23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[93: 匿名さん]

>>92
あと荒川沿いもだね。
新河岸あたりはハザードマップ真っ赤か。

[94: 匿名さん]

地盤は大事

[95: 匿名さん]

「東京は京浜東北線を境に東側が低地、西側が高台の山手に分かれます。
　比較的安全な西側は関東ローム層という火山噴出物が粘土化した地層が広がっており
　揺れに強い。ただし、有楽町と品川周辺は沖層低地のため地盤が弱く、
　多摩川などの大きな河川の周囲は液状化の危険性があります。
　上野、巣鴨、板橋は周囲に比べて高台となっており、いい地域です。
　また、立川には断層がありますが、ここも液状化はしません。
　逆に地盤が弱い地域は足立区の南部、墨田区、葛飾区、江戸川区などの
　河川の流域にある場所です。」
　（液状化予測図を作っている東京都土木技術支援センターの話）

[96: 匿名さん]

埋立地、低地、密集地は避けろってことだね。

[97: 匿名さん]

友達が住んでていいなと思ったんだけど、
新宿区の市谷砂土原、千代田区の番町麹町の、駅から5分以内の高台エリアはどうでしょう？
両方共地盤・火災危険度等は良好です

意外に外れが多いんだなと思ったのが、青山、赤坂、白金、西麻布、南麻布などの港区の高級住宅地
火災危険度・倒壊危険度がそこそこあるんですね

[98: 匿名さん]

市谷〜は坂がキツイし、ﾌﾗﾝｽ〜も良いけどね。

番町は、今どき流行らない。

利便性で言ったら…六本木ﾋﾙｽﾞとﾐｯﾄﾞﾀｳﾝに近い、麻布郡と赤坂だな…地震も文句なし

[99: 匿名さん]

チャム・ダラス教授に警告されたり、週刊文春の「引っ越してはいけない町」
にしていされる街には住まない方がよさそう。

[100: 匿名さん]

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[101: 匿名さん]

豊洲はすべて合格ですねぇ。にっこり

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[102: 匿名さん]

豊洲は「ドンピシャ！」ですね。にっこり

[103: 匿名さん]

有明はほとんどクリアしてる

[104: 匿名さん]

豊洲、有明、液状化するからいやよ。

[105: 匿名]

>95 >96
大変参考になりました。

埋立地、低地、密集地は確かに避けた方が良さそうです。

土壌汚染などが懸念される地域も避けたいものです。

[108: 匿名さん]

これからは都心かつ災害安全度ランキングの
上位10%に限られる。

[109: 匿名さん]

坂のある街は終わった。
地滑りサヨナラー

[111: 匿名]

豊洲なんてなんで人気なのか全くわからん。

[112: 匿名]

>109
標高低い所よりよっぽど良い。

[113: 匿名さん]

>111
人気なんてないけど。

[114: 匿名さん]

東京駅からバス19分、降りてさらに徒歩5分なんて、、、、、

このくそ忙しい時に、冗談でしょ？　　豊洲君ｗｗｗ

ドッキリカメラじゃないんだからさ

[115: 匿名さん]

豊洲はほとんど合格！


１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　　大丈夫です。

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　　上っ面の人気ではなく、本質的価値がありますね。

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　　未来都心

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　　キャナリーゼと呼ばれる富裕層ばかり。

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　　長年をかけて成長してきました。

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　　老若男女。犬もいます。

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　　関東大震災から約100年！

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　　豊洲は街自体が神々しい

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　　日本を含めアジア最高峰

１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　　まぁ、妬みですか

[116: 匿名さん]

＞長年をかけて成長してきました。
君の「長年」というのはわずか10年足らずなのかね？豊洲が今のようなマンション街になってまだ10年もたってないけど。5年ちょっとだろ。
時間の感覚が違うようですね。

＞関東大震災から約100年！
それは「地面」ができてから100年であって「街」ではないだろ。日本語がわからないんなら書かないでくれる？
街にしても今のような人が住む街になったのはまだ数年前からで、20世紀までは工場しかなかったんだが。

[117: 匿名さん]

>>115
同意します

>>116
買えるような経済力を持てるといいですね。にっこり

[118: 匿名]

なんでも豊洲になっちゃうな
わけわからん

[119: 匿名さん]

豊洲に固執することはありません。
初心10箇条に立ち戻れば良いのです。
絶対ではありませんがまあ言えてます。

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[120: 匿名]

皆さん、豊洲のポジは殆んど1人の連投レス…自作自演ですよ


豊洲液状化写真 ！　これでも液状化が無かったと捏造だと言い張るか？！

あるいは豊洲の実態がバレる不利なレスがある度に、得意の削除願いするかわ？！
それとも、お得意のそれは似てるけど豊洲じゃない」と、
嘘だ嫌だと言い訳を繰り返すか？！

そこまでして言い訳しなきゃならない街ってのシンドイし、恐ろしいわ！

まあ皆さん、ご検討の際は、参考までご覧下さいませ。

こんなとこに住みたいか？！ネガとかポジとか言ってるレベルで無く、これゃ酷い

http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/ http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/m/masakanou/20110 http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/3/d/540/img_3d6e7f921c226add9 .jpg http://f.hatena.ne.jp/masakanou/20110312150548

嘘と、売り煽りと、自作自演と土壌汚染にまみれた街…豊洲

そもそもゴミやベドロなど有害物質で作られ、震度５程度で液状化しちゃう

超軟弱地盤で、坪単価が安いのも根拠が納得できる恐ろしい街…豊洲

[121: 匿名さん]

この条件に合う街、豊洲以外にある？
あるなら教えて

[122: 匿名さん]

豊洲にはなんの恨みもないのだが、マンコミュ見てると豊洲に住んでる人がみんな憎たらしくなってくる。
それが狙いなら大したもんだが。

[123: 匿名さん]

少なくとも液状化する街は外せ！

[124: 匿名さん]

>>120
not foundのurlは外せ！

[125: 物件比較中さん]

豊洲ポジの書き込みはかえって痛々しい。

[127: 匿名]

可哀想に。
江東区豊洲。

[128: 匿名さん]

都内でも豊洲だけでしょうね。

この10か条を満たせる街は。

[129: 匿名さん]

すべての条件を満たすのは豊洲だけでは？

[130: 匿名さん]

11　液状化する汚染された埋め立て地は論外と心得よ

[131: 匿名さん]

11　東京の不動産は西に買え。

[132: 購入検討中さん]

都内でも豊洲だけでしょうね。

この10か条を満たせる街は。

[133: 匿名さん]

＞７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない

60年前の豊洲ってどんな感じですか？

[134: 匿名さん]

へ〜豊洲って坂があるんだ知らなかった。
もしかして下り坂かなw

[135: 匿名さん]

六十年前の豊洲はハイテクの街だよ。
軍艦作ってた。

[136: 匿名さん]

そうだね。工場街だったよね。

[139: 匿名さん]

スレ主は土地の価値をよく知ってると思うよ。

不動産にお買い得なし、と言いますからね。

[143: 匿名さん]

オール電化がメリットあるのはワンルームと高齢者住宅だけ。

[149: 匿名さん]

まあ、低層団地マンションで満足出来るならそれでいいんじゃないか。

[152: 匿名さん]

ん？一般的な低層は低グレードだろ。
低層＝高級は、浅はかな考え。
まあ、要は自分の満足次第だから、それでいいのでは。

[153: 匿名さん]

7-8000万程度の郊外極小戸建なんて、論外よ。

[163: 匿名さん]

豊洲は１つも当てはまらないね。

[164: 匿名さん]

目黒線沿線はあてはまってるね！

[166: 匿名さん]

豊洲住民に読んでもらいたいスレ。

[168: 匿名さん]

騙されないほうがよい。
こういう10カ条は買ってもらいたい業者が意図的に作るもの。
都心にあてはまるように、都心を買い煽るために作られた10カ条。
信じた人は今は暴落して大損。

[169: 匿名さん]

日常品の買い物に便利か
住環境（空気、緑、建物の密集感）が良いか
といった都心に不利な条項を入れず
坂がある
人気と価値は異なる
といった都心に有利な、意味不明な条項を入れている。

[171: 匿名さん]

>170　５、６は当てはまりそうだね。

[172: 匿名さん]

今、日本橋○○町に住んでるんだけど、神楽坂で中古でうちと同じくらいのスペックで同じくらいの価格の
物件あって、神楽坂なのに安いなと思ったんだけど、やっぱ神楽坂のほうが人気あるから相場高いよね？
中央区も悪くないけど、山手線の中じゃないしな。でも神楽坂の物件は管理修繕が高かった。だから
物件価格安くなってるのかもなー

[174: 匿名]

渋谷に14年住んでいます。当時の購入価格よりも今は高く販売出来そうですよ。築40年近いのに。ちなみに80平米の2LDKです。

[175: 匿名さん]

マジレスすると、
暴力団、不良外国人が極めて多く、治安が極めて悪い、代表的な街は、
新宿、渋谷、池袋、上野、六本木

[177: 匿名さん]

年末年始に震災特番の連発で埋め立地の売れ残りはまさに不動の地位を築きましたね！

いい気味です。

[182: 匿名]

180
スレ題には、街選び10箇条としか書かれていませんよ。資産価値に限定するのは、あなたの勝手な解釈ですね。
書かれている内容も、あなたの勝手な解釈ですね。
日常品の買い物に便利な街のほうが、資産価値が維持されやすいという面でも優れた街であることは明らかです。

[183: 匿名さん]

179さん、180さんの書き込み見ればわかるとおり、
この10か条も含めて、
結論ありきなんですよ。
その意味では、都心にあてはまるように作られたというのは、その通りだと思います。

[186: 匿名さん]

184さん、都心には、日常品の買い物に、困るとまでは言えなくても、不便な街は多いです。

[189: 匿名さん]

187
あなたに合わせて資産価値の話をしましょう。
都心の値動きが激しいのは、投機で利益を上げようとする勢力のマネーゲームの対象になるからです。
あなたの言うとおり、タイミングが良ければ、一番儲かるが、逆にタイミングが悪ければ、一番損をすることになります。
そうすると、何よりタイミングを見極める目が大事ということになり、見る目がない素人が手を出したらプロの餌食になるだけでしょう、
株と似てますね。
この10か条は、タイミングとは無関係ですね。
あなたは目の肥えた資産家と自分で思っているようですが、自分に都合良く10か条を解釈し固執しようとしている時点で、目が肥えてるとはとても思えませんね。

[191: 匿名さん]

都内の田園都市線沿線はどうでしょうか？

[192: 匿名さん]

一番重要なポイントは費用対効果を自分の頭で考えて判断することだね。

簡単に言えば、その坪単価を客観的に説明できるかどうか。