ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[21: 匿名さん]

バルコニーはあびこ筋側ではないようですが、それでも
汚れや騒音は気になるのかな？

[22: 匿名さん]

あびこ筋側直接じゃなければ、多少は音の問題も
排気ガスの問題も違ってくるかもしれませんけど
市内ではどこも空気の汚れは大差ないように思います

[23: 匿名さん]

こじんまりしたマンションですね
学校も人気の学区だし、いいですねぇ
気になります

[24: 匿名さん]

検討するかは金額によるなぁ。
オリックスより安ければいいけど…。あそこは高すぎる！

[25: 匿名さん]

オリックス高いですか？
松崎町としてはあんなものでは？
こちらは間違ってももう少し高くなると思いますよ

[26: 匿名さん]

ここも人気の校区だし、小学校が近いですよね
子育て世代はやっぱり気になる物件です
再開発であべのは便利になってきているので今がやっぱり
買い時かと思います

[27: 匿名さん]

阿倍野はたしかに便利になりましたね。
あとは、間取りと値段かなあ。

[28: 購入検討中さん]

かなり値段強気設定で笑ったｗ
確定じゃないとしてもないわー。
ＪＲまで10分じゃ絶対行かないし、あびこ筋沿いで結構消防署も近いのに
(前日バンバン消防車＆救急車＆パト通ってたし)
あの値段じゃレジデンスの方がましだわ。
ベランダ広めで収納もそこそこだし設備は良かったけど、
あのままの値段だったらプラウドの下層のほうがいいんじゃないかな。
いやプラウドも値段まだわからんけど。

たとえ出たくなっても駅から遠いから借り手も付きにくそうだし
数年経ったら値段下がりそうなマンションだ。

[29: 物件比較中さん]

私も今日、事前案内会行きました～他にも数組来られてましたよ。

まだ他の物件も見てから決めたいですが、ここはセキュリティーが気に入りました。

検討されてる方、情報交換、よろしくお願いしますm(_ _)m

[30: 購入検討中さん]

グランスイートの3LDKかプラウドタワーの低層階の方が良いですね。
ここは駅から遠すぎます。

[31: 匿名さん]

予定価格ってどれぐらいだったんですか？

[32: 物件比較中]

えと、プラウドからチラッと聞いた最低ラインとあんまり変わらん位だった。
これが上限と思っててくださいって言われたけどさー。

だったらレジデンス交渉するか、ちょっと乗せてプラウドにするがな。
そりゃ設備はいいし？松崎町だけどさー。
幹線道路沿い天王寺徒歩(笑)の価格じゃないわ。

つか、あれだけ強気で来たらレジデンス交渉もしづらいじゃねーか。
営業が天王寺あんまり勉強してないのもありゃりゃな感じ。

[33: 匿名さん]

プラウドタワーとあまり変わらない価格だったんですか？駅からの距離を考えても強気ですね。レジデンスより安いと思ってたので驚きました。

[34: 物件比較中]

携帯ブラウザのせいかなんか名前欄が選択できないorz

再来週グランドオープンっていってたから、再来週のプラウド先行のざっくり価格見て決めるんじゃない？
自分が聞いたのより2～3本安くならなきゃ勝負にもならんよ。
「あれはないわー。つか、プラウドがより強気設定になったりしてw」って同行者とぶーぶー文句言いながら帰ったw

[35: 匿名]

34さんって、サラリーマン？自営？

[36: 匿名さん]

>>35
それを聞いてどうするんだ

[37: 匿名さん]

学区を重視する家庭には良いのでは？
駅までも歩けない距離ではないですしね

[38: 匿名]

orz とか わー とか w を使う人って、どんな人か知りたいだけ。
世代が違うだけかな？

ということで、参考までに教えていただきたい。

私は30代前半のサラリーマンです。

[39: 匿名さん]

より正確に言うと

営業です。

[40: 匿名さん]

実際の交通の騒音は結構あるみたい

騒音対策してくれていても購入は迷うな

[41: 匿名さん]

普通に考えて、30代前半位の小さい子供がいる、もしくは子供を持つ予定の夫婦で
常磐や付属小あたりで育てたいって思うそこそこの層がメインターゲットだと思いますけどね
親から援助あるとか、結構稼いでるなら20代もあり得るんでしょうけど

窓を24時間締め切ってて、洗濯物は外に干さないというわけにもいかないし、
幹線道路沿いはやはりマイナスポイントですよね

[42: 匿名さん]

付属小に入学が決まった人ってお引越しする人多いようですね
ここは近いから付属小に通うご家庭の人も多いかも

[43: 匿名]

あびこ筋沿いに住んでます。
８階ですが、窓を開けるとテレビの音量をかなり上げないと聞こえない位うるさいですね。

ただ窓を閉めれば８階の高さのせいか全然気になりません。


徒歩で駅まで歩ける距離だし良い場所だと思うのですが、上層階は手がでない価格だったので残念です。

[44: 匿名さん]

あびこ筋ってザ・幹線道路！ってほど車が走ってるわけじゃないですけど、
やはりそこそこ走ってますもんね。
Ａタイプはいいんでしょうけど、高いですしね

[45: 匿名さん]

大阪市内で交通の少ない場所といえば不便な立地だったりします
ある程度は仕方ないと思わなければと思います
自分で現地にいって確かめて納得して購入したいですね
朝と昼と夜でも交通の量ってものすごく変化しますしね
市内の夜って交通量はかなり減ると思います

[46: 匿名]

やっぱりあびこ筋沿いなので、ホコリ、騒音は避けられないですね。

でも、小学校が近いという事はファミリー層に魅力的!!

あと、セキュリティもしっかりしてるのは良いが予定価格とはいえあの値段設定はないな!!

レジデンスと迷われてる方も多いのでは？

[47: 匿名さん]

小学校がこれだけ近いですし
しかも人気の校区なので、子育て世代の教育熱心な
家庭では欲しい物件ではないでしょうか？
阿倍野は開発で綺麗で便利になってますしね

[48: 匿名]

欲しいマンションに出会えたと思ったのに…

やはり高いので手がでない…

せめて２階位3000前半にならないかなー

[49: 匿名さん]

やっぱりお高いですかぁ
お部屋も3タイプとも広いですからねぇ
でも、場所も立地も良いですし買いかなぁ？

[50: 購入検討中さん]

レジデンスの価格を想像していたのでほんの少しだけ安めに（Ａ・Ｄ）設定したのかと思いますが、
全戸南側だけあって、角でないB・Cの部屋の値段はすごく高いと思いました。

モデルルームは南東のお部屋。床まである窓は朝明るいでしょうね。
窓の騒音対策はしっかりとのことですが、どの程度なんでしょうか。

価格がはっきりするまでにタワーのモデルルームも始まるので
もう少し下がってくれることを祈っています。

でも。阿倍野筋の住所は金塚小学校になる話し合いがされてるみたいですよと
１度目の訪問で言われたのでかなり不信感。

タワーを気にして？それとも本当に話し合いがされてるというんでしょうか。
阿倍野筋２辺りだけ学校を変えても人数の変化あまりないように思いますが。

モデルルームのデザインや玄関ドアの設備などなど色々と気に入ったのですが
駐車場がタワーなのは・・・イヤです。

[51: 購入検討中さん]

設備も良いですよねー！
もう少し下がればなぁー…と願っています。駅まで結構距離もあるし！
予定金額なので、発表をまってみることにします！

[52: 匿名さん]

学校の話は本当でしょうかね
どこかで確認できれば良いですね
駅までの距離は少しありますけど
今阿倍野街が綺麗に変化して行ってますからね
価格は安くならないかもです？

[53: 匿名さん]

>>50さん
本当ですか>金塚小
そういうのってどこに聞けば分かるんでしょう？
教育委員会でしょうかね。

あんまり他のところをけなす担当っていやですよね。
私はレジデンスでそういう人に当たりましたが。

でもあの立地であの強気価格のままなら
子供が中学校卒業するまでもてばいいやという気持ちで中古の方がマシな気が・・・。

[54: 物件比較中さん]

教えてください。
松崎エリアは価格下がらないということでしたが、下がらないというより、高く買うので、下げて売れないのではないのでしょうか？
あの渋滞と排気ガスが隣接する立地のマンションでも、将来下がらないのでしょうか？

[55: サラリーマンさん]

このマンションはどうなるかはわかりませんし、レジデンスも高いなぁと思いますが…

それ以外の松崎町の物件(特に２丁目)は下げなくても売れるのです。知人が数名おりますが、売却予定がなくても、購入価格とあまり変わらない価格での売却依頼がしょっちゅうあるようです。

[56: 匿名さん]

阿倍野松崎町と言えば昔から人気のエリアのようです。
阿倍野といえば松崎町と我が家の父も言います。

[57: 購入検討中さん]

中古もずっとみながら色々探していますが、
なかなか出ないのが現実です。
出ても良いものであればすぐ売れてしまい、、、
不動産屋さんに直接、サンクタス待ちのお願いをしている方もいたり、、、
そうすると広告にも載らずにということももちろんあるんでしょうね。

ですが絶対というわけでもなさそうです。
中古でも数ヶ月売れていない物件も

前回、広くていいなと思ったら西北角３階で、他にも理由がありやめました。
広さも80平米以上はなかなか出ることなく、60～75平米辺りが多いのかな。
うちは少し広いめが欲しいので本当になかなか巡り合えません。

新築も高いし。
でも家賃も高いのでそろそろ購入したいです。

[58: 匿名さん]

80平米以上のお部屋って少ないです。
ファミリー世帯向けのマンションだと、広いお部屋でも75平米ぐらいが
多いですね。
タワーマンションになると、広い部屋もありますが
タワーは修繕費の事を考えるとちょっとねっって
なっちゃいます。

[59: 匿名さん]

ブランズ、予定価格変更とのことですが、どれくらい下がってました？

[60: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
でもモデルルームが閑散としていて居づらかったです
天王寺区のモデルルームの見学に行った時は
結構人がいて、安心しましたが・・
このままだと売れ残りマンションにまってしまうのか。

[61: 匿名さん]

ファミリーで暮らすにも十分な間取りなので
売れ残るかなぁ？
学区も良く、このところの阿倍野の再開発で以前よりずっと
暮らしやすく町並みも綺麗になってきて入りので
欲しいと思う人多いのでは？
松崎町は昔から人気のエリアです。

[62: 購入検討中さん]

私も、モデルルームにいってきましたが、やはり人が居ないように感じるのですが…
やはり、魅力がない物件なのか…
立地の割りにお高いせいなのか…
購入を決めた方は、おられますか？
口コミも、あまり多くないので不安になりました。

[63: 匿名さん]

強気の価格になっているのかな？
戸数も少なく、こじんまりしてて良いかなぁと
思いますけど、価格がちょっとネック？

[64: 匿名さん]

まぁここは立地が他と比べて不利すぎるからねぇ。

[65: 購入検討中さん]

管理説明会に参加しました。

ふと、思ったのですが、いろいろなことで呼ばれて参加しているのですが、
こんなにも何回も行かないといけないものなのでしょうか？

思えば、お部屋が取れるように頑張りますので、商談にするためにこれを書いてくださいと言われ喜びました。

価格も安くなったので喜んでいました。

でも、知り合いに聞くと、本当は売れてないんじゃないの。の一言。

なかなか契約が出来ないのも、本当に買う人（？）がいないからでは。売れているのに安くする必要があるのか？

確かに、疑問に思えてきました。

本当に売れているのでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

そうですよぬ…
やはり、買うからには人気のある物件が欲しい…

駅まで、もう少し近かったらよかったのですがね！

価格が下がったといっても、初めからその価格設定だったという事はないのでしょうか？
どれぐらい下がったのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>65の方
売れてるってまだ予価でしかない状況では売れないでしょう…。
契約もできません。

という揚げ足取りは別としても、人気があるなしで言ったら、
やはりそんなに人気ではないように思います。
なんか結構閑散としてるようですし、ここも過疎り気味。
マンション購入に何度も足を運ぶのは、普通といえばふつうかと思います。
あちらも、何彼と理由をつけて呼びたがりますし。

最初の価格は上限であって下がる予定のものであったはずです。
下がるのは当然として、どのくらい下がったかが問題じゃないでしょうか。
下がり幅が大きければ苦戦中、少なければ人気があるか、松崎町の名に胡坐をかいているか。
いくら松崎町とはいえ、幹線沿いで天王寺10分は困難、じゃあ差引0だと思うのですけど。

[68: 匿名さん]

ぜひ購入したいなら、説明会等の出席はこなしたほうがよいかもしれません。
他物件と比較・検討のうちの１つ程度ならば、言われるままに毎回行く必要もありません。

今は不景気。マンションは新築・中古ともたくさんあります。
確実な買い手（客）はのどから手が出るほど欲しい。たくさん集めて、次に、確実度を高めてゆく。

あまり購入客が見込めなければ、価格下げてくることもあるでしょう（逆に、人気沸騰なら、上げることもありですが）。

よほどの希少物件は滅多にありません。少なくとも３件以上はよく見て、話を聞いて、自分なりに順位付けをしながら、業者が提示する価格情報などで、状況判断していこうと思います。

急がず、焦らず、楽しみたいですね。度々するものではない高価なお買いものですから。

[69: 購入検討中さん]

そうですね！高価なお買い物ですもんね！
不安になってたけど、自分がどう思うか！を中心に楽しみながら、考えます！
値段は、正式発表を楽しみにしています！
どうか！あともうひと息！お安くなると嬉しいです！！
他の物件ももっとみて比べてみます！

[70: 匿名さん]

説明会が少ないのも気になるものです。
人気の有る物件と言うか、自分が生活するのに便利で
気に入った立地だったら良いと思います。
購入する気の無い人の意見はあまり重要ではないのでは？
少しでも、価格が安かったら嬉しいですね。