ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[141: 物件比較中さん]

140さん＞
どういう意味なのですか？？

最新のマンションなので、大丈夫だと思ってるのですが。。

[142: 匿名さん]

掲示板では、マンション購入の時の地震の話はつきものですね。
マンション建設に伴う地震対策って凄い物があると
思うので新築マンションで、地震で倒壊してしまっていたら
周りの建物も全て全滅のような気がします。

[143: 匿名さん]

>>141さん
ブランズの他のマンションでもめてるからじゃないですか？
目に見えるところがあそこまでガタガタなのに見えないコアの部分が大丈夫か、とか
対応悪いし、とか。

[144: 匿名さん]

阿倍野のタワーマンションの見学に行ったときに
営業の方から聞きましたが、ブランズ松崎町は
ほんとに苦戦してて気の毒　って言われてました
それを聞いてどうかなぁと思ってます
迷います

[145: 匿名]

確かに売れ行きが悪いと、購入をためらいますね～。

でも、逆に考えれば値下げ等もしてもらいやすく買いやすい時期なのかもしれませんね♪

そんなに立地が悪いわけではなく、幼稚園、小学校が近いのはファミリー向けに良いと思いますよ～♪

私は既に契約済みですが、将来の子供の為に良いマンション買ったなと思います！

もし、迷っているなら一度営業の方とお話ししてみては？
良かったら同じマンションの住民になりましょう♪

[146: 匿名さん]

141さん

143さんのいう通りです。
他のブランズでもめている物件が多いの知ってますか？
この掲示板でも確認できます。

「そんなの気にしないよ」というなら、一つの考え方なのでご自由に。
長く住むところであり、もしもの場合は命に関わることなので、
私は少しでも信用できないところがある業者は無理です。

[147: 匿名さん]

＞営業の方から聞きましたが、ブランズ松崎町は
＞ほんとに苦戦してて気の毒　


このような事を平気で言う営業さんがちょっとびっくりします
たのマンションの事を悪くいわなきゃ営業できないのですね。

[148: 匿名さん]

悪口ではなく、同情でしょう。

営業が土地を購入して建物を設計施工するわけではなく、
これを売れ！と言われて、どんな物件であろうとも、お買い得品として笑顔で販売するのが営業の仕事。

商品に競争力がない場合は、営業力しかありませんから、大変です。で、同情が集まります。

条件が良い商品（たとえば、品質が高い割にお手頃価格）は、営業力など不要（むしろ行列整理のガードマンが必要なくらい）。新入社員程度の営業力で充分ですね。

[149: 匿名]

営業の言ってる事が本当かごまかしか、そんな判断もできない人が、匿名の掲示板の情報を漁って。
同情されるべきは誰なんだか…
他社情報なんて、正確に把握できるわけないじゃん。

[150: 匿名さん]

そうそう。無責任なおしゃべりが多い。落書き。

でも、ごくまれに貴重な情報もあるから（例えば、ここの過去スレで、他のブランズのマンションのありえない対応が紹介されたり）、たまーに覗いたりもするんだよね。

[151: 物件比較中さん]

いろんなマンションで、営業さんたちって交流してるようなことを聞いたので、
ほかのマンションの状況も知ってるみたいですけどね。
お互いのマンションギャラリーを見に行ったりすることもあるみたいですし。


ローン相談のための銀行の方？ファイナンシャルプランナーの方？が、私たちが入るときから出る時まで
ぽつーんとお一人でブースに座ってらっしゃったのがすごく印象に残ってるのですが、
ここはどれくらい売れてるんでしょうか？

[152: 匿名]

ライバル物件の営業に、売れてない話とかするわけないし…聞いても言わないでしょ。お互いに…
交流と漏洩は違うもの
かな？

[153: 匿名さん]

情報産業なのに横のつながりがない訳ないやん。
何も知らん人は断定表現はやめて、〜と思う とかの表現にしときましょ

[154: 匿名]

正確な事はお互い話しないよ。漏らせば、そうやって客にまでベラベラ喋る品のない営業もいるんだから。情報産業の意味が違うよ

[155: 匿名]

なんか色々と書き込みされてますが、私はこのマンション良いと思います。子育て環境は抜群？ですね。
外観、モデルハウス、営業の人、どれも良かった。
憧れますが買うかどうか、まだ決めてません。

[156: 匿名さん]

そうですね　掲示板は冷静に判断したい人たちが見るためのもの
でもあるので、ひどい書き込みはちょっと見てていい感じがしませんね。
私は設備などは気に入りましたが、このマンションを買わなかったのは
前の道路はさんで、マンションが建つからです。どのように建つのか
聞いてみましたがちゃんと答えていただけなくて
とても残念に思いました。

[157: 匿名さん]

重要な情報ありがとうございます！

[158: 匿名さん]

13階建て のマンションが建設されるみたいですよ

[159: 匿名さん]

ここが１１階ですから
少し圧迫感が…。

[160: 購入検討中さん]

日当たりの悪さとあびこ筋の騒音、排ガスのデメリットを学区の良さのメリットでカバーできるのか悩んでいるところです...

[161: 匿名さん]

１３階建なんですね、わかりました。
買わなくてよかったです、実は迷ってたんですが。

[162: 匿名さん]

そのマンションの間取りと価格、期待だな。
分譲ならば。

[163: 匿名さん]

確か賃貸と聞きましたよ。
土地の広さもあまり広くないので、ファミリーではないのかなと勝手な想像をしていました。
でも１３階建てなんですね。
どれくらいの部屋があるんでしょうね。

[164: ご近所さん]

分譲みたいですよ
ただ、ここに建つマンションも上層階以外は南側、南西寄りの方は コスモの影で日当たりは悪いとおもいますよ

[165: 匿名さん]

文の里１丁目の工芸高校東側のＪＲ社宅を解体している。
ジェイグラン文の里ができるのかな。

[166: 匿名さん]

日当たりの悪さってどれぐらいの日当たりになるんでしょうね。
マンションなので戸建と比べたら日当たりの悪さもそう気にならないかと
思っていますが、どんなもんでしょうね。

[167: 匿名さん]

日当たりは洗濯物が乾くぐらいの4～5時間程度当たればいいんじゃないですか？
それよりここは眺望があまり期待できないですね
タワーじゃないからしょうがないけど...

[168: 匿名さん]

165さん

すみません。どのあたりにありますか？このあたりでマンション探しているもので、
もう少し具体的に教えていただきたいです。

[169: 匿名さん]

>168さん
文の里１丁目５番で検索して下さい。
元はＪＲの社宅だったのですが、ここ数年は手つかずでした。
大通りから入っているので閑静で、土地もここより広いです。
ただし、マンションになるのかはわかりません。
元はＪＲの社宅だったのでジェイグランだと予想しただけです。

[170: 匿名さん]

一日中お日様があたる環境は、部屋も明るくて良いですけど。
実際一日中日が入る環境は、夏場は暑いです。
冬場は暖かくて良いですけど、UVのカーテンなどで気をつけておかなければ
家具などが日焼けする事もあるので、日当たりは程ほどが良いですね。
ほどほどが4.5時間なのかどうかその辺りは悩みます。
眺望はそんなに気になりません。

[171: 購入検討中さん]

それにしてもこのマンションの売れ行きは悪過ぎないですか？
この前見たら 来年3月完成で未だ三分の一しか分譲済となっておらず人気薄に感じます。
やっぱり立地と価格バランスがあってないんでしょうね
しばらく様子を見ようと思っています。

[172: 匿名さん]

天王寺至近のマンションたくさん出てるからね。
別に松崎町だからと言うことで買う人がばかりではないし、業者がそう言ってるだけ。要は利便性と価格。ここ魅力な人はご近所さんくらいなのでしょう。

[173: 物件比較中さん]

ここの利便性は何でしょうかね
学校や塾は近いけど、天王寺駅までは徒歩10分で論外
文の里駅も6分で微妙
ブランズ四天王寺夕陽ヶ丘が駅徒歩1分,ここと同じく
幹線道路沿いのデメリットもあるなか残り2件程度の
売れ行きを見るとやっぱり駅近要素は重要だと思います｡
立地はもはやどうしようもないので価格訴求力で
勝負に出て欲しいですね

[174: 匿名さん]

安くすればいいのに。

ここの検討はずした人って、やはり利便性をとったってことかな？
もしくは、他のブランズ物件の問題を気にして？

価格みたら、ジェイやパークハウスに流れてもおかしくない。

[175: 匿名さん]

駅までの距離も重要ですけど
徒歩10分は歩けない距離でもないし6分はもっと
歩けない距離ではないので、学区や学校の事や松崎町と言う地名に
やっぱり魅力を感じる人も多いのではないかと思います。

[176: 物件比較中さん]

千里桃山台や南千里でいろいろ施工に問題があったようだが
施工業者は大豊建設でこの物件の名工建設とは違うので
あんまり気になりません。
名工は小粒なゼネコンですがJR東海の鉄道工事主体に技術力
はあり 、新幹線の運行を影で支えている会社です。
財務内容も大豊より堅実で東急も名工へ発注をシフトしている
ようなので安心していいんじゃないですか？

それよりやはり価格です。

[177: 匿名さん]

物件的はいいところだと思いますがね。

[178: 匿名さん]

敷地周りの条件悪すぎですね。幹線道路と南の大きな建物、価格高杉です

[179: 匿名さん]

さぁ、そろそろ営業さん登場しないと

[180: 匿名さん]

ここはあと1割程割引すれば売れてくるような気がするんですが...
財閥系はなかなか値引きしませんが東急はどうなんでしょうかね？

[181: 匿名さん]

やっぱり価格が一番の問題ですよね。
皆さん様子を見ているのでしょうかね。
少しでもお得感が出たら、一気に完売になりそうですけど。

[182: 匿名さん]

南側にできるマンションのデベはユニチカみたいですよ
西よりに建つみたいなのでブランズも西側2部屋ぐらいは
圧迫感がありそうですね
東寄りはあびこ筋の騒音と排ガスの影響が大きいし,
判断が難しいですね
ユニチカの計画を待って検討した方がいいですかね？
悩ましいところです。

[183: 匿名]

欲しいと思った時に買うのが一番だと思いますよ!!

確かに圧迫感は、あるかもしれないですけどね。

４０戸という戸数、セキュリティの良さ、幼稚園小学校の近さを考えると子育て世帯には良いですよね

ちょっと価格が高めなのが気になるますが、安いとスグに売れちゃいそうですね!?

[184: 匿名さん]

西側にマンション。
おまけに値下げされたりしたら、先に買うた人ショックでかくない？
ただでさえ戸数少ないのに、自分より上の階が自分より安かったら…。

学区がいいといわれても、住人関係悪くなりそうで、
値下げされても手を出しづらい。
かといって、この価格じゃ手がでない、という意見が多そう。

[185: 匿名さん]

実際値下げされるのかどうかは分かりませんが
値下げしなきゃ売れないかなぁ？と思います。
少しでも下がったら一気に売れてしまうような気もします。

たとえ、先に買った人が高くかっていても
住民同士関係が悪くなるような事ないと思います。
そんな金額の話はしないでしょう。
したとしても、自分の方が安かったなんて言うのでしょうかね。

[186: 匿名さん]

値段下げてもらった方は、守秘義務契約とか結ぶから
話せないと思いますよ。
関西人は値引きを自慢しがちですが心の中にしまった
方が無難でしょう。

[187: 匿名さん]

守秘義務なんてありますか？

[188: 匿名さん]

187さん
186です。このマンションではないですが
別のところで守秘義務契約の話がありました。
項目の中身は見ていないので何ともいえないですが
罰則もあるんじゃないですかね。

[189: 匿名さん]

守秘義務といっても、チラシやＨＰで堂々と値下げをアピールすらところもありますが…。

[190: 匿名さん]

公表された場合は守秘義務は関係ないんじゃないですかね？
長期間売れ残ったり、モデルルーム使用などで値下げを公表
する場合もありますから、こういう場合は問題ないと思います。

[191: 匿名さん]

ここの売り文句にT2、T3のガラスを使っているので
遮音性は確保していると強調されますが、ちょっと
暑い時期でエアコンをつける程ではないような
時は窓を開けたいので、それを考えるとあびこ筋の
音は我慢しかねますね。
もう20～30メートル常磐小学校寄りに行くと閑静に
なるので松崎町もピンキリですね。

[192: 匿名さん]

橋下氏が市長になりましたね。
彼のマニフェストの一つに小学校区選択制度がありますが
導入されればここのプレミアム価格は剥げ落ちますね。
この距離で常磐小学校に行けない事態は想定できませんが
少なくとも地価下落要因になるのではないか思います。

[193: 匿名さん]

公立の小学校に期待して土地値が左右されてるならもともとバブルみたいなもんだから、しかたないのでは？

[194: 匿名さん]

文の里のＪＲ社宅跡地。
１５階のマンションが建つようですね。
現地に建築計画の看板がありました。

[195: 匿名さん]

いい情報ですね。
竣工は25年3月ぐらいですか？

[196: 匿名さん]

結構広そうな土地で設計の自由度も高そうですね
南側も抜けていて、ここより断然静かそうですね

難点は天王寺駅まで自転車の距離な点で、普段
文の里使っている人は問題ないですね。

[197: 匿名さん]

同じマンション内で住んでいる人に値引きの話をあえてする人いないと
思います。
相手より高く買っていても安く買っていても、気まずい気分になるでしょう。
あえてそのあたりは、はっきりしないままにしておくのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

彼のマニフェストの一つ、
小学校区選択制度って？

殺到する小学校は抽選でもやるんですかね。
廃校もありで。区の格差がもろに出てくる？

[200: 匿名さん]

ここは常磐小学校に確実に行けると思いますよ。
選択制にするとなると松崎町、三明町、文の里
の人は優先的に入り、1クラス分ぐらいを他の町
で抽選にするぐらいが現実的でしょう。
そうしないと近隣の人は大暴れするでしょう。
何れにせよ常磐は過密感が強いので学区を再編
して適正な生徒数に是正して欲しいですね。
優先入学地区が狭くなれば、ここの付加価値は
上がるかもしれませんね。

[201: 匿名さん]

常磐の意味なくなるのですか？なら松崎町の価値も数年ですか？ここらへん高過ぎるしやはり値下がりするのですか？

[202: 匿名さん]

橋下市長はいい学校と悪い学校に差をつけ
先生の質も評価したいので、常磐のような
公立の割にいい学校はむしろ更にレベルを
上げていくと思います。
クラスの上位2～3人は灘に行くような学校
なので更にレベルアップすると私立や天王寺小
を越えてくるかもしれないですね。

[203: 匿名さん]

ここは学区だけは強い、とみる。

[204: 匿名さん]

一つくらい取り柄はある

[208: 匿名さん]

セキュリティやトランクルームあるのも取り柄だと思います｡
ただデメリットが多くて契約に踏み切れません。

[209: 匿名さん]

今どきのマンションのセキュリティってほぼ同じでは？
トランクルームってたいして何も入らない程度の大きさでしょ。
他のメリットは？

[210: 匿名さん]

他にたくさんメリットがあれば今頃8割程
埋まっているはずです。
取り柄が一つしかないなら、それ相応の
値付けで惹き付けるしかないのです。

[211: 匿名さん]

大阪で小学校区選択制度ってなったら大変ですね。
東京の方では、そのような環境があるようですけど、大阪はそのように
なったら行きたい小学校に人気殺到で行きたくない小学校は大変な事になるでしょうね。
小学校もそうですけど、中学校はもっとです。

[212: 匿名さん]

外観を見る限り ここ最近の松崎町界隈の新築の中では、クラス感がある方だなと思いました。

[213: 匿名さん]

クラス感って何？

[214: 匿名さん]

高級クラスのマンションって事ではないのでしょうか？
松崎町は昔から人気のエリアです。

[215: 匿名さん]

同じブランズの四天王寺夕陽ヶ丘は完売したようですね。ここより価格高いはずなのに？

[216: 匿名さん]

１３戸だけじゃん。

[217: 購入検討中さん]

約1週間前に見たときは半分以上売れ残っていましたよ。
12月中に半分いくかどうかというような状態なので
営業さんも3末での売れ残りを覚悟してるようでのんびり
してますね
ゴリゴリするような営業じゃないから鬱陶しさはないですが
売り切りできるのか心配になりますね

[218: 匿名]

13戸ってsuumoに載ってる数字ですか？
あれは、実際とイコールではないような…。

[219: 物件比較中さん]

13戸は価格をオープンにしてる分、要は第１期とかの
売れ残りで実際は20戸ぐらい未だありますよ。
今ならまだ選び放題です。

[220: 匿名さん]

いろいろデメリットがありますが許容できるレベル
だったので契約しました。
決め手は小学校と塾に囲まれて子供が自主的に勉強
する環境にし易い点を考慮しました。個人的には
公立小学校に期待はしませんが、常磐校区は教育熱心
な家庭が多く、回りに刺激されて子供が勉強して
くれればと思っています。
あとマンション自体の機能、設備も総合的に気に
いってます。
半分以上は売れたみたいで、3月までに少なくとも
8割位は売って欲しいけど阿倍野区のマンションは
どこも苦戦しているようですね。

[221: 匿名さん]

見学しました。実際に建っている場所に行くと、いろいろあり検討は無理です。残念です・・

[222: 匿名]

ジョゼとネパールと彫り師たち

[223: 匿名さん]

殺人事件が松崎町２丁目で起こるとは、「想定外」でした。

[224: 匿名さん]

大阪府警捜査１課と阿倍野署は１月２１日、逃走中の男女２名を潜伏先の東京都豊島区池袋で逮捕した。
逮捕容疑は１６日未明他の２人と共謀し、阿倍野区松崎町２の路上で、住吉区のネパール国籍の調理師男性を殺害した疑い。（新聞各紙２２日）

[225: 匿名さん]

学校に過度の期待は禁物です。
人気の校区であっても公立の学校なので特別なにか違った内容の事を
してくれるはずもないです。
ただ、教育熱心な家庭の方が多いと色々な情報は早くキャッチできそうですね。
それとおちおちし照られないと言う気分に親がなるのではないでしょうか？
子供はきっとのんきだと思いますよ。
この立地だと塾に通わすのにも、特別電車に乗ってって事しなくても人気の
塾が近くにありそうなので選ぶのに苦労しなくてもよさそうですね。
子供が回りに刺激されるより、親が回りに刺激されることの方が多くなると思います。

[226: 匿名さん]

評価の高い住宅地には犯罪者がわんさか寄りついてくる。
松崎町の物件はセキュリティが万全かどうか、が決めてになることに。

ただ、路上で因縁つけられて撲殺されては…。
深夜は歩かない。昼間も注意して歩く。これしかない。まるで、米国のスラム街の住民心得みたいだけど、仕方ない。

[227: 匿名さん]

営業の方にグイグイおされるのも踏ん切りがついて良い場合と
逆に引いてしまう時とありますが、こちらの営業さんは
ちょうど程よい雰囲気のようですね。
何戸ぐらい売れたのでしょうか？

[228: 匿名さん]

周りのマンションが完売してからでないとなかなか厳しい立地ですね。
松崎町なのでいずれ売れるのでしょうが、ライバルマンション大杉ですね。
もう少し静観したらこの辺りの相場は下がると思って待ちでいます。

[229: 匿名さん]

工芸高校の東隣り。ジェイグラン文の里に決定したようですね。
看板が出ていました。

[230: 匿名さん]

住環境としてはジェイグラン文の里は良さそうですね。
小学校や天王寺駅までの距離はここの方が近いなど利便性はブランズかなと思い迷うところです。

[231: 匿名さん]

環境の良さも考えますが、毎日の生活を考えたらやっぱり利便性を
取ってしまいます。
駅までの距離はやっぱりマンションの条件で上位にくるので外せないですね。

[232: 匿名さん]

値下げの情報などないですか？

[233: 匿名さん]

値下げ情報の前にもうすぐ完成のようですけど
どれぐらい売れているんでしょう？

[234: 匿名さん]

まだ結構残っていそうですね。
高すぎですから。

[235: 匿名]

どれくらい売れたか来週説明会があるので聞いておきますね！

あと、ジェイグラン文の里は常盤小学校区から外されるかもと地元友達のお母さんが言うてました。

[236: 匿名さん]

文の里は常盤学区から外れるということ。

聞いたことがない。
お母さんとブランズ販売員の願望じゃないのかな。

[237: 匿名]

↑そうなんですか？

もし間違ってたらスミマセン。
ただ２０年以上住んでる人の言うてはる事だったので、スグにではなく５年後位までになりそうみたいな～

[238: 匿名さん]

橋下改革でさえ学区選択制なんて言っているが先が見えていない。

お母さんは、５年後を見通せる神様。あなたは信者。

[239: 匿名さん]

校区変更の話は、マンションが密集している小学校校区で度々出る話のようですが
実際変更になった話は聞いたことないです。
変更となると反対が多くて、署名活動などで反対される地域もあるようです。
人気の校区だとなお更だと思いますよ。
そう簡単に変更はないと思います。
5年後だとかの話も良く出る話です。