ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[82: 契約済みさん]

まあこの不景気では高額賃貸はかなり難しいでしょうね。
実態経済により不況が本格的化するのはまさにこれからなので厳しいでしょう。

しかしここは立地はいいんだけど仕上がりの高級感がどうなるかが少し心配ですね。
ホテルライクを謳っている以上はそれなりに仕上げてくれるとは思いますが・・・

[83: ビギナー]

今週から２８階に着手するようです。

[84: 契約済みのマジシャン]

あと、半年ですか待ち遠しいですね。

[85: 匿名さん]

そろそろ、現地の見学会とか開いて欲しいですね。

[86: 契約済みさん]

来月には建物も出来上がりますね。ヘリポートが楽しみです。
工事は大変順調のようで、引渡しが早まるかも？らしいです。
現地見学会、私も希望します。開いて頂けるのかな。

[87: 契約済みさん]

引渡しが早まるのはうれしいですね。

ただ、早くなるとちゃんと丁寧に作ってくれてるのかな〜？っていう風に疑問もちょっとだけですが思い浮かぶかも。

丁寧な作り　+　引渡し早くなら言うことなしですね。

先日、久しぶりに建物見学してきました、結構高くなっていてビックリしました。

エントランスの方の非常階段部分が真っ白な壁みたいな物で覆われていたんですが、まさかあれは
完成形かな？あれは下地で上から何か大理石みたいな物を張るのかな？

あの白いのが完成形だとちょっとガッカリだな・・・。

[88: 匿名さん]

引渡し早くなるんですか！？嬉しい情報ですね。具体的にどれぐらい早まるんでしょうか？

[89: ビギナー]

本日からいよいよ３０階に着手するようです。栄町にそびえ立っています。

[90: ビギナー]

北側は、大理石でも貼ってっくれるのではないですか？完成予想図では、大理石に見えます。しかし、上層階は、どういった処理をしていただけるかは不明ですね。

[91: ビギナー]

完成予想図を見ると、ガラスが青っぽく見えるのですが、現在の出来上がりでは、白っぽいのが気になりますね。また、大理石の仕上げは、９階までで、それ以上の階は、別の仕上げのようです。したがって、北側もどのような色で仕上げるのかは気になりますね。

[92: 契約済みさん]

今日見に行ったんですが、日曜日でも工事をしておりちょっと驚きました。
てっきり工事はお休みだと思ったんですが、引渡しを早くするために日曜日でも工事をしていたのか、それとも工期が遅れてるから今日も工事をしていたのかな？

上に書かれている通りに引渡しが早くなれば嬉しいですが、その為内装や建物自体が雑になったりしないかちょっと心配ですね。

でももし引渡しが早くなればどのくらい早くになるのかな？

[93: 契約済みさん]

昨日、マンション周辺のお店を歩いてみました。スーパーマーケットがなくて心配していましたが、マンションのとなりの９９ショップが以外とメーカー品が揃うのには驚かされました。やさいは、ナチュラルハウスというショップがあって、結構、新鮮な野菜や自然派食品の品揃えがよくて驚きました。生活する上で、周辺で食は、揃いそうです。

[94: 匿名さん]

上に書かれてる2店舗とも足を運びましたが、私は残念ながら、ここでは日々の食料品等を賄えると思えません。
確かに99ショップでいざという時に助かると思うのですが、品数、品質、毎日には耐えれないかと。
一方、ナチュラルハウスは品質はいいのでしょうが、値段が高いように思います。
この中間を備えたスーパーが欲しいですね。
贅沢を言うなら大型で。
実際に住みだすと、車で買いだめして、足りない部分をこの2店舗で賄うのかなぁって考えています。

[95: 契約済みさん]

ナチュラルハウスは確かに高いですよね。どうしてもっていう時以外は利用はないかな～。
９９ショップはたしかに安くて品揃えは満足いかなくてもちょっとした物はおいているので利用はすると
おもいます。大丸のデパートは高いのでそちらはあまり利用はないと思います。
上の人と同じで車で買い溜めかキッチンエールを利用のどちらかがメインになってくると思います。
南京町の西門の前の現在空き地になっている場所にスーパーマーケットが出来てくれれば
凄い嬉しいんですが・・・。

[96: 契約済みさん]

そうですね。ナチュラルハウスは、割高でした。でも、生鮮や肉や野菜は、ハーバーのイズミヤの品質は少し物足りないので、大丸百貨店の午後7時以降狙いですかね。元町商店街を西に神戸駅まで歩いてみましたが、6丁目あたりに新鮮野菜のスーパーを見かけましたよ。肉や雑貨も置いてあったようです。健康志向でちょっと歩きましょうか。南京町にも八百屋と肉屋があったように思います。

[97: 契約済みさん]

完成が約6ヶ月後になってきました。
早いですね。去年はまだ1年以上もあるのか長いな～って思っていたのですがアッというまです。

所で皆さん、エアコンどうしますか？
ヤマギワからインテリアオプションカタログが送られてきてその中にエアコン（ダイキン、三菱電機＜霧が峰＞の２社）選択するところがあったのですが、どうしようか迷ってます。

エアコンは標準で付いていない様なので自分達の方で選択するのですが、値段を最安値のHPで調べるとかなりの差
があります。完成後に自分で電気屋で購入して付けて貰う事を選択すれば、最も安く購入できメーカーもこの２社以外に選択する事ができます。

ただ、ヤマギワのオプションで初めから選択しておけば、外に伸びるエアコンのホースもうまくカバーして丁寧且つ
見栄えが良く処理してくれるのではと思い迷っています。（オプションカタログでエアコンから
外に出るホースカバーの処理も金額とどういう風にカバーをするのか写真もでていました）

後で自分達で電気屋さんから購入し取り付け、カバーなどしてもらえてると思いますが、はたしてちゃんと丁寧+綺麗に付けて頂けるか心配です。

皆さんどうしますか？

[98: 契約済みさん]

私もエアコンは悩みましたが、価格差があり過ぎるので、入居後に電気屋さんで購入しようかと思っています。
別途料金になるようですが、ホースカバー等も見栄え良く取付してくれるとの事でした。
他、照明器具・カーテン・ベランダタイル等も、入居後に自分で取付するつもりです。

[99: 契約済みさん]

ベランダタイルでもかなり高いので完成後に別のタイル業者に取り付けてもらおうとおもってるんですが、
兵庫、大阪で腕のよいタイル業者さん知らないでしょうか？

エアコンはヨドバシで購入しホースカバーも一緒に取り付けてもらおうと思っています。

やはりエアコンは、三菱かパナソニックが性能がいいのかなー？

[100: ビギナー]

３月２０日からいよいよ、３３階、最上階の着工をしていました。上には、ヘリポートができるので、なかなかの存在感です。

[101: キャンセル・・・]

できばえが、少し細長く貧疎過ぎると思われませんか？・・・
しかし、値段的にこの場所にしては求めやすかったので・・・
知人にやはり他物件の方がよかったのではないかと相談されてます、
私は１００％の物件などないと言い聞かせています。

[102: ビギナー]

no　pｒoblemです。子供さんが小さくなければ、交通至便、自然近く、文化も近く、病院、金融関連、ファッション豊富、いうことなしですよ。安心されたらいいです。あとは、外見？建物の近くからみれば壮観ですよ。神戸が大好きな人にとっては、たまらない物件でしょうけどね。

[103: なやみん]

完成まで半年になりましたが、やはりスーパーが近くに出来てほしいですよね。生協利用をお考えの方はいらしゃるのでしょうか？いらっしゃれば嬉しいのですが・・・

[104: 契約済みさん]

肝心要の低層階の大理石部分がまだ出来上がってないのでなんとも言えませんね。
あと内装のグレードもここの売りのひとつなんでそれも見届けないと判断できない。
外見がシンプルなのは最初からわかっていたことなので今更といった所でしょうか。
あと高い買物ですし気に入らないと思ったらどんどんキャンセルしましょう。
ほしいけど買えない人があなたのキャンセルを心待ちにしています。

[105: 入居前さん]

私も１０１さんに同感です。
外観ちょっと思っていたより重圧感がないですね・・・
ちょっと安物っぽい感じがしますが値段がお手頃だったのでこんなものかなって感じで我慢我慢です。

あと国道と高速道路の騒音がとても気になっています。
入居後、あまりにもひどかったら私もキャンセルを考えています。

[106: 契約済みさん]

１億以上も出して購入したけど間違いだったとは思いたくないな・・・。
外見も最近完成した他のタワーマンションよりいいと思うし、なりより立地がいいから
キャンセルは今の所は考えないようにしてます。

[107: 入居前さん]

私同様、この物件に対しては良く思いたいものですが、
他のタワーマンションと比べ、残念ながら細長く貧弱なことは否定できないと思います。
外観は値段相応として、内装に期待したいところです。
今更ながら、細長すぎますのでせめて３０階くらいにしておけばって感じがとてもしてなりません。

[108: ビギナー]

栄町通りを東から見たライオンスです。

[109: 契約済みさん]

三宮にもタワーがどんどん建設中ですが、駅から遠い物件ばかりですね。こんな便利な物件ありませんね。
キャンセルされたい方は、早くキャンセルしてください。両親にもう１軒買いたいので。。

[110: 入居前さん]

三宮駅前に大きなタワー建ちますよ・・・
ジークレフ、トア山手共に有名人が多数購入しているし、
一生の買い物、本当にここでよかったのかなと今になって正直不安に思います。

私も皆さんと同じようにここはよい物件と思ったので購入しましたが・・・
お金持ちの著名人がもっと好んで購入していてもよかったと思います。

前スレにもありましたが、ライオンズの居留地のタワー物件のように、
大京さんが多数所有していて、とりあえず完売にし、
引渡し後、売り物件や賃貸物件でたくさん出回るのも困りますね・・・
そんなことはないと祈っておりますが・・・

[111: 契約済みさん]

105,107,110さん、不安ばかりを駆り立てる連投は下手な荒らしに見えますよ。
今さら外観の事や知名人うんぬん言ってる時点で本当のここの契約者には見えませんが。
もし契約者さんなら気に入らないならさっさとキャンセルしたらどうですか？

[112: 契約済みさん]

三宮の駅前に大きなタワーが建設予定されてますが
私もとても気になります。
不安な気持ちはみんな同じだと思いますよ。
買ったあとでやっぱりあっちの方がよかったかも、
と思う方が自然だと思いますが、

[113: 契約済みさん]

連投すみません
もちろん
>>111さんの気持もよくわかります。

[114: 契約済みさん]

私の場合ここが全てというわけではなく次のステップアップにも
繋げられる資産価値が魅力的でここを購入しました。
もし三ノ宮タワーの方が魅力的なら単純にここを売り貸しすれば
いいだけのことなので、そこまで真剣悩む必要はないのかと。

[115: 契約済みさん]

私も立ち上がってきた物件を目にするにつけ不安に感じている一人です。
今キャンセルすべきか購入後に即転売するかすごく迷っています。

とは言え、キャンセルして頭金や支払済みの内装料を放棄するのはあまりにも痛いので、
竣工時の不動産市況を見極めて転売か賃貸か決めるしかないのかな・・・

[116: 契約済みさん]

青田買い物件のほとんどが思ってたほど出来栄えが良くないというのは昔からの定説ですね。
完成するまでに勝手に頭の中で理想を描いてしまうので仕方のないことかと思います。
大人気だった物件も完成時にはキャンセル転売続出というのも現状ではよくある話です。
ここはまだたいしてキャンセルも出ていないので頑張ってる方ではないでしょうか。
最後は実際完成した物件を見てそれはそれで納得できるかどうかという所ですね。

[117: 東京者の契約済みさん]

神戸の中央区ではジークレフ、トア山手とこちらを購入したものですが、トア山手からの画像です
少し外観が期待はずれですが、どうにかなるでしょう。

[118: 契約済みさん]

117さんの写真で、マンションの中間部分の非常階段が真っ白なんですがこの上から何か大理石か何か張るのでしょうか？
パンフ見ても下の部分は出ていたんですが中間層部分がまったく出ていないので分かりませんでした。
まさかあんな安っぽい白いのままはないですよね？？というかタワーであんな安っぽい白い部分が完成って見たことない。

[119: 契約済みさん]

外観のことで色々話題になってるのでこんなHP見つけました。


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm


神戸市内の様々な高層ビルが載っており外観を見比べるのには丁度いいかも。
もしこの物件が白を基調として建てられたとした場合、近いイメージとしては
D'グラフォート神戸三ノ宮タワーの様な感じになるのではないでしょうか。

[120: 契約済みさん]

普通タワーといったら正方形、居留地のライオンズタワー同様、長方形のタワーというところが、残念ですね

D'グラフォートのように正方形ならまだタワーらしかったんですが・・・

[121: ビギナー]

使用されているガラスの色がパース図では、ブルーですが、実際のガラスはほとんど透明なんです。これが、当初の印象と違っているところです。ガラスには今後、手を加えるのでしょうか？パース図のようであればブルーがかったきれいな建物になると思うのですが。

[122: ビギナー]

後は、１階から１０階までの大理石の仕上げ方次第で、建物の印象が大きく変わると思われます。旧第一勧業銀行の顔をイメージして作られると思われますので、楽しみにしていいと思います。いずれにしても大京の６０００棟記念のマンションなんですから、金と知恵をかけて素晴らしいものにしてほしいですね。

[123: 契約済みさん]

今日、見学しにいったんですが現在３３階？部分まで出来上がってますね。
後は、ヘリポートと外装で建物自体は完成かな？

ただ、エントランスの非常階段部分が白色の壁？になっていました。色を統一すればいいのに真っ白な色と
ちょっとクスンだ白色を使い、下の窓との間に継ぎはぎみたいに張っていてかなり変でした。

あれが完成バージョンだとかなりへこみますね。１００％納得するものを作れとまでは言いませんがあれは
勘弁してほしいです。

[124: 契約済みさん]

123さんに同感です。

やはり値段以上のものを期待しない方がよさそうですね・・・
販売価格を考えるとあまり贅沢は言っていられません、
まあこんなものでしょうか？・・・
外観はあきらめて、内装に期待しましょう。

[125: 契約済みさん]

内装も期待はずれならキャンセルしようと思っているのですが
キャンセルっていつ頃までならできるものなんでしょうか。
内覧会が終わった後でも大丈夫なのでしょうか？

[126: 住民でない人さん]

ビギナーさんへ

「ガラスの色がパース図では、ブルー」の件
ブルーは空がうつっているのでっせ！
見る位置を変えて空をガラスに映せばブルーに見えまっさ！

[127: ビギナー]

残念ながら、そのようです。

[128: 入居予定さん]

今になって不安に思うんですけど、国道と高速道路の騒音がとても気になっています。
夜間の長距離トラックの騒音がかなり酷そうです・・・・・
やはり騒音が気になる私にとってはブリリア、トア山手、ジークレフの山手の方がよかったかもと最近考えてしまいます・・・・・
足も悪くないのに一番にフラットにこだわったのですが、中央区の傾斜は現在住んでいる垂水に比べとてもましですので・・・・・
騒音とフラットなら騒音が気になってしまうのは「ないものねだり」ってやつでしょうか？
便利さで言うならジークレフ以外ならどこも差はなかったように思います。

[129: 契約済みさん]

あまり、あれこれ入る前に悩むことは、お勧めできませんね。景色、交通の便、都市環境、どれをとっても勝るとも劣らない物件です。手放すなら早いほうがいいでしょう。キャンセルを待ちわびているひとがかなりいるようです。年齢を重ねるとトアロードの坂や花隈の坂はなんといってもつらいですよ。フラットならサイクリングや散歩、お買いものの負担は少なくてすむと思いますよ。騒音？うるさければ、２重窓にすればいいことだけです。なやまない、なやまない。音や建物の色などいくつかの譲歩はいるでしょうが、必ず満足する物件になると思いますよ。

[130: 契約済みさん]

ここ物件は最高だと思うのですが、確かに騒音などちょっとでも気になる方はペアガラスなどにかえれば相当
かわります。（いれなくても聞こえないと思いますよ）今私が住んでいるマンション（１２F）の目の前は大型トラック、自動車、バイクなど頻繁に通りますが戸を閉めておけば全くといっていいほど聞こえません。ちなみに
普通のガラスです。

騒音などはガラスなどを変えればよくなりますが坂道をフラットとか利便性を変えることは出来ませんから
将来ここを購入してよかったと思いますよ。

今私が一番心配しているのは建物の外見がショボクならないようにと願っています。

[131: 契約済みさん]

私がここ（フラット）を選んだ理由ですが、実は以前スポーツで膝を故障する時期がありました。
その時にたとえ緩やかな坂でもいかに膝に負担がかかるかが身にしみてわかりました。
健康な時ではわからない事っていっぱいあると思います。
最近山手に住んでた方がどんどん便利な場所へ降りつつある傾向ですが、ここを契約された方の
半数近くが実は中央区の山手に住んでられてた年配の方だと以前MRで聞いたことがあります。
ここの契約者の平均年齢が５０歳近いのはそのためです。
ただ若い夫婦で山手というネームバリューに憧れてる人は山手でいいかとは思います。