ブランズ阿倍野松崎町（旧称：ブランズ阿倍野松崎町）ってどうですか？

[購入検討中さん]

御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分、谷町線「文の里」駅徒歩6分。
鉄筋コンクリート造 地上11階建て、総戸数40戸。

ブランズ阿倍野松崎町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：名工建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.11.05　管理担当】

[41: 匿名さん]

普通に考えて、30代前半位の小さい子供がいる、もしくは子供を持つ予定の夫婦で
常磐や付属小あたりで育てたいって思うそこそこの層がメインターゲットだと思いますけどね
親から援助あるとか、結構稼いでるなら20代もあり得るんでしょうけど

窓を24時間締め切ってて、洗濯物は外に干さないというわけにもいかないし、
幹線道路沿いはやはりマイナスポイントですよね

[42: 匿名さん]

付属小に入学が決まった人ってお引越しする人多いようですね
ここは近いから付属小に通うご家庭の人も多いかも

[43: 匿名]

あびこ筋沿いに住んでます。
８階ですが、窓を開けるとテレビの音量をかなり上げないと聞こえない位うるさいですね。

ただ窓を閉めれば８階の高さのせいか全然気になりません。


徒歩で駅まで歩ける距離だし良い場所だと思うのですが、上層階は手がでない価格だったので残念です。

[44: 匿名さん]

あびこ筋ってザ・幹線道路！ってほど車が走ってるわけじゃないですけど、
やはりそこそこ走ってますもんね。
Ａタイプはいいんでしょうけど、高いですしね

[45: 匿名さん]

大阪市内で交通の少ない場所といえば不便な立地だったりします
ある程度は仕方ないと思わなければと思います
自分で現地にいって確かめて納得して購入したいですね
朝と昼と夜でも交通の量ってものすごく変化しますしね
市内の夜って交通量はかなり減ると思います

[46: 匿名]

やっぱりあびこ筋沿いなので、ホコリ、騒音は避けられないですね。

でも、小学校が近いという事はファミリー層に魅力的!!

あと、セキュリティもしっかりしてるのは良いが予定価格とはいえあの値段設定はないな!!

レジデンスと迷われてる方も多いのでは？

[47: 匿名さん]

小学校がこれだけ近いですし
しかも人気の校区なので、子育て世代の教育熱心な
家庭では欲しい物件ではないでしょうか？
阿倍野は開発で綺麗で便利になってますしね

[48: 匿名]

欲しいマンションに出会えたと思ったのに…

やはり高いので手がでない…

せめて２階位3000前半にならないかなー

[49: 匿名さん]

やっぱりお高いですかぁ
お部屋も3タイプとも広いですからねぇ
でも、場所も立地も良いですし買いかなぁ？

[50: 購入検討中さん]

レジデンスの価格を想像していたのでほんの少しだけ安めに（Ａ・Ｄ）設定したのかと思いますが、
全戸南側だけあって、角でないB・Cの部屋の値段はすごく高いと思いました。

モデルルームは南東のお部屋。床まである窓は朝明るいでしょうね。
窓の騒音対策はしっかりとのことですが、どの程度なんでしょうか。

価格がはっきりするまでにタワーのモデルルームも始まるので
もう少し下がってくれることを祈っています。

でも。阿倍野筋の住所は金塚小学校になる話し合いがされてるみたいですよと
１度目の訪問で言われたのでかなり不信感。

タワーを気にして？それとも本当に話し合いがされてるというんでしょうか。
阿倍野筋２辺りだけ学校を変えても人数の変化あまりないように思いますが。

モデルルームのデザインや玄関ドアの設備などなど色々と気に入ったのですが
駐車場がタワーなのは・・・イヤです。

[51: 購入検討中さん]

設備も良いですよねー！
もう少し下がればなぁー…と願っています。駅まで結構距離もあるし！
予定金額なので、発表をまってみることにします！

[52: 匿名さん]

学校の話は本当でしょうかね
どこかで確認できれば良いですね
駅までの距離は少しありますけど
今阿倍野街が綺麗に変化して行ってますからね
価格は安くならないかもです？

[53: 匿名さん]

>>50さん
本当ですか>金塚小
そういうのってどこに聞けば分かるんでしょう？
教育委員会でしょうかね。

あんまり他のところをけなす担当っていやですよね。
私はレジデンスでそういう人に当たりましたが。

でもあの立地であの強気価格のままなら
子供が中学校卒業するまでもてばいいやという気持ちで中古の方がマシな気が・・・。

[54: 物件比較中さん]

教えてください。
松崎エリアは価格下がらないということでしたが、下がらないというより、高く買うので、下げて売れないのではないのでしょうか？
あの渋滞と排気ガスが隣接する立地のマンションでも、将来下がらないのでしょうか？

[55: サラリーマンさん]

このマンションはどうなるかはわかりませんし、レジデンスも高いなぁと思いますが…

それ以外の松崎町の物件(特に２丁目)は下げなくても売れるのです。知人が数名おりますが、売却予定がなくても、購入価格とあまり変わらない価格での売却依頼がしょっちゅうあるようです。

[56: 匿名さん]

阿倍野松崎町と言えば昔から人気のエリアのようです。
阿倍野といえば松崎町と我が家の父も言います。

[57: 購入検討中さん]

中古もずっとみながら色々探していますが、
なかなか出ないのが現実です。
出ても良いものであればすぐ売れてしまい、、、
不動産屋さんに直接、サンクタス待ちのお願いをしている方もいたり、、、
そうすると広告にも載らずにということももちろんあるんでしょうね。

ですが絶対というわけでもなさそうです。
中古でも数ヶ月売れていない物件も

前回、広くていいなと思ったら西北角３階で、他にも理由がありやめました。
広さも80平米以上はなかなか出ることなく、60～75平米辺りが多いのかな。
うちは少し広いめが欲しいので本当になかなか巡り合えません。

新築も高いし。
でも家賃も高いのでそろそろ購入したいです。

[58: 匿名さん]

80平米以上のお部屋って少ないです。
ファミリー世帯向けのマンションだと、広いお部屋でも75平米ぐらいが
多いですね。
タワーマンションになると、広い部屋もありますが
タワーは修繕費の事を考えるとちょっとねっって
なっちゃいます。

[59: 匿名さん]

ブランズ、予定価格変更とのことですが、どれくらい下がってました？

[60: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
でもモデルルームが閑散としていて居づらかったです
天王寺区のモデルルームの見学に行った時は
結構人がいて、安心しましたが・・
このままだと売れ残りマンションにまってしまうのか。