ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[41: 匿名さん]

普通に考えて、30代前半位の小さい子供がいる、もしくは子供を持つ予定の夫婦で
常磐や付属小あたりで育てたいって思うそこそこの層がメインターゲットだと思いますけどね
親から援助あるとか、結構稼いでるなら20代もあり得るんでしょうけど

窓を24時間締め切ってて、洗濯物は外に干さないというわけにもいかないし、
幹線道路沿いはやはりマイナスポイントですよね

[42: 匿名さん]

付属小に入学が決まった人ってお引越しする人多いようですね
ここは近いから付属小に通うご家庭の人も多いかも

[43: 匿名]

あびこ筋沿いに住んでます。
８階ですが、窓を開けるとテレビの音量をかなり上げないと聞こえない位うるさいですね。

ただ窓を閉めれば８階の高さのせいか全然気になりません。


徒歩で駅まで歩ける距離だし良い場所だと思うのですが、上層階は手がでない価格だったので残念です。

[44: 匿名さん]

あびこ筋ってザ・幹線道路！ってほど車が走ってるわけじゃないですけど、
やはりそこそこ走ってますもんね。
Ａタイプはいいんでしょうけど、高いですしね

[45: 匿名さん]

大阪市内で交通の少ない場所といえば不便な立地だったりします
ある程度は仕方ないと思わなければと思います
自分で現地にいって確かめて納得して購入したいですね
朝と昼と夜でも交通の量ってものすごく変化しますしね
市内の夜って交通量はかなり減ると思います

[46: 匿名]

やっぱりあびこ筋沿いなので、ホコリ、騒音は避けられないですね。

でも、小学校が近いという事はファミリー層に魅力的!!

あと、セキュリティもしっかりしてるのは良いが予定価格とはいえあの値段設定はないな!!

レジデンスと迷われてる方も多いのでは？

[47: 匿名さん]

小学校がこれだけ近いですし
しかも人気の校区なので、子育て世代の教育熱心な
家庭では欲しい物件ではないでしょうか？
阿倍野は開発で綺麗で便利になってますしね

[48: 匿名]

欲しいマンションに出会えたと思ったのに…

やはり高いので手がでない…

せめて２階位3000前半にならないかなー

[49: 匿名さん]

やっぱりお高いですかぁ
お部屋も3タイプとも広いですからねぇ
でも、場所も立地も良いですし買いかなぁ？

[50: 購入検討中さん]

レジデンスの価格を想像していたのでほんの少しだけ安めに（Ａ・Ｄ）設定したのかと思いますが、
全戸南側だけあって、角でないB・Cの部屋の値段はすごく高いと思いました。

モデルルームは南東のお部屋。床まである窓は朝明るいでしょうね。
窓の騒音対策はしっかりとのことですが、どの程度なんでしょうか。

価格がはっきりするまでにタワーのモデルルームも始まるので
もう少し下がってくれることを祈っています。

でも。阿倍野筋の住所は金塚小学校になる話し合いがされてるみたいですよと
１度目の訪問で言われたのでかなり不信感。

タワーを気にして？それとも本当に話し合いがされてるというんでしょうか。
阿倍野筋２辺りだけ学校を変えても人数の変化あまりないように思いますが。

モデルルームのデザインや玄関ドアの設備などなど色々と気に入ったのですが
駐車場がタワーなのは・・・イヤです。

[51: 購入検討中さん]

設備も良いですよねー！
もう少し下がればなぁー…と願っています。駅まで結構距離もあるし！
予定金額なので、発表をまってみることにします！

[52: 匿名さん]

学校の話は本当でしょうかね
どこかで確認できれば良いですね
駅までの距離は少しありますけど
今阿倍野街が綺麗に変化して行ってますからね
価格は安くならないかもです？

[53: 匿名さん]

>>50さん
本当ですか>金塚小
そういうのってどこに聞けば分かるんでしょう？
教育委員会でしょうかね。

あんまり他のところをけなす担当っていやですよね。
私はレジデンスでそういう人に当たりましたが。

でもあの立地であの強気価格のままなら
子供が中学校卒業するまでもてばいいやという気持ちで中古の方がマシな気が・・・。

[54: 物件比較中さん]

教えてください。
松崎エリアは価格下がらないということでしたが、下がらないというより、高く買うので、下げて売れないのではないのでしょうか？
あの渋滞と排気ガスが隣接する立地のマンションでも、将来下がらないのでしょうか？

[55: サラリーマンさん]

このマンションはどうなるかはわかりませんし、レジデンスも高いなぁと思いますが…

それ以外の松崎町の物件(特に２丁目)は下げなくても売れるのです。知人が数名おりますが、売却予定がなくても、購入価格とあまり変わらない価格での売却依頼がしょっちゅうあるようです。

[56: 匿名さん]

阿倍野松崎町と言えば昔から人気のエリアのようです。
阿倍野といえば松崎町と我が家の父も言います。

[57: 購入検討中さん]

中古もずっとみながら色々探していますが、
なかなか出ないのが現実です。
出ても良いものであればすぐ売れてしまい、、、
不動産屋さんに直接、サンクタス待ちのお願いをしている方もいたり、、、
そうすると広告にも載らずにということももちろんあるんでしょうね。

ですが絶対というわけでもなさそうです。
中古でも数ヶ月売れていない物件も

前回、広くていいなと思ったら西北角３階で、他にも理由がありやめました。
広さも80平米以上はなかなか出ることなく、60～75平米辺りが多いのかな。
うちは少し広いめが欲しいので本当になかなか巡り合えません。

新築も高いし。
でも家賃も高いのでそろそろ購入したいです。

[58: 匿名さん]

80平米以上のお部屋って少ないです。
ファミリー世帯向けのマンションだと、広いお部屋でも75平米ぐらいが
多いですね。
タワーマンションになると、広い部屋もありますが
タワーは修繕費の事を考えるとちょっとねっって
なっちゃいます。

[59: 匿名さん]

ブランズ、予定価格変更とのことですが、どれくらい下がってました？

[60: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
でもモデルルームが閑散としていて居づらかったです
天王寺区のモデルルームの見学に行った時は
結構人がいて、安心しましたが・・
このままだと売れ残りマンションにまってしまうのか。

[61: 匿名さん]

ファミリーで暮らすにも十分な間取りなので
売れ残るかなぁ？
学区も良く、このところの阿倍野の再開発で以前よりずっと
暮らしやすく町並みも綺麗になってきて入りので
欲しいと思う人多いのでは？
松崎町は昔から人気のエリアです。

[62: 購入検討中さん]

私も、モデルルームにいってきましたが、やはり人が居ないように感じるのですが…
やはり、魅力がない物件なのか…
立地の割りにお高いせいなのか…
購入を決めた方は、おられますか？
口コミも、あまり多くないので不安になりました。

[63: 匿名さん]

強気の価格になっているのかな？
戸数も少なく、こじんまりしてて良いかなぁと
思いますけど、価格がちょっとネック？

[64: 匿名さん]

まぁここは立地が他と比べて不利すぎるからねぇ。

[65: 購入検討中さん]

管理説明会に参加しました。

ふと、思ったのですが、いろいろなことで呼ばれて参加しているのですが、
こんなにも何回も行かないといけないものなのでしょうか？

思えば、お部屋が取れるように頑張りますので、商談にするためにこれを書いてくださいと言われ喜びました。

価格も安くなったので喜んでいました。

でも、知り合いに聞くと、本当は売れてないんじゃないの。の一言。

なかなか契約が出来ないのも、本当に買う人（？）がいないからでは。売れているのに安くする必要があるのか？

確かに、疑問に思えてきました。

本当に売れているのでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

そうですよぬ…
やはり、買うからには人気のある物件が欲しい…

駅まで、もう少し近かったらよかったのですがね！

価格が下がったといっても、初めからその価格設定だったという事はないのでしょうか？
どれぐらい下がったのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>65の方
売れてるってまだ予価でしかない状況では売れないでしょう…。
契約もできません。

という揚げ足取りは別としても、人気があるなしで言ったら、
やはりそんなに人気ではないように思います。
なんか結構閑散としてるようですし、ここも過疎り気味。
マンション購入に何度も足を運ぶのは、普通といえばふつうかと思います。
あちらも、何彼と理由をつけて呼びたがりますし。

最初の価格は上限であって下がる予定のものであったはずです。
下がるのは当然として、どのくらい下がったかが問題じゃないでしょうか。
下がり幅が大きければ苦戦中、少なければ人気があるか、松崎町の名に胡坐をかいているか。
いくら松崎町とはいえ、幹線沿いで天王寺10分は困難、じゃあ差引0だと思うのですけど。

[68: 匿名さん]

ぜひ購入したいなら、説明会等の出席はこなしたほうがよいかもしれません。
他物件と比較・検討のうちの１つ程度ならば、言われるままに毎回行く必要もありません。

今は不景気。マンションは新築・中古ともたくさんあります。
確実な買い手（客）はのどから手が出るほど欲しい。たくさん集めて、次に、確実度を高めてゆく。

あまり購入客が見込めなければ、価格下げてくることもあるでしょう（逆に、人気沸騰なら、上げることもありですが）。

よほどの希少物件は滅多にありません。少なくとも３件以上はよく見て、話を聞いて、自分なりに順位付けをしながら、業者が提示する価格情報などで、状況判断していこうと思います。

急がず、焦らず、楽しみたいですね。度々するものではない高価なお買いものですから。

[69: 購入検討中さん]

そうですね！高価なお買い物ですもんね！
不安になってたけど、自分がどう思うか！を中心に楽しみながら、考えます！
値段は、正式発表を楽しみにしています！
どうか！あともうひと息！お安くなると嬉しいです！！
他の物件ももっとみて比べてみます！

[70: 匿名さん]

説明会が少ないのも気になるものです。
人気の有る物件と言うか、自分が生活するのに便利で
気に入った立地だったら良いと思います。
購入する気の無い人の意見はあまり重要ではないのでは？
少しでも、価格が安かったら嬉しいですね。

[71: 匿名さん]

とは言っても売れてるマンションの方が安心です
モデルルームに行ったとき、不安になりました。

[72: 匿名さん]

自分達家族にとってそのマンションの立地が価値あるものだったら
他のマンションとの比較はそんなに気にはならないですけどね。
あまりにも、売れ残りそうな立地で価格に見合わないものだったら
困りますけどね・・・

[73: 匿名さん]

というか普通にまだまだ高いですよね。
安くなったとはいっても、角部屋はプラウドの中部屋と変わらないんじゃプラウドに流れるのが目に見えてます。
角部屋購入できる層なら大概利便性・将来性・設備的にプラウド買うだろうし、
プラウドを高いからと視野に入れない層に中部屋は売れるだろうけど、
角部屋はさらにもう一段階安くしないと、よほど南向きもしくは松崎町にこだわる人以外買わないでしょう。
販売時期も一緒だし、建つまでかなり時間ないのにこんなに高め価格でいられるのが不思議です。
このままだとグランスイート？の後を追いそう。

[74: 物件比較中さん]

しかし、ここは何を考えてるんでしょうねえ。
駅から遠すぎるのに、高すぎます。２階の最低価格物件でも３６００万円だとか？
小学校が近いだけですね。
内装や、少エネ設計などのｅｃｏ対策、災害時対策（マンホールトイレやかまどベンチなど）もありませんし。住宅エコポイント対象物件でもない。どこに価値を見出せばよいというのでしょうか。
あと５００万円ぐらいは下げないと売れないんじゃないかな。たった４０邸だけですけどね。管理費や修繕積立金も高くなると思われますしね。

[75: 購入検討中さん]

何を見て発言されてるのですか？
ホームページ？

ｅｃｏ対策設備もありますし、
マンホールトイレやかまどベンチもありますよ。
そして住宅エコポイント対象物件です。

モデルルームに行きましたか？

私は正直まだまだタワーと迷って検討中ですか・・・
内装・デザインはこちらの方が気に入っています。

良くご存じないのであればこういった発言はされない方がいいのではと思いました。

[76: 物件比較中さん]

失礼いたしました。
勘違いをしていたようです。
しかし、駅からは遠く、価格が高いというのは事実でしょう。
天王寺区ならこれぐらいでも妥当かと思いますが、この辺りは徐々にではあっても地価はやはり下がっています。
天王寺区では上がっているところもある中で。

[77: 購入検討中さん]

68 さんのいうとおりだと思います。
買い急ぎの必要は全然ないですね。不景気ですから。
↑そうなんですか。地価、この辺でも下がっているんですか？
横這いぐらいかなと思っていました。

[78: ご近所さん]

グランスイートは残り１戸みたいですよ。売れていない代名詞みたいですが、竣工３ヶ月で残り１戸であれば今の時代では上出来でしょう。
プラウドタワーから流れたのでしょうね。ここはプラウドから流れる人いるのかな？
かなり条件が変わってくるので厳しそう

[79: 購入検討中さん]

松崎町に魅力を感じてる方や、好む方はきっと駅からの距離をあまり考えないのではと思うのですが。
（全ての方とは言えませんが。）

といっても、少しは距離ありますよね。
でもこの辺りを歩きなれているからかもしれませんが
大人の足でこのマンションの位置からand・Hooｐあたりへ５分かからないほどです。
これで駅が遠いと思う方はプラウドなどの本当に駅上などしか選択肢がありませんよね。

そんなことを言いながら、今駅すぐなので、、実際悩んでますが。
慣れればそうでもないかと自分に言い聞かせたりしています。
（真夏の日差しと大雨の時などがイヤだなと思う部分があり。）
通勤は谷町線なので文の里へ歩いてもすぐやし。と思うように毎日考えています。

松崎町で３LDK70平米を超えて南向き。
２階中部屋でもそのくらいするかと思います。中古でもこの辺りはあまり下がりませんし。
なかなか物件も出ないですし。
もちろんもう少し下がればいいのにと思いますが。

東側の３LDKは強気に高い！と思います。
それならブランズの最上階を買うよりも
プラウドの方が回数も上がれて東側は抜けていて道路もないしいいなと。

うちのの希望は南西角の４LDK、もう数百万円下がってくれないかな。

天王寺に魅力を感じられてるのであればそちらで探されてはいかがですか？
真田山、五条校区も住みやすくて良い地区ですよね。（玉造が地元なもので）
私はこの常盤校区の良さからもう離れられないので、
もう少し時間がかかってもしばらく賃貸で我慢しながら探します。

自分にできるだけ合う物件に出会いたいですよね。無理のない予算で。
でもフラットのＳはもうすぐ締切。。。すごくすごく悩みます。

[80: 匿名さん]

駅までの距離は少しありますが、歩けない距離では無いと思います。
どうしても駅近物件が良いってなるとﾀﾞﾒかもしれませんが、阿倍野区で駅近物件だと
もっと価格が上がるのではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

谷町線利用される方なら問題ないでしょうね。

and hoopへはヤフーの道案内だと8分くらいですね。
御堂筋線へは10分、ＪＲは12～3分くらいでしょうか。

グランスイートは毎週末チラシ配ってて大変そうでしたが、残り1戸になったんですね。
うちは外観が某スーパーホテルっぽいと敬遠しましたが、場所いいですもんね。
ブランズもそのうち値下げしたら売れるでしょうね。
南向き松崎町だし。

[82: 購入検討中さん]

皆さん、南向きって言いますが低～中層階は、道を挟んだ建物で日差しをさえぎられてしまって光が入らないのでは？
その点が気になりましたがいかがでしょう

[83: 購入検討中さん]

まだほんの少しですが工事が進んできています。
実際に日中、足を運ばれて見るのが一番正確かと。

道路を挟んだ南側のビル（塾）は４階建ですし、その西隣は戸建てなので
それほど気にならないのではと思ったのですが。

それより少し気になったのは
西側は戸建て＋大きな駐車場。
将来間近にマンションが立つ可能性ありですよね？
仕方ないですが。

西側だし良かったと思うべきか・・・

[84: 匿名さん]

あびこ筋の騒音がどうしても気になったので、あびこ筋沿いの中古マンションを
見学にいきました。
すごい騒音とバルコニーにたまってる埃のすごさで
やめることにしました。
ほんとすごかったんです

[85: 匿名さん]

うちも金額と駅からの距離でやめました。
このあたりだと高すぎて購入できないと知らされました。もう少し範囲を広めて検討します。

[86: 匿名さん]

幹線道路沿いと線路沿いは止めた方がいいよ。
窓開けて生活できないなんて人の住む環境じゃないよ。
かといってマンションてそんな場所がほとんどなんだけどね。
駅近で幹線道路からも線路からも少し距離がある物件に住んでみたい。

[87: 匿名]

マンションとか不動産って角地にあるって、基本的に資産価値が高いんでしょ。あびこ筋程度で私は文句ないんですが…
前向きに購入考えていますが、買う気のない方の書き込みにげんなりです。もっと楽しみに検討できる話題が欲しいですね。

[88: 購入検討中さん]

先日、ｍｒと現地見てきました。
申し分のない物件ですね。
立地は塾の上以上と、戸建の将来の建て替えの不安材料という部分もありますが、あとはやはり価格がどうしても手が届かないので、買いたいけど買えないということで諦めざるを得ないのかなと肩を落として帰ってきました。
ここのｍｒの下がグランエアーのｍｒになるようなので、そこにも行ってみようと思っています。
いつからオープンするんですかねえ。
プラウドやシティは割高なので、見るだけ無駄だと思っています。

[89: 匿名さん]

MRどこにありますか？

[90: 匿名さん]

価値観はそれぞれ違いますので買える人は買ってください。