23区 街選び10カ条

[匿名さん]

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[486: 匿名さん]

>>481
初台は確かにマンションの数自体少ないですし、
新宿までは本当にすぐですし
穴場でしょうね！！
でも初台って現時点でも相当お高そうに感じます。。。

[487: 匿名さん]

便利でお高い街を穴場とはいいません。

[488: 匿名]

不動産にお買い得なし。

[489: 物件比較中さん]

>>486

高いですね。今の時点ではあまり利便性は感じないのだけど、これからなのだと思っています。初台から少しか電車に乗らない人には良立地だろうし、西新宿のオフィスおよび商業環境を傍に置くのも中々のステータスだと思う、それにそこを越えると新宿駅です。この一連を生活圏と見るなら、まさかこれから値下がりするとは思えないですから買うなら今がいんですかね。

[490: 匿名さん]

山手線の駅まで1駅くらいで行けて、
かつ価格の安い街があると最高ですけれどね。
できれば静かな街で…。

初台はいいんですが、
賃貸でも高いですよね～。

[491: 匿名さん]

お買い得かどうかは、
住んですぐはわからなくて、
何年も経ってからわかるところが難しいんですよね。
先見の明がないと難しいです。

[492: 匿名さん]

>>490　新宿駅から1駅という駅はたくさんあるので探せば掘り出し物件があるかもしれないですね。新大久保などは山手線上ですが駅からそれなりに歩く物件なら安いところもあるみたい。1駅乗って山手線に乗り換える時間と歩いて新大久保で直接乗る時間、どちらが短いかで考えるのもいいかと思います。

[493: 匿名さん]

新大久保の物件を見に行ったことがあるのですが
（大久保も使えるところです）
以外にも静かな住宅街がありまして驚きました。
穴場かもしれないですね。

[495: 匿名さん]

＞山手線の駅まで1駅くらいで行けて、
＞かつ価格の安い街があると最高ですけれどね。
＞できれば静かな街で…。

泉岳寺だな
三田（田町）・品川まで１駅、五反田まで２駅（将来、山手線新駅が出来て０駅となる予定あり）
価格は港区の山手線内側の中では安い方
泉岳寺周辺、高台の高松宮周辺、三田台などは閑静な住宅地（山手線新駅が出来てもこれらの住宅地の環境は変わることはない）

[496: 匿名さん]

泉岳寺は良い場所ですよね。
言われてみると495さんの描かれている通り、
都心に出るのは便利ですし。
とにかく静かですよね。

[497: 匿名さん]

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ

ってありますが、たしかにそうかも！！
あと他スレで見たのが、
夜のコンビニとマクドナルドの客層も参考になるそうですよ。

[498: 匿名さん]

最大の商業施設だと、
あらゆる層の人が買い物に来ますから、
町の雰囲気が端的にわかりますね。
フードコートでのマナーも参考になるかも！！

[499: 匿名さん]

大きな商業施設の客層ってどこも変わらないように感じていましたが
参考になるものなのですね。
入っているテナントも変わらなかったりするので
そういうところで客層の差が見分けられるのでしょう。

[500: 匿名]

大きな商業施設があるような街は価値がありません。江戸時代から続くような和菓子店があるような街こそ普遍の価値があるのです。

[502: 匿名さん]

わかりますそれ＞５００さん
すごくよくわかります！！
そういう街こそ
永く同じテンションで保ち続けている証拠ですよね

[503: 匿名さん]

街選び11か条
11
ビルとマンションのコンクリートの建物しかない街は買うな

[504: 匿名さん]

＞４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ

これ、田舎の観察方法ですねw

[505: 匿名さん]

そんなこともないと思いますよ。
最近都内もショッピングモールが増えて、
遠くからわざわざ来る人もあまりいない状況。
そうなると地元の方が多くいるということになるので
充分参考になるかと思われます。

[507: 匿名さん]

すごく参考になるスレですね。

昔からある街って
なかなかある程度の規模のマンションってないのですが
出るとあっという間に売り切れますよね。

昔からある街なので
街の衰退がしにくいからなのでしょうね。

[508: 匿名さん]

都内では無いけど、神奈川県海老名市
はどうですか？
まだ若い街なんで全てに当てはまっては
ないですけど。

1.高速道路起点、圏央道接続
2.鉄道3路線
3.ららぽーと予定
4.インター側アウトレット予定
5.開発余地面積多い
6.コストコ近隣
7.南側は地盤良いところ多し