エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークスってどうですか

[ご近所さん]

公式URL：http://www.nakazaki.info/index.html
売主：日商エステム

エステムプラザ梅田中崎町III ツインマークス
大阪市営谷町線「中崎町」駅より徒歩4分
計216戸のプロジェクト
今春分譲開始予定

でも、もうそろそろこの地域も供給過剰かしら

[60: いつか買いたいさん]

通常、その部屋を分譲で購入（賃貸目的で）した人が負担すると思っていましたが…
間違っていますか？

58の、「空室分はエステム側が出すので、大丈夫です！ 」とは
売れなかった部屋に関して、分譲会社のエステム側が負担するのだと解釈したのですが。

[61: 匿名さん]

私もNO.60さんと同じように認識していましたが
違うのですか？

[62: 匿名さん]

モデルルームすごいとこにあってびっくりした。
いま、このあたりモデルルーム銀座になってるな。

[63: 匿名はん]

ここは売れてるのでしょうか？
場所はいまいちだけど。

[64: 匿名さん]

パークハウスの好調な売れ行きぶりとは対照的ですね。

やはり低層階が賃貸というのが敬遠される要因でしょうかね。

[65: 匿名さん]

同じように低層階が賃貸でも、大手前はほぼ完売らしいけどね。
こっちは立地がイマイチだからかな。JRが近くてうるさそうだし。

[66: 匿名さん]

投資用ならいいんじゃないですか
ここは永住するような場所じゃないらしいですし

[68: 匿名さん]

梅田に歩いて行ける立地って良いとおもうけどねぇ
永住するような立地じゃないってどのような事ですか？

[69: 匿名さん]

＞68さん
もう自分からは触れないと書いたのですが、御質問がありましたのでお答えします。
25,37,49、52です。名前の移り変わりは心境の変化だと思って下さって結構です。

まだ真面目にここを永住用として検討していた時期がありました。
物件のＨＰに詳細が出ていないくらい最初、ＭＲに行って初めて知らされたのは
２１６戸のうち、２ＬＤＫ以上なのは１０階より上の６０戸で
９階までは全て賃貸のワンルーム仕様だってこと。それだけで将来の管理が不安。

残念ながら今回は予算上のこともあり見送ると伝えたところ電話三昧。
何時でもいいのでここに電話下さい！って留守電にあり、こちらの携帯でかけ直したら
延々と投資話を一時間近く。もちろんフリーダイヤルじゃない営業の携帯へ、です。
社会人として電話を折り返すのが当然だと思っていましたが、既にここで気が失せました。

決定打になったのは
1.「繁華街に近い環境で落ち着いたところではない、なら自分が住むのでなく人に貸せば良い」
2.「現在の○○さんの所得って少ないですよね？　ならなおさら、お金が無いなら投資です」

要するに物件を購入できるほど予算がない人間に、投資用のローンを組めってことだった。
売りつけさえしてしまえば人のライフプランなど本当にどうでもいいんだろうし。

というか、申込前の段階まで考えた人に対して
収入云々についての発言は営業自ら首を絞めたというべきでしょうね。

今となっては、その熱心過ぎるトークで
他の物件に決める踏ん切りをつけてくれてありがとうと言いたいです。

[70: 匿名さん]

本気で中崎町なんか住もうと思ってるんか? 他の物件でも営業に削除されまくってたけど問題だらけやぞ。とりあえず自分で歩いてみる事や。あとはNETで地域の事、歴史を調べてみる事。

[71: 匿名さん]

＞70さん
御忠告恐れ入ります。

特にエステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークスだけに拘る理由などありません。
当方の諸事情もあり、北区内でも条件に近い物件がそれだったというだけです。

数年間ずっと物件探しをしてきましたので、70さんの仰る中崎町の歴史と地域柄の情報は
それなりに見聞きし、ネットでもマンションコミュニティ内でも、可能な限り他の物件の
掲示板でも色々調べてきたと考えております。その上での話です。

営業側は、そんなことは最後まで一切口にも出さず仕舞いでしたが。
建物や土地について、結構質問もしましたが
「そんなに気にならないですよー。」しか言わない営業さんでした。
ま、ダイレクトに質問をしたとしても、スルーされたでしょうがね。

では。
アドバイスを、どうもありがとうございました。

[72: 匿名]

＞71さん

地方のリゾートマンションの購入を強くお勧めします。環境はばっちりですよ。多少不便ですが(笑)。

[73: 匿名さん]

>売りつけさえしてしまえば人のライフプランなど本当にどうでもいいんだろうし
日商エステムねぇ。昔の大京の悪い遺伝子だけ引き継いどるなw

[74: 契約済みさん]

＞72さん
ありがとうございます。
残念ながら不便なところはそれだけで検討外です(笑)

[75: 購入経験者さん]

早朝や夜中に叫んでいる中年のオッサンどおにかしてほしい、、、
朝4時に起こされて、他に掲示板がなかったので、これに投稿。
たぶん303号室だと思う、、
コイツ最悪。。。

[76: 居住者]

＞75さん
エレベーター内に朝に騒ぐなと張り紙されてからかなり時間がたっていますが、まだうるさいのですか？
管理会社や3階なら不動産仲介業者に言ってみてはどうでしょうか？

[77: 匿名さん]

賃貸でも出ていますね。6.8万円、7万円、6.8万円の3物件です。

http://sumaity.com/chintai/osaka/osaka/kita_ku/5300015_zip/bldg_643867...

69さんのような方で、実際に投資用と買った人が多かったと推測できます。

中崎町は住みやすいですか？

[78: 匿名さん]

>>77
随分、遅いレスですね（笑
こちらの投資用のスレの方が良いのでは？
ちなみにワンルームの賃貸は2年程度で入れ替わりがあるので常に募集してるのは普通だと思いますよ

株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/

エステムプラザ梅田・中崎町Ⅲツインマークスサウスレジデンスの空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free3318899.htm

エステムプラザ梅田・中崎町IIIツインマークスサウスレジデンスの空室一覧（全1件）
http://chintai.door.ac/detail/free4548593.htm

[79: ごり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

このマンション検索し難いな

https://www.athome.co.jp/mansion/1030011842/
中古マンション エステムプラザ梅田・中崎町３ツインマークスノースレジデンス 10階 ２ＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2012年3月(築7年7ヶ月) 専有面積 53.83m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 70.23万円
管理費等 7,980円 修繕積立金 4,030円