ネバーランド大津

[eマンションシスオペ]

ネバーランド大津の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/822/

[142: M20b2.2]

保険の対象となるのは，建物の専有部分の価格です．
大体，建物価格の６割になるそうです．

私は正確な値を知りたいので，シアーズさんに問い合
わせ中です．

[143: M20b2.2]

それから「水害」なんかあり得ないので，この項目が
はずせる保険会社にした方が良いですよ．

「水害」があるのとないのとでは，ン万円／年　くらい
違いますよ．

シアーズのチラシの見積もりに「水害」が入っているか
どうかチェックした方がいいですよ．

[144: 仮パークＣ住民]

本日20日より、少音な内装作業に限り21時まで作業延長との事です。
急がず焦らず。。。ですが、頑張って頂きたいですね。

[145: 工事中]

保険は専有部分のみということですが、共用部分の被害があればどうなるのでしょうか。爆発などで共用部分が破壊されてしまうこともあるでしょうし、地震では当然被害が出ますよね。新価格といいながら、建て替えられないのであれば保険の意味がないと思うのですが・・・

[146: M20b2.2]

共用部については，管理組合が保険をかけるはずですよ．

[147: 仮パークＣ住民]

次回の１２月の説明会でガレージが決まるようですね。
ドキドキします。　
以前のNLからの連絡ですと、やはり最近の傾向で１BOX系のガレージに集中しているとの事でした。

[148: 工事中]

　夜遅くまで頑張っておられますね。ご苦労さまです。内装、あんまり焦って雑にならないといいですね。

[149: 匿名さん52]

pc管理人のせいでNLの完成が遅れているってこと？

[150: 仮パークＣ住民]

それは無いと思われますが、
個人的な意見では無きにしも非ず。。？
管理上、明らかにＰＣの苦情は管理人さんからＮＬに行っていると思います。
ＰＣのＥＶ3機全てに、逐一ＮＬの残業表、時間外作業表が貼ってあります。
普通は、掲示板に1枚あれば良いと思うのですが。。。
あくまでも個人的な意見です。。。

[151: 仮パークＣ住民]

引越し業者への返信葉書を書きつつ資料を見ていると、
ガレージの決定は、後日。。。と書いてあり、
次回説明会では無いようです。早とちり申し訳ございません。

[152: 入居が楽しみ！]

皆様、もう銀行って決定されましたか？
私は、ひとつ抑えてますが、よいものがあれば乗り換える気でいます。
なにかよい情報お持ちの方いらしたら、教えて下さい！

あと、返済の引き落とし口座っていうの決めなきゃいけないと思うのですが、
土地勘がなく、どこが便利なのかわかりません。
今住んでいるところの近くの信用金庫は、夜9時まで開いていて便利なのですが、
ネバー付近には支店がありません。
なので、いっそ、我が家のメインバンクも変更しようと思っています。
どなたか、情報お持ちの方、ご教授願います！

あと（長々と質問ばかりですいません！）
火災保険って、皆様どうされますか？調べていますか？
先日、水害は外した方がいいのでは？とご指摘がありましたが、
具体的に、ここがいいのでは？という所の情報お持ちの方、教えて下さい。

勉強不足で、質問ばかりですいません。

[153: 匿名さん52]

確か京阪浜大津えきにりそなのATMありましたよ。あとみずほ銀行も近くに支店がありますよ。でもまだ決定してないんですか？うちはシアーズがうるさく決めろって連絡きたのに．．．ほんと提携使うか使わないかでシアーズに入る手数料がちがうみたいで使わないと言った途端何の連絡もないし．．．銀行の営業さんにかなり怠慢だねって言われたわ。

[154: M20b2.2]

長期固定ならば京都中央信用金庫でしょう。

明日都の１階には滋賀銀行、京都信用金庫
（京都中央信用金庫とは別物）、郵便局のＡＴＭがあります。

火災保険はＡＩＵの予定です。不必要な物ははずせることや
タバコをすわなければ割引があることが魅力です。
管理組合の保険とだぶらないようにするつもりです。

[155: 仮パークＣ住民]

昨日の午前中に最上階に階段が設置されていました。
うらやましいです。。。
ついに最上階まできましたね。　楽しみです。
京都信用金庫、滋賀支店が近くにありますが、
近々に、西武大津近辺にメインＢＫの方が移転して
浜大津の京都信用金庫は、出張所になるそうです。（京都中央信用金庫とは違います）

[156: 入居が楽しみ！]

皆様、ご教授ありがとうございます！

浜大津近辺に、いろいろ銀行ＡＴＭあるのですね。
安心しました。今度また11日に見て来ようと思います！
火災保険、ＡＩＵよさそうですね。
うちは２人とも愛煙家ですが、一度調べてみようと思います。

＞匿名さん52様
シアーズから催促あったのですね。うちも、どこになりましたか？と
何回か電話あったりしていたのですが、かなりはじめの段階で、
提携を使うかわからない、と伝えており、
夏には、提携外の銀行で審査通りました。
審査通ったことを伝えてからは、ぱったりうるさい事言われなくなりましたよ。
もう勝手にしてくれ。と言われているかのように、音沙汰なくなりましたけど…
ただ、まだ先の話なので、他の金利動向も見て、いいのがあれば乗り換えますよ〜
って伝えましたが、もう勝手にして〜ってな感じでした。

[157: M20b2.2]

エヌエス管理株式会社は，共用部分に地震保険をかけない
ようです．あの辺は地震の確率が高いにもかかわらず．．．

何のために高い管理費を支払わされているのか，わか
りませんね．

ホームページの「お客様の目線で考えるコンサルタントへ」が
空々しく聞こえます．掛け金を削った分，収入にするつもりで
しょうか．

「そこでの暮らしがより快適になるよう絶えず積極的に提案する
姿勢こそが必要なのです。さらに、いつも一歩先を見据える視点
を大切にしたい。」とHPに書いてありますが，その結果が
地震保険を削るとは？！！

なぜ，地震保険をかけないのか知りたいモノですね．

[158: 入居予定さん1]

なんと…。管理会社が故意的に保険に入るのを見送っているということでしょうか。
ということは、保険が必要なら我々住人が負担して加入しろという意味？
住宅ローンでピーピーであることを知っての狼藉か？！
であえ〜！であえ〜！
(エス・エスだけにノー・サービスか…)

[159: M20b2.2]

明日電話して確かめてみます。

いくらなんでも地震でぶっこわれた場合、保険なしと
いうのは、建て直しもますます難しくなりますからね。

[160: M20b2.2]

電話してみました．

費用対効果を考えると，共用部分に地震保険をかけることは
得策ではないとのこと．

まあ，地震保険は建て直しを目的とした保険ではないので，そう
かも知れませんねぇ．

必要ならば管理組合の総会で決議できるので，そのときを
待ちましょう．


個人賠償保険は総額１億円だそうで，マンション外の事故の
個人賠償も保証されるとのことでした．

従って，入居者がこのオプションを付ける必要はないですね．

[161: 入居が楽しみ！]

今週もアップありがとうございます！
今回のは、また視点が違って、新鮮でした♪
お忙しいでしょうが、またのアップ、楽しみにしております！

[162: 衝動買いマン]

定例のアップに加え、本日も有難うございます。
夜景きれいですね。楽しみです。

[163: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
12階まで国道側の部屋の窓ガラスが入っていました。

[164: 入居が楽しみ！]

先日某家具屋さんで、
ネバーの間取り図を見て、店員さんと話していて、
大津港が売却になって、
前にマンションが建ったら…て考えると怖いんですよね…
って話してたら、
「いや、絶対建つでしょう、あそこは」
って断言されてしまいました（泣）
その店員さんも大津の人で、不動産関係のお客さんと喋っていて、
そんなことを聞いたのだとか…
本当なんでしょうか…知っている人いますか？
かなりショックをうけました…

[165: M20b2.2]

どうなんでしょうねぇ．

大津港付近の広場は，緊急時の避難場所に指定されていますし，
鉄道や道路が寸断された場合には，大津港は物資を輸送する
ための重要な基地になるので，簡単には売却はされないと思い
ますが．

ただ大津港マリーナは民間に委託されたりしているので，滋賀県
もいずれ手放すかも知れませんねぇ．

どうでしょう．

[166: 仮パークＣ住民]

ＮＬ販売の際に、現結婚式場はいずれ低層マンションが建つかもしれません。
ＮＬを囲む道路は一応、大津港の敷地内道路であり、国道？となりません。
とシアーズさんが言っておられました。
確かに、浜大津港は昔ながらの土地感を考えると現状のまま残る気がしますが、
40万人規模の花火もありますし。。。
大津港マリーナの土地の大きさと、高層マンション申請強化を考えると、
ＮＬよりも大きなのは建たない。。。ことを願うのみですね。。。
（観光客等が、対岸より景色を観て目を引く建物、建物の色の規制の強化）
ＮＬ，ブランズは規制前ギリギリセーフのようです。
また、気になるのがＮＬ前の琵琶湖汽船ガレージの小さな土地はどうなるのか。。。
何か建たないかも気になります。。。
琵琶湖景観税。。。市役所移転。。。何かと中心街には悩みはつき物ですね。
本日、コラボの説明会行ってきます。

[167: 入居が楽しみ！]

そうですよね…
よい場所は、みんな取り合いですもんね。
何か建たない保障もないですもんね…

琵琶湖景観条例とやらに期待して、
前には何も建たないことを祈ります！

[168: 入居予定さん167]

確かに…。

[169: 住民くん35]

来月に駐車場の抽選会がありますね。
2台目の抽選もこの日にするんですかね？

[170: M20b2.2]

火災保険

共有部分の面積は上塗り基準　←　管理組合がかける

銀泉の見積もりは壁芯基準　←　占有部分の面積

見積もり通りに契約すると大損しますよ！

上塗り基準の専有面積に137000円をかけた金額が
建物の金額だそうです．

しかし，登記が済むまで（２月末）この面積はわかりません．

余裕のある方は，この後に火災保険をかけるのが吉でしょう．

[171: 仮パークＣ住民]

正直なところ火災保険の事が全然分からず。
先日のコラボの説明会で聞いたところ。
どうも、先方の説明不足のような？プランは1つしか選べないのですか？
と聞いたところ、ん〜・・・ランクアップは出来ます。
な返答で不安が残りすぎました。
もう少し時間を掛けて考えてみます。

当方のガレージ（たまたま屋内）の抽選倍率は1倍。。。と言われました。
1倍って。。。　1台は確実に確保できます！と断言しておられましたが、
最上階の方が、どうしても屋内！！と言われた場合は？不安だらけですね。。。
当方、2台目は近隣のガレージを考えております。
ちなみに、明日都駐車場は　1ヶ月20380円　屋上15000円　夜間のみ11890円です。
パークＣは値下がりしても空きがあるのに。。。屋根つき定額12000円。。。
それだけ空き家があるんですね。。。

[172: 住民くん35]

仮パークＣ住民様
情報ありがとうございます。
やはり2台目は近隣のガレージを考えておかないと
いけないですね…。ネバーの駐車場料金と比べると
少し割高ですが、仕方ないですね。

[173: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
うっすらと茶色の外壁？下地？が、6階部分までできております。
また、屋外駐車場も着々と進んでおります。

[174: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
12/31〜1/4までは工事の方はお休みです。

[175: 工事中]

１２月の上棟予定だったと思いますが、ズレ込んでいますね。間に合うのかなぁ？あんまり焦って造って欲しくないけど・・・

[176: 仮パークＣ住民]

いつ直接、進行状況を見ていると本当にドキドキします。。。
低層階も工事をしていて、上層階にいたっては建設中。。。
計算が合わないような。。。3月初旬の内覧会。。。間に合うのでしょうか。。。

[177: 入居予定さん167]

亀レスすみません。
M20b2.2様。火災保険の件ですが、壁芯基準、上塗基準の違いや、見積り通りでは損だというところを、すみませんが、もう少し詳しく教えていただけませんでしょうか。
火災保険思案中なもので、よろしくお願いします。

[178: M20b2.2]

　 ∩
　∩∩ 　　皆様，明けましておめでとうございます．
※※※ 　　本年もよろしくお願いいたします．
|∞∞|

さて，火災保険は占有部分のみにかければよいので，管理組合が
かける共用部分とダブらないようにしたいということです．

まず，共用部分には界壁が含まれます（重説より）．

各戸の専有面積（パンフに載っている）の計算は，壁芯基準，
つまり，界壁の中心部から測定したものなので，この専有面積
に火災保険をかけると，界壁の面積分が管理組合の保険と
ダブることになります．（保険会社が得をする）

したがって，正味の専有面積分のみに火災保険をかければよい
と言うことです．

しかし，正味の専有面積は，実際にマンションが建つまで
わからないので（図面上でも計算できるが，図面通りに建つとは
限らない），登記時に内法面積（上塗基準で測定）が測定される
まで待つ必要があることになります．

以下，ご参考までに．

http://www.sonysonpo.co.jp/ins/word/terms_popup.asp?TI=w_00342&RF=
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/qa/01_hani_senyu.html
http://www.r-investor.jp/document/dictionary/h4_2.html
http://www.juutaku-jiten.com/060ha/0640he/000424.html

[179: 工事中]

　あちゃー、メインエントランスの外壁も吹き付け塗装かよー！！
　パンフでは、どう見ても石質タイル貼りに見えるんやけどなぁー・・・
　これって何かに違反しません???
　エントランスの中もどんな仕上がりになるのかなぁ・・・不安

[180: 入居予定さん167]

ご丁寧に、ありがとうございました。
たいへん参考になりました。

[181: 入居予定さん167]

そんなに違うのですか？！
確かに、パンフレットの片隅には「※掲載の完成予想図は設計図をもとに描き起こしたもので、施工上の都合により、設計・仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合があります。あらかじめご了承ください。」
と記載してはあるものの、あまりにイメージが違う場合は問題だと思います。
我々は実物がないときに、この完成予想図を見て購入を決定した訳ですから。

[182: 衝動買いマン]

皆さん、明けましておめでとうございます。
本年も、宜しくお願い致します。
帰省しておりましたので、脈略の無いスレで
申し訳ございません。
来年は母を招いてＮＬで正月を過ごすのを
楽しみにしております。

[183: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様　
いつもながら、色々とありがとうございます。
少しお聞きしたいのですが、正月休み中に、
ＰＣの11？12階辺りから楽器の音が聞こえませんでしたか？
おかしな事が始まらない事を祈りつつ。。。
。。。今更ながら、ＥＶの張り紙の石油ストーブ使用禁止！には
驚かれた方、多いでしょうね。。。当方も知りませんでした。。。

[184: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

週末にはよく外から聞こえてきます．
明日都の広場か，大津港の空き地で何か
やっているのではないでしょうか．

楽器の音は平日に聞こえるのでしょうか？

[185: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様　
早速に返信ありがとうございます。
どなたかが、部屋（11階.12階）で楽器の練習をされているようで？
音が気になりお聞きしたしだいです。。。（いわゆる近所迷惑）

色々な意味を込めて早く引っ越せると良いです。

[186: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

そうでしたか。PCはピアノOKと聞いていますので、
他の楽器も良いのかも知れませんね。

まあ、もう少しの我慢です。

[187: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様
何度もありがとうございます。
もう少し我慢しつつ。。。ですね。

ＮＬ上層階にも、どんどん収納ＢＯＸやキッチン等が上がって
いよいよ慌しくなってきてますね。
ふと、今日の広告にもＰＣの物件が出ておりましたが、
私を含め何件がＮＬに移るのでしょうね。（私の知る限りでは、もう1件・・・）
ますます価格が落ちそうですね。。。

[188: 仮パークＣ住民]

火災保険も悩みますが、
皆様、内覧会の方は委託されますか？
当方は悩んでおります。。。
近畿圏でネットで調べていると、ほぼ1室50000円代と出ております。。。

[189: M20b2.2]

私はア○○○を予約しました。

良かったかどうかは、後にならないと分かりませんが、
プロがいた方が良いであろうと思いましたもので。

[190: 衝動買いマン]

内覧会同行…悩む所ですね。
さくら、アネスト等

[191: 仮パークＣ住民]

長く住むのなら、やはり私もお願いしようと思います。
いつも後押し、ありがとうございます。