23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[152: 匿名さん]

ん？一般的な低層は低グレードだろ。
低層＝高級は、浅はかな考え。
まあ、要は自分の満足次第だから、それでいいのでは。

[153: 匿名さん]

7-8000万程度の郊外極小戸建なんて、論外よ。

[163: 匿名さん]

豊洲は１つも当てはまらないね。

[164: 匿名さん]

目黒線沿線はあてはまってるね！

[166: 匿名さん]

豊洲住民に読んでもらいたいスレ。

[168: 匿名さん]

騙されないほうがよい。
こういう10カ条は買ってもらいたい業者が意図的に作るもの。
都心にあてはまるように、都心を買い煽るために作られた10カ条。
信じた人は今は暴落して大損。

[169: 匿名さん]

日常品の買い物に便利か
住環境（空気、緑、建物の密集感）が良いか
といった都心に不利な条項を入れず
坂がある
人気と価値は異なる
といった都心に有利な、意味不明な条項を入れている。

[171: 匿名さん]

>170　５、６は当てはまりそうだね。

[172: 匿名さん]

今、日本橋○○町に住んでるんだけど、神楽坂で中古でうちと同じくらいのスペックで同じくらいの価格の
物件あって、神楽坂なのに安いなと思ったんだけど、やっぱ神楽坂のほうが人気あるから相場高いよね？
中央区も悪くないけど、山手線の中じゃないしな。でも神楽坂の物件は管理修繕が高かった。だから
物件価格安くなってるのかもなー

[174: 匿名]

渋谷に14年住んでいます。当時の購入価格よりも今は高く販売出来そうですよ。築40年近いのに。ちなみに80平米の2LDKです。

[175: 匿名さん]

マジレスすると、
暴力団、不良外国人が極めて多く、治安が極めて悪い、代表的な街は、
新宿、渋谷、池袋、上野、六本木

[177: 匿名さん]

年末年始に震災特番の連発で埋め立地の売れ残りはまさに不動の地位を築きましたね！

いい気味です。

[182: 匿名]

180
スレ題には、街選び10箇条としか書かれていませんよ。資産価値に限定するのは、あなたの勝手な解釈ですね。
書かれている内容も、あなたの勝手な解釈ですね。
日常品の買い物に便利な街のほうが、資産価値が維持されやすいという面でも優れた街であることは明らかです。

[183: 匿名さん]

179さん、180さんの書き込み見ればわかるとおり、
この10か条も含めて、
結論ありきなんですよ。
その意味では、都心にあてはまるように作られたというのは、その通りだと思います。

[186: 匿名さん]

184さん、都心には、日常品の買い物に、困るとまでは言えなくても、不便な街は多いです。

[189: 匿名さん]

187
あなたに合わせて資産価値の話をしましょう。
都心の値動きが激しいのは、投機で利益を上げようとする勢力のマネーゲームの対象になるからです。
あなたの言うとおり、タイミングが良ければ、一番儲かるが、逆にタイミングが悪ければ、一番損をすることになります。
そうすると、何よりタイミングを見極める目が大事ということになり、見る目がない素人が手を出したらプロの餌食になるだけでしょう、
株と似てますね。
この10か条は、タイミングとは無関係ですね。
あなたは目の肥えた資産家と自分で思っているようですが、自分に都合良く10か条を解釈し固執しようとしている時点で、目が肥えてるとはとても思えませんね。

[191: 匿名さん]

都内の田園都市線沿線はどうでしょうか？

[192: 匿名さん]

一番重要なポイントは費用対効果を自分の頭で考えて判断することだね。

簡単に言えば、その坪単価を客観的に説明できるかどうか。

[198: 匿名さん]

いつの時代も、自分より下の人間を蔑んで満たされるのは人間の性。
それをかわいそうと言うのは、自分が下の方の人間だからである。

[201: 匿名さん]

200さんの言い分もわかるが、それだけでは足りない。お金の概念がぬけているからね。自己実現できて、かつ、お金に困らないことが必要と思うね。

[202: 住まいに詳しい人]

>>200

いいこと言いますねぇ。
人の喜びは『自己重要感』が高まった時に感じます。
そして、湾岸エリアを選んでしまった人たちは、湾岸エリアは叩かれていて自分の人生の
選択が間違っていたことにそろそろ気づきはじめています。

自己重要感を感じたいがために、掲示板で湾岸を正当化しようとします。
そもそも、初めから世田谷の高級住宅街に戸建を買っていれば自己重要感は満たされるのに
なぜそんな湾岸なんてエリアを買ってしまったのでしょうか。
騙される前に調べるべきだったのではないでしょうか。
一生に一度の選択ですよ。
もう少し慎重に選ぶべきでしたね。

[203: 匿名さん]

世田谷の戸建に憧れ！？(笑)

[205: 匿名さん]

人生で最大の買い物は家。
その買った家の残存価値が残債より安かったら損失がでか過ぎるよ。
10カ条はなかなか言い得て妙だと思うね。
まぁ俺は有明に買っちゃったんだけどさ。

[206: 匿名さん]

気の毒に。

[210: 匿名さん]

都心は武家屋敷跡地しか取り柄がないのですか？
街に魅力がなく、人気が全くないから、しょうがないですね。

[217: 匿名さん]

by 匿名さん　2011-11-22 21:26:02
山手線内側は、
家は帰って寝る所と考える、独身、子無し夫婦が住む所です。
決して、家で過ごすことが多い子供や専業主婦がいる家庭が住んではいけません。

・山手線内側の大気汚染度はずば抜けています。
・容積率が緩いため、コンクリートのビルやマンションが密集していて、住宅地としては最もレベルが低く、ストレス生活を強いられるエリアです。
・だから平均寿命が最悪なエリアです。
・人が多く住んでいないため、スーパーが少ないなど生活しにくいエリアです。
・町並みに高級感は全くなく、間違っても高級住宅街ではなく、むしろ低級住宅街です。
・人気もありません。一般的に憧れられている地域ではなく、高いお金を出した割にうらやましがられません。
・商業地価の影響を受けて高いだけです。人気があるから高いわけではありません。
・だから現在暴落しています。

[218: 匿名さん]

それは日本全国津々浦々同じ事。（沖縄は除く）

[219: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション価格（23年11月末）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201111.pdf

郊外がミニバブル期からあまり下がらない中、都心だけ暴落が続き、更に最近加速している。
住環境的に難があるため実需の人気は無く、投機需要だけである証拠。
ミニバブル時の上昇も投機が原因。

[220: 匿名さん]

218は216宛よ

[222: 匿名]

221
いや、あるけど、ごく一部ね。
それも、容積率の関係で、戸建てがマンションにどんどん変わっていってるけど。
都心と抽象化するなら、ビルマンション街で問題ない。
うちの近くは違うと言うなら、地名を出すべき。

[230: 匿名さん]

プラウド神楽坂イーストはお得でしたね。
都心で6000万の3LDKブランドマンションが買えるのだから。

[231: 匿名さん]

団地屋さん躍起ですね。

なんのために低層住専があるのでしょうね。

[233: 匿名さん]

>232は空気嫁

>231のコメントは団地組への嫌味だよ

[235: 匿名さん]

なんでも教えてもらわないといけない「ゆとり」・・・

空気読めない人は稼ぎも低いし、情報弱者は株屋・不動産屋の餌食に・・・

[236: 匿名]

ここにレスってる時点で年収なんて高がしれている

[245: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
住人は順調に増えてるんでしょ。

[250: 匿名さん]

小さい余震はあるけど、もう大きなのは来ないのでは？
（みんなも来ないで欲しいよね）

その希望を基準に決めれば良いのでは?