23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[255: 匿名さん]

騙して儲けるにはね。
でも、もうそろそろ無理なんじゃないかな。
地震等で危険な素性が全国区になっちゃったから。

[259: 匿名さん]

まぁ、ある程度は知らず知らずのうちに気にしてる要素だな

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[260: 匿名さん]

私はそこに

11　川の側、低地、砂地を避ける（古地図で調べる）→坂の多い街は狙い目　と共通する部分があると思いますが。
12　物件価格に極端な差がある地域は避ける　→都内で言う、赤〇界隈など
13　大使館、有名外資の日本駐在外国人が好む地域、上級官舎が建つエリア　→治安の目安になる
14　山手線駅の内、もしくは最寄

あとは財布と相談(笑)

これらを個人的に補足するかな。
これらを加味すると、だいたい地域は絞られてくる。高いけど・・。

[262: 匿名さん]

すごくすごく勉強になりますね。
なるほどと思わせることばかりです。
後はほんと、お財布と相談ですね。

30年先を見越すにはどうすればよいのでしょうね？
素人の自分にはとんと検討がつかないですね。

[263: 匿名]

３０年先を知りたければ３０年前を見れば良いでしょ。

[264: 匿名さん]

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ

↑
急激に高齢化が進んでいる住宅地や団地がありますが、
きっと若い世代が急激に流入したことで起きているんですよね。
程よく代替わりがある街が良いということでしょうか。

[265: 匿名さん]

私の実家のある町がまさしく急激に高齢化が進んでしまった地域ですね。
土日でも高齢者の姿の方が目立つというか。
良い感じで世代交代していくのって難しいんですね。
23区内ならまだ大丈夫そうなイメージはあるんですけれどね。

[266: 匿名]

志村三丁目とか志村坂上はどうかね？
何かご意見ございますかね？
非常に住みやすいよね。
サラリーマンだけどね。

[267: 匿名さん]

おもしろくてためになるスレですね。
前のほうをじっくり読ませていただいたら答えが出ているのだと思いますが、今の時点では以下が良くわかりません。

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である

神社仏閣は古くからある土地の目安ということでしょうけど「坂」はどういうことなのでしょう。

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない

これらは今後参考にしたいと思います。

[268: 匿名]

志村三丁目？素晴らしい街ですよ。ノープロブレム、最高です！自信を持って申し込みして下さい。志村坂上は工業地域だから住居には適さないと思います。

[269: 匿名さん]

>267
6「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ

今は良いかもしれないですが、
急激に高齢化が来るという事になります。
そうなると地域の自治機能の低下につながりますし、
街自体が活性しなくなります。

[270: 匿名さん]

6「若夫婦しか居ない街」

手頃な価格帯で郊外で開発された街ですよね。夫婦の間に生まれた子供達もほとんどが独立し、高齢となった夫婦の割合が増すのでしょうね。新しかったマンションや住宅も設備等、老朽化が進めば、そこへ新たに移住しようとする若者も少ないでしょう。いかに街の新陳代謝を促すか、これが重要なんでしょうね。

8「坂のある街、神社仏閣がある街」

坂がある＝地盤が固い台地である。
神社仏閣があると言う事は、代々住民の想いが詰まった地域である、と言う意味もあると思いますが、私はもう一点解釈を付けくわえます。川が台地を削り、高台と低地からなる街（都心部では千代田・港・渋谷・新宿・文京・目黒など）、そんな街にある神社仏閣のほとんどが、坂の上や台地の突端に構えています。
この場合、浅草や中央区は当てはまりません。

[271: 匿名さん]

「坂のある街、神社仏閣がある街」 には北区もギリギリ当てはまりますよね。
本郷台地からつながっていて、台地の先端の見晴しのいい所にはだいたい神社かお寺があり、スカイツリーが見えてます。
何気に赤羽西側辺りは全部当てはまっています。

[272: 匿名さん]

「坂がある」といっても坂の下ではだめなんですね。
あくまで台地の上ということで坂の上の地域が良いという事でしょうか・

駅からの距離、通勤時間なども大切ですが、
折角の大きな買い物ですし、こういう事も考えていくのが大切ですね。

[273: 匿名さん]

坂の上ですか。

川に削れて、たまに下の地盤にごろんとした大岩が出ることがあるという話を聞きました。
崖だから、しっかり土止めしてないとかえって崩れたりしやすい場所もあるという事は
頭に入れたほうが良いと思います。

[274: 匿名さん]

埋め立て、河口流域の砂地は気を付けろと、直接的表現を避けてるのでしょうね。坂のある街。

[275: 匿名さん]

5番の「急成長する街は急衰退の可能性も大きい」というのは興味があります、例えば23区内でそのようなパターンに陥ってしまった街ってどこになるんでしょうか？
現状だと地震の影響ということで湾岸地域なのかな？マンション探し中の方は自分が検討中のマンションを、この十箇条に照らし合わせてみるのも面白いですね。

[276: 匿名]

有名な例でいうと高島平団地ですかね。

[277: 匿名さん]

大岡山だな。

[278: 匿名さん]

>271
北区も川のある街ですけれど、
場所を選べば土地としては良い場所がありそうですね。

赤羽は確かに当てはまっています。
駅周辺も買い物が便利ですし、暮らすには良い街でしょうね。