ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[161: 匿名さん]

１３階建なんですね、わかりました。
買わなくてよかったです、実は迷ってたんですが。

[162: 匿名さん]

そのマンションの間取りと価格、期待だな。
分譲ならば。

[163: 匿名さん]

確か賃貸と聞きましたよ。
土地の広さもあまり広くないので、ファミリーではないのかなと勝手な想像をしていました。
でも１３階建てなんですね。
どれくらいの部屋があるんでしょうね。

[164: ご近所さん]

分譲みたいですよ
ただ、ここに建つマンションも上層階以外は南側、南西寄りの方は コスモの影で日当たりは悪いとおもいますよ

[165: 匿名さん]

文の里１丁目の工芸高校東側のＪＲ社宅を解体している。
ジェイグラン文の里ができるのかな。

[166: 匿名さん]

日当たりの悪さってどれぐらいの日当たりになるんでしょうね。
マンションなので戸建と比べたら日当たりの悪さもそう気にならないかと
思っていますが、どんなもんでしょうね。

[167: 匿名さん]

日当たりは洗濯物が乾くぐらいの4～5時間程度当たればいいんじゃないですか？
それよりここは眺望があまり期待できないですね
タワーじゃないからしょうがないけど...

[168: 匿名さん]

165さん

すみません。どのあたりにありますか？このあたりでマンション探しているもので、
もう少し具体的に教えていただきたいです。

[169: 匿名さん]

>168さん
文の里１丁目５番で検索して下さい。
元はＪＲの社宅だったのですが、ここ数年は手つかずでした。
大通りから入っているので閑静で、土地もここより広いです。
ただし、マンションになるのかはわかりません。
元はＪＲの社宅だったのでジェイグランだと予想しただけです。

[170: 匿名さん]

一日中お日様があたる環境は、部屋も明るくて良いですけど。
実際一日中日が入る環境は、夏場は暑いです。
冬場は暖かくて良いですけど、UVのカーテンなどで気をつけておかなければ
家具などが日焼けする事もあるので、日当たりは程ほどが良いですね。
ほどほどが4.5時間なのかどうかその辺りは悩みます。
眺望はそんなに気になりません。

[171: 購入検討中さん]

それにしてもこのマンションの売れ行きは悪過ぎないですか？
この前見たら 来年3月完成で未だ三分の一しか分譲済となっておらず人気薄に感じます。
やっぱり立地と価格バランスがあってないんでしょうね
しばらく様子を見ようと思っています。

[172: 匿名さん]

天王寺至近のマンションたくさん出てるからね。
別に松崎町だからと言うことで買う人がばかりではないし、業者がそう言ってるだけ。要は利便性と価格。ここ魅力な人はご近所さんくらいなのでしょう。

[173: 物件比較中さん]

ここの利便性は何でしょうかね
学校や塾は近いけど、天王寺駅までは徒歩10分で論外
文の里駅も6分で微妙
ブランズ四天王寺夕陽ヶ丘が駅徒歩1分,ここと同じく
幹線道路沿いのデメリットもあるなか残り2件程度の
売れ行きを見るとやっぱり駅近要素は重要だと思います｡
立地はもはやどうしようもないので価格訴求力で
勝負に出て欲しいですね

[174: 匿名さん]

安くすればいいのに。

ここの検討はずした人って、やはり利便性をとったってことかな？
もしくは、他のブランズ物件の問題を気にして？

価格みたら、ジェイやパークハウスに流れてもおかしくない。

[175: 匿名さん]

駅までの距離も重要ですけど
徒歩10分は歩けない距離でもないし6分はもっと
歩けない距離ではないので、学区や学校の事や松崎町と言う地名に
やっぱり魅力を感じる人も多いのではないかと思います。

[176: 物件比較中さん]

千里桃山台や南千里でいろいろ施工に問題があったようだが
施工業者は大豊建設でこの物件の名工建設とは違うので
あんまり気になりません。
名工は小粒なゼネコンですがJR東海の鉄道工事主体に技術力
はあり 、新幹線の運行を影で支えている会社です。
財務内容も大豊より堅実で東急も名工へ発注をシフトしている
ようなので安心していいんじゃないですか？

それよりやはり価格です。

[177: 匿名さん]

物件的はいいところだと思いますがね。

[178: 匿名さん]

敷地周りの条件悪すぎですね。幹線道路と南の大きな建物、価格高杉です

[179: 匿名さん]

さぁ、そろそろ営業さん登場しないと

[180: 匿名さん]

ここはあと1割程割引すれば売れてくるような気がするんですが...
財閥系はなかなか値引きしませんが東急はどうなんでしょうかね？