リバーガーデン福島★PART6

[住民さん]

≪より良い住まいに！≫ リバーガーデン福島をよろしくお願いします。

過去スレもリンクしときます。
PART1〜PART5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1031/
PART5+
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=8


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[141: 住民さん3]

一階にあるクリニックのスペースも保育園のスペースもリバーガーデン福島の皆さんのものですよ。ただし、おかしいと思われることもあります。あのスペースはリバーガーデン福島の所有ですが、業者に貸し出しているのに、業者から家賃をもらえません。もっと納得できないのは、逆に毎月あのスペースのためにみなさんがお金を出しています。つまり、リバーガーデン福島の住民がお金を出して業者にお金を儲からせ、儲かったお金がリバーガーデン福島のものではなく、業者のものとなっているのです。
病院の施設についてはいま関係業者と交渉していると思いますが、保育園の施設はどうなっているのですか？ちなみに、保育園はリバーガーデン福島の子供だけではなく、外来の子とも入園できるそうです。それなら、保育園は普通の業者の同じく、ただのビジネスですから、なぜリバーガーデン福島の住民がお金を出さなければならないのですか。
また、将来マンションの修繕費用が足りないと聞きました。もし、一階のスペースが有効に活用し、マンションの収入になれば、修繕のために、皆さんの負担が軽減できるではないでしょうか。

[142: 住民さん3]

大阪ガスから書類は来てますが、契約する気がありません。サービスの内容が不明確です。ガス設備については、本来年に一回無料点検してくれるはずです。そのぐらいの点検項目なら、年間1万円以上のメンテナンス料金は高すぎると思います。ガス漏れ検知サービスに毎月200円以上の料金を払っているのに、本当にそのサービスが対価となっているのかは疑問です。

[143: 住民です]

>140by住民さん３さん
１階にあるクリニック、保育園は店舗と言う事で販売されていると思いますが？？
管理規約書の１４７ページでは管理費や修繕積立金が同様に支払う事になっています。
誰かが購入しており、区分所有者として皆と同じ権利を持っているるはずですよ。
（住民がお金を出してはいないでしょう）
店舗ですから、今の店がテナントで入っているのでしょうね。
店の家賃はその区分所有者に支払っており、その人の儲けになるのでしょうね。
だから、店が儲からなくなれば出て行くのではないですか？（ただのビジネスですから）
儲からなくなって出て行くことになれば、次はコンビニが出来れば良いですね。

[144: 住民さん3]

>JI42OBさん
私が間違ったかもしれませんが。すみませんが、質問させていただきます。
（１）１階にあるクリニック、保育園の区分所有者はだれですか？所有者があれば、その分の管理費や修繕積立金は所有者が出すべきではないでしょうか？
（２）リバーガーデン福島の共用施設でしたら（キッズルームのような）、今クリニックと保育園に貸し出しているでしょう。リバーガーデン福島の収入として、家賃をもらっているのですか。
（３）もらった家賃はそのスペースの管理費や修繕積立金に当たっているのですか？
あの区分についてはあまりにもあいまいで、はっきりする必要があると思いますよ。

[145: 住民です]

>住民さん３さん
質問に対して
（１）クリニック、保育園の区分所有者はだれか？　私も知りません。
　しかし区分所有者＝所有者が管理費や修繕積立金を支払っているはずです。
　所有者が誰であるかは、貴方の部屋の区分所有者が誰であるか公表されないように
　問い合わせても教えてくれないでしょうね。
　管理組合に聞けば、名前は分からなくても所有者が支払っているのかどうか確認
　出来るのではないでしょうか？
（２）リバーガーデン福島の共用施設であれば管理費や修繕積立金は設定されないでしょう。
　共用施設の集会室やキッズルームなどは設定されてないと思います。
　あの店舗は購入した人がいるのでしょう。（いくらで購入したか分かりませんが）
　共有施設か個人の所有者が居るのか？は管理組合で聞けば明確だと思われます。
　あいまいでは困ります。お聞きになられたらまた教えてください。

[146: 住民さん3]

>JI42OBさん
教えていただき、ありがとうございます。
質問し方がまずかった、すみません。私はずっと一階にあるクリニックと託児施設の区分はリバーガーデン福島の共有施設と勘違っていました。誰かが所有しているということですよね。それなら、所有者がだれかは関心しません。ただし、前回管理組合総会で、ある方がああいう質問をして、副理事長が「あのスペースを青山クリニックに貸すかどうかは次の検討事項になる」とおっしゃった気がします。
ボビーがおっしゃったとおり、管理組合総会に出席者が少なく、委任状すら出してない家もかなりあったことは問題です。リバーガーデン福島の住民の方々がマンションのことをもっと関心を持ち、自分の利益そしてマンション全体の利益を守ることは大事ですよね。

[147: 入居済み住民さん]

いつの間にか、掲示板が元のに戻りましたね。なんででしょうか？

[148: 匿名]

>147さん
こちらに説明ありました。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[149: 入居済みtakaoru]

近所の花壱のラーメン結構、私は好きです！！

[150: 入居済みtakaoru]

皆さんに質問です？入居してからなんですがトイレの便器が高い（高さ）と思いませんか？？
あと、１４９に間違え文入れてすみません。話を元に戻しますが高さが高いので直してもらった人も
いるみたいです。たまに違う所のトイレ借りると家に帰った時に違和感があるんですが、皆さんはどうですか？

[151: 住民]

便座ですか？うちは高いと感じたことはありませんが、流れがいまいちとは思います。
トイレットペーパーとか逆流じゃないけど、流れていないことありませんか？
配管が横に伸びているからかなぁとは思っているのですが…。
あと前にも誰か触れていましたが、N棟での廊下のキックボードか何か、あれなんとか
なりませんかね。
上の階でやられると家にいてもすごく響きます。
何故親は注意しないんだろう…。

[152: 入居済みtakaoru]

確かに、流れてない事ありますね。親が注意しない事については私も多々意見あります！！ただ多すぎて、書ききれないですね。自分さえ自分の子供さえ良ければいい、そういう風情なんですかね？でも、注意しない親ほど他人には厳しいんですよね！

[153: 入居済み住民さん]

＞ 自分さえ自分の子供さえ良ければいい、そういう風情なんですかね？
そのとおりだと思います。

＞でも、注意しない親ほど他人には厳しいんですよね！
中にはそういう人はいるでしょうけど、その傾向は確率的には低いと思いますが。
他人に注意されると、逆切れする傾向は高いと思いますけどね。つまりは、自分さえ良ければいいのでしょうね。未だに歩道の自転車は無くなりませんし。マンションの通路の自転車は増えましたし。

[154: 入居済みtakaoru]

歩道の自転車はみっともないですよね。ここのマンションのモラルが下がる一方ですよ。通路の自転車も！あとS棟のEレンでは今だに、タバコの投げ捨てが有るようです！！もし、マンションが火事になったらとか考えないのでしょうかね？それと、相変わらず、駐車場から出入りする車スピード落とさないですね、事故やトラブル起きなきゃ解んないですかね、同じ住民として恥ずかしいです、子供じゃないんだから！！後S棟のゴミ置き場に近所の人がゴミ捨てに来るらしいですよ、管理人さんには報告したらしいですけどね・・・

[155: 住民]

ダンボールとか資源ごみを捨てに来てるって事ですか？
すごいですね…。
確かに捨てにこれますよね。あの状況だと。

以前から疑問なのですが、ダンボールとか外に置いてあるのに
誰でも入れる状況って放火とかの原因になりませんか？

2ヶ月ほど前の昼間、S棟の自転車置き場へ続く通路側のメールボックスの入口ドアにへばり付いて
じっと中を見ている高校か大学生ぐらいの男の子がいて不気味でした。
最初は住民の方かと思ったのですが、（誰かを待ってるのかと）次にＮ棟に移動して同じ事をしようとしていましたが、人がたくさん出てきたので今度はＮ棟の自転車置き場の横通路を通ってゴミ捨て場に移動していったので住民ではなさそう？です。
チラシなども持っていなかったので業者でもない、S棟のメールボックス覗いてN棟に行くなんて住民だったらありえない！！って思いましたが住民じゃないとも確実に言えなかったのでその時は管理人さんに報告しませんでした。

バイク盗難なども起きてるし防犯もしっかりしたいですね。

うちのベランダには上層階から郵便物や、お菓子の袋、ゼリーのカップなども落ちてきます…
なんででしょう…人のごみを片付けるのはすごく不愉快です。
郵便物なんて、部屋番号も名前も書かれてるんですよ…ありえない。
ベランダにごみ捨てているのでしょうか。
上層階は風も強いだろうし、柵だし外にごみなど置かない方がいいと思います。

[156: 入居済みtakaoru]

やはり、怪しい人はいますよね、自転車置き場にペンチなど持ってウロウロしてる人が居たけど住民か分らないので黙っていました、前のスレで声かけて怒られたとも書いてあったし。結構、防犯が甘いですね、人のゴミを片付けるのは不愉快なのはよく判ります、確かに家の中にゴミ入れるのが嫌な人いますよね、ちゃんと縛るとかしてないのかな？上層階はバルコニーは見晴らし良くするためか分らないけど、柵状になってるから余計落ちてくるんじゃないんですかね？（あくまで私の推測ですが・・・）やはり住民のモラルの低下ですよね。ここのマンション私の周りでは評判いいんですけどね！！あまり知られたくない現状で寂しいです。一人一人ここのマンション大切にしてくれたら防犯も、モラルも向上すると私は思うのですが・・・。あと大阪ガスのメンテの話、あったと思うのですが、とりあえず何も解らず行ったのですが、色々質問したら丁寧に説明してくれましたよ、賛成反対は個人の考えですから個々の判断に委ねますが、とりあえず話し聞くだけでも損は無いですよ。

[157: 匿名さん]

こんにちは。突然ですが、固定資産税って、全納割引ってありますか？友達なんか（一戸建て）に聞くと「わずかだけど、あるから利用している」と言われるんですが・・・。確か最初の年に案内があったけど、次年よりはなくなるみたいなことが書かれていたような。。。と、あいまいな記憶しかなく、今年の納付書には見当たらないし。どうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[158: 匿名はん]

大阪市の全期前納割引は無くなってますよ。
一部の市町村には残ってるようですが。

[159: 匿名はん]

てすと

[160: 匿名さん]

ありがとうございました。やっぱり無くなっていますよね。
「一年分先払いして、メリット無かったらする全納する人少なくなるよ。見落としていると思うから確認したら？」って言われたもので。
先日会った友達4人（大阪府の別々の市に居住）が皆で言うもので。

東側の道整備が進んできましたね。
駅も阪神線が延びて整備されることだろうし、楽しみです。