Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

３スレ目になります(＾o＾)b

[851: 最近入居しました]

こちらの物件に入居して、非常に満足をしています。
ただ一つ、入居者用コミュニティサイトが無いのが不満です。

前のマンションのサイトでは、
・ゲストルームなどの予約状況を見れ、申し込みも出来る。
・最新の管理規約が見られる。
・理事会の議事録や、管理会社や組合からのお知らせが見られる。
・掲示板でいろいろなテーマの情報交換ができる。
などが、出来ました。
時間を問わず思い立った時に、欲しい情報が取得できれば便利だと思います。

これまでそのような議論はあったのでしょうか？
また、どれくらいの費用で作ることは可能でしょうか？
現実的なら、理事会に提案してみたいです！！
質問ばかりで恐縮ですが、ご存知の方教えてください。

[852: 匿名さん]

専有部内のバルコニー際で窓あけてタバコ吸う分には制限できないし、バルコニー禁煙なんて無意味だと思うがね。

[853: マンション住民さん]

何もしないよりは、ましでしょう。
火のついたタバコを、わざわざベランダに出てポイする人も減るでしょうしね。
悲しむべきは、こういう事を規約で制限しないといけないという現実でしょう。

[854: 住民さんＡ]

でも、うちは禁止になってから臭いが格段に減りましたよ。
室内で吸うのも制限されてるのかもしれませんし、寒いから窓も開けずに吸っているのかもしれませんが。

ベランダの際で吸っても、煙って中に入りませんか？
吸わないのでよくわかりませんが。

友人が吸う（別のマンション）時に窓を開けて吸っていましたが、
開けてる割には煙が中に入ってきているように感じてあんまり意味ないのかもと思ったことがあります。

ここの住人さんは禁止になればルールを守る方が多いと思いますので、
禁止になって良かったと思います。

[855: 匿名]

入居者サイト賛成。
住民のレベルが低いことをここで堂々と世間に晒していて、神経を疑うな。
そんな議論は内輪でするもんじゃないのか。

[856: 住民さんＡ]

中古販売価格大分落ちてきましたね
5年後10年後はどうなっているのだろう・・

[857: 匿名]

これだけ近隣にタワマン乱立したら経年劣化とともに値段が下がるのは仕方ないですね。あと中古市場では管理が重要視されますから、よりいっそう管理が良くなるよう願っています。

[858: 匿名]

えっ…。そんなに価格下がってきてるんですか？

[859: 匿名さん]

初歩的な質問ですが…。
今更ながらiPadが欲しくなりました。
今はeoで有線でインターネットをしていますが、無線LANとは、何か手続きや機械の購入が必要なのでしょうか？

[860: マンション住民さん]

>無線LANとは、何か手続きや機械の購入が必要なのでしょうか？

この質問をされているという時点で、 自力での設定は難しいのではないでしょうか？
詳しい友人に頼むかｅｏのサポートに連絡されるのが、よろしいのではないかと思われますが。

[861: マンション住民]

先週の土曜日の夜…３０階でクリスマスパーティあったようですが？参加された方おられましたら…内容教えてください～たしかマンション住民のコミュニケーション兼ねてですよね～何人ぐらい集まられたのかな～不参加でしたのですみません。

[862: 住民でない人さん]

楽しいマンションですね。

[863: 匿名]

非常用の扉と柱の隙間から、お隣のベランダの動きや洗濯物が丸見えです。
お互いベランダの掃除をし始めた時、非常に気まずかったです。
皆さんは気になりませんか？
目隠ししてる方、いらっしゃいますか？

[864: マンション住人]

見えますか…意識してませんでしたが、見えなかったような…覗く意志を持ってならみえるでしょう。

[865: マンション住人]

↑同一人物です～
気まづくなる意味がわかりません…教えてもらえれば幸いです。

[866: 863です]

お互い同じタイミングで見ると、目が合いそうです。
板を隔ててすぐ隣で音がして動きが見えるので、ついつい見ない様にするのに、気疲れしました。

[867: 住民さんＥ]

＞No.858

専門家曰く「下落トレンドもありますがココは結構類を見ない落ち方です」とのことでした
回りのタワマンより需要がないのかしら・・・

[868: 住民さんＣ]

騙されてはいけません。
下落トレンドでもないし、周りのタワーマンションよりニーズが低い意味が分かりません。

不動産関係の仕事をしていますが、このマンションはニーズ高いですよ。

騙して、安く買おうとかしている人が多いんです。ニーズはポストに入ってくるマンション売ってくださいのチラシで分かるはずです。

今後は管理をいかに保つかが重要です。

[869: マンション住民さん]

確かにベランダで気まずくなることはありました。
お互い見える感覚はありませんでしたが、こちらが洗濯物を干していてあちらがベランダ掃除をする際は
気まずい感じ…です。

今は洗濯物は浴室乾燥しているので気になりませんが、目隠しなどは考えていません。

[870: 住民さんＡ]

＞ニーズはポストに入ってくるマンション売ってくださいのチラシで分かるはずです。

…え？アレ信じるなよｗ

[871: 住民さんＣ]

いや、信じるとかいう問題ではないです。

チラシという広告費を使って、このマンションの紹介できる部屋数を増やそうとする行為の話です。

ニーズのないマンションにチラシという広告費を使うことは絶対ありません。
このマンションにはお金をかける価値があるということです。それは不動産仲介会社の本音です。

[872: 匿名さん]

だから、買いたい客がいますと言うキャッチ文句がウソだってこと。
売りブツを抱えたいだけで、そんな買い客いなくてもそう書きますし、それが売りにだせたら次からうり依頼とるうえで色んな意味で有利になる つまり戸数多いマンションなら広告費用投資する意味があるだけ。これが真実ですわ。

[873: 匿名さん]

ビラ刷るだけで広告費なんていらんやろ

[874: 匿名]

違う名前のマンション名で「ココ限定で探しています」というのが入っていたことがあります。
配る人が間違えたんだね～。

結局マンション名だけ書き換えたいろんなパターンのチラシを配布していることがばれました。
ちなみに、配布は仲介業者自身がやっているので、↑の人のいうとおり、広告費はかかってません。
印刷費用だけです。

[875: 住民さんＣ]

印刷費用と紙代金も広告費とこの業界は言うのです。
また仲介会社の人が配るのも立派な人件費で、投資です。

また規模の大きいすべての大型マンションにあのようなチラシがまかれているわけではありません。カスタマーニーズがあるマンションが中心となります。

広告費、人件費をかけても獲得したいマンションだという事実です。特に仲介会社はほとんど広告費がありません。その中で、きちんと選ばれているマンションだということです。

今回の論点は、このマンションが周りのマンションより需要があるかないかというところでした。

上記でその論点はクリアしているのではないでしょうか？？

[876: 匿名]

871さん
チラシも投函も鼻クソみたいな費用しかかからないのですが。。

[877: 匿名]

住民Cさん、必死ですね。

チラシまきは、サービス残業でやっているので、人件費と言う点では０円ですよ。
印刷代もそりゃ細かいことをいうと広告費ですが、ほかの人が書いているとおり、そんなのは微々たるものです。
要するに、数打ちゃ当たる式のダイレクトメールみたいなものです。
通信費が要らないだけ安上がりです。
本当に不動産関係者なら、わかってると思うけど。

[878: 匿名]

不動産会社は買う人よりも売りたい人を持つ事が絶対的にメリットなので分譲マンションなら極端な話どこでも探していますのポスティングしてますよ。
ないのは管理がしっかりしてて安易にポスティング出来ない所かなぁ。

[879: マンション住民さん]

昨夜の消防車がたくさん朝日放送前に止まっていたのは何だったのでしょうか？

[880: マンション住民さん]

８７９さん
朝日放送前のマンションの火災報知機の誤作動みたいです。。

消防車のサイレンがうるさくて目が覚めました。

[881: 住民さんＥ]

たばこ被害、その後どうでしょうか？

[882: 匿名]

ある雑誌にザー大阪タワーマンションが一番だそうです.キタハマは6番です　利便性.環境.高級感の総合点がNO1です　

[883: 匿名]

↑何の雑誌？

[884: 匿名]

雑誌名　セオリーです　私はジュンク堂で購入しました　詳しく掲載しております

[885: 匿名]

↑大阪の2位～5位はどこなんでしょう？

[886: 匿名]

２位と比較するならともかく、何でいちいちキタハマを出すの？
コンプレックス？

[887: マンション住人]

匿名さんコンプレックスとは違いますよ～隣りの芝生は気になるのと同じ感覚じゃないかな…雑誌見ましたが～キタハマ云々より東京はすごいわ！大阪は相手にならんね

[888: 匿名さん]

東京が凄い冗談じゃない　上海.香港.シンガポール等と比べると片田舎にすぎないもっと世界を見なくちゃ

[889: マンション住人]

雑誌見て感想述べたにすぎないのに～どうして世界を相手に話をふくらましますかね～それも現実に見た事も渡航したこともない所のことを、世界相手にするのであれば、とりあえずドバイへどうぞ…エミレイツで直行で行けますので～ゴ～ルデンウィークでもどうですか？

[890: マンション住人]

はい～匿名さん…さようなら…

[891: へぇ～＾＾]

知りませんでした…。
立地とかもあるんでしょうかね？
福島は人気ですし。

でも、確かに東京はすごいですよね。
値段もすごいっ（最上階でもないのに何億？？みたいな）

世界はわかりません。

色々と問題はあるようですが、できるだけ長く住みたいです。

[892: 匿名]

ココ、6000万円以下物件はスゴい客待ちしています。（売り広告には絶対でません、、出でいても問い合わせれば売却済）

[893: マンション住民さん]

関電のホームページに記載されていたように、無意味な過度の節電は意味がなく、逆に経済活動を萎縮させるだけのように思います。早急にやめていただきたい。

[894: 住民さんＢ]

893さん　それは本当ですか？

[895: マンション住民さん]

関東と関西は、電源周波数の違いから直接の送電は出来ず周波数変換が必要となります。そのため100万キロワット以上は送電できず、関西における節電は被災地支援という点では無意味です。
阪神大震災の時にも言われましたが、気分的な自粛は復興のためにはマイナスです。

[896: マンション住人]

だから何なん…節電はだめなん…

[897: マンション住人]

言い忘れてました。よく関西の報道番組等々で、阪神淡路大震災の事が引き合いにでてきますが、話にならないくらい規模が違います…

[898: マンション住民さん]

消費行動の過度の自粛は復興にマイナスですが、
被災地支援に直接効果がなくとも、節電は適切な態度だと思います。

関電も呼びかけています。
http://www.kepco.co.jp/notice/0315-1j.html

我々もオール電化マンションに住む身として、東電の事態を他人事と思わず、
個人として出来る備えをしておきたいものです。

[899: 匿名さん]

オール電化も考えものだね・・・。

[900: 関西在住]

オール電化でも…ガスでも…大きな災害があれば…かわらないでしょう。