれないでしょ。

リバー福島の住人だけが見ている掲示板ではありません。

[170: 入居済み住民さん]

隣のマンションの掲示板に、2004年の近畿地方交通審議会答申第8号において「中期的に望まれる鉄道ネットワークを構成する新たな路線」として中之島線を延伸して、西九条を経て此花区の新桜島及び夢洲方面へ延伸する案があるとのレスがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7242/

阪神線も難波に繋がりますし、上記の答申が実現すると不動産的な価値は上がるでしょうね。

[171: 入居済みtakaoru]

そうですね！色々と便利になって暮らし易くなるといいですね、不動産の価値は確実にあがるでしょう、ウェステージも出来ることだし、皆、仲良くやっていきたいですね、それと、町内振興会って、どんな事するんですか？前に住んでいたとこは子供神輿や、盆踊りなどあったんですがリバーは、何かやるんですかね？

[172: 匿名さん]

柵じゃなくて網戸じゃなかった？はずせるかの話って。

[173: 匿名はん]

夢のまた夢

[174: 入居済み住民さん]

夢ですかね。実現するといいなぁ。実際便利になるし。

[175: ウエステージ契約者]

171さん>>
大賛成です。
是非、皆で協力しあって良い町にして行きましょう。

[176: 住人Ａ]

リバーの前の自転車、なんとかなりませんかねぇ。この前も車イスの方が、通りにくそうにされていました。それを見ながら斜めに停めている女性の方も・・・・
自治会で一斉に撤去されるとか、なんとかしてほしいです。

[177: 匿名さん]

自転車そんなにひどいんですか。最近正面玄関を使わないので、気づきませんでした。置き場があるのに、お金を払いたくない？「置き場が無い」なんて言い訳はもう通用しないのに、まだ注意されたらそう言うのかな。N棟には、毎夕方自転車を持ち込んでいる作業服姿の男性を見ますが、あれもどうにかならないものでしょうかね。裏口から5段ほどの階段を担いで、入っています。前に出かけるときに裏口で会ったので、「え、自転車は！だめでしょう？」って注意したつもりだったんですが、「大丈夫です。」と訳のわからん返事が笑顔で返ってきました。？？？？？どうなってんだろ。

[178: 入居済み住民さん]

笑顔で返事とは痛い話ですね。理解できていないのですね。

歩道は公共の場所なので、法的に自治会では撤去できないと思います。
マンション敷地内なら管理規約に謳われているので撤去できますが。
警察に不法駐車で連絡するしかないのでは。

そんなことをしないといけないという時点で、本当に痛い話です。

[179: 住人さん]

本当に痛い話ですね。
今朝も、川筋の大和総研？の社員の人たちが通勤で歩道をたくさん歩かれているなか、男の方が単車を歩道の中に停め、なおかつ鉄柵にチェーンロックをしてました。
おかげて、子供たちは、道路を歩いて登校してました。
警察にウンヌンというのは、自治会から要請してほしいですよね。

[180: 周辺住民さん]

不法自転車・単車は本当に腹が立ちますね。
不法放置者に申し出先を書いたカードを貼り付けて
鉄柵にチェーンロック又は針金でくくり付けると犯罪になリますか？
ロックして管理事務所に鍵を預けておくと言うのはどうでしょう。
（管理人さんはたまりませんが・・・）

[181: poppy]

自転車の問題、頭痛いですよね。
増設駐輪場は希望者の方が多かったのでしょうか？
歩道の駐輪、あまりにも見苦しいですね。
場所的にはリバーの住人以外は考えにくいし、マンション自体の
品位が下がってしまっています。周りから「あそこのマンション
は・・・」と言われるということです。

たまの休みに部屋から自転車を持ち出すのなら仕方ないか、とも
思いますが、毎日の通勤・通学のために自転車で往き来されては
困ります。どうしても駐輪場所に置けないなら、折り畳み自転車
にしてマンション内は畳んだ状態で持ち運びして欲しいです。
アルコープに駐輪してるのも残念です。

[182: 入居済み住民さん]

歩道の反対側の会社の人が自転車をリバー側に停めているのを見たことがあります。
まあ、あれだけ自転車が停まっていたら、私も停めてもいいだろうと思っちゃうんだろうけど。

アルコープや通路の駐輪は、地震時の退路の障害となるので、危険です。
玄関の扉が、倒れた自転車で開かなくなることもあります。
通路に自転車が倒れたら、避難時に車椅子の人は通行できませんし、
ハンディキャップの無い人でも転んで怪我をする恐れがあります。

現実に被害が生じたときに、訴訟の対象は、
自転車を放置した人か、管理組合か、管理会社か、
何処になるんでしょうね？

一度、自転車が倒れるぐらいの地震が起きたら、
放置している人も、何故放置してはならないのか理解できるんでしょうけど、
地震が起きない限りは、理解できないのでしょうね。

[183: 匿名はん]

何か起きないと、分からない人が多いのかもしれないですね。
「これくらいならいいだろう。」とか「うちだけじゃないし」とか自分勝手に決めてるんでしょうね。
マンションの広報に「廊下の手すりに子供が」という記事が載っていました。
こんなことさえ、指導できない家庭もあるのだから大変です。
子供は何をするか分からないけど、大人を見ていると思います。
横の信号を平気で無視して渡っていく家族連れが多いですし、自転車に子供を乗せながら携帯をかけて乗ったままで自転車置き場に飛び込むお母さんの姿も見ました。
「信号は守らないと自分も相手も危険なんだよ。」
「マンションの敷地内は自転車を押して通らないと、角に人がいるかもしれないから危ないよ。」
「エレベータや廊下では三輪車でも乗ってはダメ。遊ぶのは外よ。」
とか、小さなことでも正しいことを大人が守って教えなきゃいけないのに、してはいけないことを率先して行っているような人が多いのが問題ですね。

[184: 住人さん]

そうですね。自転車問題ですね。
前に、玄関門中に、来客の車と称してずっと停車している車があり、最終的にポールたちましたよね。
今度は、問の外ですからねそういうわけにいかないのはわかっていますが、リバーはお年寄りの方も結構住まれていますよね。だから、廊下やエレベーターにも手すりがあるし・・・
先日も、マンションのお年寄りが、杖で歩道を歩かれていたのですが、不法な自転車のため、手すり
も仕えず、歩きにくそうでした。
　やはりマンション住民のモラルの問題だけでは片付けられないですね。ぜひ、自治会でとりあげて
なんとかしてほしいですね。

[185: 入居済み住民さん]

自転車と言えば、自転車置き場のラックって、サイズ決まっていますよね？
子供用の自転車は問題なく入って問題なしですが、チョット大きめの自転車で、後輪がラックサイズより大きなのを無理やり入れているのもどうにかできないでしょうか？
倒れ掛かってきてビックリすることが多々あります。
収納できるサイズのなら、倒れ掛かってくる事は無いでしょうけど、規格外は困ります。
その上、子供用の補助いすが付いていれば尚更、重く傾いてきます。
規格外の自転車は新しく増設した平面駐輪場の方へ移動してくれたらいいのに。。。

[186: リバーのおっさん]

１３７で書いていらっしゃる「紛争」ですが、どうなったのでしょう？
総会のときに副理事長さんが、なんでこの人が同席しているのかわからないんですよ、とか、
西九条駅前に事務所があると先方が言うんですが詳しい場所を聞いたら答えないんですよ、
などおっしゃっていましたよね。

自分の会社の事務所の位置がわからないとか、なぜ同席しているのかとか、そもそも誰なのかを
明かさない業者って怪しさ満点だと思うのですが、現状はどんな感じなんでしょうか。

[187: リバー住民３]

そうですね、総会後、あの件の進捗はどうなったのを知りたいですね。

[188: 入居済みtakaoru]

私も知りたいです！！
それにしても住所教えないのは不思議ですね！！

[189: 入居済み住民さん]

理事の人に立ち話で聞きましたら、
今は弁護士同士の話に入っているそうです。
進捗報告は理事会の議事録に載っていると言ってました。
「怪しさ満点の業者です」と発表出来ないのですかね？

[190: リバーのおっさん]

１８９の入居済み住民さん、ありがとうございます。
訴訟になるのか、そこまで行かずに解決するのかはわかりませんが、
うまくいくといいですね。

それはそうと、ここに引っ越してきてあと数ヶ月で２年になりますが、結構風の強い日が多いですね。
屋上に風力発電のプロペラなんか設置すれば、廊下の照明の電気代ぐらい出ないですかね。
共用部分？の改装にもなりますし、費用対効果のこともありますので難しいでしょうが。
関西電力から電気を買ったほうがずっと安上がりなのかな？

[191: 入居済み住民さん]

風力発電は、常に有る程度の風が吹いていないとペイ出来ないですね。
残念ながら。

[192: 入居済みtakaoru]

先日、夕方のTVで近畿地区の地価の値下がりしにくい地区に
福島区野田が４位で選ばれリバーやウエステージやセレッソなどが
映されてました。さすがTV写しかたヨカッタですよ！！
N棟を環状線側からキレイに映してました。

こんなにいい町に住んでるのだから一部のモラルのナイ人のセイで
町やマンションのイメージが悪くなるのは勘弁してもらいたいですね。

あと、駐車場の出入り口が道幅が狭くなったので自転車や単車が度々乗用車と接触しかけの場面見ます、早く前の道路の工事終わらないかな・・・