リバーガーデン福島★PART6

[住民さん]

≪より良い住まいに！≫ リバーガーデン福島をよろしくお願いします。

過去スレもリンクしときます。
PART1〜PART5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1193/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1031/
PART5+
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=8


所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[121: ポピー]

すいません。
たしかに議案書の計画では１３２台となってるようですね。
ただ、何かで４０台という数字を見た記憶が残ってしまって
いたようでそう書きました。
でも基本的な考えは大差ないです。増設自体に反対はしない
けれど、費用負担については追加で借りる人にお願いしたい
と思います。
今後、全体の利益のために必要な費用負担が発生するケース
はあるでしょう。それが実質何割かの人のためのものであって
も、全員の負担とすることがあってもいいですし、、それは
ケースバイケース。でも今回は実際の利用者負担が適当では
ないかと考えます。
なぜならリバーが用意した台数は一戸につき二台分。増設は
勿論予定していない。長期修繕計画、修繕積立金計画について
も勿論含まれずに設定された積立金で示されました。それを
了承して入居に至っているのです。
繰り返しますが、当初の二台という予定を守っている人にも
均等負担を強いるのはどう考えてもおかしいと思います。
ですのでせめて減価償却に至らなくとも追加利用者には少しは
増負担して頂くと納得出来るのですが。例えば三台目からは
３００円／台　にするとか。

[122: 住民です]

なるほど、基本台数以上の所有者に対するペナルティですね。
１戸当たり２台が基本なので、３台目からは１台増える毎に１００円ずつアップ
する案はどうでしょう行き過ぎかな？
３台の場合２００＋２００＋３００＝７００円
４台の場合　＝１１００円　　　５台の場合　＝１６００円　
全体から見れば大した金額ではないでしょうが、ペナルティは必要ですね。

我が家は２台所有ですが、増設については賛成です。
仮に全戸を２台に限定しても、置けないことは無いですが大変苦労するでしょう。
使いやすくする為には増設は必要と思います。
工事途中ですが、通路が新に出来たりして便利になってますね。

[123: 住民さん122]

音に関してなんですが、
最近お隣さんや、上の部屋の音が響くようになったような気がします。
うちの音もどれぐらい周りに聞こえているのか…。
お隣の方に、一度、聞いた事があるのですが、
その時は「全然聞こえませんよ〜」と言ってくれたものの、
やっぱり、気になります。
どうなんでしょうね〜

[124: ロングアイランド]

ポピーさんと同様に、私も増設自体に反対はしません。また、費用負担についてはも、追加で借りる人にお願いするべきと考えます。
修繕積立金からの拠出は、追加の駐輪場が不要な人からのコストの搾取を意味するからです。

また、このような費用にかかわることは、総会出席者（出席できる人、つまりは総会の日に都合の合う人）だけで決めるのではなく、書面での投票が望ましいと思うのですが、どうなんでしょうね？
もちろん、都合が合えば、総会に参加していたのですが。。。

[125: ポピー]

電車の中にある壁の広告スペース。
当然ですが見事な面取りがされた枠になっています。
少々触ってもケガをすることはないでしょう。

エレベーターの中もそうあって欲しいものです。
３０年暮らして一件でもケガの事故が起きたら
その責任はあります。
そうなる前に手を打ちましょう。

[126: 住民です]

言われる通り、危険な物は改善すべきと思います。
提案しようと思って探したのですが、ＪＲなどの掲示版
の入手経路が見つかりません。
ポピーさん指摘と共に自ら行動し提案をしてあげて下さい。
あなた作る人、私食べる人にならないように。
事故の起る前に手を打ちましょう。

[127: ポピー]

私の勘違いであれば申し訳ないですが、
以前にも前出の掲示板のことが話題になり、
管理組合の方から「業者から無償提供が
あったので取り付けた。安全なものに取り
替える。」とコメントされていたように
思うのですが。
それ以来、いつ取り替えるのだろうかと
ずっと待っていましたが一向に変わりません
でした。
いつどの場でコメントされたか、もう記憶は
定かでないので説明出来ませんが。

[128: ロングアイランド]

確かに、マンションポータルの「管理組合からのお知らせ」に、掲示板の無償提供があったが撤去する旨の記載がありました。
掲示板の提供会社にクレームの電話を直接かけた方もおられると、そのお知らせに書かれていた記憶があります。
しかし、今、「管理組合からのお知らせ」を見たところ、その記載が抹消されていました。
どういうことなんでしょうかね。

書いたことを実行出来なかったので消したのでしょうか。
古い記事だったから消えてしまったのでしょうか。
どっちにしても、書いたことが実行されていないわけで、ちょっと情けない気がします。

[129: 住民さん100]

勘違いかも知れませんが、掲示板の交換の話がでて直ぐに掲示板の入れ物は変わったと思います！
枠外のデザインが微妙に！
ほとんど形状は変わって無いと思います！
勘違いかも知れませんが…

[130: ロングアイランド]

私は、全く変わっていないと思いますが。

[131: こっこっこ]

うん
私も変わってない気がするよ

[132: こっこっこ]

今日N棟エレベーター内の掲示板とってありました
交換するのかなぁ〜
安全なものに交換してくれると良いな(^—^)

[133: ロングアイランド]

掲示板、安全なのに変わりましたね。
薄くなって引っかかり辛いし、中々良いのではないでしょうか。


他の話なのですが、昼間に廊下でキックボードで遊ぶ子供がいるのですが、皆さん気になってませんか？
部屋にいても結構音が響くので、気になっているのです。
かといって親に注意するように言っても、そんな子供を放置している親だから効き目無さそうだし。逆ギレされても嫌だし。

産経新聞の記事に興味深いものがありました。家庭の教育力が低下しているようです。
リバー福島と言う共同生活の場で、教育力不足をフォロー出来ていければ良いのですが。
http://www.sankei.co.jp/news-special/0018/nsp0018.htm

[134: ポピー]

しばらくかかりましたがエレベーターの掲示板が変わって
よかったです。縁をさわって確かめました。安心です。

私も今日エレベータに乗ると、小学生低学年の男の子２人が
乗り込んできました。一人はローラーシューズ、もう一人は
自転車に乗ったまま。
自転車を降りるように注意しようかと思いましたが、すぐに
二階でエレベータを出たのでそのままになりましたが、２人
の会話からは、二階の友達の家に行くらしいのです。
自転車に乗ってマンション内を行き来するなんてねぇ。
常識の問題もあるけれど、廊下の汚れや、エレベータ内の
キズなどマンションとしての実損があります。
ルールとしての「禁止徹底」と子供に対しては親はもとより
住人みんなで注意するようにしないといけませんね。
今日、自分が即注意しなかったことも反省です。

ただ残念ですが「大人」が廊下を自転車で走ってるのを目撃
したこともあるんですよねぇ…

[135: 住民さん100]

地震大丈夫でした？
買い物で外にでてたので、マンションがどう揺れたのか、分かりません！
ここは凄いゆっくり揺れて、気持ち悪いかったです！乗り物酔いみたいです
マンションは耐震だから揺れなかったのかな？
揺れたとしても、上の階だけですか？

[136: 住民]

高層階ですが、けっこう揺れました。カーテンや電気の傘も揺れてました。
気持ち悪かったです。

[137: ポピー]

総会の承認を得てライフサポートサービスの契約解除の交渉に
入ることになりました。事次第では裁判になるかも知れません。

この一連の管理組合（理事会）の動きは感心しています。
私たち住人の利益をよく考えて下さっていますし、積極的な
動きや啓蒙活動もしていると思います。
今回は確かにリバーをはじめ事業者側の詐欺的契約と考えられる
部分があるように感じます。ぜひこの「紛争」に勝ちたいです。

それにしても大事な総会だというのに出席者が少ないのは残念で
なりません。委任状すら出してない家もかなりありました。
このままではマンション全体の価値が下がっていく（レベル低下）
のではないかと心配になります。

[138: ポピー]

みなさん大阪ガスの保守契約はされますか？

[139: 住民さん100]

本当に少なかったですね！
来てたのは６５人位で３５０人位が来てなかったですね！
勘違いかも知れませんが！今、一階に入ってる施設(病院)は基本的にはマンションには全く関係が無いですね？
急にコンビニやゲームセンターに変わったりするのかな？
なら、買い取ったりできないのかな〜？
一軒当たり１０万円位で！
１００万円はきついけど…

大阪ガスの保守はよくわかりません！
マンションモデルルーム見た時は新型だったけど其から３年位立ってるので、いい新型やランクアップも考えないといけないですね
冬場はお湯が少ない気がしてたり
すいません、意味分かりませんね
書いてる僕も訳が分からなくなってきました参考ならなくて、すいませんでした

[140: 住民さん100]

すいません
大阪ガスから書類来てますね
確認します