ネバーランド大津

[eマンションシスオペ]

ネバーランド大津の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/822/

[151: 仮パークＣ住民]

引越し業者への返信葉書を書きつつ資料を見ていると、
ガレージの決定は、後日。。。と書いてあり、
次回説明会では無いようです。早とちり申し訳ございません。

[152: 入居が楽しみ！]

皆様、もう銀行って決定されましたか？
私は、ひとつ抑えてますが、よいものがあれば乗り換える気でいます。
なにかよい情報お持ちの方いらしたら、教えて下さい！

あと、返済の引き落とし口座っていうの決めなきゃいけないと思うのですが、
土地勘がなく、どこが便利なのかわかりません。
今住んでいるところの近くの信用金庫は、夜9時まで開いていて便利なのですが、
ネバー付近には支店がありません。
なので、いっそ、我が家のメインバンクも変更しようと思っています。
どなたか、情報お持ちの方、ご教授願います！

あと（長々と質問ばかりですいません！）
火災保険って、皆様どうされますか？調べていますか？
先日、水害は外した方がいいのでは？とご指摘がありましたが、
具体的に、ここがいいのでは？という所の情報お持ちの方、教えて下さい。

勉強不足で、質問ばかりですいません。

[153: 匿名さん52]

確か京阪浜大津えきにりそなのATMありましたよ。あとみずほ銀行も近くに支店がありますよ。でもまだ決定してないんですか？うちはシアーズがうるさく決めろって連絡きたのに．．．ほんと提携使うか使わないかでシアーズに入る手数料がちがうみたいで使わないと言った途端何の連絡もないし．．．銀行の営業さんにかなり怠慢だねって言われたわ。

[154: M20b2.2]

長期固定ならば京都中央信用金庫でしょう。

明日都の１階には滋賀銀行、京都信用金庫
（京都中央信用金庫とは別物）、郵便局のＡＴＭがあります。

火災保険はＡＩＵの予定です。不必要な物ははずせることや
タバコをすわなければ割引があることが魅力です。
管理組合の保険とだぶらないようにするつもりです。

[155: 仮パークＣ住民]

昨日の午前中に最上階に階段が設置されていました。
うらやましいです。。。
ついに最上階まできましたね。　楽しみです。
京都信用金庫、滋賀支店が近くにありますが、
近々に、西武大津近辺にメインＢＫの方が移転して
浜大津の京都信用金庫は、出張所になるそうです。（京都中央信用金庫とは違います）

[156: 入居が楽しみ！]

皆様、ご教授ありがとうございます！

浜大津近辺に、いろいろ銀行ＡＴＭあるのですね。
安心しました。今度また11日に見て来ようと思います！
火災保険、ＡＩＵよさそうですね。
うちは２人とも愛煙家ですが、一度調べてみようと思います。

＞匿名さん52様
シアーズから催促あったのですね。うちも、どこになりましたか？と
何回か電話あったりしていたのですが、かなりはじめの段階で、
提携を使うかわからない、と伝えており、
夏には、提携外の銀行で審査通りました。
審査通ったことを伝えてからは、ぱったりうるさい事言われなくなりましたよ。
もう勝手にしてくれ。と言われているかのように、音沙汰なくなりましたけど…
ただ、まだ先の話なので、他の金利動向も見て、いいのがあれば乗り換えますよ〜
って伝えましたが、もう勝手にして〜ってな感じでした。

[157: M20b2.2]

エヌエス管理株式会社は，共用部分に地震保険をかけない
ようです．あの辺は地震の確率が高いにもかかわらず．．．

何のために高い管理費を支払わされているのか，わか
りませんね．

ホームページの「お客様の目線で考えるコンサルタントへ」が
空々しく聞こえます．掛け金を削った分，収入にするつもりで
しょうか．

「そこでの暮らしがより快適になるよう絶えず積極的に提案する
姿勢こそが必要なのです。さらに、いつも一歩先を見据える視点
を大切にしたい。」とHPに書いてありますが，その結果が
地震保険を削るとは？！！

なぜ，地震保険をかけないのか知りたいモノですね．

[158: 入居予定さん1]

なんと…。管理会社が故意的に保険に入るのを見送っているということでしょうか。
ということは、保険が必要なら我々住人が負担して加入しろという意味？
住宅ローンでピーピーであることを知っての狼藉か？！
であえ〜！であえ〜！
(エス・エスだけにノー・サービスか…)

[159: M20b2.2]

明日電話して確かめてみます。

いくらなんでも地震でぶっこわれた場合、保険なしと
いうのは、建て直しもますます難しくなりますからね。

[160: M20b2.2]

電話してみました．

費用対効果を考えると，共用部分に地震保険をかけることは
得策ではないとのこと．

まあ，地震保険は建て直しを目的とした保険ではないので，そう
かも知れませんねぇ．

必要ならば管理組合の総会で決議できるので，そのときを
待ちましょう．


個人賠償保険は総額１億円だそうで，マンション外の事故の
個人賠償も保証されるとのことでした．

従って，入居者がこのオプションを付ける必要はないですね．

[161: 入居が楽しみ！]

今週もアップありがとうございます！
今回のは、また視点が違って、新鮮でした♪
お忙しいでしょうが、またのアップ、楽しみにしております！

[162: 衝動買いマン]

定例のアップに加え、本日も有難うございます。
夜景きれいですね。楽しみです。

[163: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
12階まで国道側の部屋の窓ガラスが入っていました。

[164: 入居が楽しみ！]

先日某家具屋さんで、
ネバーの間取り図を見て、店員さんと話していて、
大津港が売却になって、
前にマンションが建ったら…て考えると怖いんですよね…
って話してたら、
「いや、絶対建つでしょう、あそこは」
って断言されてしまいました（泣）
その店員さんも大津の人で、不動産関係のお客さんと喋っていて、
そんなことを聞いたのだとか…
本当なんでしょうか…知っている人いますか？
かなりショックをうけました…

[165: M20b2.2]

どうなんでしょうねぇ．

大津港付近の広場は，緊急時の避難場所に指定されていますし，
鉄道や道路が寸断された場合には，大津港は物資を輸送する
ための重要な基地になるので，簡単には売却はされないと思い
ますが．

ただ大津港マリーナは民間に委託されたりしているので，滋賀県
もいずれ手放すかも知れませんねぇ．

どうでしょう．

[166: 仮パークＣ住民]

ＮＬ販売の際に、現結婚式場はいずれ低層マンションが建つかもしれません。
ＮＬを囲む道路は一応、大津港の敷地内道路であり、国道？となりません。
とシアーズさんが言っておられました。
確かに、浜大津港は昔ながらの土地感を考えると現状のまま残る気がしますが、
40万人規模の花火もありますし。。。
大津港マリーナの土地の大きさと、高層マンション申請強化を考えると、
ＮＬよりも大きなのは建たない。。。ことを願うのみですね。。。
（観光客等が、対岸より景色を観て目を引く建物、建物の色の規制の強化）
ＮＬ，ブランズは規制前ギリギリセーフのようです。
また、気になるのがＮＬ前の琵琶湖汽船ガレージの小さな土地はどうなるのか。。。
何か建たないかも気になります。。。
琵琶湖景観税。。。市役所移転。。。何かと中心街には悩みはつき物ですね。
本日、コラボの説明会行ってきます。

[167: 入居が楽しみ！]

そうですよね…
よい場所は、みんな取り合いですもんね。
何か建たない保障もないですもんね…

琵琶湖景観条例とやらに期待して、
前には何も建たないことを祈ります！

[168: 入居予定さん167]

確かに…。

[169: 住民くん35]

来月に駐車場の抽選会がありますね。
2台目の抽選もこの日にするんですかね？

[170: M20b2.2]

火災保険

共有部分の面積は上塗り基準　←　管理組合がかける

銀泉の見積もりは壁芯基準　←　占有部分の面積

見積もり通りに契約すると大損しますよ！

上塗り基準の専有面積に137000円をかけた金額が
建物の金額だそうです．

しかし，登記が済むまで（２月末）この面積はわかりません．

余裕のある方は，この後に火災保険をかけるのが吉でしょう．

[171: 仮パークＣ住民]

正直なところ火災保険の事が全然分からず。
先日のコラボの説明会で聞いたところ。
どうも、先方の説明不足のような？プランは1つしか選べないのですか？
と聞いたところ、ん〜・・・ランクアップは出来ます。
な返答で不安が残りすぎました。
もう少し時間を掛けて考えてみます。

当方のガレージ（たまたま屋内）の抽選倍率は1倍。。。と言われました。
1倍って。。。　1台は確実に確保できます！と断言しておられましたが、
最上階の方が、どうしても屋内！！と言われた場合は？不安だらけですね。。。
当方、2台目は近隣のガレージを考えております。
ちなみに、明日都駐車場は　1ヶ月20380円　屋上15000円　夜間のみ11890円です。
パークＣは値下がりしても空きがあるのに。。。屋根つき定額12000円。。。
それだけ空き家があるんですね。。。

[172: 住民くん35]

仮パークＣ住民様
情報ありがとうございます。
やはり2台目は近隣のガレージを考えておかないと
いけないですね…。ネバーの駐車場料金と比べると
少し割高ですが、仕方ないですね。

[173: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
うっすらと茶色の外壁？下地？が、6階部分までできております。
また、屋外駐車場も着々と進んでおります。

[174: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
12/31〜1/4までは工事の方はお休みです。

[175: 工事中]

１２月の上棟予定だったと思いますが、ズレ込んでいますね。間に合うのかなぁ？あんまり焦って造って欲しくないけど・・・

[176: 仮パークＣ住民]

いつ直接、進行状況を見ていると本当にドキドキします。。。
低層階も工事をしていて、上層階にいたっては建設中。。。
計算が合わないような。。。3月初旬の内覧会。。。間に合うのでしょうか。。。

[177: 入居予定さん167]

亀レスすみません。
M20b2.2様。火災保険の件ですが、壁芯基準、上塗基準の違いや、見積り通りでは損だというところを、すみませんが、もう少し詳しく教えていただけませんでしょうか。
火災保険思案中なもので、よろしくお願いします。

[178: M20b2.2]

　 ∩
　∩∩ 　　皆様，明けましておめでとうございます．
※※※ 　　本年もよろしくお願いいたします．
|∞∞|

さて，火災保険は占有部分のみにかければよいので，管理組合が
かける共用部分とダブらないようにしたいということです．

まず，共用部分には界壁が含まれます（重説より）．

各戸の専有面積（パンフに載っている）の計算は，壁芯基準，
つまり，界壁の中心部から測定したものなので，この専有面積
に火災保険をかけると，界壁の面積分が管理組合の保険と
ダブることになります．（保険会社が得をする）

したがって，正味の専有面積分のみに火災保険をかければよい
と言うことです．

しかし，正味の専有面積は，実際にマンションが建つまで
わからないので（図面上でも計算できるが，図面通りに建つとは
限らない），登記時に内法面積（上塗基準で測定）が測定される
まで待つ必要があることになります．

以下，ご参考までに．

http://www.sonysonpo.co.jp/ins/word/terms_popup.asp?TI=w_00342&RF=
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/qa/01_hani_senyu.html
http://www.r-investor.jp/document/dictionary/h4_2.html
http://www.juutaku-jiten.com/060ha/0640he/000424.html

[179: 工事中]

　あちゃー、メインエントランスの外壁も吹き付け塗装かよー！！
　パンフでは、どう見ても石質タイル貼りに見えるんやけどなぁー・・・
　これって何かに違反しません???
　エントランスの中もどんな仕上がりになるのかなぁ・・・不安

[180: 入居予定さん167]

ご丁寧に、ありがとうございました。
たいへん参考になりました。

[181: 入居予定さん167]

そんなに違うのですか？！
確かに、パンフレットの片隅には「※掲載の完成予想図は設計図をもとに描き起こしたもので、施工上の都合により、設計・仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合があります。あらかじめご了承ください。」
と記載してはあるものの、あまりにイメージが違う場合は問題だと思います。
我々は実物がないときに、この完成予想図を見て購入を決定した訳ですから。

[182: 衝動買いマン]

皆さん、明けましておめでとうございます。
本年も、宜しくお願い致します。
帰省しておりましたので、脈略の無いスレで
申し訳ございません。
来年は母を招いてＮＬで正月を過ごすのを
楽しみにしております。

[183: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様　
いつもながら、色々とありがとうございます。
少しお聞きしたいのですが、正月休み中に、
ＰＣの11？12階辺りから楽器の音が聞こえませんでしたか？
おかしな事が始まらない事を祈りつつ。。。
。。。今更ながら、ＥＶの張り紙の石油ストーブ使用禁止！には
驚かれた方、多いでしょうね。。。当方も知りませんでした。。。

[184: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

週末にはよく外から聞こえてきます．
明日都の広場か，大津港の空き地で何か
やっているのではないでしょうか．

楽器の音は平日に聞こえるのでしょうか？

[185: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様　
早速に返信ありがとうございます。
どなたかが、部屋（11階.12階）で楽器の練習をされているようで？
音が気になりお聞きしたしだいです。。。（いわゆる近所迷惑）

色々な意味を込めて早く引っ越せると良いです。

[186: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

そうでしたか。PCはピアノOKと聞いていますので、
他の楽器も良いのかも知れませんね。

まあ、もう少しの我慢です。

[187: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様
何度もありがとうございます。
もう少し我慢しつつ。。。ですね。

ＮＬ上層階にも、どんどん収納ＢＯＸやキッチン等が上がって
いよいよ慌しくなってきてますね。
ふと、今日の広告にもＰＣの物件が出ておりましたが、
私を含め何件がＮＬに移るのでしょうね。（私の知る限りでは、もう1件・・・）
ますます価格が落ちそうですね。。。

[188: 仮パークＣ住民]

火災保険も悩みますが、
皆様、内覧会の方は委託されますか？
当方は悩んでおります。。。
近畿圏でネットで調べていると、ほぼ1室50000円代と出ております。。。

[189: M20b2.2]

私はア○○○を予約しました。

良かったかどうかは、後にならないと分かりませんが、
プロがいた方が良いであろうと思いましたもので。

[190: 衝動買いマン]

内覧会同行…悩む所ですね。
さくら、アネスト等

[191: 仮パークＣ住民]

長く住むのなら、やはり私もお願いしようと思います。
いつも後押し、ありがとうございます。

[192: 衝動買いマン]

アネストで見積りました。
基本料金５万円
地域追加料金３千円
あとは広さにより追加料金。
さくら事務所より安いですね。
他に目ぼしい所あれば、ご紹介
下さい。

[193: 仮パークＣ住民]

毎週ありがとうございます。
今日は風かきついですね。。。
効率の悪かったガレージ抽選会から1週間。。。
2台目のガレージ。。。抽選申し込んでおけばよかったです。。。

[194: 衝動買いマン]

内覧会同行申し込みました。
ア○ス○にしました。
内覧会ＡＭ予定だったのですが
ＡＭは同行の予約取れずＰＭに
変更してもらいました。
当日ＡＭにネバーの予約入っており
同じ方がＰＭ同行して頂けるもよう。

[195: 仮パークＣ住民]

いつもながら短文ですが。。。
国道側外壁、昨日から今日の午前に掛けて
9階から12階まで、一気に進みました。
いつになるのか？内覧会は外壁無しで？
と思いきや、凄いスピードでした。。。

[196: 仮パークＣ住民]

本日、外壁が15階まで出来上がっておりました。
（以外と色は薄いです。。。）
また、２月は残業時間が、
今までの１９時から２１時までに延長申告が出されております。
実際、内装作業は、もっと遅くまでされておられます。

[197: 仮パークＣ住民]

本日、琵琶湖側、南側全階の外壁足場用カバーが取れました！

[198: 匿名さん52]

もうすぐですね！ところでみなさん引越し日は決まりましたか？３１日．１日あたりが一番多いんですかね？引越会社はやっぱりアリさんですか？

[199: 入居予定さん1]

私はモハメドさんにしました。

…いや、アリさんでした。

[200: 仮パークＣ住民]

琵琶湖側カバーＵＰ、ご足労申し訳ございませんでした。。。
当方の引越しは日本通運にしました。３人家族で９万円。。。どうなんでしょう。。。
４月の5.6.7あたりかと。。。
また、火災保険は京都信用金庫で強制、富士火災になりそうです。。。

[201: 仮パークＣ住民]

シアーズに聞いたのですが、
内覧会の時間は、施工業者立会いの下、約３０分。
　　　　　　後、1階に下りていただき手続きを３０分との事です。
カーテン、部屋等の採寸は、内覧会がスムースに進めばあるそうです。
しかしながら、内覧会最終スタート14：30の方で
　　　　　　内覧会の時間も採寸時間も含めて、最大16：00までとの事です。。
別件で、ＮＬにＣＳ１１０のアンテナはありますが、
　　　　スカイパーフェクトＴＶのアンテナは無いそうです。。。
　　　　もちろんの事、ベランダに設置は禁止だそうです。（どうしよう・・・）
　　　　ＮＬ管理組合で、後日ご検討くださいとのアッサリした答えでした。。。
　　　　　

[202: 仮パークＣ住民]

雨の中、国道側Ａ，Ｂ，Ｃ辺りまでのカバーが外されました。

[203: 衝動買いマン]

内覧会そのような制限する権利無いみたいですよ。
内覧会同行業者依頼して2H程度はチェックします。

[204: 仮パークＣ住民]

なるほど、言うがままではダメですね○
ありがとうございます。

[205: 仮パークＣ住民]

今日は不思議な光景を目にしました。
国道側から見て右側（アーカス側）
外壁が出来上がっている上から白い粉の様な塗装を
2階から最上階前面に。。。
No.178 by 工事中様の言っておられた、
吹き付けと言う作業なのでしょうか？
最後のコーティングか何かでしょうか？？？

Ａタイプ〜Ｆ，Ｇ辺りまではカバーが外され綺麗に仕上がっていました。
以外と白い部分が多く感じイメージと違う。。。と個人的に考えつつ。。。
外観はあくまでもイメージです。。。を思い出しました。

[206: 衝動買いマン]

どこかほかに見積りされましたか？
私、今のところアリさんだけです。

[207: 衝動買いマン]

ネバーとブランズのコンシェ求人広告出てました。
（株）ア○ク関西営業所
20〜40歳迄、自給８５０円也

[208: ダイエットマン]

入居予定1です。
ダイエットマンに変身し、炭水化物の摂取を極力ひかえております。

衝動氏、どうもレスが遅くなりました。
私はモハメ…、いや、アリさん一本だけです。

[209: 仮パークＣ住民]

本日もかなりな勢いでカバーが外されております○
当方は、日通に親戚が居るので日通にしたのですが。。。
アリさんも見積りしようか検討中。。。
アリさんは、お安いですか？
ふと、今更ながらＮＬ見ていたのですが、
国道側バルコニーにはフェンスの部分がアルのですね。。。
前面壁だとおもっていました。。。
モデルルームに有ったか？？？共有部分か？

[210: 衝動買いマン]

引越し料金って高い安いの判断が
難しいですよね。
やはり合見積り取るべきでしょうか。
幹事会社と張り合って（いやがらせ？）
極端に安い見積り出す場合もあるみたいですね

[211: 衝動買いマン]

でも、やっぱりアリさんに
決定しました。
これで、又ひとつ済み。

[212: 工事中]

　もう少しで内覧会ですね。でも工期間に合うのかなぁ？ほとんど突貫工事ですね。

[213: 入居予定さん212]

いつも参考にさせていただいています。
みなさんインターネットの契約はもうされましたか？

ネバーランドの横のマンションの1階にあるコ○マ電気でパソコンを購入したところ
ＯＣＮに契約するとかなりお得なようです。
マンション側は別のプロバイダを薦めているようですが…。
その他の電化製品もかなりお安くしてもらえるみたいです。
皆さんはどのようにされますか？？

[214: 衝動買いマン]

今はｙｂｂ契約です。
いずれｅｏ光にするつもりですが
引越し時にするか、引越してから
暫くしてから変更するかは検討中です。
ｅｏ光にしたらＮＴＴは休止します。
何と言ってもマンション光はお得ですね。

[215: 仮パークＣ住民]

メインエントランス側に紅白の横断幕が昨日設置されておりました。
いよいよですね○
工事はまだまだ。。。突貫工事の様ですが。。。。
コジマ、ＮＬ割引があるのですか？
ＣＳスカパーを観たいので、デジタルＨＤＤ検討中。
当方も入居後落ち着いたらeo光に変えるつもりです。

[216: 工事中]

　本当ですね。紅白の幕が張られて、メインエントランスに内覧会の受付が準備されていました。早いところは、いつから内覧会ですか？徹夜で工事がなされているようですが、内覧会までの工事完成は無理ですね。ついこの間までメインエントランスもできてなかったのに・・・。内覧会では手抜きが無いかしっかりチェックする必要がありますね！！

[217: 仮パークＣ住民]

当方は明日の10時からです○
どこまで出来ているのか。。。上層階はまだまだ
今日も作業をしておられましす。。。

[218: M20b2.2]

NTTかeoかですが、１年分まとめ払いの場合は
NTTの方が安くなりませんか？

[219: M20b2.2]

失礼。

２年目からはNTTの方が若干高いですね。

ただ、NTTの方はテレビのチャンネルが豊富なので、
そちらの方を考えています。

[220: 衝動買いマン]

NTTの場合は、他にプロバイダーを選択
しなければばりません。
プロバイダーによって品質、価格が
変動します。
又、ＮＴＴ固定電話休止によるＮＴＴ
基本料金0は無理ですね。
その辺を勘案した上で検討し、現在の所
ｅｏにしようかと思ってます。
良い情報ございましたらアドバイスお願い
致します。

[221: 衝動買いマン]

『NL購入者の方の撮られたブランズの写真を毎週見て心和んできた者です。今まで本当に有難うございました。現地から離れて暮らしている者としてあなたの撮影された写真を見るのが楽しみでした。同じ琵琶湖を愛す住民としてうまくやっていきましょう。』

ブランズの掲示板の一文です。
私も本当に感謝しておりますが、ブランズ購入者さんからも
このようなメッセージが。
（文の結びの表現は、ＮＬに対して良くない書き込みがあった後だったからです）
今迄、ア〜ップ有難うございました。
いよいよ締めですが明日のア〜ップも期待させて頂きます。

[222: ダイエットマン]

しかし天下ご麺（エントランス隣）のラーメンはウマかったぁ。
ダイエットを忘れて腹一杯食ってしまいました。

[223: 仮パークＣ住民]

内覧会行って来ました。
見出せばキリがない程にチェック項目がありました。。。
やはり突貫の荒が如実に出ておりました。。。
皆さんもヨクヨク見ることをお勧めします。。。
特に各部屋の角、フローリングのワックス。。。クロスのつなぎ目。。。
取り付け家具の、壁の傷。。。玄関のドア。。。　
よくよく見なくともスグに。。。
３月下旬。。。引渡し可能なのでしょうか。。。
マイナスポイントばかりのコメントですが、
やはりびわ湖畔の物件は良かったです。

[224: 工事中]

　内覧会、お疲れ様でした。時間はどれくらい掛かりましたか？
　やはり、傷など気になるものですよね。
　ところで、床や壁の勾配、建具の開閉不良、オプション（コンセント等）の設置ミス、キッチンや洗面の排水管接続不良、お風呂のダクト配管不良、フローリングの浮きなど、大きな不良箇所はありましたでしょうか？
　また、メインエントランスの柱の吹きつけタイルに重機の接触キズがあったり、アーチの吹きつけタイルのライン取りのためのテープ剥がしが雑なため端のほうが欠け落ちていたりしていますので、皆さんで指摘しましょう(イメージを印象付ける入り口ですから。)。まだパデシオンの外壁処理の方が丁寧できれいですよ。

[225: M20b2.2]

皆さん，火災保険はかけられましたでしょうか？

シアーズのN氏に聞きましたが，専有面積が確定
されているようです．

うちの場合，カタログ値よりも４％ほど小さかったです．

その分，火災保険も安くなるのではないかと思います．

[226: M20b2.2]

と思って，早速見積もりをもらったら，金額は
全然，変わりませんでした．

この程度の違いは関係なさそうです．

わっはっは♪

[227: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様
いつも貴重な資料、ありがとうございます。
当方の火災保険は銀行に任せきりなのでドキドキです・・・

昨日のパークＣのミシガン乗って交流会。。。
共益費はキツキツですが、自治会費は余りに余ってますもんね。。。
ＮＬの内覧会の横を通ってミシガンに乗って。。。
ＮＬの内覧会を横目に見つつ、あたかで昼食。。。
みなさん何を思っておられたでしょうね。。。
管理人ももう少し気を遣えば。。。不思議な方ですね。。。
あたかさんも、ＮＬとの和解で？お座敷増設中。。。

[228: 入居予定さん227]

提携の火災保険の見積もりでも，複数のタイプの部屋が同じ値段になってたので，
微妙なサイズの違いは関係ないんでしょう．

内覧会，指摘箇所は3ページになりました．
担当の人に聞くと，6ページとかいう人もいたそうです．

[229: 工事中]

「ページ」ってどのようなものですか。１ページ何点くらいの指摘事項があるのでしょうか。

[230: 工事中]

　みなさん、内覧会ではどれくらいの時間が掛かりましたか？

[231: 仮パークＣ住民]

内覧会のチェックシート、１枚２０項目です。
当方も２枚になりました。。。
部屋の隅のコーキングは各箇所書ききれないので。。。
全部屋やり直ししてもらいます。。。
以外とびっくりなのが、ドアや壁に大きなキズが堂々と付いていたりします。。。
当方はクロス内装の業者さんも一緒に内覧したのですが、
やはり工期短く、
クロスの業者も東京、大阪からかき集めて作業されているそうです。。。　
そこで、一番問題なのが。。。
夜間の作業。。。
ワックス、クロスは最終作業になるのですが、後期が迫っているため
本来ならば、日の差す日中作業なのですが、やむなく夜間に。。。
そうなると、塗り残しや、クロスのつなぎ目、乾き具合。。。
全てが難しくなるそうです。
本当に、チェックシート６枚の多さにも納得。。。
ですが、我が家ながら。。。
プロの方の作業を指摘するのも、ナカナカ心苦しくも感じて。。。
長くなり申し訳ございません。。。
再内覧確認は２週間後。。。と言われました。
再々内覧も可能だそうです。。。　引渡しは？？？怖いです。。。
と思いながら、内覧会の次の日も仕事帰りに見に行くと。。。
やはり。。。当部屋、夜間の作業されておられました。。。

[232: 入居予定さん227]

仮パークＣ住民さん，フォローありがとうございます．

家に帰ってチェックシートを見ると「30分程度でお願い致します」と書いてありましたが，
担当の方からは，時間に関して何も言われませんでした．
実際，私のところは，二時間強かけてチェックさせていただきました．

壁紙のはがれが，いろいろな箇所で目に付きました．

あと，共有部分ですが，廊下の壁も数箇所剥がれ落ちていましたので指摘しました．
みなさんも，自分のエレベータ付近のチェックをお願いします．
# 「消火器」と書いた看板がボルトで壁に打ち付けてあるのですが，
# そのボルトの打ち付けで，壁にクラックが入って剥がれておりました．

[233: 工事中]

　夜の１時ころに帰ってきましたが、徹夜で工事されていますね・・・

[234: 仮パークＣ住民]

本日、パークＣに
ＮＬとの金銭シブシブ和解金が成立したとの書面が入っておりました。
道路使用、騒音等などの、迷惑金だそうです。
なぜパークＣが和解金を求めるのか？（近隣周辺よりも上乗せ過剰請求したそうです）
よく分かりませんがシブシブ成立らしいです。。。
書面には建設企業側から、金額は漏らさないでくださいとありましたが。。。
パークＣから何軒もＮＬに移る方がおられるのに。。。
内緒にしてください。もおかしな話ですが。。。

そもそも、パークＣのリビングが何故山側を向いているのか？
皆さんは忘れているのか知らないのか。。。
もともと、ＮＬの土地は、第三セクター候補地で、
パークＣ完成後、あ○か飯店付近取り壊し、国道161の両側２車線計画、
そして、パークＣ同等のマンションを３セクを使い琵琶湖側に建設。。。
な計画予定だったそうです。。。
今更、やいのやいの言われても。。。ですね。。。

[235: ダイエットマン]

建設するのが、第三セクターかコクドの違いだけで、当初の予定どおりマンションが建ったのであれば、何を和解するのか意味不明ですな。
その、パークシティへの和解金は、だいたい一戸あたり、幾らくらいの和解金か、金額は口止めされているらしいので、ハンバーガーでいきましょう。
マクドのチーズバーガーなら何個買えますか？？

…コレデモダメ？ムリニコタエルヒツヨウハアリマセン。

[236: 仮パークＣ住民]

私は、あくまでも仮パークＣ住民なので。。。
パークよりもネバーですので○○
お答えしますと。。。　
ハンバーガー7000個です。　
ハンバーガーデスヨ、チーズバーガーデナク。。。
ちなみに、近隣の方一件には5000個（近隣の方は本当に迷惑お察しします。。。）　
しかし、ここがミソ。ネバーはパーク全体を1軒とみなしたところがスバらしい！
で、パーク管理組合がゴテテ7000個となった次第です。さすがネバー！！
0個にしても良いんですよ！と強気の姿勢！
無駄な資金は使う必要は無い！なんせ、ＮＬの進行を1番妨げた張本人ですもんね。。。
パークの管理人事件から、はや半年。。。あと1ヶ月を切りましたね。。。
私の中では、もうパークに未練はありません。。。
あくまでも。。。御内密に。。。とだけ追加しておきます。。。

[237: ダイエットマン]

仮パーク様。恐縮です。

ダイエット中ではありますが、ハンバーガーを思いっ切り食べたい今日この頃です…。

[238: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様

いつもありがとうございます。　すばらしく上層階ですね。羨ましいです。

[239: M20b2.2]

永らくご愛顧いただいたア〜〜〜〜〜ップですが、今回で
終了させていただきます。

では皆様、NLでお会いいたしましょう♪

[240: 衝動買いマン]

今まで本当にアッ〜プ有難うございました。
本当に感謝しております。
（最上階の方だったんですね、すばらしいでしょうね）

[241: 工事中]

　今週内覧の皆さん、できばえはいかがでしたでしょうか？
　フローリングですが、ボンドが浮いているのか、ああいうものなのか（薄くて浮き沈みする）よく分かりませんでした。一戸建てのフローリングはもっと硬いのですが、マンションのフローリングはあんなに柔らかいものなのでしょうか？なんかペラペラして頼りない感じがしたのですが・・・。マンションにお住まいの方、ご教示ください。

[242: sato-0417]

昨日内覧会に行きました。
窓から見る景色は最高でした。予想以上です。
これが、毎日見れると思うと喜び”大”です。

ところで、内覧会の結果ですが、一番気になったのは、玄関の真後ろにある「黒いメッシュフェンス」です。（西側ベランダへの進入防止用）

①セキュリティー上不安・・・やや細めで目が広めの金網で貧弱。ナット締めで固定が容易にはずせるし、外部からペンチ等で容易に切断できる。
②フェンス自体のデザインに不満。よく庭に一般的に使われているもの同程度でホームセンターでも売っていそうなもの。

皆さんは、感じませんでしたか？対象物件は、他の部屋よりスペースが一番広いのでなおさら不安です。
現地の設計担当２人の方に検討依頼をしましたが、他の部屋も同じ方法で施工、クレームも起きていない、不安なら自分でベランダ側から補強策を講じて貰うしかない・・・という返事でした。

モデルルームでは、その箇所が省略されて、この内覧会でわかったのですが本当に私だけだったのだろうか？疑問を持ちつつ現地を後にしました。

上記のことが、気になって他のことに集中できなかったか、チェック箇所は２０件弱です。もともとオプション工事なしのため少なかったかと思います。（当初予定していましたがタキズミの対応に不満で途中で依頼を中止しました）
チェック内容は、主に工事作業後の掃除が不完全なための汚れがほとんどでした。
次回は１０日後の再内覧会を約束しました。

[243: 衝動買いマン]

私、内覧会同行を依頼して
本当に良かったと思います。
約３Ｈも良くやって頂きました。
指摘事項はオプション部を除いても
100以上でした。
特に床鳴りのチェツクはさすがプロ。

[244: 衝動買いマン]

教えて下さい。
トランクルームですが、コンクリート
打ちっぱなしでした。
パンフレットと違うな〜と思ったんですが
皆さんどうでした？

[245: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様
本当に感謝の一言では言い表せません。。。
ここで皆様にお会いできＮＬをとても身近に感じれる毎日でした。
あと少し、そして、これからも、よろしくお願いします。

。。。
黒いメッシュフェンス。。。
当方も、内覧会当日Ｎ氏に確認していただいており、
施工会社に検討するよう申しておきます。　と、返事を頂いてます。
（一応、共用部分なので各自の補強は不可部分です。。と私は、言われました）
どう考えても、薄すぎると言うか。。。いくら共用部分でも、
各部屋のバルコニーまで共用ですか？な、感じです。。。
確かに、
モデルルームには、メッシュフェンスも国道側バルコニーフェンスも無く。。。
やられた・・・ですね。。。
あと、トランクルームもコンクリートままで、塗料の臭いプンプンでした。。。

[246: sato-0417]

西側ベランダ端の黒フェンス（玄関真後ろ）について
今回の話をした時、設計担当から図面を見せてもらいました。図面上は、メッシュフェンスでした。
今振り返ると、元々そこはメッシュであったのに単なるフェンスに変更したのではないかと思います。
あくまでも仮定の話になりますが、ステンレス製かなにかのメッシュフェンスが、現在の普通一般的な黒フェンスに変えたのではないか・・・と思われます。

メッシュフェンス→黒フェンス
図面と明らかに異なるのに何の説明もないのも疑問に思えてきました。
デザイン的にもかなり異なります。セキュリティーが落ち、かつグレードが落ちている。
おかしい・・・！？
これは、ほっとけない・・・！？

[247: 仮パークＣ住民]

今週の日曜に再内覧会が有りますので、Ｎ氏に強く聞いてきます。
どう考えても、薄すぎますし、安心ならない部分です。。。
パークは、薄いボードです。。。
ＮＬのベランダ側のボードと同じ様な感じです。こちらも安全性は薄。ですが。。。

[248: 入居予定の新参者]

当初から掲示板を楽しく拝見させておりましたが、なかなか投稿する内容もなく拝見だけさせておりましたが、内覧会でのあまりの不出来に皆さんにお聞きしたいことがあり投稿させていただきました。
内覧会ですが、ドア（扉）のついていない箇所6ヶ所、コンセントのついていない所6ヶ所、LANプレートのない所4ヶ所、フローリングは傷だらけでワックスも未でした。
まだ工事中って感じでした。
チェック項目は8枚になりました。ホンマできるのか心配です。
再内覧会でちゃんとするということですが、内覧会に間に合わない業者の言うことに信憑性はありません。
で、このままでは鍵引き渡しに間に合わないと考えていますが、もしこちらがまだ完成していないと考え、引渡しを拒否して延期してくれと言ったらできるものなのでしょうか？ご存知の方おられれば教えてください。突然ですがよろしくお願いいたします。

[249: sato-0417]

是非、お願いします。

私が土曜の内覧後、１Ｆで施工業者ではわからないので設計担当を紹介して貰い話しましたが、そのような問題指摘は受けていないという話でした（・・・嘘かぁ〜）。
話が大きくなるのを避けているように思えてきました。
一人で言っても無視されそうでした。
一人が言っても、うやむやにされると思いますよ。
ここは、思う方々手を上げて是正なりを願うべきです。
私は、入居対象者の殆どが疑問に思っている・・・と思います。

何故か、ここの部分が全体の設計イメージと極端にグレードダウン（手抜きデザイン？）。
やむなく予算上デザイン変更したとしか思えなくなってきました。
私も他の方法でプッシュします。

もう一つ疑問に思っています。
現金支払の場合、残金の支払いが３月２０日期限になっていることです。
まだ、物件引渡しもされていないし、内覧会の手直しも直っていない状態でおかしいでしょう。
（ローンを組んでいる場合は３月２８日頃だったかと思います。）
現金の場合が余りにも引渡し日とかけ離れすぎています。
一般的に言えば、登記と交換ぐらいでしょう！

近く関係者に確認するつもりですが・・・。

[250: sato-0417]

Ｎｏ２４７へ

えーっ（絶句）(>_<)

そ、そんなのありですか？
私なら、そんな状態でお金払いません。

払ったらお仕舞いでしょう。
でも、ひどいですね〜。
そんような部屋もあるんですか？

私のところは上層階でしたが以下の状態でした。
洗面所とフット灯の部品交換中２ヶ所がありました。後は、工事後の汚れの拭き掃除が不十分というところですが、Ｎｏ２４７のところは、まだ工事中ですもんね。
この状態で内覧会をするのは失礼でしょう！！
完成引渡し状態で内覧会をするのにひどいですね。

私なら・・・どうするかな。許せん(ーー;)