ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[202: 匿名さん]

橋下市長はいい学校と悪い学校に差をつけ
先生の質も評価したいので、常磐のような
公立の割にいい学校はむしろ更にレベルを
上げていくと思います。
クラスの上位2～3人は灘に行くような学校
なので更にレベルアップすると私立や天王寺小
を越えてくるかもしれないですね。

[203: 匿名さん]

ここは学区だけは強い、とみる。

[204: 匿名さん]

一つくらい取り柄はある

[208: 匿名さん]

セキュリティやトランクルームあるのも取り柄だと思います｡
ただデメリットが多くて契約に踏み切れません。

[209: 匿名さん]

今どきのマンションのセキュリティってほぼ同じでは？
トランクルームってたいして何も入らない程度の大きさでしょ。
他のメリットは？

[210: 匿名さん]

他にたくさんメリットがあれば今頃8割程
埋まっているはずです。
取り柄が一つしかないなら、それ相応の
値付けで惹き付けるしかないのです。

[211: 匿名さん]

大阪で小学校区選択制度ってなったら大変ですね。
東京の方では、そのような環境があるようですけど、大阪はそのように
なったら行きたい小学校に人気殺到で行きたくない小学校は大変な事になるでしょうね。
小学校もそうですけど、中学校はもっとです。

[212: 匿名さん]

外観を見る限り ここ最近の松崎町界隈の新築の中では、クラス感がある方だなと思いました。

[213: 匿名さん]

クラス感って何？

[214: 匿名さん]

高級クラスのマンションって事ではないのでしょうか？
松崎町は昔から人気のエリアです。

[215: 匿名さん]

同じブランズの四天王寺夕陽ヶ丘は完売したようですね。ここより価格高いはずなのに？

[216: 匿名さん]

１３戸だけじゃん。

[217: 購入検討中さん]

約1週間前に見たときは半分以上売れ残っていましたよ。
12月中に半分いくかどうかというような状態なので
営業さんも3末での売れ残りを覚悟してるようでのんびり
してますね
ゴリゴリするような営業じゃないから鬱陶しさはないですが
売り切りできるのか心配になりますね

[218: 匿名]

13戸ってsuumoに載ってる数字ですか？
あれは、実際とイコールではないような…。

[219: 物件比較中さん]

13戸は価格をオープンにしてる分、要は第１期とかの
売れ残りで実際は20戸ぐらい未だありますよ。
今ならまだ選び放題です。

[220: 匿名さん]

いろいろデメリットがありますが許容できるレベル
だったので契約しました。
決め手は小学校と塾に囲まれて子供が自主的に勉強
する環境にし易い点を考慮しました。個人的には
公立小学校に期待はしませんが、常磐校区は教育熱心
な家庭が多く、回りに刺激されて子供が勉強して
くれればと思っています。
あとマンション自体の機能、設備も総合的に気に
いってます。
半分以上は売れたみたいで、3月までに少なくとも
8割位は売って欲しいけど阿倍野区のマンションは
どこも苦戦しているようですね。

[221: 匿名さん]

見学しました。実際に建っている場所に行くと、いろいろあり検討は無理です。残念です・・

[222: 匿名]

ジョゼとネパールと彫り師たち

[223: 匿名さん]

殺人事件が松崎町２丁目で起こるとは、「想定外」でした。

[224: 匿名さん]

大阪府警捜査１課と阿倍野署は１月２１日、逃走中の男女２名を潜伏先の東京都豊島区池袋で逮捕した。
逮捕容疑は１６日未明他の２人と共謀し、阿倍野区松崎町２の路上で、住吉区のネパール国籍の調理師男性を殺害した疑い。（新聞各紙２２日）

[225: 匿名さん]

学校に過度の期待は禁物です。
人気の校区であっても公立の学校なので特別なにか違った内容の事を
してくれるはずもないです。
ただ、教育熱心な家庭の方が多いと色々な情報は早くキャッチできそうですね。
それとおちおちし照られないと言う気分に親がなるのではないでしょうか？
子供はきっとのんきだと思いますよ。
この立地だと塾に通わすのにも、特別電車に乗ってって事しなくても人気の
塾が近くにありそうなので選ぶのに苦労しなくてもよさそうですね。
子供が回りに刺激されるより、親が回りに刺激されることの方が多くなると思います。

[226: 匿名さん]

評価の高い住宅地には犯罪者がわんさか寄りついてくる。
松崎町の物件はセキュリティが万全かどうか、が決めてになることに。

ただ、路上で因縁つけられて撲殺されては…。
深夜は歩かない。昼間も注意して歩く。これしかない。まるで、米国のスラム街の住民心得みたいだけど、仕方ない。

[227: 匿名さん]

営業の方にグイグイおされるのも踏ん切りがついて良い場合と
逆に引いてしまう時とありますが、こちらの営業さんは
ちょうど程よい雰囲気のようですね。
何戸ぐらい売れたのでしょうか？

[228: 匿名さん]

周りのマンションが完売してからでないとなかなか厳しい立地ですね。
松崎町なのでいずれ売れるのでしょうが、ライバルマンション大杉ですね。
もう少し静観したらこの辺りの相場は下がると思って待ちでいます。

[229: 匿名さん]

工芸高校の東隣り。ジェイグラン文の里に決定したようですね。
看板が出ていました。

[230: 匿名さん]

住環境としてはジェイグラン文の里は良さそうですね。
小学校や天王寺駅までの距離はここの方が近いなど利便性はブランズかなと思い迷うところです。

[231: 匿名さん]

環境の良さも考えますが、毎日の生活を考えたらやっぱり利便性を
取ってしまいます。
駅までの距離はやっぱりマンションの条件で上位にくるので外せないですね。

[232: 匿名さん]

値下げの情報などないですか？

[233: 匿名さん]

値下げ情報の前にもうすぐ完成のようですけど
どれぐらい売れているんでしょう？

[234: 匿名さん]

まだ結構残っていそうですね。
高すぎですから。

[235: 匿名]

どれくらい売れたか来週説明会があるので聞いておきますね！

あと、ジェイグラン文の里は常盤小学校区から外されるかもと地元友達のお母さんが言うてました。

[236: 匿名さん]

文の里は常盤学区から外れるということ。

聞いたことがない。
お母さんとブランズ販売員の願望じゃないのかな。

[237: 匿名]

↑そうなんですか？

もし間違ってたらスミマセン。
ただ２０年以上住んでる人の言うてはる事だったので、スグにではなく５年後位までになりそうみたいな～

[238: 匿名さん]

橋下改革でさえ学区選択制なんて言っているが先が見えていない。

お母さんは、５年後を見通せる神様。あなたは信者。

[239: 匿名さん]

校区変更の話は、マンションが密集している小学校校区で度々出る話のようですが
実際変更になった話は聞いたことないです。
変更となると反対が多くて、署名活動などで反対される地域もあるようです。
人気の校区だとなお更だと思いますよ。
そう簡単に変更はないと思います。
5年後だとかの話も良く出る話です。

[241: 匿名さん]

239さん

この春から、都島区の友人が実際学区変更になります。
大きなマンションが建ったので。
実際にない話ではないですね。私もびっくりしました。

文の里も４丁目だけかな？北田辺だったと思うのですが選択できるようですし、
あり得ない話でもないですね。

でも不確かな情報で地元の方が言われてても噂でしかないですよね。
ちなみに私も地元の人間です。

[242: 周辺住民さん]

学校区変更は、ないことはないですね。
特に常盤小学校はすでに飽和状態です。リーマンショックなどで一時期不動産が落ち着いたのもあり、まだなんとかカバーできていましたが、最近のマンションラッシュで、数年後はもう完全に無理でしょうね。

反対運動は起こるでしょうが、現実的に容量がなければ関係ありません。

まぁ橋下さんの学校区廃止がきまれば、ある程度解決しますね。
学校区廃止ということは、学区がないため、飽和状態であれば、優先度が試験になるか家が近い順になるかでしょうね。

当面、試験は厳しいと思うので、家が近い順に優先度が決められるだけでしょうね。

[243: 匿名さん]

常盤信者がたまにいるけれど、あんなマンモス校がほんとに子供のためによいのかねー。

運動会にしても、発表会にしても大変そうなイメージしかない。

常盤小でたら、高学歴になるわけでもあるまいし。

[246: 匿名さん]

運動会は確かにちょっと大変ですが、、、
参観や発表会は普通ですよ。多くても気になりません。

うちの子供たちは常盤小学校で大満足してます。
こちらは買いませんでしたが。

[247: 匿名]

児童や親のよさとか自分自身を顧みると偉そうにどうのこうの言えません。
ただ、私が小学生の時に味わった毎年のクラス替えのワクワク感とか、新年度に対する期待とか新鮮な気持ちを子どもに経験して成長してほしいな。
マンモス校ならでわの良さです。
各学年1ないし2クラスでは人間関係に悩んだ時に数年間逃げ道がない。
いじめられた経験があればわかると思いますが、毎年自分の中でクラス替えを機に色んなことがリセットできるのは大きかったし、逃げても同じ失敗したけど、いろいろ経験しながら成長したなーと思うのは、私だけじゃないと思うな。

運動会、各学年のクラスが多いほうが子どもは盛り上がるし、親の立ち見なんか主役の子ども達が楽んでいるのなら小さい話でしょ。

[248: 匿名さん]

気になるマンションですが今のままでは手がでません。
ダイレクトメールがきますが、まだ値下げは全くされていないようですね。
直接出向いたら値引きを引き出せるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

マンモス校って昔は、ほとんどがマンモス校のような状態だったので
驚く事もないですよね。
狭い運動場で運動会も開催されてましたし、校庭で家族でお弁当も食べてましたよね。
今は運動会でもお弁当食べたりしないんですよね。

[250: 匿名さん]

財閥系以外は2回足を運べば、大概値引き額を
教えてくれます。

[251: 匿名さん]

直接出向いて本気で買いたいアピールしなければ
何も始まりませんよ。
それで、価格に折り合いがつかなければ仕方ないと
あきらめられると思います。

[252: 匿名さん]

阿倍野松崎町ってあの日本の若者がネパール人を殺害した事件のあったところ？
最近です。

[253: 周辺住民さん]

ここで尋ねる前に、自分で調べろよ
大阪市に阿倍野松崎町という地名が二カ所以上あるならわかるが、このカキコミには悪意しか感じられないね

別にこのマンションの検討者ではないけど、こういうのはイラっとくるね

[254: 匿名さん]

反省。。
調べてみるとあまり近くないですね。

[255: 匿名さん]

マンモス校ってお話ですが、各クラス何クラスずつあるのでしょう？
昔は１学年５クラスぐらいありましたよね。
先の方が書かれているように、少人数の学校ではクラス替えがほとんど無いような
状態で６年間を過ごすので、小学生と言えども人間関係の悩みをいつまでも
ひきずったままの学校生活は非常につらいです。
ある程度のクラス数があって、クラス替えがあるような環境の方が
子供には良いと思います。

[256: 匿名]

常盤小学校のホームページいけば各学年何クラスあるかでてますよ。

もうほぼ完成ですね。
南側にできるマンションが思っていたより高層でした。マンションの密集具合がハンパない。

[257: 匿名]

本日内覧会でしたね！

実物を見ると、引っ越しが待ち遠しいです！

これから、ブランズ阿倍野に住まれるかたよろしくお願いいたします。

[258: 契約済みさん]

本当に実際にみると、早く引っ越ししたくなっちゃいましたね！
セキュリティーもしっかりとしていて、共用部分もかっこよかった！入居される方々よろしくお願いします！

[259: 匿名さん]

あの密集具合はないわー。
購入者の方、日当たりどうですか？

[260: 匿名さん]

日当たりは今のところ良好です。
ただ、一年半後はユニハイムが建つため、そのリスクが
割り切ることができれば検討すればいいんじゃないですか。
あびこ筋の音はほとんど気にならなかったです。
立体駐車場が前向き入庫し、出庫も前向きになるタイプで駐車が楽な点が気に入りました。

[261: 匿名]

日当たりは、特に良いわけでもないがすごく悪いわけでもないな～って感じです。


上の方も書いている通りあびこ筋の騒音も大して感じなかったです。


小学校が近いので小さいお子様のおられる家族の入居者が多いみたいですね！

駐輪場もセキュリティがしっかりしてて、部外者が簡単に入れなくなってるのも良かったです！

[262: 匿名さん]

小学校も中学校も近いですからね。
人気の校区でもあるので、小さいお子さんがいらっしゃる世帯が
多いでしょうね。
セキュリティーがしっかりしているのは何よりも安心です。

[263: 匿名さん]

先日の内覧会で実物を見て、外観やエントランスも良い感じでしたし、
セキュリティ面もしっかりしていますね。

部屋の陽当たりも良好でした。
以前より気になっていた車の音は、部屋に入ればまったくと言っていいほど
私は気にならなかったです。 （これはびっくりしました。）

引越しの準備で今はバタバタですが、入居が待ち遠しいです！
入居される皆様、よろしくお願いします！

[264: 匿名さん]

マンションは部屋の中に入ってしまうと外の音は
思っているほども気にならないものですね。
駐輪場などは死角になる箇所が多いので外部からの侵入者が
入れなくなっているのは、市内では必須だとは思いますが
守られていないマンションもありますよね。

[265: 匿名さん]

近所のレジデンスは大幅値引きのようですが
こちらはどうなのか気になります。
東急は値下げしないのでしょうか？

[266: 匿名さん]

気になるのであれば、直接営業の方に連絡してみたらどうですか？

[267: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょう？

[268: 契約済みさん]

あと11件ぐらいじゃないですか
ここはエコポイント対象の点も考慮すると
早めに決めたほうがいいと思いますよ。

[269: 匿名さん]

日当たりが良すぎるのも夏場は暑くて大変です。
マンションは機密性が良いので、夏場の外出時は日当たりが良すぎるのも
考え物です。
冬場は暖かくて良いですけど。
なので適度な明るさと日当たりがあれば良いです。

[272: 匿名さん]

桑津のパークハウス、阿倍野ギリギリジェイグランが完売したのに、ここはまだですね。
やはり高杉か。

[273: 匿名さん]

ここってあと何戸残っているのでしょうか？

[274: いつか買いたいさん]

別のタワーマンション見学に行ったときにおしえてもらいましたが、
このマンションはあと15件くらいあるとのことでしたよ！

[275: 匿名]

落ち着いた感じのデザインだと感じました。
あびこ筋の騒音とかあまり気にならないでしょうか

南側に建設予定のマンション（すぐ近くにそのモデルルーム）の影響も気になります

[276: 入居済み住民さん]

275さん
騒音は普通の車の音はほとんど気になりません。
さすがに暴走車の音は聞こえますが一瞬の話なので
取り立てて問題ありません。
南側のユニハイムの影響は営業の人に聞けば、
懇切丁寧に教えてくれます。
未だ建ってないので実感はないですが、眺望は
期待していません。
南側の眺望や日当たりを気にされるならやめて
おいた方が良いでしょう。

[277: 匿名さん]

暴走車の音が全然聞えないような立地は、住宅街の中のマンション以外には
無いでしょうね。
夜は交通量も昼間に比べて格段減るので静かです。

[278: 匿名さん]

値段が高いのもさることながら、ここは条件が悪い
あびこ筋沿いで南側にマンションが建つ
いくら松崎町でもこれだけ条件が悪ければ、購入しようと考える人の数は少なくなる。

[279: 匿名]

入居者ですが、小さいお子さんがいる家庭が多く、近くには公園があり、こどもも沢山いて良い環境ですよ！！

部屋は、とても快適ですし窓を閉めれば余り車の音も気になりませんよ～
実際モデルルームを見に来てみるのが一番ですね！

色々な所と比べれば高いと思われるかもしれませんが、住んでみて良かったなと感じてますよ!!
まだ、２ヶ月程ですけどね～(笑)

[280: 匿名さん]

松崎町は昔から人気のエリアです。
なので松崎町とアドレスにあるだけちょっとお高いのかも
わからないですね。
良い場所だと思います。

[281: 匿名さん]

松崎町が、文の里や阿倍野筋や旭町よりも人気なのは同意します。
ただ大通り（あびこ筋）沿いは、どうしても抵抗があります。

[282: 匿名さん]

阿倍野区や天王寺区の便利な立地のマンションって大通りに近い場所に
ある場合が多いように思います。
たしかに交通量の多い道路が近いと、排気ガスなどの事が心配になりますが
大阪市内でそのような事情を避けてマンション購入となると、駅から離れた場所などに
なってしまうので、悩みどころではありますが利便性を重視すると多少のデメリットと
感じる部分に妥協してしまいます。

[283: 匿名さん]

大通り沿いに加え、前にマンションが建つっていうのはわたしには
妥協できないところでした

[284: 匿名さん]

妥協の対価として値引きがあると思いますが...

[285: 匿名さん]

子育てde家庭教育ベスト住宅って事を意識されて購入されている方って
やっぱり多いのでしょうか？
ここは、学区も良いのでやっぱり若い子育て世帯が中心で購入しているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

家庭教育ベスト住宅かどうかは別として常盤小学校の
授業風景が見えるくらい近い点は通学のリスクを考えるとメリット大です。
通学途中で居眠りや考え事をしている運転手の車に
轢かれて亡くなるお子さんが最近多いですが、
このマンションは安心だとつくづく思います。
また塾が周りにたくさんある点も教育環境として良い
と思います。

[287: 匿名さん]

以前～現在、マーケットに出ている「松崎町」アドレス物件で売れ行きに大差が出ているのは
大通り沿い　or　Not。
ブランズ、レジデンス、アールベール（少し古い）、アーバニスフレア　←幹線道路沿い
ホントの「松崎町」を体現できていないので、売れ残ってるのかな、と思います。

ジェイグランやシティタワー、イトーピア（これも古いですね）が早期完売したのをみるとその差は明らかです。

中に入ってしまえば一方通行だらけですけど、その分交通量は少ないわけで。


ま、そろそろ常盤小の受入児童数は限界に達し、学区の線引きは見直されると実しやかに囁かれてます。
実際、サンクタス（阿倍野筋２）には反対運動がおきて、署名活動までされたと入居者に聞きました。

この物件なら校区は大丈夫かと思いますが、学校区にこだわりのある教育熱心な方が住む環境じゃないでしょ。

[288: 匿名]

校区云々とはいえ，お高い。

値引き次第では，すぐ売れるでしょうが。
ま，東急と顧客との我慢比べ？

[289: 匿名さん]

人気校の生徒数の多さは普通の学校と比べたらかなりの差になっているようで
すけど、学区の変更はなかなか思うようには行かないみたいですね。
ただ、このマンションとこのマンションだけ校区内であっても違う校区
と言う事が時々あるみたいです。
こちらのマンションはそんな事は無いとは思います。

[290: 入居済み住民さん]

悩んでいる人に一言
エコポイントも終了間近
阿倍野の路線価上昇
値引きもそこそこ期待できる
ローン金利は過去最低レベル
いつ買うの？今でしょう！

[291: 匿名さん]

知らない間に結構売れて来て残り6戸か？
９月中には完売できそうですね

[292: 匿名さん]

もうそろそろ大幅値引きはあるのでしょうか？

[293: 匿名さん]

ユニハイムやジェイグランより早く売り切りたいから
それなりに値引きはあると思います。
スタートは1割引きぐらいからで交渉じゃないですか

[294: 匿名さん]

値引きってあるでしょうか？
あれば、嬉しいです。
残り6戸なので、ちょっと急がなければ値引きしたら
完売は早いような気がします。

[295: 匿名さん]

残り5戸となりましたね。

[296: 匿名さん]

残り2邸になりました。
これまでの動きが嘘のようなハイピッチ、
バーゲンセールか？

[297: 匿名さん]

阿倍野は勢いがありまんなぁ

値引きといっても１００万も引かんのでしょ（知らんけど）。
ひとえに、阿倍野の勢い。松崎町プレミアム健在でっか

[298: 匿名さん]

完売したみたいですね。
竣工後5ｹ月で完売は合格点でしょう。

[299: 匿名さん]

阿倍野は、便利ですからね。
ほどよく垢抜けしない場所です。
その垢抜けしない大阪の下町っぽさを残しつつ
このところの再開発で、街は賑わってますしね。
ハルカスが出来上がったら又雰囲気も違うでしょうから
やっぱり人気あります。

[300: 匿名さん]

松崎町て昔から阿倍野では、人気のエリアだと聞きます。
たしかに阿倍野は、何処へ動くにしても便利な場所だと思います。
街も再開発で垢抜けしつつあり、魅力を感じます。
松崎町が昔からなぜそんなに人気のあるエリアなのか、具体的に
教えて下さい。

[301: 周辺住民さん]

>松崎町が昔からなぜそんなに人気のあるエリアなのか
お金持ちが多く住むお屋敷町だったからで、南大阪界隈では昔からのブランド町名です。国鉄の大阪鉄道管理局局長官舎（今のあべの荘）もあり、佐藤栄作も若い頃住んでいました。今あるマンション群の多くは、お屋敷の広大な跡地を利用して建てられています。それでいて、交通至便であり、学区のレベルも高い、となれば人気はあるはずです。今では、以前のような大金持ちは住んでいませんが、住民のほとんどが教育熱心な高学歴ホワイトカラー層であることで、帝塚山などとはちょっと違った意味でのブランド性を維持しています。