東急不動産株式会社 関西支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ阿倍野松崎町(旧称:ブランズ阿倍野松崎町)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-10-19 17:12:17
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御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主:東急不動産株式会社 関西支店
施工会社:名工建設株式会社 大阪支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。 2011.11.05 管理担当】

[スレ作成日時]2011-02-25 11:25:12

現在の物件
ブランズ阿倍野松崎町
ブランズ阿倍野松崎町
 
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町 3丁目145番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 文の里駅 徒歩6分
総戸数: 40戸

ブランズ阿倍野松崎町(旧称:ブランズ阿倍野松崎町)ってどうですか?

1: 匿名さん 
[2011-02-27 13:56:49]
大通り沿いは、ない。
2: 匿名さん 
[2011-02-27 13:59:46]
私も幹線道路沿いの排ガス・騒音物件は即パスです。
3: 物件比較中さん 
[2011-02-27 18:12:50]
ここは…
ダメですね。
排ガス、音、振動。。。
4: 匿名さん 
[2011-02-27 23:17:55]
バイパスが上がっていくところで、
エンジンふかすしねえ。
5: 匿名はん 
[2011-02-27 23:19:43]
駅から遠いっす
6: 匿名さん 
[2011-02-28 01:32:39]
検討しない皆さんは掲示板で多数派 ここに買えるひとはいませんからね
7: 匿名さん 
[2011-02-28 01:33:25]
検討しない皆さんは掲示板で多数派 ここに買えるひとはいませんからね
世の中では少数派なのでしょう
8: 物件比較中さん 
[2011-02-28 10:51:48]
すぐ近くでやっている物件と迷ってます。
まだモデルルームはやってないんですね?
他の方が部屋がなくなっていくので、早く比較したいです。
でもここの書き込み見たら、やはりあびこ筋の影響は大きそうですね。
9: 匿名さん 
[2011-02-28 16:47:59]
野村の体育館跡地もたしか道路沿い(あべの筋?)ですよね。
ブランズのほうが排ガス騒音がひどいのでしょうか?
10: 匿名さん 
[2011-02-28 17:35:44]
小学校は近いですね
御堂筋まで徒歩10分はちょっと遠いかなぁー
と思いますが、自転車を使ったら距離は感じませんね
11: 匿名さん 
[2011-03-01 15:30:49]
いくら位なんでしょうか?
ある程度下げないと、この条件下でしたら厳しいでしょうね。
12: 匿名はん 
[2011-03-01 19:26:04]
ブランズの横のあびこ筋はかなり交通量多いです。野村の横の阿倍野筋は交通量少なめです。
あびこ筋の渋滞はすごい、特にゆうがた。トラックも多い。

阿倍野筋は道幅が狭くて、路面電車の配線があるから大型車が通れない。拡張予定ですが、斎場から南は一車線なのであまり交通量は増えない。
13: 匿名さん 
[2011-03-01 21:01:12]
なるほど…。筋が違えば交通量にもかなり差があるんですね。
14: 匿名さん 
[2011-03-02 22:14:49]
阿倍野筋の交通量が極端に少ないように思います
あびこ筋の交通量はあんな物ではないかと思いますけど
極端に交通量が多いと言う気もしません
15: 近所をよく知る人 
[2011-03-03 10:38:50]
以前、あびこ筋を挟んでこのマンションの向いに住んでました。
今は引っ越ししてますが、以前はあびこ筋には悩まされました。
一番は洗濯物然り、バルコニーが汚れます。
特に低い階は影響が大きいかと思います。
このマンションを否定する訳ではありませんが、検討される方が参考になればと
思います。
16: 物件比較中さん 
[2011-03-03 23:35:20]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
17: 匿名さん 
[2011-03-04 21:50:19]
確かに、汚れはありますね
バルコニーの手すりのところや、網戸は汚れると思います
18: 匿名さん 
[2011-03-18 18:34:13]
あまり書き込みが増えていないようですが、ここはどうなんでしょうか?

道路の問題が多く指摘されてますが、それ位のもんでしょうか?

19: 物件比較中さん 
[2011-04-07 19:58:09]
三井のあべの筋より排ガスすごいと思うよ。
ガススタの前はため池だったみたいだしね。
良いとこは常盤小が近いくらいかな~
20: 匿名さん 
[2011-04-07 22:41:50]
大阪市内でこのような立地のマンションを探しているのだったら
排気ガスはどこも似たりよったりな気もします
道路から一本中に入っていたら多少は違うかもしれませんね

バルコニーの手すりや網戸の汚れはかなりあると思います
窓も結構汚れるでしょうね
21: 匿名さん 
[2011-06-07 19:31:37]
バルコニーはあびこ筋側ではないようですが、それでも
汚れや騒音は気になるのかな?
22: 匿名さん 
[2011-06-07 21:49:14]
あびこ筋側直接じゃなければ、多少は音の問題も
排気ガスの問題も違ってくるかもしれませんけど
市内ではどこも空気の汚れは大差ないように思います
23: 匿名さん 
[2011-06-07 22:04:08]
こじんまりしたマンションですね
学校も人気の学区だし、いいですねぇ
気になります
24: 匿名さん 
[2011-06-08 23:53:25]
検討するかは金額によるなぁ。
オリックスより安ければいいけど…。あそこは高すぎる!
25: 匿名さん 
[2011-06-09 07:14:17]
オリックス高いですか?
松崎町としてはあんなものでは?
こちらは間違ってももう少し高くなると思いますよ
26: 匿名さん 
[2011-06-09 22:04:38]
ここも人気の校区だし、小学校が近いですよね
子育て世代はやっぱり気になる物件です
再開発であべのは便利になってきているので今がやっぱり
買い時かと思います
27: 匿名さん 
[2011-06-11 16:58:26]
阿倍野はたしかに便利になりましたね。
あとは、間取りと値段かなあ。
28: 購入検討中さん 
[2011-06-12 15:33:13]
かなり値段強気設定で笑ったw
確定じゃないとしてもないわー。
JRまで10分じゃ絶対行かないし、あびこ筋沿いで結構消防署も近いのに
(前日バンバン消防車&救急車&パト通ってたし)
あの値段じゃレジデンスの方がましだわ。
ベランダ広めで収納もそこそこだし設備は良かったけど、
あのままの値段だったらプラウドの下層のほうがいいんじゃないかな。
いやプラウドも値段まだわからんけど。

たとえ出たくなっても駅から遠いから借り手も付きにくそうだし
数年経ったら値段下がりそうなマンションだ。
29: 物件比較中さん 
[2011-06-12 21:04:05]
私も今日、事前案内会行きました~他にも数組来られてましたよ。

まだ他の物件も見てから決めたいですが、ここはセキュリティーが気に入りました。

検討されてる方、情報交換、よろしくお願いしますm(_ _)m

30: 購入検討中さん 
[2011-06-12 22:11:10]
グランスイートの3LDKかプラウドタワーの低層階の方が良いですね。
ここは駅から遠すぎます。
31: 匿名さん 
[2011-06-12 23:15:30]
予定価格ってどれぐらいだったんですか?
32: 物件比較中 
[2011-06-13 08:58:47]
えと、プラウドからチラッと聞いた最低ラインとあんまり変わらん位だった。
これが上限と思っててくださいって言われたけどさー。

だったらレジデンス交渉するか、ちょっと乗せてプラウドにするがな。
そりゃ設備はいいし?松崎町だけどさー。
幹線道路沿い天王寺徒歩(笑)の価格じゃないわ。

つか、あれだけ強気で来たらレジデンス交渉もしづらいじゃねーか。
営業が天王寺あんまり勉強してないのもありゃりゃな感じ。
33: 匿名さん 
[2011-06-13 14:47:09]
プラウドタワーとあまり変わらない価格だったんですか?駅からの距離を考えても強気ですね。レジデンスより安いと思ってたので驚きました。
34: 物件比較中 
[2011-06-13 18:39:01]
携帯ブラウザのせいかなんか名前欄が選択できないorz

再来週グランドオープンっていってたから、再来週のプラウド先行のざっくり価格見て決めるんじゃない?
自分が聞いたのより2~3本安くならなきゃ勝負にもならんよ。
「あれはないわー。つか、プラウドがより強気設定になったりしてw」って同行者とぶーぶー文句言いながら帰ったw
35: 匿名 
[2011-06-13 20:27:22]
34さんって、サラリーマン?自営?
36: 匿名さん 
[2011-06-13 22:03:07]
>>35
それを聞いてどうするんだ
37: 匿名さん 
[2011-06-13 23:51:36]
学区を重視する家庭には良いのでは?
駅までも歩けない距離ではないですしね
38: 匿名 
[2011-06-14 07:21:08]
orz とか わー とか w を使う人って、どんな人か知りたいだけ。
世代が違うだけかな?

ということで、参考までに教えていただきたい。

私は30代前半のサラリーマンです。
39: 匿名さん 
[2011-06-14 10:13:54]
より正確に言うと

営業です。
40: 匿名さん 
[2011-06-14 17:55:42]
実際の交通の騒音は結構あるみたい

騒音対策してくれていても購入は迷うな
41: 匿名さん 
[2011-06-14 18:38:57]
普通に考えて、30代前半位の小さい子供がいる、もしくは子供を持つ予定の夫婦で
常磐や付属小あたりで育てたいって思うそこそこの層がメインターゲットだと思いますけどね
親から援助あるとか、結構稼いでるなら20代もあり得るんでしょうけど

窓を24時間締め切ってて、洗濯物は外に干さないというわけにもいかないし、
幹線道路沿いはやはりマイナスポイントですよね
42: 匿名さん 
[2011-06-14 23:20:51]
付属小に入学が決まった人ってお引越しする人多いようですね
ここは近いから付属小に通うご家庭の人も多いかも
43: 匿名 
[2011-06-19 18:44:54]
あびこ筋沿いに住んでます。
8階ですが、窓を開けるとテレビの音量をかなり上げないと聞こえない位うるさいですね。

ただ窓を閉めれば8階の高さのせいか全然気になりません。


徒歩で駅まで歩ける距離だし良い場所だと思うのですが、上層階は手がでない価格だったので残念です。
44: 匿名さん 
[2011-06-19 21:31:32]
あびこ筋ってザ・幹線道路!ってほど車が走ってるわけじゃないですけど、
やはりそこそこ走ってますもんね。
Aタイプはいいんでしょうけど、高いですしね
45: 匿名さん 
[2011-06-20 00:01:43]
大阪市内で交通の少ない場所といえば不便な立地だったりします
ある程度は仕方ないと思わなければと思います
自分で現地にいって確かめて納得して購入したいですね
朝と昼と夜でも交通の量ってものすごく変化しますしね
市内の夜って交通量はかなり減ると思います
46: 匿名 
[2011-06-20 01:53:17]
やっぱりあびこ筋沿いなので、ホコリ、騒音は避けられないですね。

でも、小学校が近いという事はファミリー層に魅力的!!

あと、セキュリティもしっかりしてるのは良いが予定価格とはいえあの値段設定はないな!!

レジデンスと迷われてる方も多いのでは?
47: 匿名さん 
[2011-06-20 21:56:09]
小学校がこれだけ近いですし
しかも人気の校区なので、子育て世代の教育熱心な
家庭では欲しい物件ではないでしょうか?
阿倍野は開発で綺麗で便利になってますしね
48: 匿名 
[2011-06-21 17:11:30]
欲しいマンションに出会えたと思ったのに…

やはり高いので手がでない…

せめて2階位3000前半にならないかなー
49: 匿名さん 
[2011-06-21 17:22:30]
やっぱりお高いですかぁ
お部屋も3タイプとも広いですからねぇ
でも、場所も立地も良いですし買いかなぁ?
50: 購入検討中さん 
[2011-06-21 23:15:44]
レジデンスの価格を想像していたのでほんの少しだけ安めに(A・D)設定したのかと思いますが、
全戸南側だけあって、角でないB・Cの部屋の値段はすごく高いと思いました。

モデルルームは南東のお部屋。床まである窓は朝明るいでしょうね。
窓の騒音対策はしっかりとのことですが、どの程度なんでしょうか。

価格がはっきりするまでにタワーのモデルルームも始まるので
もう少し下がってくれることを祈っています。

でも。阿倍野筋の住所は金塚小学校になる話し合いがされてるみたいですよと
1度目の訪問で言われたのでかなり不信感。

タワーを気にして?それとも本当に話し合いがされてるというんでしょうか。
阿倍野筋2辺りだけ学校を変えても人数の変化あまりないように思いますが。

モデルルームのデザインや玄関ドアの設備などなど色々と気に入ったのですが
駐車場がタワーなのは・・・イヤです。

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