イニシア船堀

[購入検討中さん]

都営新宿線「船堀」駅徒歩13分。
イニシア船堀について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 購入検討中さん]

なんというか、面白みのないマンションです。凄くスタンダードで、街も落ち着いていて。
逆に言えば都心近くで落ち着いた環境を求めると考えれば丁度よい気もします。船堀は通勤で通りますが、一番人の乗り降りが多い気がします。駅前にはスーパーとかも多くいい街なのでしょう。駅からの遠さも街道が綺麗なのでそれほど気にならない気がします。
このマンションで気になっている点としては、窓です。モデルは窓が全面あるのですが、それ以外は窓が小さい。採光が悪い南向きと言う意味のないつくりでした。すんでみて楽しいと思えるかどうか不安。
それでもこの価格は魅力で未だにこの物件を切れません。

[22: 物件比較中さん]

採光が悪い南向き…って？？？

[23: 申込予定さん]

やはり救急車多いですか・・・。
小さい子どもがいるので気になりますが、船堀界隈で新築分譲マンションだともうほとんど大通り沿いになってしまいますよね・・・。
でも窓をずっと開けているのは春と秋のわずかな期間、その間に慣れたりするかなと考えて、優先順位をつけて結局こちらを申し込みそうです。
価格、駅徒歩圏内、細かな所に工夫があったり、うちにとっては魅力的な物件です。
MRは南側全面窓でしたが、他のタイプは洋室部分が窓小さいですよね。
ただ、その代わりといってはあれですが、角部屋なので側面にも窓があって、それぞれ東と西側なので採光は十分取れるかなというのがわたしの印象です。
キッチンに窓があるのは魅力ですね。

[24: 匿名さん]

イニシアのマンションって
竣工前に倒産とか

[25: 購入検討中さん]

二重床でない点は気になりませんか？
他の物件だったら真っ先に話題にあがりそうですが・・・
この価格だと当たり前ないのでしょうか。

[26: 購入検討中さん]

遮音等級がLL-40ということで、他の物件よりむしろいいのかと思っていました！
やはり二重床でないと響いてしまうのでしょうか・・・？

[27: 物件比較中さん]

二重床と直床だけでは遮音性うんぬんを語ることはできないみたいです。
遮音性に関して重要なのはスラブ厚と、フローリングの等級などのようですよ。

詳しくは他スレで散々やりつくしてるからそっち参照した方がいいと思います。
二重床、直床などで検索するとひっかかるはずです。

[28: 物件比較中さん]

ＬＬ４０であれば遮音性は標準ですね。
将来大きなリフォームの可能性がないのであればあまり気にしなくてもいいのでは？
そもそも二重床にしてたら価格変わってますしね。

個人的には直床のフワフワ感→チープ感がどうしても許せませんが。

[29: 周辺住民さん]

駅からの距離について・・・

現在、物件から道路を挟んで目と鼻の先に賃貸に住んでいて、今回購入を検討している者ですが、
歩行速度と信号の問題でしょうが、男の人で１０分かかりません。
女性の方でもそんなに大差なく駅までは行けると思います。
ウチの嫁も駅まで一緒に通勤してても１０分くらいでしたから。

仮に遠いと感じるのは住んだ１カ月くらいはちょっと疲れて帰って来た時は不便だなーと
感じていましたが、それも馴れればクールダウンするには丁度良い距離かと。

緑が多いののと、春は桜の咲く歩道で駅まで行けます。

雨の日などはやはりもう少し近ければ・・・と思ったりしますが、
バスの利便性がかなり良いのでとても住み安い方だと思いますよ。

不満とすれば、朝の駅まで向かう時が中学生や通勤者、自転車通勤の方がかなり歩道にいるので
ちょっと通り辛いです。

店舗がまばらなのがやはり悩み所だと思いますが、駅からコンビニが二件あるのでちょっと必要なモノ
ならば、自転車があれば余裕ですよ！

※個人的意見で長々とすいません。

[30: 物件比較中さん]

>29さん
実際に近所に住まわれてる方でも、身軽な賃貸の方の意見は参考になります。
私はMRと現地に行って、ちょっと遠いなと感じたクチですが、あの通り春は桜も咲くんですね。
まだ悩んでますがもしかしたら週末登録に行くかもしれません…

どなたか登録行かれた方いますか？

[31: 購入検討中さん]

登録しました！
日曜日に抽選会です。

船堀周辺で探した中で、わたしにとっては十分な物件でした。
駅からの距離も、今住んでいる賃貸物件とさほど変わらないのでわたしは気になりませんでしたよ。
逆に駅周辺だと人が多いし、タバコのマナーが悪い方が多くて道が汚れていたり・・・でこれくらいが丁度いいのかなと。

[32: ご近所さん]

ティッシュ二つもありがとう、営業さん。

[33: 周辺住民さん]

第1期登録受付終了しましたね。　お疲れ様でした。

抽選会は結構行われたのですかね？

私も夕方までもしかしたら抽選になるかもと言われていたので
ヒヤヒヤしながら待っていましたが幸い無抽選となり少し安心しました。

基本倍率も高くは無さそうだったのですが、皆さん希望の部屋の登録が出来ていれば
良いですね。


今現場は、地下部分の鉄骨が組まれている状態です。

これからどんどん上に伸びて行きますねー。

[34: 匿名さん]

明日は重要事項説明会です。
それにしてもイニシア船堀に入居予定の方はあまりここは見ていないのかな・・・
第一期登録は完売みたいですが。


なかなかスレが伸びませんね。

[35: 契約済みさん]

先日無事契約してきました。
これからオプション選びなどが楽しみです。

第一期登録は完売だったのですね。
入居予定の方々と良い関係が作れたらと思います。

[36: 契約]

私も第一期で契約しました。
オプションのリストをもらいましたが色々あり思考中です。
マンション完成が楽しみです。

[37: 契約済みさん]

他のマンションの書き込みを見ていてもそうですが、
やはりオプションは高いなぁ（泣）

どうしようかと色々考えて楽しみなんだけど
あと１年もあるんだなーと思うとまだまだ先は長いですね。

近所なので出来上がるのを見ながら気長に待ちます。

二期も完売すると良いですね。

[38: 土地勘無しさん]

現在、第２期で購入を検討しています。
小さい子供もいて、環境的には良いかなと思っています。

ですが、駅からの距離が気になります。
緑が多い＝駅から遠い　と思いつつ、前向きに検討していますが・・
購入を決めた皆さんの最大の理由を教えて下さい。

お願いします。

[39: 契約済みさん]

私は価格・環境・考えられた部屋の造りなど、総合的に判断した感じです。
距離については駅近距離のごみごみした感じは好きではないし、駅以北イニシア以南だと工場が多いのが気になりました。
今住んでいる所も駅徒歩はそんなに変わらず、特に不便も感じていなかったので抵抗ありませんでしたよ～。

[40: 契約済みさん]

>３８さん
なんと言っても、現在の船堀界隈の物件で最安値であるというのが
決め手になったのはかなりあります。

駅からの距離は本当に人それぞれ感じ方が違うので個人的な意見になりますが、
グリーンロードがあることによって、駅まで約１ｋｍほどの距離も
ただ単純に遠いと思わせることはないように感じます。

夏は木々の間を歩けるので日陰になります。

最大の利点はバスの便が非常に良いことです。

現在、建設中のマンションと目と鼻の先の賃貸マンションに住んでいる者の
意見でした。