ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[651: 検討中]

元町周辺の中古物件も、幾つか見ましたが、
築五、六年までは、そう値崩れしないようで、
その位の物件が多かったです。
でも、せっかく買われたのだから、しばらく住んで
みては？
住めば都になるかもしれないし。

[652: 入居予定さん]

構造力学を専門にしている友人に聞いてみたんですが
防音がイマイチなのは施工会社の技術的問題も若干あるかもしれないけれど、
根本的にはあの狭い土地にあれだけの高さのものを免震構造で建てること自体がちょっと苦しいせいじゃないかなーと言われました。

私は素人なので上手く説明できないのですが、地震の時など揺れと一緒にゆらゆらするためには上部の重量を軽くする必要があるけれども、より良い防音＝より大きな重量になるために、あの細さと高さでは理想的防音をほどこすのは無理があるのではなかろうかと・・・

音も気になりますが、高層マンションに住んだことがないもので、台風に直撃されるとどんな感じで揺れるのか、それもちょっと心配です。
あさっての台風それてくれ！って感じです。

[653: 検討中]

台風じゃないけど、先日の静岡の地震、弟のﾏﾝｼｮﾝは、
神戸市内なのに揺れたって言ってた...
同じく市内だけど、戸建ての自分は感じなかった。

[654: 住民でない人さん]

この案件は免振ではなく制振のはずですが。
どちらがよいのか知りませんが。

私もマンションに住んでいますが、おたがいさま、
おかげさま　の心がないとやっていけません。

自分の権利の主張ばかりでは共同住宅はやっていけませんから。

共同住宅とはタコ部屋と同じです。
どこでも音の問題は同じです。

神経質な人は共同住宅にはすめません。
だって共同ですから。
自分の知らないところで迷惑をかけていることも多々あるでしょうし
被ることも多々あります。

ある程度は我慢です。

[655: 契約済みさん]

>650

情報ありがとうございます。


寝る前に浴室を使った後は皆さん、洗面所に設置されているコントローラーで24時間換気、乾燥、換気（時間設定）どれをしてますか？
説明書読んでもどれも似たような事が書いてあるのでどれをしていいのか迷ってます。

とりあえず乾燥の2時間設定でしてますがあってるでしょうか？

[656: 入居済みさん]

６５４さんの言ってることもわかるけど、ちょっとひどいと思うよこの廊下の響き方は・・・

今現在も、窓を閉めてるのに暴走族の騒音聞こえるし・・・

変に納得せずに新築のうちにみんなで言わないと後々後悔すると思うけど

いいように考えるのやめたほうがいいよ

[657: 匿名さん]

656さん

654さんは住民ではないようなので、アドバイス程度に聞き流した方がよろしいかと。

[658: マンション住民さん]

＞６５５様

私は２４時間換気です。

乾燥設定だと電気代が掛かりそうで・・・

浴室の洗い場を冷水で石鹸カスなどを流してからの換気でじゅうぶんだと思います。

[659: 入居予定さん]

みなさんゴミドラムへのゴミ捨てどうされてます？
入口が小さいので45Lのゴミ袋だと入らないと思うんだけど。
小さく小分けにしてるのかな？

[660: 入居済みさん]

昨夜は本当に暴走族うるさかったですね・・・
今晩は雨ですから暴走族も走らないだろうからよく眠れそうです。


ゴミドラム小さいですね・・・不経済ですが45Lのゴミ袋に７、８割入れて押し込んでいます（笑）

[661: 入居済み住民さん]

昨夜の暴走族、全然気づかず、ぐっすり朝まで寝ていました。

ゴミドラムは小さいので３０Ｌのゴミ袋にしています。

ところで、窓のＵＶカットはされましたか？

訪問販売のセールスマンにするべきだと言われて迷っています。
まだ返事はしていませんが。

[662: マンション住民さん]

全部ＵＶにすると高くつくので日が一番当りそうなうな所だけにしています。
部屋の向きによって変わるかもしれませんが西日は要対策ですかね。

[663: 入居済みさん]

先日、訪問販売で各部屋に付いている換気口の中にフィルターを取り付けないと周りが真っ黒になると
言われフィルターを購入したのですが皆さんも購入しましたか？
以前住んでいたマンションも換気口があり確かにフィルターがなかったせいかどうか分かりませんが真っ黒
になりました。ちょっと胡散臭いかなっと思ったのですが後々黒くなると大変なので買いましたが。

[664: 契約済みさん]

皆さん、かなり揺れてますか？
シャンデリアを見るとかなりゆれていて自分自身でも少し体感できます。
ここは免震ではなく確か制震だったと思っていたのですがそれでも揺れるんですね。
まさか折れたりしませんよね？

[665: 住民さんＡ]

風の音ひどいですね。
多少揺れ、感じます。こんなものなのかな・・・

[666: 契約済みさん]

制震は船酔いみたいなのはない代わりに高層階は多少揺れるよ。
現在耐震のマンションにいますがドアがカタカタ揺れてます。

[667: 入居済みさん]

強烈な台風で、風がすごかったですね。
ベランダに出しているものすべて中に入れておいてよかったです。

換気口フィルター、胡散臭いと思いながらも断りきれず買いました。
後でネットで調べたら、やはり割高でしたが。。。

[668: 住民]

近所のタワーマンションに住む知人と昨日の台風の件で電話で話しましたが、
知人のマンションは窓を閉めてると殆ど外の音が聞こえないと言っておりました。
あまり現状を話すと恥ずかしいので「うちもあまり響かなかったよ」と
言って誤魔化しましたが、やはりこんなことを聞いてとても気になるんですが・・・
一応、担当の営業には話そうと思うんですが、

[669: 入居済みさん]

昨日は台風すごかったですね。

体感的に揺れたのは感じました。
なんかちょっと船酔いした気分でベットに入って速攻寝ました。
コンクリートとの塊のタワーが揺れるんなんて自然の力の脅威を改めて感じさせられました。

[670: 住民さんＡ]

>>668,669は本当に住民さんですか？
例え、真実であってもいちいちこんなこと書き込むでしょうか？

嫌がらせ投稿ならやめてください。

この物件が欲しくても買えない人間じゃないの？（笑）

[671: 入居済みさん]

この物件だけではなく高層タワーはある程度揺れるように作ってあるものなんですよ。

事実を書いて嫌がらせまがいの投稿だと断言されるのはあまり気分がよろしくないですね。

[672: 住民さん]

少しだけ揺れたのは事実ですが、
毎度毎度、ネガティブな内容ばかり執拗に書き込むのも、もっと気分がよくないですね

[673: 入居済みさん]

ベランダの音は確かにすごかったと思いますが（海沿いだから）、揺れた？ってほんとですか？　最上階ですか？　うちはまったくなんともなかったですけど。　

換気フィルターのセールスうちにも来ました。　九州なまりのセールスマンでした。
引越しの最中（まさに荷物の搬入中）にやってきて、お構いなしに説明をしだすのでのでおかしいな？と思い、忙しいからとお引取り願いました。　エレベーターに何かのセールスマンに注意と注意書きが貼ってましたがそれでしょうか？　　

[674: 入居済みさん]

今日の夜、元町商店街、南京町の一部が停電になったようです。
台所で掃除中、一瞬電気が消えたような気がしましたがなんともなかったので
気にはしませんでした。確かここのマンションには自家発電があるのでそれで大丈夫だったのでしょうか？

[675: 他人]

670こそ販売員では？売れ行きが悪くなるから事実でも書くな。ととれます。
がんばって売ってください。
いい物件は高くても売れますから。

[676: 引越前さん]

住民と似非住民と通りすがりが入り乱れて、近頃このスレなんだか荒れてますね。
工事中は過疎っていたのでおとなしい人たちばかりでよかったと喜んでいたのですが・・・
正直言って最初からこれでは先が思いやられます。

住民の方なら資産価値を下げるようなことは好き好んで書かないとは思いますが、私も音については不満ですし文句を言わせて頂きたい気持ちでいっぱいです。

ベランダ側からの風の音が気になるのはベランダが狭いから仕方がないよ、国道の音も最初から予想できたこと、
そういうのが嫌なら外梁工法で国道から離れた物件にするべきだったんだと主人に言われ、立地の便利さには替えられないと諦めていますが、
廊下側？からの音の響き方は、坪単価で計算するとほぼここの半値だった前の三宮のマンションと同レベルなので、
（一応）高級マンションを期待していた気持ちを裏切られたようです。

資産価値が下がるのも風評被害も困りますが、音については早いうちに施工主さんから何らかの回答をもらっておくほうが、あとあと資産価値（精神衛生上も）にはいい結果をもたらすのではないかと思います。
僭越な書き込みで申し訳ありませんでした。

[677: 入居済みさん]

カメムシがベランダなどに多く見られるんですが、皆さんの所も一緒ですか？
以前住んでいたマンションには一度も見られなかったので・・・。

[679: 入居済みさん]

>>676
なんのために書き込んでるの？
本当にこの物件の購入者なのでしょうか？
こんな場でわざわざ書き込まなくても・・・
黙って相談されたほうがいいと思いますが・・・

[680: 入居済みさん]

カメムシが網戸に止まっていて、びっくりしました。

三宮の事務所で長年勤務していますが、初めて事務所の中でカメムシを見ました。

今年は異常なのではないでしょうか？

[681: 住民さんＡ]

茶化すのはやめてください
真剣に悩んでる人が多いんです
カメムシなんかどーでもいい話じゃないですか？
話をそらすのに必死って感じ・・・

騒音問題をもっと真剣に考えて行きたいと思います。

[682: 住民さん]

いや、676はいつも否定的な書き込みばかりしつこく続けていますよ
ここでそんなこと書いても何もかわらないのに
本当に改善したければ直接管理に言うなり自分で行動をおこせばいいのに
日がな一日掲示板に張り付いて苦情ばかりタラタラ
しかも、先が思いやられるとか、何様ってかんじです
似非住民は676では
騒音騒音って、必死なのは特定の人ばかりですね

うちもカメムシ、ベランダに毎日やって来ます
周辺を歩いているときにも、飛んできます
今年は異常発生なんでしょうか？
今年だけであってほしいです…
茶化すどころか、本当に住んでいたら気付くし、気になりますよ？

[683: 匿名さん]

どーせ、外がうるさくて窓開けれないんだしカメムシなんてどうでもいいじゃんて感じ。

[684: 住民さんＡ]

>>682
そんなくだらないこと、、、
ここに書き込んでるネット環境があるんだから異常発生かどうかググってみたら？

[685: 中層階に住むマジシャン]

住民の方は、マンション住民専用のCYBER　HOMEの掲示板に移りましょう！　
有志によるパーティをラウンジで開催しませんか？

[686: マンション住民さん]

ここに書き込みが出来るということは、マンション内の住民専用の掲示板にも書き込めるということだね。
そちらがあまりにも過疎ってるんでこちらに書いてるとしたら、逆にマンション内の掲示板盛り上げないとね。
なんだかんだ言っても困った時に助けてもらえるのは近所の住民さんですよ。
本当の住民が誰だかよくわからない掲示板で討論しても前向きな話は進まないと思います。
もっと上記のマンション内住民専用のCYBER　HOMEの掲示板を活用しましょう。
ちなみにそちらが使えない方とかいます？携帯からの投稿とかで使えないとか？

[687: Ｍ]

そうですね。住民のふりした書込みが排除できます。
「マンション掲示板」への入り方は。。
CYBERHOMEのＨＰにおいて、入居時にもらった「ID」と「パスワード」を入れると、
次の画面の一番下の「マンション掲示板」をクリックすれば、OKです。

[688: 検討中]

この物件って日本人が少ないって聞きましたが、実際どうなのでしょうか？

スレを見てまして騒音なんかより住民に神経質な方が多そうな感じがするんですが・・・
個人的に神経質なよく言えば几帳面な日本の方が少ない物件を探しています。
私が大雑把で神経質ではないので。

私は大阪の華僑の人間ですけど、できれば日本人が少ない中央区の物件で暮らしたいと思いまして。

本当は他に欲しい物件があるんですが、予算的に・・・
南向きで5000万円台で値段がお手頃なこの物件が魅力的なんで、

P.S. 日本人はＡ型が多く、中国人はＯ型が多いらしいです。

[689: 入居済みさん]

>>688さん、とてもお気持ちがわかります

物音、騒音などかなりするにはするけど、私も華僑の人間のせいかそんなには気になりません
この物件は南京街も近く私の知人の中国人もかなりいますのでそんなに心配されることもないかと思います
大歓迎です　謝謝

[690: 入居済みさん]

入居して、数日になります。本当に、レベルの高い方々がお住まいなのがよく分かります。エレベーターに乗るときも、こちらの挨拶が遅れてしまうほど、礼儀正しい、すばらしい、品性の高い方々にお会いできています。音の問題もあるかもしれませんが、みんなですばらしいマンションに作り上げていくことが必要なんでしょうね。神戸を突っ走る動脈（阪神高速、43号線）を眼下に眺め、車の音の問題は、やむを得ませんね。ドアを閉じれば全く問題はありません。すばらしいことが多いマンションですので、我慢も十分できそうです。また、当初考えていたよりも、食については、ホントに満足の限りです。ポールのパンもうわさに聞いていましたが、ホントにおいしい。ケーキも贅沢の限りです。以外とｷﾞｮｳｻﾞもすごく楽しめています。大学・ひょうたん・赤まん・それと名前を忘れましたが、マンションの近く。

[691: 入居済みさん]

住民として」D'グラフォートや神戸タワー、居留地のアーバンと作りを比べるとなんか安もんぽっく、恥ずかしくなってきてしまいます・・・
外観的には他には劣ってると思いますが、中身を６９０さんのおっしゃる通りみんなですばらしいマンションに作り上げていくことが必要なんだと思います。

[692: マンション住民さん]

わざわざ自分から安もんぽいとか言うかな普通。
やぱここは成りすまし住民が多いからよくわからん。
まあ荒らしてるのはおなじみの最低な人達なんだろうけど。

[693: 入居済みさん]

決して安っぽくないですよ。実際に、他のマンションを利用されればわかりますよ。使えば分かるってとこですかね。外見は確かに細おもてですが、中身はかなりしっかりしています。生活してみて、使ってみて、良さがわかるものです。わたしは、他のマンションを実際に利用してみて（友人宅訪問）、いろいろ聞いてみて、このマンションの購入に満足しています。

[694: 検討中]

この物件は日本人の住民が少なく、そして住民の
レベルが高いのか...

[695: マンション住民さん]

ここは本当に上品でいい華僑の方が多く住まれてるよ。
荒らし大好きなどこぞに住んでる名ばかり華僑とは大違い。

[696: 住民さん]

691は、毎度の成り済ましでしょう
毎日飽きもせず、嫌がらせ投稿ばっかり続けて
他の板にもなんやかんやと書き込みしてますね
特定の物件のみ、やたらと持ち上げてね

ここには、住んでいるとはとても考えられない
他の方も言ってるように、住めば素晴らしさもわかるでしょう
私も実際生活してとても満足していますし、素晴らしいマンションだと思います
住民の方たちも、どなたが華僑とかはよくわかりませんが、皆さん気持ちよく挨拶してくれます

[697: 入居済みさん]

今晩もまた、


暴走族の爆音で目が覚めた・・・


日本の警察はなにやってる（激怒！！）

[698: マンション住民さん]

怒りはごもっともですがいちいちここに書くのはやめませんか？
ここが街中で騒音がするという情報も、夜の暴走族の情報もさんざん既出です。
もし書きたいならマンション住民専用のCYBER　HOMEに書くかチラシの裏に書いて下さい。
ちなみに私は全ての窓に防音ガラスを採用したので全然うるさくありませんが。
ここに書き殴るよりもっと具体的現実的に何か行動された方がいいと思いますよ。
それとも、渾身の荒らしですか？

[699: 住民さんＡ]

>>698さん
国道や高速の騒音は私もお金をかけましたので窓を開けなければ問題ありませんが、
廊下、隣人、上階の騒音の対策はどうされてますか？
個人で壁や天井、床に遮音材を入れると莫大な費用が必要と言われたので悩んでいます。

[700: マンション住民さん]

>>699
夜寝れないとか騒音とかは気になるけど正直多少の生活音はあんまり気にならないなあ。
隣人も家族と思えばそんなにうるさくないというか、古い日本の考え方ってだめですかね？（笑
ここに住める方でそんなに変な方はいないと思うのである程度身内感覚でいるんですが。
ちなみに私はＯ型の日本人です。