ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2011-11-13 23:48:07]

やっぱり価格が一番の問題ですよね。
皆さん様子を見ているのでしょうかね。
少しでもお得感が出たら、一気に完売になりそうですけど。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-19 23:25:49]

南側にできるマンションのデベはユニチカみたいですよ
西よりに建つみたいなのでブランズも西側2部屋ぐらいは
圧迫感がありそうですね
東寄りはあびこ筋の騒音と排ガスの影響が大きいし,
判断が難しいですね
ユニチカの計画を待って検討した方がいいですかね？
悩ましいところです。

[No.183 by 匿名 2011-11-19 23:58:20]

欲しいと思った時に買うのが一番だと思いますよ!!

確かに圧迫感は、あるかもしれないですけどね。

４０戸という戸数、セキュリティの良さ、幼稚園小学校の近さを考えると子育て世帯には良いですよね

ちょっと価格が高めなのが気になるますが、安いとスグに売れちゃいそうですね!?

[No.184 by 匿名さん 2011-11-20 09:00:32]

西側にマンション。
おまけに値下げされたりしたら、先に買うた人ショックでかくない？
ただでさえ戸数少ないのに、自分より上の階が自分より安かったら…。

学区がいいといわれても、住人関係悪くなりそうで、
値下げされても手を出しづらい。
かといって、この価格じゃ手がでない、という意見が多そう。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-20 22:49:21]

実際値下げされるのかどうかは分かりませんが
値下げしなきゃ売れないかなぁ？と思います。
少しでも下がったら一気に売れてしまうような気もします。

たとえ、先に買った人が高くかっていても
住民同士関係が悪くなるような事ないと思います。
そんな金額の話はしないでしょう。
したとしても、自分の方が安かったなんて言うのでしょうかね。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-20 23:32:47]

値段下げてもらった方は、守秘義務契約とか結ぶから
話せないと思いますよ。
関西人は値引きを自慢しがちですが心の中にしまった
方が無難でしょう。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-21 12:58:11]

守秘義務なんてありますか？

[No.188 by 匿名さん 2011-11-21 13:59:19]

187さん
186です。このマンションではないですが
別のところで守秘義務契約の話がありました。
項目の中身は見ていないので何ともいえないですが
罰則もあるんじゃないですかね。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-21 17:44:44]

守秘義務といっても、チラシやＨＰで堂々と値下げをアピールすらところもありますが…。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-21 18:59:10]

公表された場合は守秘義務は関係ないんじゃないですかね？
長期間売れ残ったり、モデルルーム使用などで値下げを公表
する場合もありますから、こういう場合は問題ないと思います。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-23 22:54:38]

ここの売り文句にT2、T3のガラスを使っているので
遮音性は確保していると強調されますが、ちょっと
暑い時期でエアコンをつける程ではないような
時は窓を開けたいので、それを考えるとあびこ筋の
音は我慢しかねますね。
もう20～30メートル常磐小学校寄りに行くと閑静に
なるので松崎町もピンキリですね。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-28 10:44:30]

橋下氏が市長になりましたね。
彼のマニフェストの一つに小学校区選択制度がありますが
導入されればここのプレミアム価格は剥げ落ちますね。
この距離で常磐小学校に行けない事態は想定できませんが
少なくとも地価下落要因になるのではないか思います。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-28 19:24:56]

公立の小学校に期待して土地値が左右されてるならもともとバブルみたいなもんだから、しかたないのでは？

[No.194 by 匿名さん 2011-11-28 22:07:56]

文の里のＪＲ社宅跡地。
１５階のマンションが建つようですね。
現地に建築計画の看板がありました。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-28 22:25:30]

いい情報ですね。
竣工は25年3月ぐらいですか？

[No.196 by 匿名さん 2011-11-28 23:01:52]

結構広そうな土地で設計の自由度も高そうですね
南側も抜けていて、ここより断然静かそうですね

難点は天王寺駅まで自転車の距離な点で、普段
文の里使っている人は問題ないですね。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-28 23:04:06]

同じマンション内で住んでいる人に値引きの話をあえてする人いないと
思います。
相手より高く買っていても安く買っていても、気まずい気分になるでしょう。
あえてそのあたりは、はっきりしないままにしておくのではないでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-29 20:26:21]

彼のマニフェストの一つ、
小学校区選択制度って？

殺到する小学校は抽選でもやるんですかね。
廃校もありで。区の格差がもろに出てくる？

[No.200 by 匿名さん 2011-11-29 23:36:48]

ここは常磐小学校に確実に行けると思いますよ。
選択制にするとなると松崎町、三明町、文の里
の人は優先的に入り、1クラス分ぐらいを他の町
で抽選にするぐらいが現実的でしょう。
そうしないと近隣の人は大暴れするでしょう。
何れにせよ常磐は過密感が強いので学区を再編
して適正な生徒数に是正して欲しいですね。
優先入学地区が狭くなれば、ここの付加価値は
上がるかもしれませんね。