23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[93: 匿名さん]

>>92
あと荒川沿いもだね。
新河岸あたりはハザードマップ真っ赤か。

[94: 匿名さん]

地盤は大事

[95: 匿名さん]

「東京は京浜東北線を境に東側が低地、西側が高台の山手に分かれます。
　比較的安全な西側は関東ローム層という火山噴出物が粘土化した地層が広がっており
　揺れに強い。ただし、有楽町と品川周辺は沖層低地のため地盤が弱く、
　多摩川などの大きな河川の周囲は液状化の危険性があります。
　上野、巣鴨、板橋は周囲に比べて高台となっており、いい地域です。
　また、立川には断層がありますが、ここも液状化はしません。
　逆に地盤が弱い地域は足立区の南部、墨田区、葛飾区、江戸川区などの
　河川の流域にある場所です。」
　（液状化予測図を作っている東京都土木技術支援センターの話）

[96: 匿名さん]

埋立地、低地、密集地は避けろってことだね。

[97: 匿名さん]

友達が住んでていいなと思ったんだけど、
新宿区の市谷砂土原、千代田区の番町麹町の、駅から5分以内の高台エリアはどうでしょう？
両方共地盤・火災危険度等は良好です

意外に外れが多いんだなと思ったのが、青山、赤坂、白金、西麻布、南麻布などの港区の高級住宅地
火災危険度・倒壊危険度がそこそこあるんですね

[98: 匿名さん]

市谷〜は坂がキツイし、ﾌﾗﾝｽ〜も良いけどね。

番町は、今どき流行らない。

利便性で言ったら…六本木ﾋﾙｽﾞとﾐｯﾄﾞﾀｳﾝに近い、麻布郡と赤坂だな…地震も文句なし

[99: 匿名さん]

チャム・ダラス教授に警告されたり、週刊文春の「引っ越してはいけない町」
にしていされる街には住まない方がよさそう。

[100: 匿名さん]

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[101: 匿名さん]

豊洲はすべて合格ですねぇ。にっこり

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[102: 匿名さん]

豊洲は「ドンピシャ！」ですね。にっこり

[103: 匿名さん]

有明はほとんどクリアしてる

[104: 匿名さん]

豊洲、有明、液状化するからいやよ。

[105: 匿名]

>95 >96
大変参考になりました。

埋立地、低地、密集地は確かに避けた方が良さそうです。

土壌汚染などが懸念される地域も避けたいものです。

[108: 匿名さん]

これからは都心かつ災害安全度ランキングの
上位10%に限られる。

[109: 匿名さん]

坂のある街は終わった。
地滑りサヨナラー

[111: 匿名]

豊洲なんてなんで人気なのか全くわからん。

[112: 匿名]

>109
標高低い所よりよっぽど良い。

[113: 匿名さん]

>111
人気なんてないけど。

[114: 匿名さん]

東京駅からバス19分、降りてさらに徒歩5分なんて、、、、、

このくそ忙しい時に、冗談でしょ？　　豊洲君ｗｗｗ

ドッキリカメラじゃないんだからさ

[115: 匿名さん]

豊洲はほとんど合格！


１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　　大丈夫です。

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　　上っ面の人気ではなく、本質的価値がありますね。

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　　未来都心

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　　キャナリーゼと呼ばれる富裕層ばかり。

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　　長年をかけて成長してきました。

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　　老若男女。犬もいます。

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　　関東大震災から約100年！

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　　豊洲は街自体が神々しい

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　　日本を含めアジア最高峰

１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　　まぁ、妬みですか