ネバーランド大津

[eマンションシスオペ]

ネバーランド大津の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/822/

[2: 入居予定さん1]

とりあえず登録完了しましたので、１ゲット！！

[3: 住民さん2]

皆さん！今後も運命共同体(^^♪色々教えて下さいね

[4: 衝動買いマン]

早速、登録しました。
皆さん宜しくお願いします。

[5: 大好きびわ湖さん]

皆さん　これからも、なが〜いお付き合いヨロピク(^^♪

[6: しがしが]

こんばんは。
№１の時には良く参加していましたが、
久々の参加です。
入居までの期間色々と情報交換しましょう！！

[7: 住民 ぶう太]

まだまだ先だと、思ってはいるのですが
まだかなぁ〜楽しみってなんて待ちわびてますｗ。
皆さん、宜しくお願い致しま〜す　ぺこり。

[8: 入居予定さん1]

ちょっと書き込みが停滞しているような感じですが…衝動さん、何か話題ありませんか？

[9: 入居予定さん8]

今年の大津花火は部屋からは見れないけど 敷地内に招待してくれるとかないかな〜？

[10: 入居予定さん1]

それ、いいですね。
建設現場からということになると、ヘルメット着用で花火見物になるかもｗ

[11: 入居予定さん10]

先ほど電話で、入居予定日が3ヶ月遅れると連絡ありました。皆様方にもありましたか？
詳しいことは、後日郵送とのことですが、工事は遅れ気味でしたが、ええという感じです。新年は新居で迎えるつもりだったのに。

[12: 衝動買いマン]

引渡しが遅れて３月末になるとの連絡ありました。
又、南側は結婚式場に決定したそうです。

[13: 大好きびわ湖さん]

我が家にも完成3月末との連絡ありました(-_-;)まあ〜楽しみが延びた〜って思って、書き込みで皆さんと楽しみましょう！南ってモデルルームの所の事ですか？冠婚葬祭にぎやかですね〜(-_-;)

[14: 入居予定さん8]

えーまだ来てない！
それって遅延金とか発生しないのですかね？
引越しの予定も立ててるのに

[15: 江若鉄道]

はじめまして、うちにも先ほど電話がありました。
遅れるのはちょっと残念ですけど、無理やり工期に間に
合わせてもらうのも嫌ですしね。
まぁ、気長に待たせてもらいます。

[16: 住民さま15]

みなさん、おはようございます。
うちには、まだ連絡ないです。
でもこの掲示板で知って正直ショックです。
1ヶ月ぐらいならまだしも、3ヶ月って。
遅れる理由って何なんでしょうか？
皆さん、納得されてるんでしょうか？
子どもの学校のこととかもあるし、
ローンの金利も3ヶ月遅れたら、高くなりそうだし・・・。

それに、3ヶ月も遅れるんだったら、もっと早い時期に連絡
出来たんじゃない？？？
なんか、信用を裏切られた気分です。
でも、ここが好きなので複雑です。

[17: 衝動買いマン]

遅れるのは、大変残念です。
しかし入居予定の９ケ月前に遅延アナウンスを
決断された事は評価したいと思います。
ただ、３月末とのアナウンスが多少なりとも
余裕を持った日程なのか、期末駆け込み引渡し
必達日程なのかは、気になる所ですね。
何十年も住む所なので、突貫工事はご勘弁ｗ

あっ！終了していたローン審査が期限切れだ〜。
再申請、面倒だなぁ〜。

[18: 衝動買いマン]

南側（モデルルーム跡地）に出来る
結婚式場２階建ての予定だそうです。
高層建物出来なくて一安心ですね。

北に琵琶湖、西に葬儀屋、南に結婚式場
あとは、東に産婦人科．．．は無理かｗ

[19: 住民 ぶう太]

遅れるのは残念ですが、滋賀以外でも色々出土したりと
完成が遅れるのは、たまに聞く話でもありますね。
でも予定のある方は大変ですし、ほんとローンの再申請もありますね・・・
私は３月だと、冬より引越しが寒くないんで、チョット良かったなぁ〜
なんてポジティブに思うようにしています。
郵便は、明日届くそうですね。

[20: 入居予定さん8]

しかし、タキズミは何をしてるんだろう？
12月に商談会して見積り依頼したのに、出てきたのは
レイアウト変更の見積りのみ。気になるオプション類の
見積りはいまだ出てこず！
タキズミって会社はマンションを手がける体制が整った
会社なのだろうかと疑問に思ってしまいます。

工期が遅れてタキズミはほっとしているのではないでしょうか？

[21: 住民 ぶう太]

オプションの話ですが・・・
皆さん商談会では、だいたいの見積もりを頼まれたのですか？
あの時、カーテンはその場で見積もりが出ましたけど
フローリングのコーティングとかベランダ等は
「どうしょう〜？まだ時間もあるし、又今度でイイかぁ〜」っと
そのままにしてるのですが、早め早めの方が良いのかなぁ？と
ふと思ってしまいました（＾＿＾；
エコカラットとＭＲにあったデスクが気に入ったので
どうするか悩んでますが、見積もりは届きましたよ。

[22: 衝動買いマン]

１９さんへ
それは、忘れられてるだけですね。
以前、対応悪い時期あり、かなりのクレーム
あったようです。
私も、切れてボロクソ言いました。
以後対応改善してますよ。
再依頼すれば、スムーズに行くと思います。
今は、対応ＯＫですよ＾＾

[23: 衝動買いマン]

今日、引渡し遅延の案内及びＭＲ跡地に
結婚式場を創る会社の案内が来ました。
ＨＰ覗いて見ましたが、ずいぶんオシャレな
建物ですな〜。
１日２組限定の貸切プランｅｔｃ．．．
カフェ、レストランがオープン営業だったら
良いのに〜とか思ったり。

とりあえず、高層建築物でなくてホッとしましたｗ

[24: 入居予定さん8]

そうですね。どうも忘れられてるみたいで催促したら5月の連休に　との返事が
来ました。とりあえずシアーズにメールしたところ、エスコンと相談して
タキズミとの対応を検討するとのことでした。どんな返事が返ってくるか
今後の対応に期待します。

[25: 衝動買いマン]

シアーズがエスコンと相談して
対応を検討したのは、以前の話しです。
その結果、どのように改善するかは
クレームした人にはアナウンスされてますよ。
今更何を検討するのか！と切れそうですねｗ

だだ、忘れられていた案件と思われますので
そのような回答になるのでしょう。
今は、対応良いですよ〜

[26: 入居予定さん8]

そうなんですかー
以前にそんな話があったのですね。
もしも、今回新しい回答が来なかったら
シアーズには不信感が増すばかりです。

まあ、ちょっと様子を見てみます。

[27: 入居予定15番]

皆皆さん、何のんきな事言ってるんですか？
持家を持ってて、ローンを借りる予定の無い方はいいですが、
賃貸に住んでる方は、３ヵ月分の家賃負担、更に借り入れのある方は
引渡しが遅れれば年度をまたぐ事になり、住宅ローン減税が大幅に縮小されます。
仮に３０００万円のローンを組む方で賃貸に住んでるいれば、
ローン控除分で約５０万、プラス家賃３ヵ月分、なんてとんでもない損失になります。
それをあんな書面一枚で赦していいのですか？
地中から転石がでた？コンクリート片がでた？
それやったら、写真でも何でも証拠を見せろって話じゃないですか？
そら直径２０ｍぐらいの石があった証拠でもでたら別ですけど！
　ほんまは耐震偽装の件があったから図面の訂正に時間が掛かったとか？
金利は上昇しそうですし、誠意のある対応を望みますけどね！
　

[28: 入居予定さん27]

今回の引き渡し延期は家賃、税金、金利と何かと負担が増えます。本当にに分譲100回記念事業ならこのような施工業者のミスにより多くの人に迷惑をかけ、手紙ですいませんでは日本エスコンの企業としての経営姿勢が疑われます。

[29: 入居予定さん10]

今日3LDK10部屋キャンセルとの看板が出ていたそうです。
引渡遅延については、石が出たというのが本当の原因だとは思われません。
売主は本当の原因を説明すべきであると思います。

[30: 入居予定さん8]

昨日シアーズの営業に石が出た証拠を見せてくださいと
メールしたのですが、今日は返事が来ませんでした。
また返事が来たら投稿しまーす

[31: 住民 ぶう太]

オプション会、行ってみました。

[32: 入居予定さん8]

MR行って、シアーズの営業に出てきたという
石の写真をみせてもらいました。
直径は１ｍこえそうな石がゴロゴロと出てきている
写真でした。なんとなく納得したようなしないような。

[33: 衝動買いマン]

オプション会に行って来ました。
天井に珪藻土。
天井なら、何も気にしなくて良いかも。
でも、珪藻土ってどうなんでしょ？
ご存知の方、おられますか？

[34: 住民 ぶう太]

衝動さん（スイマセン短縮）
珪藻土を天井に塗るご予定なのですか？
初めて聞きました、エコカラットよりイイのかしら？
私も教えて頂きたいです。

[35: 衝動買いマン]

エコカラットどうしようか迷ってましたが
オプション会にいったら珪藻土出てました。
しかも天井塗り。
吸湿はエコカラットよりかなり落ちますが
天井なら広い面積塗れた上、何の障害も
無いですよね。
北側リビングの結露対策に多少なりとも
効果あるかもと、検討中です。

[36: 住民くん35]

私はリビングの壁だけエコカラットにしました。
オプション会に行くと、あれもこれも欲しくなりますよね。

[37: 衝動買いマン]

珪藻土はさやか天井用（四国化成工業株式会社）でした。
効果
ホルムアルデヒド吸着分解
悪臭吸着分解
調湿機能
吸音・遮音機能
遠赤外線効果

天井だし、家具の配置も関係ないし
何か良さそうな気がして来ました

[38: 入居予定さん37]

　今日、ネバーとブランズの建設現場を見てきました。
　ネバーは、ブランズと比較すると、明らかに鉄筋の量が、太さ・本数ともに少ないように思え、少々不安になりました。
　１５階建てと１９階建てで、そんなに変わるものなんでしょうか。
　住宅性能評価書の取得の有無が関係しているのでしょうか。
　施工が日本国土開発と大手ですから大丈夫だとは思うのですが、下請けが実際に建設する場合もあるでしょうし、構造計算書のとおり建設されているのかどうか、誰が検査するんでしょうか。
　他に現場見られた方どうでしょうか。ご意見ください。

[39: 入居予定さん38]

>37

まわりはシートに囲まれていて中は見えませんが、どうやって
鉄筋の量を確認されましたか？？

[40: 入居予定さん37]

　近くに行けば鉄筋見えますよ。
　特に、各柱の縦の鉄筋で分かりますよ。

[41: 入居予定さん38]

住宅性能評価書の有無は，ローンを組むときに問題になるかも
しれません，特にフラット３５を考えた場合，評価書や建築確認
が必要とされるからです．提携銀行の短期固定（変動金利）では
心配ですからね．

６月末がローンの相談会になっているようですので，そのころに
一悶着あるかもしれません．

幸い私は中信（長期固定）でＯＫがでましたので，心配はありませんが，
心配な方は今のうちに民間銀行の長期固定の審査を受けられることおすすめ
します．

みなさんローンはどうされるのでしょうか？

[42: 衝動買いマン]

遅延資料の中に鉄骨が写ってました。
やましい事があれば、証拠は写さないので
大丈夫かと思いますが．．．

[43: 入居予定さん38]

建設中のネバーランド大津の写真をアップしてみました．
見てみてね．

http://bbs.remind.bz/gazo/a113

[44: 入居予定さん1]

解りやすい写真ありがとうございます。

ときに、エスコンからの遅延文書に「当社HP上で工事の進捗状況をアップする云々」の記載があったように記憶していますが、どなたか見た方はおられますか？

[45: 衝動買いマン]

私も気になっていたのですよ。
５月下旬よりＨＰに工事進捗アップする
との連絡ありました。
既に下旬と言うより末近くなりました。
末迄待ってアップされなければ
クレームします。
約束を破るのは許せません。

[46: 住民くん35]

ＨＰに工事の進捗状況がのってましたよ。

[47: 住民 ぶう太]

衝動さん
珪藻土、調べたり聞いたりとしてみましたが
色々な意見がありますね・・・

ネバーランドも、だいぶ進行していますね
ＭＲも壊されて無くなりましたし
通るたびに、楽しみにしています。

[48: 入居予定さん38]

ネバーランド大津の耐震強度がいくらなのかご存じの方はいますか？
シアーズと東洋設計事務所に問い合わせたのですが，まったく教えて
くれません．．．．

[49: 入居予定さん38]

さきほどハウスアンサー株式会社に問い合わせたのですが，
速攻で返事が来ました．

以下の通りです．

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平成１７年１２月２２日付けにて構造計算書の偽造、改ざんの有無を証した
書類「構造計算書確認書」を発行しております。（事業主から管理組合に
提出済みと思います。）
ちなみにネバーランド大津は２棟となり、〔保有水平耐力〕は最低で
〔１．００〕となっています。構造計算上は法令の基準を満たしており、
耐震性能には問題はないと捉えております。


ただし、構造計算書通りの施工となっているかの建物検査は実施してお
りませんので、その範囲でご理解いただきたいと思います。
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まずは安心か．．．．

[50: 入居予定さん38]

今，シアーズのＮさんより電話があり，保有水平耐力は最低でも
1.0とのこと．ハウスアンサーと同じ数値なのは当たり前か．

阪神大震災程度の地震が来たら，どの程度壊れるのかを新たに
聞いてみました．

後日，回答があるようで．．．

みなさんＮＨＫ見ましたよね？