ネバーランド大津

[eマンションシスオペ]

ネバーランド大津の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/822/

[102: 初心者]

　内覧会の練習が経験できるなんて、うらやましいです。
　内覧会って、どれくらいの時間を掛けてやるものなんですか。また、販売会社の人が同行されるのでしょうか。どんなやり方なのか教えていただければ幸いです。

[103: 初心者]

　入居予定３８さん、いつもアップありがとうございます。
　毎週、楽しみにしています。
　あつかましいお願いなのですが、時々で結構ですので、南棟の端（エントランス方向）の方向もアップを掲載していただけないでしょうか。お願いいたします。

[104: M20b2.2]

皆さんこんばんは。いつもア〜〜〜〜〜ップをご覧いただき
有難うございます。

何だか間違って一度コテハンを使うと、匿名（入居予定３８）
が使えなくなってしまったので、このままアグレッシブな
コテハンで行きます。はっはっはっ

次回からは初心者さんのご要望におこたえして、南側もアップ
いたしますね。

では〜〜〜〜〜♪

[105: 衝動買いマン]

多分、業者によって違いはあるのでしょうが
”同行した内覧会は”とお断りの上、書き込みます

部屋に案内され、説明、指摘箇所に貼るテープ及び
記入用紙を渡され、デベは４０分程席を外しました。

その間にチェツク。
指摘事項にテープを貼り、用紙に内容記載。

デベは掃除用具を持った人と一緒に戻って
汚れ指摘箇所はその場で掃除し、指摘事項より
削除。
残ったキズ他が指摘事項となります。

フローリングキズの補修で言われた事がちと気がかり。
『キズ部を切り取り補修します。接着材で貼りますので
踏んだ時の感触が他の部分と多少変わります。補修されるか
どうかは、お客様次第』と言われまして、仕方ないのかも
しれませんが、『ええっ〜』て感じです。

[106: 衝動買いマン]

指摘事項にテープを貼り
→『指摘箇所』の誤りです。
すいません。

[107: 初心者]

　どうもありがとうございました。参考にさせていただきます。
　私としては、各部屋が設計どおりの寸法になっているのかどうかも気がかりなところです。
　フローリングの補修は、部材１枚単位の貼り直しかと思っていましたが、キズの箇所だけ切り取って貼るなんて、補修するかどうか考えてしまいますね。大きな補修がないように祈るだけですね。
　入居予定３８さんもありがとうございます。お手数を掛けますがよろしくお願いします。

[108: 衝動買いマン]

すいません。表現が悪かったです。
一定の単位の張替えだと思いますが、
噛み合わせとでも言いますか、それが
無くなり、踏んだ時の感じが変わるらしいです。

[109: 住民 ぶう太]

衝動買いマンさん　こんにちはっ！
内覧会の予行練習のご報告、ありがとうございます〜
フローリングのお話は、私も「ええーっ！？」となりました。
ほんとに、実際に行ってみないと分からないですよね・・・
勉強になりました（＾−＾）ぺこり。
私も、友達に聞いてみたりしてるのですが
内覧会、やっぱり人数は多いほうが良いですか？
一家勢揃い？で挑んだほうが細かく見れるとか（笑）
何だか、プロの同行と悩む今日この頃です。
どうなのかなぁ・・・（＾＠＾）

[110: 衝動買いマン]

そうですね。
お子さんが『ここにもキズ〜』とか
活躍してましたよｗ

素人なので判断基準が分りません。
やはりプロ同行にしようかと真剣に
考えてます。

入居予定38さん。
今日も早速ア〜ップ、有難うございます。

[111: 初心者]

　入居予定３８さん、南棟のアップも追加していただきありがとうございます。
　今後ともよろしくお願いします。
　現在、１０階建築中というところですかね。

[112: 住民 ぶう太]

おはようございます！！
衝動買いマンさんっ
内覧会、自分達でとなると、人数も多いほうが良いみたいですねｗ
私も、判断基準が全然分からないので・・・
プロにするとしても、いろいろ調べてみようと思ってます。

入居予定３８さん　
いつもアーーップ！有り難うございます☆　ぺこり。
工事の方々も、ご苦労様ですね　もう暑さもだいぶマシかしら？
思えば、家も右側なので何だか嬉しいです（＾−＾）ｖ
ほんと今は１０階ぐらいでしょうかね〜♪
スカイクロスを歩いていても、だいぶ高くなった気がします。
ご近所の式場の広告も入ってましたね　綺麗でした〜。

[113: 衝動買いマン]

入居予定38さん、今週も有難うございます。
10階建築にかかりましたね。
どうやら年内躯体工事間に合いそうですね。
昨日、現地に行きましたが、外壁のタイルが
わずかながら見えました。
テラコッタ風で良い感じでした。

[114: 衝動買いマン]

入居予定38さん、今週も有難うございます。
まだ、10Ｆ建築中ですね。

[115: 初心者]

　これまで、南棟の工事の方が半階から１階程度進んでいたのに、何時の間にか逆転して北棟の工事の方が進んでいますね。南棟で何かあったんですかね？

[116: 衝動買いマン]

入居予定38さん。
今週も有難うございます〜。

[117: 衝動買いマン]

入居予定38さん、今週も有難うございます。
南棟少し遅れ気味？ですね。

[118: 衝動買いマン]

入居予定38さん、ブランズの購入者も
アップ楽しみにされてる方おられました。

ブランズの掲示板↓
次のURLで最新の写真が見られますよ。
「ネバーランド大津」に入居される方がアップされている写真の中に
「今週のブランズさん」というのがあり、毎週楽しみに見せていただいています。
　写真をアップされている人にもこの場を借りてお礼を申し上げます。
ありがとうございます。今後もよろしくお願いします。

[119: M20b2.2]

衝動買いマンさん，毎回どうもです．

ブランズの掲示板は実は私もチェックしておりまして，
返事しようかどうか迷いましたが，結局，やめておきました．

ただ，ブランズファンの方のために，望遠レンズを手に入れて
倍率を上げようかと考えています．

次回，運が良ければブランズの２５倍写真をアップしますね．

[120: 衝動買いマン]

其処までされますか。
さすが！とでも申し上げるしか
ございませんｗ

[121: 衝動買いマン]

今週も有難うございます。
本当にブランズ25倍ア〜ップされたんですね。

[122: 住民 ぶう太]

入居予定３８さん
ほんとに、いつもア〜〜〜〜ップを有り難うございます！
ここのとこお天気なので、工事も捗ってはるでしょうね？（＾−＾）

駐車場なのですが、まだまだ先の事ですが・・・
立体にしても、どこにしようかなぁ〜と迷ってます。
どれぐらい時間がかかるものなのでしょう？
慣れるものなんでしょうけど・・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[123: 衝動買いマン]

入居予定38さん、今日もアップ有難うございます。
北棟はいよいよ12Ｆにかかったみたいですね。

[124: 匿名さん52]

昨日、大津市の友達と子育て支援センターへ遊びに行っていました。
はいはいしたばかりの娘には楽しくて楽しくてどこまでもひとりでずんずん！
引っ越してからが楽しみです。

[125: 衝動買いマン]

今日は良い天気になりましたね。
建築の様子はオーパ5Ｆから
良く見えますね。

入居予定38さん、今週も有難うございます。

[126: 工事中]

　いよいよ、北棟は１３階工事中でしょうか・・・
　北東向きのリビングでペアガラスではないので、結露を心配していたのですが、いろいろ検討した結果、やはりエコカラットを外注することにしました。押入れには、すのことセットになったスノコカラットがあることも教えてもらいました。原油高騰のため、年明けにはエコカラットも値上げが予定されているそうです。外注を予定されている方はご注意ください。
　他によい結露対策を考えておられる方がおられましたら、情報提供ください。
　

[127: 衝動買いマン]

北棟13Ｆ、南棟12Ｆでしょうか。

今週もアップ有難うございます

[128: 工事中]

　今日、工事現場見てきました。
　２階までの城壁仕様の外壁ですが、私はてっきり御影石等のタイルが張られるものと想像していたのですが、単なる吹きつけ塗装仕上げになっていました。
　高価格の割りにクオリティーが低く、テンションが下がってしまいました。

[129: 仮パークＣ住民]

初めましてです。　当方もＮＬ購入者で、
運良くパークシティを利用させて貰っており建設当初より見ております。
今回、突然書き込みさせてもらったのは、
入居予定３８さん、ＰＣの管理人さんって、どうもエレベータをこそこそ個人的に見ているようなのですが。。。管理以外に行き過ぎているところもありますよ。。。（告げ口ではないですが。。。）
それなら、ＥＶにモニターをつけるべき！！と感じました。
個人的な意見で申し訳ございません。。。
ＮＬも先週南側のクレーンが伸びて今日も快調でした。
９時と12：55の朝礼が、少し慌しさを感じますが。。。（長文すみません）

[130: 衝動買いマン]

>入居予定３８さん、ＰＣの管理人さんって、どうもエレベータをこそこそ個人的に見ているようなのですが。。。

理解不能？？？どういう事でしょう？

[131: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

私はもはや「入居予定３８」ではなく，M20b2.2です．一度，
コテハンを使うと，２度と匿名は使えないと，ミクルの管理人から言
われました．

で，PCではすでにエレベーター内や至る所にカメラが
付けられていますよ．

管理人室のモニターにそれらが表示されています．

[132: 仮パークＣ住民]

文章力不足ですみません。。。
ＰＣのＥＶ前、数年前にカメラがやっと付いた頃から知っております。
管理人室のモニターの知っております。
と、言いますのも子供がＥＶ内で遊んでいたわけでもなく、
普通に友達と別れぎわ「開」ボタンを押しただけで、管理人室からＥＶ内取り付けのスピーカーで怒鳴られた。。。　
と言っており、そればどうか？なぜ直接言わず、当方の親にも言わず？なのでしょう？　管理人室に行くと知らん顔。。。
本題からずれてしまい申し訳ございません。。。
個人的な意見ですが、ＰＣの管理人さんはＰＣ内で生活していると
ＮＬに対しても敵対心のような？感情を目に受けます。。。
花火大会に際のＮＬクレーンの角度まで指定。誇らしげな顔をされていたのが。。。
夏のＮＬ早朝5時からの墨だし騒音騒ぎ。。。（この日より工事は朝8時〜7時まで！の指定に）
どうも管理人と言うよりも、個人的な感情を出しすぎに取れてしまいます。
それとも、管理人とは大きなマンションであれ下宿宿のように何でもありなんでしょうか？　。。と思い意見してしまいました。。。

[133: 入居が楽しみ！]

はじめて書き込みさせて頂きます、購入者です。
よろしくお願いいたします。

仮パークＣ住民さまの書き込みの意図が良くわからないので、
整理させてください。

ＰＣ（ネバーの南側のマンション）で、
管理人様がＥＶのモニターを見ていて、
子供のいたずら（開のボタンを用もないのに押した）に、スピーカーから注意した。
どうも、管理人の仕事から行き過ぎている。
ＮＲにも敵意をむき出しにしている。
今後が心配。

といったところでしょうか？
私たちにも、引越し後に関わって来る可能性がありそうなので、
ここで書き込みして下さった、ということですよね？

[134: M20b2.2]

PCの管理人さんは立場上，NLに好意は持てないでしょう．

まあ，数ヶ月で引っ越しですから，気にすることも
ないと思いますよ．

[135: 仮パークＣ住民]

入居予定３８様　入居が楽しみ！様
長文、乱文で誠に申し訳なく恥ずかしいばかりです。。。
ご理解ありがとうございます。

今の環境も理解しつつ、後数ヶ月を楽しみに切り替えていきます。

[136: 衝動買いマン]

やっと理解出来ました。
スッキリ！

[137: 仮パークＣ住民]

衝動買いマン様
すみませんでした。。。

[138: 衝動買いマン]

入居予定３８さん、今週はペ−ジ大幅増
でのサービス有難うございます

[139: 衝動買いマン]

本日、シアーズより鍵の引渡し日程の
連絡来ました−３月３０日。
平日で期末の月末なんて行けないよ〜

[140: 入居が楽しみ！]

＞仮パーク住民様
ご心配されていたみたいですが、もうすぐ完成ですね。
みんなで気持ちよく住めるよう、楽しみに待っています。

今後のスケジュール届きましたね。
ほとんどが平日ですが…
しかも、友人の結婚式とかぶる日もあったりして…
変更きいてくれるんでしょうかね？

3月は、忙しくなりそうです！

[141: 工事中]

　火災保険の案内もありましたが、契約書の建物金額と大きく差がありますね。どうしてでしょうか。

[142: M20b2.2]

保険の対象となるのは，建物の専有部分の価格です．
大体，建物価格の６割になるそうです．

私は正確な値を知りたいので，シアーズさんに問い合
わせ中です．

[143: M20b2.2]

それから「水害」なんかあり得ないので，この項目が
はずせる保険会社にした方が良いですよ．

「水害」があるのとないのとでは，ン万円／年　くらい
違いますよ．

シアーズのチラシの見積もりに「水害」が入っているか
どうかチェックした方がいいですよ．

[144: 仮パークＣ住民]

本日20日より、少音な内装作業に限り21時まで作業延長との事です。
急がず焦らず。。。ですが、頑張って頂きたいですね。

[145: 工事中]

保険は専有部分のみということですが、共用部分の被害があればどうなるのでしょうか。爆発などで共用部分が破壊されてしまうこともあるでしょうし、地震では当然被害が出ますよね。新価格といいながら、建て替えられないのであれば保険の意味がないと思うのですが・・・

[146: M20b2.2]

共用部については，管理組合が保険をかけるはずですよ．

[147: 仮パークＣ住民]

次回の１２月の説明会でガレージが決まるようですね。
ドキドキします。　
以前のNLからの連絡ですと、やはり最近の傾向で１BOX系のガレージに集中しているとの事でした。

[148: 工事中]

　夜遅くまで頑張っておられますね。ご苦労さまです。内装、あんまり焦って雑にならないといいですね。

[149: 匿名さん52]

pc管理人のせいでNLの完成が遅れているってこと？

[150: 仮パークＣ住民]

それは無いと思われますが、
個人的な意見では無きにしも非ず。。？
管理上、明らかにＰＣの苦情は管理人さんからＮＬに行っていると思います。
ＰＣのＥＶ3機全てに、逐一ＮＬの残業表、時間外作業表が貼ってあります。
普通は、掲示板に1枚あれば良いと思うのですが。。。
あくまでも個人的な意見です。。。

[151: 仮パークＣ住民]

引越し業者への返信葉書を書きつつ資料を見ていると、
ガレージの決定は、後日。。。と書いてあり、
次回説明会では無いようです。早とちり申し訳ございません。

[152: 入居が楽しみ！]

皆様、もう銀行って決定されましたか？
私は、ひとつ抑えてますが、よいものがあれば乗り換える気でいます。
なにかよい情報お持ちの方いらしたら、教えて下さい！

あと、返済の引き落とし口座っていうの決めなきゃいけないと思うのですが、
土地勘がなく、どこが便利なのかわかりません。
今住んでいるところの近くの信用金庫は、夜9時まで開いていて便利なのですが、
ネバー付近には支店がありません。
なので、いっそ、我が家のメインバンクも変更しようと思っています。
どなたか、情報お持ちの方、ご教授願います！

あと（長々と質問ばかりですいません！）
火災保険って、皆様どうされますか？調べていますか？
先日、水害は外した方がいいのでは？とご指摘がありましたが、
具体的に、ここがいいのでは？という所の情報お持ちの方、教えて下さい。

勉強不足で、質問ばかりですいません。

[153: 匿名さん52]

確か京阪浜大津えきにりそなのATMありましたよ。あとみずほ銀行も近くに支店がありますよ。でもまだ決定してないんですか？うちはシアーズがうるさく決めろって連絡きたのに．．．ほんと提携使うか使わないかでシアーズに入る手数料がちがうみたいで使わないと言った途端何の連絡もないし．．．銀行の営業さんにかなり怠慢だねって言われたわ。

[154: M20b2.2]

長期固定ならば京都中央信用金庫でしょう。

明日都の１階には滋賀銀行、京都信用金庫
（京都中央信用金庫とは別物）、郵便局のＡＴＭがあります。

火災保険はＡＩＵの予定です。不必要な物ははずせることや
タバコをすわなければ割引があることが魅力です。
管理組合の保険とだぶらないようにするつもりです。

[155: 仮パークＣ住民]

昨日の午前中に最上階に階段が設置されていました。
うらやましいです。。。
ついに最上階まできましたね。　楽しみです。
京都信用金庫、滋賀支店が近くにありますが、
近々に、西武大津近辺にメインＢＫの方が移転して
浜大津の京都信用金庫は、出張所になるそうです。（京都中央信用金庫とは違います）

[156: 入居が楽しみ！]

皆様、ご教授ありがとうございます！

浜大津近辺に、いろいろ銀行ＡＴＭあるのですね。
安心しました。今度また11日に見て来ようと思います！
火災保険、ＡＩＵよさそうですね。
うちは２人とも愛煙家ですが、一度調べてみようと思います。

＞匿名さん52様
シアーズから催促あったのですね。うちも、どこになりましたか？と
何回か電話あったりしていたのですが、かなりはじめの段階で、
提携を使うかわからない、と伝えており、
夏には、提携外の銀行で審査通りました。
審査通ったことを伝えてからは、ぱったりうるさい事言われなくなりましたよ。
もう勝手にしてくれ。と言われているかのように、音沙汰なくなりましたけど…
ただ、まだ先の話なので、他の金利動向も見て、いいのがあれば乗り換えますよ〜
って伝えましたが、もう勝手にして〜ってな感じでした。

[157: M20b2.2]

エヌエス管理株式会社は，共用部分に地震保険をかけない
ようです．あの辺は地震の確率が高いにもかかわらず．．．

何のために高い管理費を支払わされているのか，わか
りませんね．

ホームページの「お客様の目線で考えるコンサルタントへ」が
空々しく聞こえます．掛け金を削った分，収入にするつもりで
しょうか．

「そこでの暮らしがより快適になるよう絶えず積極的に提案する
姿勢こそが必要なのです。さらに、いつも一歩先を見据える視点
を大切にしたい。」とHPに書いてありますが，その結果が
地震保険を削るとは？！！

なぜ，地震保険をかけないのか知りたいモノですね．

[158: 入居予定さん1]

なんと…。管理会社が故意的に保険に入るのを見送っているということでしょうか。
ということは、保険が必要なら我々住人が負担して加入しろという意味？
住宅ローンでピーピーであることを知っての狼藉か？！
であえ〜！であえ〜！
(エス・エスだけにノー・サービスか…)

[159: M20b2.2]

明日電話して確かめてみます。

いくらなんでも地震でぶっこわれた場合、保険なしと
いうのは、建て直しもますます難しくなりますからね。

[160: M20b2.2]

電話してみました．

費用対効果を考えると，共用部分に地震保険をかけることは
得策ではないとのこと．

まあ，地震保険は建て直しを目的とした保険ではないので，そう
かも知れませんねぇ．

必要ならば管理組合の総会で決議できるので，そのときを
待ちましょう．


個人賠償保険は総額１億円だそうで，マンション外の事故の
個人賠償も保証されるとのことでした．

従って，入居者がこのオプションを付ける必要はないですね．

[161: 入居が楽しみ！]

今週もアップありがとうございます！
今回のは、また視点が違って、新鮮でした♪
お忙しいでしょうが、またのアップ、楽しみにしております！

[162: 衝動買いマン]

定例のアップに加え、本日も有難うございます。
夜景きれいですね。楽しみです。

[163: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
12階まで国道側の部屋の窓ガラスが入っていました。

[164: 入居が楽しみ！]

先日某家具屋さんで、
ネバーの間取り図を見て、店員さんと話していて、
大津港が売却になって、
前にマンションが建ったら…て考えると怖いんですよね…
って話してたら、
「いや、絶対建つでしょう、あそこは」
って断言されてしまいました（泣）
その店員さんも大津の人で、不動産関係のお客さんと喋っていて、
そんなことを聞いたのだとか…
本当なんでしょうか…知っている人いますか？
かなりショックをうけました…

[165: M20b2.2]

どうなんでしょうねぇ．

大津港付近の広場は，緊急時の避難場所に指定されていますし，
鉄道や道路が寸断された場合には，大津港は物資を輸送する
ための重要な基地になるので，簡単には売却はされないと思い
ますが．

ただ大津港マリーナは民間に委託されたりしているので，滋賀県
もいずれ手放すかも知れませんねぇ．

どうでしょう．

[166: 仮パークＣ住民]

ＮＬ販売の際に、現結婚式場はいずれ低層マンションが建つかもしれません。
ＮＬを囲む道路は一応、大津港の敷地内道路であり、国道？となりません。
とシアーズさんが言っておられました。
確かに、浜大津港は昔ながらの土地感を考えると現状のまま残る気がしますが、
40万人規模の花火もありますし。。。
大津港マリーナの土地の大きさと、高層マンション申請強化を考えると、
ＮＬよりも大きなのは建たない。。。ことを願うのみですね。。。
（観光客等が、対岸より景色を観て目を引く建物、建物の色の規制の強化）
ＮＬ，ブランズは規制前ギリギリセーフのようです。
また、気になるのがＮＬ前の琵琶湖汽船ガレージの小さな土地はどうなるのか。。。
何か建たないかも気になります。。。
琵琶湖景観税。。。市役所移転。。。何かと中心街には悩みはつき物ですね。
本日、コラボの説明会行ってきます。

[167: 入居が楽しみ！]

そうですよね…
よい場所は、みんな取り合いですもんね。
何か建たない保障もないですもんね…

琵琶湖景観条例とやらに期待して、
前には何も建たないことを祈ります！

[168: 入居予定さん167]

確かに…。

[169: 住民くん35]

来月に駐車場の抽選会がありますね。
2台目の抽選もこの日にするんですかね？

[170: M20b2.2]

火災保険

共有部分の面積は上塗り基準　←　管理組合がかける

銀泉の見積もりは壁芯基準　←　占有部分の面積

見積もり通りに契約すると大損しますよ！

上塗り基準の専有面積に137000円をかけた金額が
建物の金額だそうです．

しかし，登記が済むまで（２月末）この面積はわかりません．

余裕のある方は，この後に火災保険をかけるのが吉でしょう．

[171: 仮パークＣ住民]

正直なところ火災保険の事が全然分からず。
先日のコラボの説明会で聞いたところ。
どうも、先方の説明不足のような？プランは1つしか選べないのですか？
と聞いたところ、ん〜・・・ランクアップは出来ます。
な返答で不安が残りすぎました。
もう少し時間を掛けて考えてみます。

当方のガレージ（たまたま屋内）の抽選倍率は1倍。。。と言われました。
1倍って。。。　1台は確実に確保できます！と断言しておられましたが、
最上階の方が、どうしても屋内！！と言われた場合は？不安だらけですね。。。
当方、2台目は近隣のガレージを考えております。
ちなみに、明日都駐車場は　1ヶ月20380円　屋上15000円　夜間のみ11890円です。
パークＣは値下がりしても空きがあるのに。。。屋根つき定額12000円。。。
それだけ空き家があるんですね。。。

[172: 住民くん35]

仮パークＣ住民様
情報ありがとうございます。
やはり2台目は近隣のガレージを考えておかないと
いけないですね…。ネバーの駐車場料金と比べると
少し割高ですが、仕方ないですね。

[173: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
うっすらと茶色の外壁？下地？が、6階部分までできております。
また、屋外駐車場も着々と進んでおります。

[174: 仮パークＣ住民]

短文になりますが、
12/31〜1/4までは工事の方はお休みです。

[175: 工事中]

１２月の上棟予定だったと思いますが、ズレ込んでいますね。間に合うのかなぁ？あんまり焦って造って欲しくないけど・・・

[176: 仮パークＣ住民]

いつ直接、進行状況を見ていると本当にドキドキします。。。
低層階も工事をしていて、上層階にいたっては建設中。。。
計算が合わないような。。。3月初旬の内覧会。。。間に合うのでしょうか。。。

[177: 入居予定さん167]

亀レスすみません。
M20b2.2様。火災保険の件ですが、壁芯基準、上塗基準の違いや、見積り通りでは損だというところを、すみませんが、もう少し詳しく教えていただけませんでしょうか。
火災保険思案中なもので、よろしくお願いします。

[178: M20b2.2]

　 ∩
　∩∩ 　　皆様，明けましておめでとうございます．
※※※ 　　本年もよろしくお願いいたします．
|∞∞|

さて，火災保険は占有部分のみにかければよいので，管理組合が
かける共用部分とダブらないようにしたいということです．

まず，共用部分には界壁が含まれます（重説より）．

各戸の専有面積（パンフに載っている）の計算は，壁芯基準，
つまり，界壁の中心部から測定したものなので，この専有面積
に火災保険をかけると，界壁の面積分が管理組合の保険と
ダブることになります．（保険会社が得をする）

したがって，正味の専有面積分のみに火災保険をかければよい
と言うことです．

しかし，正味の専有面積は，実際にマンションが建つまで
わからないので（図面上でも計算できるが，図面通りに建つとは
限らない），登記時に内法面積（上塗基準で測定）が測定される
まで待つ必要があることになります．

以下，ご参考までに．

http://www.sonysonpo.co.jp/ins/word/terms_popup.asp?TI=w_00342&RF=
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/qa/01_hani_senyu.html
http://www.r-investor.jp/document/dictionary/h4_2.html
http://www.juutaku-jiten.com/060ha/0640he/000424.html

[179: 工事中]

　あちゃー、メインエントランスの外壁も吹き付け塗装かよー！！
　パンフでは、どう見ても石質タイル貼りに見えるんやけどなぁー・・・
　これって何かに違反しません???
　エントランスの中もどんな仕上がりになるのかなぁ・・・不安

[180: 入居予定さん167]

ご丁寧に、ありがとうございました。
たいへん参考になりました。

[181: 入居予定さん167]

そんなに違うのですか？！
確かに、パンフレットの片隅には「※掲載の完成予想図は設計図をもとに描き起こしたもので、施工上の都合により、設計・仕様・外観・植栽・色彩などに変更が生じる場合があります。あらかじめご了承ください。」
と記載してはあるものの、あまりにイメージが違う場合は問題だと思います。
我々は実物がないときに、この完成予想図を見て購入を決定した訳ですから。

[182: 衝動買いマン]

皆さん、明けましておめでとうございます。
本年も、宜しくお願い致します。
帰省しておりましたので、脈略の無いスレで
申し訳ございません。
来年は母を招いてＮＬで正月を過ごすのを
楽しみにしております。

[183: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様　
いつもながら、色々とありがとうございます。
少しお聞きしたいのですが、正月休み中に、
ＰＣの11？12階辺りから楽器の音が聞こえませんでしたか？
おかしな事が始まらない事を祈りつつ。。。
。。。今更ながら、ＥＶの張り紙の石油ストーブ使用禁止！には
驚かれた方、多いでしょうね。。。当方も知りませんでした。。。

[184: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

週末にはよく外から聞こえてきます．
明日都の広場か，大津港の空き地で何か
やっているのではないでしょうか．

楽器の音は平日に聞こえるのでしょうか？

[185: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様　
早速に返信ありがとうございます。
どなたかが、部屋（11階.12階）で楽器の練習をされているようで？
音が気になりお聞きしたしだいです。。。（いわゆる近所迷惑）

色々な意味を込めて早く引っ越せると良いです。

[186: M20b2.2]

仮パークＣ住民様

そうでしたか。PCはピアノOKと聞いていますので、
他の楽器も良いのかも知れませんね。

まあ、もう少しの我慢です。

[187: 仮パークＣ住民]

M20b2.2様
何度もありがとうございます。
もう少し我慢しつつ。。。ですね。

ＮＬ上層階にも、どんどん収納ＢＯＸやキッチン等が上がって
いよいよ慌しくなってきてますね。
ふと、今日の広告にもＰＣの物件が出ておりましたが、
私を含め何件がＮＬに移るのでしょうね。（私の知る限りでは、もう1件・・・）
ますます価格が落ちそうですね。。。

[188: 仮パークＣ住民]

火災保険も悩みますが、
皆様、内覧会の方は委託されますか？
当方は悩んでおります。。。
近畿圏でネットで調べていると、ほぼ1室50000円代と出ております。。。

[189: M20b2.2]

私はア○○○を予約しました。

良かったかどうかは、後にならないと分かりませんが、
プロがいた方が良いであろうと思いましたもので。

[190: 衝動買いマン]

内覧会同行…悩む所ですね。
さくら、アネスト等

[191: 仮パークＣ住民]

長く住むのなら、やはり私もお願いしようと思います。
いつも後押し、ありがとうございます。

[192: 衝動買いマン]

アネストで見積りました。
基本料金５万円
地域追加料金３千円
あとは広さにより追加料金。
さくら事務所より安いですね。
他に目ぼしい所あれば、ご紹介
下さい。

[193: 仮パークＣ住民]

毎週ありがとうございます。
今日は風かきついですね。。。
効率の悪かったガレージ抽選会から1週間。。。
2台目のガレージ。。。抽選申し込んでおけばよかったです。。。

[194: 衝動買いマン]

内覧会同行申し込みました。
ア○ス○にしました。
内覧会ＡＭ予定だったのですが
ＡＭは同行の予約取れずＰＭに
変更してもらいました。
当日ＡＭにネバーの予約入っており
同じ方がＰＭ同行して頂けるもよう。

[195: 仮パークＣ住民]

いつもながら短文ですが。。。
国道側外壁、昨日から今日の午前に掛けて
9階から12階まで、一気に進みました。
いつになるのか？内覧会は外壁無しで？
と思いきや、凄いスピードでした。。。

[196: 仮パークＣ住民]

本日、外壁が15階まで出来上がっておりました。
（以外と色は薄いです。。。）
また、２月は残業時間が、
今までの１９時から２１時までに延長申告が出されております。
実際、内装作業は、もっと遅くまでされておられます。

[197: 仮パークＣ住民]

本日、琵琶湖側、南側全階の外壁足場用カバーが取れました！

[198: 匿名さん52]

もうすぐですね！ところでみなさん引越し日は決まりましたか？３１日．１日あたりが一番多いんですかね？引越会社はやっぱりアリさんですか？

[199: 入居予定さん1]

私はモハメドさんにしました。

…いや、アリさんでした。

[200: 仮パークＣ住民]

琵琶湖側カバーＵＰ、ご足労申し訳ございませんでした。。。
当方の引越しは日本通運にしました。３人家族で９万円。。。どうなんでしょう。。。
４月の5.6.7あたりかと。。。
また、火災保険は京都信用金庫で強制、富士火災になりそうです。。。

[201: 仮パークＣ住民]

シアーズに聞いたのですが、
内覧会の時間は、施工業者立会いの下、約３０分。
　　　　　　後、1階に下りていただき手続きを３０分との事です。
カーテン、部屋等の採寸は、内覧会がスムースに進めばあるそうです。
しかしながら、内覧会最終スタート14：30の方で
　　　　　　内覧会の時間も採寸時間も含めて、最大16：00までとの事です。。
別件で、ＮＬにＣＳ１１０のアンテナはありますが、
　　　　スカイパーフェクトＴＶのアンテナは無いそうです。。。
　　　　もちろんの事、ベランダに設置は禁止だそうです。（どうしよう・・・）
　　　　ＮＬ管理組合で、後日ご検討くださいとのアッサリした答えでした。。。