御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。
ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：東急不動産株式会社 関西支店
施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式名称に変更しました。 2011.11.05 管理担当】
[スレ作成日時]2011-02-25 11:25:12
ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？
| No.151 |
by 物件比較中さん 2011-10-10 21:35:24
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いろんなマンションで、営業さんたちって交流してるようなことを聞いたので、
ほかのマンションの状況も知ってるみたいですけどね。 お互いのマンションギャラリーを見に行ったりすることもあるみたいですし。 ローン相談のための銀行の方？ファイナンシャルプランナーの方？が、私たちが入るときから出る時まで ぽつーんとお一人でブースに座ってらっしゃったのがすごく印象に残ってるのですが、 ここはどれくらい売れてるんでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.152 |
ライバル物件の営業に、売れてない話とかするわけないし…聞いても言わないでしょ。お互いに…
交流と漏洩は違うもの かな？ |
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| No.153 |
情報産業なのに横のつながりがない訳ないやん。
何も知らん人は断定表現はやめて、〜と思う とかの表現にしときましょ |
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| No.154 |
正確な事はお互い話しないよ。漏らせば、そうやって客にまでベラベラ喋る品のない営業もいるんだから。情報産業の意味が違うよ
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| No.155 |
なんか色々と書き込みされてますが、私はこのマンション良いと思います。子育て環境は抜群？ですね。
外観、モデルハウス、営業の人、どれも良かった。 憧れますが買うかどうか、まだ決めてません。 |
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| No.156 |
そうですね 掲示板は冷静に判断したい人たちが見るためのもの
でもあるので、ひどい書き込みはちょっと見てていい感じがしませんね。 私は設備などは気に入りましたが、このマンションを買わなかったのは 前の道路はさんで、マンションが建つからです。どのように建つのか 聞いてみましたがちゃんと答えていただけなくて とても残念に思いました。 |
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| No.157 |
重要な情報ありがとうございます！
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| No.158 |
13階建て のマンションが建設されるみたいですよ
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| No.159 |
ここが１１階ですから
少し圧迫感が…。 |
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| No.160 |
日当たりの悪さとあびこ筋の騒音、排ガスのデメリットを学区の良さのメリットでカバーできるのか悩んでいるところです...
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| No.161 |
１３階建なんですね、わかりました。
買わなくてよかったです、実は迷ってたんですが。 |
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| No.162 |
そのマンションの間取りと価格、期待だな。
分譲ならば。 |
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| No.163 |
確か賃貸と聞きましたよ。
土地の広さもあまり広くないので、ファミリーではないのかなと勝手な想像をしていました。 でも１３階建てなんですね。 どれくらいの部屋があるんでしょうね。 |
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| No.164 |
分譲みたいですよ
ただ、ここに建つマンションも上層階以外は南側、南西寄りの方は コスモの影で日当たりは悪いとおもいますよ |
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| No.165 |
文の里１丁目の工芸高校東側のＪＲ社宅を解体している。
ジェイグラン文の里ができるのかな。 |
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| No.166 |
日当たりの悪さってどれぐらいの日当たりになるんでしょうね。
マンションなので戸建と比べたら日当たりの悪さもそう気にならないかと 思っていますが、どんなもんでしょうね。 |
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| No.167 |
日当たりは洗濯物が乾くぐらいの4～5時間程度当たればいいんじゃないですか？
それよりここは眺望があまり期待できないですね タワーじゃないからしょうがないけど... |
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| No.168 |
165さん
すみません。どのあたりにありますか？このあたりでマンション探しているもので、 もう少し具体的に教えていただきたいです。 |
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| No.169 |
>168さん
文の里１丁目５番で検索して下さい。 元はＪＲの社宅だったのですが、ここ数年は手つかずでした。 大通りから入っているので閑静で、土地もここより広いです。 ただし、マンションになるのかはわかりません。 元はＪＲの社宅だったのでジェイグランだと予想しただけです。 |
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| No.170 |
一日中お日様があたる環境は、部屋も明るくて良いですけど。
実際一日中日が入る環境は、夏場は暑いです。 冬場は暖かくて良いですけど、UVのカーテンなどで気をつけておかなければ 家具などが日焼けする事もあるので、日当たりは程ほどが良いですね。 ほどほどが4.5時間なのかどうかその辺りは悩みます。 眺望はそんなに気になりません。 |
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| No.171 |
それにしてもこのマンションの売れ行きは悪過ぎないですか？
この前見たら 来年3月完成で未だ三分の一しか分譲済となっておらず人気薄に感じます。 やっぱり立地と価格バランスがあってないんでしょうね しばらく様子を見ようと思っています。 |
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| No.172 |
天王寺至近のマンションたくさん出てるからね。
別に松崎町だからと言うことで買う人がばかりではないし、業者がそう言ってるだけ。要は利便性と価格。ここ魅力な人はご近所さんくらいなのでしょう。 |
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| No.173 |
ここの利便性は何でしょうかね
学校や塾は近いけど、天王寺駅までは徒歩10分で論外 文の里駅も6分で微妙 ブランズ四天王寺夕陽ヶ丘が駅徒歩1分,ここと同じく 幹線道路沿いのデメリットもあるなか残り2件程度の 売れ行きを見るとやっぱり駅近要素は重要だと思います｡ 立地はもはやどうしようもないので価格訴求力で 勝負に出て欲しいですね |
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| No.174 |
安くすればいいのに。
ここの検討はずした人って、やはり利便性をとったってことかな？ もしくは、他のブランズ物件の問題を気にして？ 価格みたら、ジェイやパークハウスに流れてもおかしくない。 |
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| No.175 |
駅までの距離も重要ですけど
徒歩10分は歩けない距離でもないし6分はもっと 歩けない距離ではないので、学区や学校の事や松崎町と言う地名に やっぱり魅力を感じる人も多いのではないかと思います。 |
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| No.176 |
千里桃山台や南千里でいろいろ施工に問題があったようだが
施工業者は大豊建設でこの物件の名工建設とは違うので あんまり気になりません。 名工は小粒なゼネコンですがJR東海の鉄道工事主体に技術力 はあり 、新幹線の運行を影で支えている会社です。 財務内容も大豊より堅実で東急も名工へ発注をシフトしている ようなので安心していいんじゃないですか？ それよりやはり価格です。 |
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| No.177 |
物件的はいいところだと思いますがね。
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| No.178 |
敷地周りの条件悪すぎですね。幹線道路と南の大きな建物、価格高杉です
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| No.179 |
さぁ、そろそろ営業さん登場しないと
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| No.180 |
ここはあと1割程割引すれば売れてくるような気がするんですが...
財閥系はなかなか値引きしませんが東急はどうなんでしょうかね？ |
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| No.181 |
やっぱり価格が一番の問題ですよね。
皆さん様子を見ているのでしょうかね。 少しでもお得感が出たら、一気に完売になりそうですけど。 |
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| No.182 |
南側にできるマンションのデベはユニチカみたいですよ
西よりに建つみたいなのでブランズも西側2部屋ぐらいは 圧迫感がありそうですね 東寄りはあびこ筋の騒音と排ガスの影響が大きいし, 判断が難しいですね ユニチカの計画を待って検討した方がいいですかね？ 悩ましいところです。 |
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| No.183 |
欲しいと思った時に買うのが一番だと思いますよ!!
確かに圧迫感は、あるかもしれないですけどね。 ４０戸という戸数、セキュリティの良さ、幼稚園小学校の近さを考えると子育て世帯には良いですよね ちょっと価格が高めなのが気になるますが、安いとスグに売れちゃいそうですね!? |
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| No.184 |
西側にマンション。
おまけに値下げされたりしたら、先に買うた人ショックでかくない？ ただでさえ戸数少ないのに、自分より上の階が自分より安かったら…。 学区がいいといわれても、住人関係悪くなりそうで、 値下げされても手を出しづらい。 かといって、この価格じゃ手がでない、という意見が多そう。 |
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| No.185 |
実際値下げされるのかどうかは分かりませんが
値下げしなきゃ売れないかなぁ？と思います。 少しでも下がったら一気に売れてしまうような気もします。 たとえ、先に買った人が高くかっていても 住民同士関係が悪くなるような事ないと思います。 そんな金額の話はしないでしょう。 したとしても、自分の方が安かったなんて言うのでしょうかね。 |
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| No.186 |
値段下げてもらった方は、守秘義務契約とか結ぶから
話せないと思いますよ。 関西人は値引きを自慢しがちですが心の中にしまった 方が無難でしょう。 |
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| No.187 |
守秘義務なんてありますか？
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| No.188 |
187さん
186です。このマンションではないですが 別のところで守秘義務契約の話がありました。 項目の中身は見ていないので何ともいえないですが 罰則もあるんじゃないですかね。 |
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| No.189 |
守秘義務といっても、チラシやＨＰで堂々と値下げをアピールすらところもありますが…。
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| No.190 |
公表された場合は守秘義務は関係ないんじゃないですかね？
長期間売れ残ったり、モデルルーム使用などで値下げを公表 する場合もありますから、こういう場合は問題ないと思います。 |
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| No.191 |
ここの売り文句にT2、T3のガラスを使っているので
遮音性は確保していると強調されますが、ちょっと 暑い時期でエアコンをつける程ではないような 時は窓を開けたいので、それを考えるとあびこ筋の 音は我慢しかねますね。 もう20～30メートル常磐小学校寄りに行くと閑静に なるので松崎町もピンキリですね。 |
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| No.192 |
橋下氏が市長になりましたね。
彼のマニフェストの一つに小学校区選択制度がありますが 導入されればここのプレミアム価格は剥げ落ちますね。 この距離で常磐小学校に行けない事態は想定できませんが 少なくとも地価下落要因になるのではないか思います。 |
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| No.193 |
公立の小学校に期待して土地値が左右されてるならもともとバブルみたいなもんだから、しかたないのでは？
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| No.194 |
文の里のＪＲ社宅跡地。
１５階のマンションが建つようですね。 現地に建築計画の看板がありました。 |
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| No.195 |
いい情報ですね。
竣工は25年3月ぐらいですか？ |
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| No.196 |
結構広そうな土地で設計の自由度も高そうですね
南側も抜けていて、ここより断然静かそうですね 難点は天王寺駅まで自転車の距離な点で、普段 文の里使っている人は問題ないですね。 |
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| No.197 |
同じマンション内で住んでいる人に値引きの話をあえてする人いないと
思います。 相手より高く買っていても安く買っていても、気まずい気分になるでしょう。 あえてそのあたりは、はっきりしないままにしておくのではないでしょうか。 |
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| No.198 |
彼のマニフェストの一つ、
小学校区選択制度って？ 殺到する小学校は抽選でもやるんですかね。 廃校もありで。区の格差がもろに出てくる？ |
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| No.200 |
ここは常磐小学校に確実に行けると思いますよ。
選択制にするとなると松崎町、三明町、文の里 の人は優先的に入り、1クラス分ぐらいを他の町 で抽選にするぐらいが現実的でしょう。 そうしないと近隣の人は大暴れするでしょう。 何れにせよ常磐は過密感が強いので学区を再編 して適正な生徒数に是正して欲しいですね。 優先入学地区が狭くなれば、ここの付加価値は 上がるかもしれませんね。 |
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