ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[121: 匿名さん]

同じく、内装工事が雑な事は多々あると思います。
職人さんの未熟さゆえってのはよくある話ですし、手直しでなんとか
かたちになりますが、写真を見てちょっとあの外壁のタイルのボコボコは
どう説明されても、やっぱり高い買い物なので納得いきませんね。
なぜ、あんな事になったのでしょうね。
今までそんな悪い話はお聞きしてません。

[122: 匿名]

匿名の書き込みですので、自由な表現でいいと思うのですが…煽られてる感も否めないような。
当然ライバルマンションの掲示板も、自分達のマンションの掲示板も営業さんは見てるんじゃないでしょうか

[123: 匿名さん]

あの写真見ると煽りも何もないでしょう。

[124: 匿名さん]

今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


No.198 by 物件比較中さん　2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨（？）を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・？
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



No.199 by 匿名さん　2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか？
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



No.200 by 匿名さん　2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



No.201 by 物件比較中さん　2011-09-01 01:15:29
１９８です。

聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
（ウソついても何のメリットもないですし・・・。）
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

[125: 物件比較中さん]

私は建築の事は全く無知ですが、便利の良いこのマンションをと考えています。
建築現場からものが落ちてくるのはしかたがないとして、下に受けるような屋根が必要ではないでしょうか。
私の主人の話ですが、敷地が狭い建築現場でしたら、周囲に屋根をつけて落下を抑えていると聞いています。
主人の話によると昔、とび職の人が上から落ちたのですが、屋根があったので、となりの人の家の屋根にぶつからなかったのだと聞いています。
そういえば、近鉄のあべのハルカスは大きな屋根をつくって、周囲にものが落ちても人に当たらないようにしています。
建築は人間がやることなのでものを落とすというのは仕方がないと思うのです。でも下に屋根が必要ではないでしょうか？屋根がない時点でアウトではないでしょうか？
でも、人が隣の家に落ちなくて不幸中の幸いですね。

[126: 匿名さん]

営業さんが他の物件の悪口を言って自分の物件を売ると言う方法はやっぱり
良くないですね。
ありがちなことですが、プロとしてはﾀﾞﾒな営業ではないかと思います。
他の物件の悪口を言われたら言われるほど、買おうと思っている物件のよさが
薄れていくように思います。
マンションであれ、なんであれ他の悪口を言う販売のしかたは汚いものの売り方だと
販売業をして要る時に言われた事があります。

[127: 住民でない人さん]

とんでもない会社ですね。
数か月前に都島で大型クレーンが横倒しになったのも東急でしたっけ？
警察が動いてもよいぐらいの状態じゃないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

検索してみましたが、クレーンの件も売主は東急ですね
ttp://const.blog.shinobi.jp/Entry/1695/

レベルが低くて安い施工会社でも使ってるんでしょうか？
それとも細かい事故や不具合はよくあるレベルだけど、対応が悪くて話題になっちゃうってことかなぁ？

[129: 匿名はん]

売主は大事。

なぜなら施工状況のチェックは売主がしているからね。

件の物件だけど、つまりは東急の担当が「あの仕上がりでもＯＫ」と判断したことになる。

[130: 匿名さん]

大阪やからなめとるんかな。
きっちり仕事やってくれ。

[131: 匿名さん]

きっちり納得の行くように直してくれたら
済む話ですよね。
あの仕上がりじゃなっとくしないから、直してくれるでしょう。

[132: 匿名さん]

東京は地方を見下しているからね。社員も地方に左遷され嫌々仕事をしてるんじゃないかな？

[133: 匿名]

見えるところを綺麗に仕上げてもらったところで…
それで大丈夫ですか？
数年経って何か出てきても

他物件の要望書に対する回答も読みました
東急の対応がどんな感じかはっきりわかります
気に入っていたけどやめます
とても残念です

[134: 匿名さん]

そうですね、会社の方針、対応の仕方で本当のところがわかると思います。
見えるところをいくら綺麗に直してもらっても、基礎か本当に大丈夫？っていうことですね。
あんなのでOKを出す会社を信用して住むことができますか。
地震が起こっても、同じ場所にある物件でも、残るところと倒れるところがでます。

私はもう東急は、なしです。

[135: 購入検討中さん]

今、検討中です。
Cタイプのプランが気に入ってるのですが、
エレベーター前というのが、少し気になってます。

他物件で離れてた方がいいと言われたので。。

営業の方からは便利な面もあると言われたのですが、
実際にはどうなのでしょうか？？

イメージができないもので、
教えて頂けると助かります(>_<)

[136: 匿名さん]

たしか、EVと階段が近くなかったですか？
モデルを見に行ったとき、そこを指摘したら担当者の方が
指摘内容を認めて、そのためBLがガラスなんですと言っていたような。
これは、いいかえると 寝室は確かに暗いですがその分LDは明るいですよと言う意味です。
それでいいのかな〜と思っちゃいました。

ただ、基準法上の居室採光は確保されているのでまっ暗と言う訳ではないと思いますよ。
北側なので、太陽の方向も特に影響しないので時間的要素も少ないですし。

よく似た物件で確認するか、モデルルームの縮小モデルで確認するしかありません。

[137: 匿名]

売れ行きはどうなんですかね？

私は、既に契約済みなんですがどの位売れているのか気になります。

[138: 匿名]

売れ行き、気になりますね。我が家も契約いたしましたが…
営業さんが余裕のあるかんじなので、大丈夫なのかなと楽観しています。
一度聞いてみては？

[139: 匿名さん]

再開発で阿倍野はものすごく綺麗になって便利なので
やっぱりこの場所は魅力あります。
学区もよく、交通のアクセスも良いので気になるマンション
です。

[140: 匿名さん]

皆さん、地震の際には生命に関わる問題なのに、施工主・頑丈性に関して
すごく寛大なんですね。

[141: 物件比較中さん]

140さん＞
どういう意味なのですか？？

最新のマンションなので、大丈夫だと思ってるのですが。。

[142: 匿名さん]

掲示板では、マンション購入の時の地震の話はつきものですね。
マンション建設に伴う地震対策って凄い物があると
思うので新築マンションで、地震で倒壊してしまっていたら
周りの建物も全て全滅のような気がします。

[143: 匿名さん]

>>141さん
ブランズの他のマンションでもめてるからじゃないですか？
目に見えるところがあそこまでガタガタなのに見えないコアの部分が大丈夫か、とか
対応悪いし、とか。

[144: 匿名さん]

阿倍野のタワーマンションの見学に行ったときに
営業の方から聞きましたが、ブランズ松崎町は
ほんとに苦戦してて気の毒　って言われてました
それを聞いてどうかなぁと思ってます
迷います

[145: 匿名]

確かに売れ行きが悪いと、購入をためらいますね～。

でも、逆に考えれば値下げ等もしてもらいやすく買いやすい時期なのかもしれませんね♪

そんなに立地が悪いわけではなく、幼稚園、小学校が近いのはファミリー向けに良いと思いますよ～♪

私は既に契約済みですが、将来の子供の為に良いマンション買ったなと思います！

もし、迷っているなら一度営業の方とお話ししてみては？
良かったら同じマンションの住民になりましょう♪

[146: 匿名さん]

141さん

143さんのいう通りです。
他のブランズでもめている物件が多いの知ってますか？
この掲示板でも確認できます。

「そんなの気にしないよ」というなら、一つの考え方なのでご自由に。
長く住むところであり、もしもの場合は命に関わることなので、
私は少しでも信用できないところがある業者は無理です。

[147: 匿名さん]

＞営業の方から聞きましたが、ブランズ松崎町は
＞ほんとに苦戦してて気の毒　


このような事を平気で言う営業さんがちょっとびっくりします
たのマンションの事を悪くいわなきゃ営業できないのですね。

[148: 匿名さん]

悪口ではなく、同情でしょう。

営業が土地を購入して建物を設計施工するわけではなく、
これを売れ！と言われて、どんな物件であろうとも、お買い得品として笑顔で販売するのが営業の仕事。

商品に競争力がない場合は、営業力しかありませんから、大変です。で、同情が集まります。

条件が良い商品（たとえば、品質が高い割にお手頃価格）は、営業力など不要（むしろ行列整理のガードマンが必要なくらい）。新入社員程度の営業力で充分ですね。

[149: 匿名]

営業の言ってる事が本当かごまかしか、そんな判断もできない人が、匿名の掲示板の情報を漁って。
同情されるべきは誰なんだか…
他社情報なんて、正確に把握できるわけないじゃん。

[150: 匿名さん]

そうそう。無責任なおしゃべりが多い。落書き。

でも、ごくまれに貴重な情報もあるから（例えば、ここの過去スレで、他のブランズのマンションのありえない対応が紹介されたり）、たまーに覗いたりもするんだよね。

[151: 物件比較中さん]

いろんなマンションで、営業さんたちって交流してるようなことを聞いたので、
ほかのマンションの状況も知ってるみたいですけどね。
お互いのマンションギャラリーを見に行ったりすることもあるみたいですし。


ローン相談のための銀行の方？ファイナンシャルプランナーの方？が、私たちが入るときから出る時まで
ぽつーんとお一人でブースに座ってらっしゃったのがすごく印象に残ってるのですが、
ここはどれくらい売れてるんでしょうか？

[152: 匿名]

ライバル物件の営業に、売れてない話とかするわけないし…聞いても言わないでしょ。お互いに…
交流と漏洩は違うもの
かな？

[153: 匿名さん]

情報産業なのに横のつながりがない訳ないやん。
何も知らん人は断定表現はやめて、〜と思う とかの表現にしときましょ

[154: 匿名]

正確な事はお互い話しないよ。漏らせば、そうやって客にまでベラベラ喋る品のない営業もいるんだから。情報産業の意味が違うよ

[155: 匿名]

なんか色々と書き込みされてますが、私はこのマンション良いと思います。子育て環境は抜群？ですね。
外観、モデルハウス、営業の人、どれも良かった。
憧れますが買うかどうか、まだ決めてません。

[156: 匿名さん]

そうですね　掲示板は冷静に判断したい人たちが見るためのもの
でもあるので、ひどい書き込みはちょっと見てていい感じがしませんね。
私は設備などは気に入りましたが、このマンションを買わなかったのは
前の道路はさんで、マンションが建つからです。どのように建つのか
聞いてみましたがちゃんと答えていただけなくて
とても残念に思いました。

[157: 匿名さん]

重要な情報ありがとうございます！

[158: 匿名さん]

13階建て のマンションが建設されるみたいですよ

[159: 匿名さん]

ここが１１階ですから
少し圧迫感が…。

[160: 購入検討中さん]

日当たりの悪さとあびこ筋の騒音、排ガスのデメリットを学区の良さのメリットでカバーできるのか悩んでいるところです...

[161: 匿名さん]

１３階建なんですね、わかりました。
買わなくてよかったです、実は迷ってたんですが。

[162: 匿名さん]

そのマンションの間取りと価格、期待だな。
分譲ならば。

[163: 匿名さん]

確か賃貸と聞きましたよ。
土地の広さもあまり広くないので、ファミリーではないのかなと勝手な想像をしていました。
でも１３階建てなんですね。
どれくらいの部屋があるんでしょうね。

[164: ご近所さん]

分譲みたいですよ
ただ、ここに建つマンションも上層階以外は南側、南西寄りの方は コスモの影で日当たりは悪いとおもいますよ

[165: 匿名さん]

文の里１丁目の工芸高校東側のＪＲ社宅を解体している。
ジェイグラン文の里ができるのかな。

[166: 匿名さん]

日当たりの悪さってどれぐらいの日当たりになるんでしょうね。
マンションなので戸建と比べたら日当たりの悪さもそう気にならないかと
思っていますが、どんなもんでしょうね。

[167: 匿名さん]

日当たりは洗濯物が乾くぐらいの4～5時間程度当たればいいんじゃないですか？
それよりここは眺望があまり期待できないですね
タワーじゃないからしょうがないけど...

[168: 匿名さん]

165さん

すみません。どのあたりにありますか？このあたりでマンション探しているもので、
もう少し具体的に教えていただきたいです。

[169: 匿名さん]

>168さん
文の里１丁目５番で検索して下さい。
元はＪＲの社宅だったのですが、ここ数年は手つかずでした。
大通りから入っているので閑静で、土地もここより広いです。
ただし、マンションになるのかはわかりません。
元はＪＲの社宅だったのでジェイグランだと予想しただけです。

[170: 匿名さん]

一日中お日様があたる環境は、部屋も明るくて良いですけど。
実際一日中日が入る環境は、夏場は暑いです。
冬場は暖かくて良いですけど、UVのカーテンなどで気をつけておかなければ
家具などが日焼けする事もあるので、日当たりは程ほどが良いですね。
ほどほどが4.5時間なのかどうかその辺りは悩みます。
眺望はそんなに気になりません。