ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[303: 匿名さん]

防護幕が少しずつ上のほうにいってお披露目間近ですね。
１階の外溝工事も慌ただしくなりいよいよです。
２階のテナントさんは決まったのでしょうか？？
この不景気じゃ・・・

[304: 買ったどー]

本日，お昼までは上層階にネットがかかっていたけれど，夕方ジョギングで見たときは，完全に取り払われていました．
白亜とまではいかないけれど，すごく綺麗な品のある外装だと思います．
引越しの日時も決まったし，いよいよですね．
内覧会が楽しみです．

[305: 入居予定さん]

二台目駐車場の申し込み受付中との事ですが、
結構空きがあるのであれば、スカイラウンジのように予約制（もちろん有料）で、
不定期利用ができたらいいなと思います。

当方車を持たない予定ですが、来客の際、外のコインパーキングよりも安心なので。

無理な場合、近くではどこの駐車場が利用しやすいでしょうか？
一泊の場合や、短時間では条件が違うとは思いますが…

みなさん車での来客はどうなさいますか？

[306: 匿名さん]

車の来客ですが、私はお隣のパーキングを紹介しようと思います。
でも来客用に何台かあると助かりますね。

[307: 買ったどー]

来客の車について，１時間程度なら路上の300円が確実でしょう．
多少延びても，繁華街からはやや離れているので駐禁はとられにくいようです(保証はできません)
数時間なら，ホテルオークラ前の大きな駐車場がいいと思います．
1日なら近隣の1500円/24時間の駐車場がいいのでは？
数日なら・・・車での訪問を断るのがいいと思います．

休日の朝ごはんを，歩いてオークラで食べるのが今の一番の楽しみです．

[308: 入居予定さん]

305です。

306さん、307さんありがとうございました。
入居後、散歩がてら近隣パーキングをいろいろ見てみます。

ところでJRに置いている情報誌の、
神戸物語Feel　KOBE　Vol.56の表紙にポートタワーと並んで、
ライオンズタワー神戸元町がさりげなく写っていました。
（キタナイ写真で失礼！是非現物をご覧ください）

これから、いろんな神戸の観光写真に載るようになるんでしょうね。

[309: 匿名さん]

ウイークデーであれば、ハーバーランドのダイヤパーキングが終日500円です。土・日は注意が必要です。デビスパーキングは祝・日以外は8時～24時（？）まで終日1000円です。少し、距離がありますが、自分の車をパーキングに置いて、友人にマンションの駐車場を使わせてあげるのも、いいかもです。

[310: 匿名さん]

神戸の写真となるとこのマンションが写ってくるんでしょうね。
入居が済んだあたりから、夜も綺麗になってくるのでは？と期待を膨らませてます

[311: 匿名さん]

柵が取れていました。

[312: 匿名さん]

シャンデリアが顔を出していました。現場の人によると、２階も話が進んでいるようです。

[313: 入居予定さん]

2階とは店舗の話でしょうか？

空き店舗じゃなく完成までには埋まってくれればいいですね。

[314: 匿名さん]

いよいよ、明日から内覧会ですね
夜のシャンデリアはキラキラと美しく輝いていました
木々もライトアップされ、とてもいい雰囲気に仕上がっていました
予想以上に美しいマンションになって、嬉しいです

あと、よそのライオンズみたいなブロンズライオンちゃんはいなかったけど、かわりにガラス？の透明パネルが立ってて素敵でした

[315: 匿名さん]

こんな感じですね。

[316: 契約済みさん]

他のライオンズに比べるとマンションの標識が透明パネルはまあまあ良かったと思います。
一つ気にいらないのがローマ字ではなく”ライオンズタワー神戸元町”と日本語で書いてほしかった。
ついでにいうと沖縄のライオンズマンションみたくでかいライオン像２匹を玄関前においてくれればうれしかった。

[317: 契約済みさん]

今日から内覧会開始ですが、見に行かれた方どうでしたか？

[318: 契約済みさん]

久しぶりに夕方前を通りましたが、夕日に照らされて輝く様はなるほど白銀の塔と言うイメージでした。
今までネットしてたのでわかりませんでしたが思ったより真っ白なのには正直驚かされました。
しかし外見とは裏腹にエントランスとエレベーターホールはかなり好き嫌いが分かれるのではないでしょうか。
特にエレベーターホールの虎目調の大理石に鏡面ドアは高級感通り越してもはやバブリーなイメージでした。
あと残念な点としては南の道路面から駐車場の安っぽい蛍光灯がまる見えで１Ｆの窓からはゴミドラムが見える点でした。
しかし総合点としては十分頑張った作りになってると思いますし他のマンションと比べてもかなり個性的でいい感じだと思います。

[319: 契約済みさん]

共用部分の質・デザインは少し期待していいのかな？
でも階の共用廊下の幅は狭そう・・・。

[320: 匿名さん]

私も 駐車場の蛍光灯と、ゴミドラムの丸見えには驚きました
せっかく、外観が綺麗で全体に電球色の暖かい色の照明なのに、駐車場だけ物凄く浮いていました
表通りに面しているし…

ゴミドラムも何か目隠しになる策はないんでしょうかね…

[321: 契約済みさん]

私の内覧会はまだ先なんですが、駐車場のゴミドラム見に行ってきました。
たしかに駐車場の蛍光灯は明るすぎ？かなっておもいました。
あれは蛍光灯の電気の色を変えればよくなるのかな？
あとドラムはパッと見いなんですが、ちょっと分かりませんでした。
駐車場で話し合いを行っていたのでジーって見ることが出来ませんでした。

エントランスなかなか良かったです、ができればもうちょっと幅が広ければもっと嬉しかったです。
外からシャンデリアも見え豪華に見えました。エレベーターホールは全くみえませんでした。

１階からのお店の入り口はまだ完成はしてないのな？エレベーターも壁も汚れていました。
ウォーターガーデンは黒色の石で作られておりよかったです。水はちゃんと循環するようにしてるように見えました。

全体的には良かったと思います。マンションの標識も透明なガラス板で洒落ていました。

[322: 匿名さん]

北東側に入居する予定なのですが、気になる事が一つ有ります。花火が見えるかどうかです。
内覧会で北東側の部屋をご覧になった方で花火が見えるかどうかを確認した方はいらっしゃいませんか？
ベランダから乗り出せば見えるかもと思ってるのですが…

[323: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
エントランスはこじんまりしてましたが何より品があって良かったです。
エレベーターホールも普通一般のマンションにはない華やかさがあって私は良かったと思います。
エレベーター内も木目調パネルに大理石風の床で十分合格ではないでしょうか。
１Ｆ共用廊下部分も手摺？が大理石でしたし、メールＢＯＸ室も可もなく不可もなくで合格です。
ただダストＢＯＸがかなり小さく、普段のゴミ捨てはかなり苦労しそうなのでこの点は深刻な問題だと思いました。
問題の各階内廊下ですが広くもなく狭くもなくで思ったほど気になりませんでしたし、エアコンもちゃんと付いてました。
部屋の内装に関しては銭高組さんの対応も良く基本的にはよく出来ていた様に思います。
部屋から聞こえる外の騒音に関しても窓を閉めていればほとんど気にならないレベルでした。
地下や駐車場部分に関しては仕上げがまだ出来てない様子で壁床一面キズやよごれが目立ちました。
共用部全般的に最終仕上げはまだといった感じであちこち細かなキズや汚れは散見されました。
あと一般の通行人が「まあ綺麗な建物やねえ。」と話してたので客観的に見ても外見は綺麗だと思います。
外見で唯一残念な部分はやはり駐車場の蛍光灯と外から見えるゴミドラムですね。
最後の仕上げにもよりますが外見は綺麗、共用部は豪華、居住区は堅実、地下と駐車場は安っぽいといったイメージでした。

[324: 匿名さん]

駐車場の照明とゴミドラム、何とかならないですかね？
照明は色を変えれば何とかなるでしょうが、外からゴミドラムを見えなくするように出来ていないんでしょうか？

[325: 契約済みさん]

設計図みるとゴミドラムは少し横の奥に入ってるように見え分かりにくく見えましたがかなり目立ちますか？
以前大阪に住んでいたとき、駐車場にゴミドラムがありましたがゴミドラムの前に大きい門をつけており
全く目立ちませんでしたがここはそうしないのかな？
駐車場の照明がかなり変なら電球の色を変えられるのであれば変えてもらいたいですね。

一つ質問ですが、内廊下の床の感触はどうでしたか？
堅かったですか？それともちょっと柔らかい感じがしましたか？

[326: 契約済みさん]

駐車場の蛍光灯に関してはおそらく安全上の事を考慮して明るい蛍光灯にしているものと思われます。
本当は地下駐車場みたいな感じだったら中が見えなくて良かったんですけどね。
せめて車両を使用するときだけ明るくなる様な設定にして頂きたいものです。
ゴミドラムに関しては見える窓に中からパネルかシートを貼れば見えなくなるのでぜひやって頂きたいですね。
内廊下の床に関してはＭＲで見た廊下と同じで柔らかくはないと思います。
あと各階内廊下に過度な高級感を期待するのは（最高層除いて）失望するのでやめた方ががいいと思います。
花火は残念ながらホテルオークラが邪魔になってよく見えないと思います。
内覧会の時に余裕があれば共用部に関する意見を投げるのもいい事だと思います。

[327: 契約済みさん]

今日見ましたが、たしかにゴミドラムが外の窓から丸見えですね。
かなり変でした。折角外見をよくしてるのに外からあのドラム見るとかなり引きますよね。
えぇぇ！っていう感じです。

326さんが言うとおり蛍光灯の色は明るくして事故防止なのかな。
後、ドラムの件は、外から見えなくするようにガラスにフィルム張るか特殊なガラスに交換したら
私も問題ないと思います。
これは皆さんが入居前に対処してほしいですね。入居後だとかなり時間がかかるし、交換するかどうかなど多数決など取らないといけないので後々問題になるかと思います。

[328: 匿名さん]

花火の件、326番さんありがとうございます。
神戸マークと紅葉を楽しみします(笑)

[329: 匿名さん]

天気が良かったので、市章山に撮影に行きました。なかなかの存在感でしたよ。
ドラムの件、友人とみましたが、まったく一般の人は気にならないですね。むしろ、美しい出来栄えに賛辞をくれました。ドラムは、気になるかたの大京さんへの要望をお願いします。友人からは、自転車のエレベーターのセキュリティに課題はないかと言っていました。どうやって識別したあと、エレベーター乗るんですかね。

[330: 匿名さん]

花火を見たくて、買いました。今年は3か所からあがりましたよね。私は、メリケンパークオリエンタルの鼻ずらから見ました。最高でした。ライオンズからは心配なく、抜けていましたよ。まぁ、部屋によりでしょうが、3か所から上がることや花火は高く上がること、オークラも入ればきれいな絵になることを考えれば８０～９０％問題がないでしょう。しかし、本当に好きなひとは、私のように、マンションに住んでも、メリケンの先で腹にあの響きを感じながら見るのでしょうかね。マンションから見るつもりで購入したのに、手に入ってみるとやはり、花火は雑踏と歓声と屋台かな。すぐにシャワーが浴びれることが楽しみですね。贅沢ななやみですね。

[331: 匿名さん]

もう１ショットです。

[332: 契約済みさん]

自転車専用のエレベータってマンションのエレベータの鍵と兼用じゃないんですか？
てっきりそう思っていたんですが・・・。

地下の自転車置き場に一応ゲートがありますが、もし自転車用エレベータは誰でも使用自由だったら
怖いですよね。全然関係ない人が地下の自転車置き場にいたり又は自転車盗んだり、はたまた隠れていて戻ってきた人を後ろから襲ったりしたら本当に怖いです。

[333: 匿名さん]

たぶん、セキュリティの徹底したマンションなので大京さんが考えておられると思いますが、自転車用エレベーターのセキュリティや自動車駐車場へのセキュリティは確認ポイントだと思います。たぶん大丈夫でしょうけどね。

[334: Ｍ]

アートさんに引越を見積もりしてもらいましたが、高いですね。他社に見積もりしてもらうと、三万円安かったです。

[335: 契約済みさん]

今回の内覧会でラウンジ見せてもらえるのかな？

[336: Ａ]

ラウンジも見せてくれました。完成予想図と同じ感じでしたが、広くはありません。

[337: 入居前さん]

２Fの店舗はどうなるのでしょうかね？

このままだと完成後も空き店舗はほぼ確実かな。
外見が良いだけに残念ですね。

引越しセンターの人が見積もり出していただいたんですが結構高額なのでビックリ。
皆さん引越しはいつごろにしました？9月中が一番ラッシュといっていましたが、私は１１月にしました。

[338: 買ったどー]

内覧会行ってきました．

錢高組の担当に，ドラム不評の件，伝えておきました．
実は資源ごみ置き場にも窓が作られていましたが，これは裏から塞いでありました．

２階の店舗はまだ空きなんだそうです．

自分は駐車場を使うのですが，カードキーでシャッターの開閉を行うのが面倒だなぁと思いました．
でも入庫は頭から突っ込んで，出庫は勝手に中でクルリとまわして出てくるのは便利ですね．

自転車用のエレベーターはやはり居住者専用のキーが必要なようです．
セキリュティーはそれなりに満足しました．
入り口のシャンデリアも綺麗だし，大理石の壁もいい感じです．

ただ，居住スペースの廊下の床材はなんだか薄っぺらくて，エントランスとの落差にがっかりでした．

自分の部屋のリビングからは，ポートタワーとオークラが見えました．
ちょっと嬉しかったです．
夜は綺麗かな？
ちょうど始まったライトアップとも相まって，期待度上昇中です．

はやく引っ越したいなぁ

[339: 内覧前さん]

338さん、内覧会の感想ありがとうございます。

ドラムの件は私も言ってみようと思います。
これは大京ではなく銭高さんに言えばOKかな？

居住部分の廊下の床材が薄っぺらいとはちょっとガッカリですね。
少し柔らかくペコペコとかしてるんでしょうか？

まあエントランスはマンションの顔なんでせめてそこだけでも豪華にしてくれたのが幸いですね。

私の部屋は北東なんでオークラ、ポートタワーは見えないので残念です。

[340: 入居予定さん]

ジークレフ新神戸タワーや神戸タワーのような開放感のある大きなエントランスを
個人的には期待していましたが・・・
かなり、せこいつくりになってしまいました・・・
残念でなりません。


まあ、住めば都だと思ってあきらめるしかないですが。

[341: 匿名さん]

確かに他のタワーマンションと比べたら小さくまとまってるんで、迫力に欠けると思います。
でも、その代わりに安くすんでますし、立地条件がいいでしょう。
仰る通り、住めば都ですよ。

[342: 契約済みさん]

たしかに、もうちょっとエントランス広く作ってくれればよかったなー。
広いと豪華さがちがうしね。

[343: 契約済みさん]

駐車場って高さ制限以内でもルーフボックスはつけないほうがいいんでしょうか？
内覧会時にはやめてくださいと言われたけど。

[344: 契約済みさん]

今日から2回目の内覧会始まりましたが、ドラム前のガラスの変更はやはり無理かな・・・。
入居者の何パーセントぐらいクレームがあれば変更してくれるんだろう？

[345: 匿名さん]

ドラム前のガラスと駐車場の照明について。
ある程度の数で声をあげないと（クレームとしてでなく）動かないように思います。
銭高さんに言っても駄目でしょう。
依頼のあった通りにやってるだけでしょうし。
何とか変更して欲しいですね、無理なら入居者全員で負担すれば、数千円程度の負担で済むのでは？？

[346: 契約済みさん]

ドラム前ガラスに関しては内側からシートを貼るだけでなんとかなるんで経費的にもそんなにかからないはず。
駐車場の照明については明るさは保ちつつも、外部からも見せれる照明として洒落たものに変えてほしい所。
駐車場だから安いものにしたというのは短絡的で見える場所に設置する照明としては明らかにコンセプトミスだと思います。
管理組合が出来てしまえばなかなか全員の理解を得るのは難しくなると思うので、出きれば管理組合が出来る前の今のうちになんとかしたいところですね。

[347: 匿名さん]

確かに管理組合が出来るまでに大京さんに何とかしてもらいたいですね。後は大京さんがどれだけ商売上手かというとこでしょうか

[348: 契約済みさん]

管理組合が出来て色々変更とかすると時間もかかるし大変ですよね。
もし反対者がいるとなかなか変更も出来ぬくくなります。
変えるなら本当に今しかないと思います。

私が今住んでいる所でこないだマンション内の設備の変更も多数決でダメでした。

昼間は太陽の光でドラムは見えづらいんですが、夜はバッチシまるみえですね。
設計士さんももうちょっと考えてくれたらよかったのに・・・。

[349: 契約済みさん]

この物件が地方に建つただの安いマンションならそうウルサクは言いませんがここは特別です。
古典建築の旧勧銀のテイストを受け継ぐ外見をしている建物としてこだわりが必要です。
旧勧銀を知る一般の方からの目線で考えればゴミドラムが外から見えるのは、物件コンセプトから
考えても非常識と言わざるをえません。
外から見える安っぽい駐車場の蛍光灯設備も同じです。
文化継承の理念という点から考えてもこれは真剣に考えていただかねばならないことではないでしょうか。
大京という会社の文化に対する意識レベルが大きく問われる問題だと思います。

[350: 契約済みさん]

ゴミドラムの件、内覧会で聞きましたが、ゴミ収集車が来る時以外、
普段はシャッターが閉まっていて、見えないそうです。

[351: 契約済みさん]

ゴミドラムは南面の道路側の外の窓から見えます。
特に夜は中の安っぽい蛍光灯の光でライトアップされて外からよく見えます。
せっかくの外側の綺麗なライトアップもこれでは台無しです。
まだ見られてない方は一度見に行かれることをお勧めします。

[352: 契約済みさん]

内覧後、転売を検討し不動産会社に相談しましたが、
買った値段では到底売却不可のようです・・・
他のタワーマンションでは購入価格以上で売却したという話をよく聞きますが。
やはり、当初から気になっていたJRAの環境や高速、国道の騒音問題のせいでしょうか・・・
神戸に知人がいなかったため、今になっていろいろ地元の方に話を聞くと
やはり居留地にしたほうがよかったかなと思っています。
長期のローンの中でタイミングを見計らい乗り換えることが今後の課題となりました。
あくまでも、個人的な意見ですので、御了承下さいませ。

[353: 匿名さん]

マンションは、購入した時点で次に売却するのは８掛というのは常識ですからね。いやいや、心中、お察し申し上げます。早期に居留地へ転居できればいいですね。居留地は、まだまだ、かなり、空きがあるようですよ。

[354: 契約済みさん]

高層階の部屋の玄関って靴置き場と廊下の段がなくバリアフリーみたくまっ平らなんでしょうか？
今日の内覧会でちょっとビックリしたもので・・・。
段がないと靴の裏についたゴミ、土などが家に入ってきそうでイヤだな。

[355: 物件比較中]

352さんへ

全くの個人的意見ですが、「南向き」なら資産価値があると思います。

[356: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
施工精度の低さに驚きました。
多少の傷は仕方がないにしてもこの内覧会の
日を迎えるにあたり、事業主、設計事務所、ゼネコンの
社内検査をしたのかと思える内容だったと思います。

もう少し購入者の立場になって頂きたいと思います。

ゼネコンにしても手直しは内覧会で指摘されてから
直せば良いというような風にもとれました。

非常に残念です。

[357: 内覧会後さん]

内覧会、非常に真摯な受け応えでしたよ。素人では見落としが出ますので、大阪の内覧会専門業者の方を同行頂ましたが、丁寧に対応頂き、大きな問題はありませんでした。多額の内装変更をお願いしましたが、設計図面通りで、こちらも申し分ありませんでした。部分的なキズがありましたが、手直し程度でいけるとの専門業者の方のお話しでした。月末の再内覧会で補修部分の確認をしたいと思います。

[358: 入居前さん]

2階がまだ決まらないのでしょうか？決まらないのであれば、どうするのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[359: 匿名さん]

施行精度の低さに驚いた、という書き込みが有りますが具体的にどの点でそのように思われたのでしょうか？
私も357番さんと同じように専門の業者同伴でチェックしましたが、特に問題は無かったようです。
356さんの仰る点が本当で有れば次回のチェックで確認したいと思います。
良ければ教えて頂きませんか？

[360: 内覧後さん]

>>354

高層階（31階～33階）のすべての部屋の玄関の靴置き場と廊下への繋がりは完全なフラットで段差はないです。
低層階と中層階の靴置き場と廊下は少し段差があるようです。
オプションとかで靴置き場に段差をつける変更はなかったと思いますのでしてる方は一人もいないと思います。

確かに初めて見る方にはかなり違和感があり”えっ！？”と思います。
段差が少しあると靴に付いたゴミなど段差で引っかかり中には入りにくいと思いますが
内廊下で外からの風が入ってこないので家の中にも入ってこないのではないでしょうか？

[361: 匿名さん]

私も内覧会で、とても綺麗に仕上がっていて、満足なのですが、どこが良くないのか知りたいです
私もオプションで変更などしましたが、なんら想像と違和感ありませんでした
逆に、トイレにはモデルルームでは手すりがなかったのですが、実際には床の色に合わせた手すりがつけてくださっていたり、むしろ私は感心しました

業者さんも同行してもらったけれど特に指摘はありませんでしたし

眺望もよかったし、廊下のクーラーもよくきいていたし大満足だったのですが…

引っ越しが待ち遠しいです

[362: Ｂ]

内覧会に専門家を連れて行くなんて、すごいですね。
私はベランダからオークラとポートタワーを見て、ＯＫでした（笑）
夜景が楽しみですね。ラウンジでパーティーしたいですね。

[363: 契約済みさん]

安いと思い、南向き上層階購入ですが、売値は買った値段の７掛けでした・・・

[364: 契約済みさん]

３６３さんへ
売値が７掛けでした･･･との事ですが、もう売却されたのですか？
私も売却検討中でして･･･。

[365: 契約済みさん]

マンション投資はなかなか難しいでよね。
来年ぐらいなら経済ももう少し良くなって買値より高く売れればいいのですが・・・。

[366: 契約済みさん]

>>360

いくらバリアフリーが親切設計といっても玄関の靴置き場から部屋の廊下につながる部分まで
段差を付けず完全フラットにするのはやりすぎなような気がするんですが・・・。

高層階を購入した方も全部フラット設計ですが、皆さんそれに慣れてるのかな？？

[367: 入居前さん]

個人的見解ですが、まったく気になりませんでした。ホテル仕様の内廊下の感覚でした。賛同できずにすいません。

[368: 匿名さん]

３６３さん。９０００万が６３００万なんて、夢のようですね。上層階ならうれしいですね。すぐ飛びつきますよ。

[369: 匿名さん]

本当に売却予定ならこういうとこで自身の資産をわざわざ下げるような事はしない方がいいのでは？
でも、今になってJRAがどうとか高速道路がどうとかが気になるという、衝動買い感覚で資産運用しているお金持ちさんがいらっしゃるようなので、私のような小市民ではわからない範疇なんでしょうね。

[370: 契約済みさん]

>>367

私があまりにも気にしすぎたんだと思います。今のマンションでは段差があるのでそれが普通だと思い込んでいました。共用部分は思ったより良かったな～と感じました。あと１Fのエレベーターホールはまさしくホテルみたいでした。入居が待ち遠しいですね。

[371: 入居前さん]

外から見た時のエントランスの貧相さにはがっかりしました
あの低さと狭さ、何とかならなかったんでしょうか・・・
自分にとっては「高級マンション」だったからこそ頑張って購入したのですが
あれでは地方の安い物件と似たようなものでショックです。

[372: 入居前さん]

エントランスもうちょっと広くしてくれれば豪華で良かったと私も思いました。
パンフレット見ると結構奥にコンサージュデスクがあるように見えましたが、
入って目の前にでしたね。でもエレベーターホール、エレベーターはまあ合格で良かったのではないかなって
思っています。あと内廊下も思っていたより少し幅が広かったので安心してます。
もともとそれ程、土地の面積が広くないし、タワーにするには公開空き地も作らないといけないので頑張った方では
ないでしょうか。

[373: 契約済みさん]

内廊下が思ったよりか広かったのはポイント高いですね。
エントランスは確かに残念な気がしますが個人のとらえ方次第でしょうか。

ところで内覧会も一通り終了してタワー物件恒例のキャンセル住戸がいくつか発生してますね。
作りが気に入らない方も当然おられるだろうし、不動産投資においては最悪の次期なので仕方ない事だと思います。
むしろ今の不動産市況においてスッパリとキャンセル出来る方は潔くていいのではないでしょうか。

そしてキャンセルに伴いホームページがリニューアルされてますが、みなとこうべ花火大会の眺望は抜群ですね。
屋上からの写真が写ってますがここからだと距離もそこそこ近いので、花火の色や形までくっきり見えます。
来年は屋上から花火を見れたらなーなんて思ったりもしますけどどうでしょうかね。

[374: 入居前さん]

私は北東なんでこないだ内覧会で外眺めたらオークラは完全に見えますが海洋博物館がチラッと見えただけでした。
今までみなとこうべ花火大会は一度も見たことないのでどこらへんから打ち上げられ見えるか分かりません。
オークラ見えればみえるのかな？
屋上は強風などであぶないので駄目でしょうね。

[375: 物件比較中]

374さんへ　

公式ＨＰをご覧になると、花火の写真がありますよ。
オリエンタルホテルも見えるなら、見えると思います。

[376: 契約済みさん]

購入後、住民版を気にしてよく目を通しています。
私と同じように、こちらの物件に関して不服不満があり、
とても不安な心境な方が多くいらっしゃることに気づきました。

購入版ではかなり書き込みがあったにもかかわらず、住民版の中で書き込みがあまりない物件などは、
それなりに皆さん満足されておられるのだろうなと思いとても羨ましい限りです。

掲示板で多少荒れるのは結構なことだと思いますが、
入居後、我慢するところはお互いに我慢して住民同士仲良くしていきたいものです。

[377: Ｍ]

376さんのおっしゃる通りですね。
マンションの良いところを評価して、楽しく過ごしましょ。
個人的には、職場まで地下鉄で3駅6分になるので、20分もあれば通勤できるのが、嬉しいです。

[378: 匿名さん]

そうですね。この物件の良いところは、類稀なる地の利でしょうか。なにより、フラットであり、疲れません。また、ＪＲ・地下鉄・阪神・阪急など、交通も至便です。新神戸や神戸空港までタクシーで２０００円くらいなんでしょうか？年齢を重ねるほどに車での移動がおっくうになります。食材の準備も阪急百貨店にお願いすれば家まで持って来てくれますし。めんどうであれば南京町や商店街がありますものね。本が好きなんですが、海文堂書店がマンションのすぐ山側にありますし、ケーキやフルーツのおいしい店も近い。先日の内覧のあとに周辺を歩いていますと、海文堂の斜め前に海外の食材やコーヒｰ・ワイン・シャンパンを扱っている店があり、楽しみが増えました。など、新しいライフスタイルをイメージして楽しんでいます。

[379: Ｍ]

いいお店があるんですね。部屋にワインセラーも必要ですね。

[380: 匿名さん]

海外食材店の隣には、美味しいﾊﾟﾝ屋さんも
ありますよ。“ポール”だっけ？
同じ建物に、ステンドグラスの教室も。

[381: 匿名さん]

そうです ポールのパン、美味しいですよね
ほか、散策したらカフェ併設のお洒落なパン屋さんもありました
近くのケーキやさんも徒歩数分でハイレベルな美味しいお店がありますし
美味しい中華料理、洋食などもたくさんあって、
大丸は徒歩６分

夢のような立地です
散策したらいろいろ素敵なお店発見できそうです
この前どなたか言ってたけど、ホテルオークラでモーニングとかもいいですね

夢が膨らみます

人によっては、予想と違ったりして残念なところもいろいろでてくるかもしれませんが、せっかく素敵な物件に住めるのですから、皆さんで楽しく過ごしたいですね

[382: 引越検討中さん]

皆様、引越業者はどうされますか？
アートは他社より三万円以上高いのですが。。

[383: 入居前さん]

立地はもう今さら言うまでもなくって感じですかね。
何だかんだ言っても神戸の活気あるおしゃれスポットは大丸近辺に集中してますからね。
それらの店が今後平素からついで感覚で立ち寄れるというのだから日常生活が楽しみです。
あと南京町は近すぎてほとんど私の庭状態になってしまうでしょうね。
この物件のエントランスはしっかりとしたセキュリティーゲートとしての機能だけで十分。
だって元町というこの街全体がこの物件のメインエントランスみたいなものですからね。

[384: Ｍ]

｢元町がメインエントランス｣なんてうまい表現ですね！

[385: 匿名さん]

確かに、立地は抜群に良いですよね。
周辺のマンションのパンフレット何かは徒歩圏でもないのに(一駅とか)元町まで直ぐ、みたいなのが良く有りますよね。大丸カフェラや南京町、ポートタワー何かの写真を撮って、さも近所というような…
私はかなり満足してます。

[386: 入居前さん]

引越し業者の見積りを受けました。
アートは少々、高めのような気がします。
でも、エコ楽ボックスはメリットに思います。
問題はコストでしょうか？？？

[387: 入居予定さん]

立地がここの最大の魅力なのは確かだけど立地だけではここは買ってないな。
実際周辺には同じような立地のマンションいくつもあるし。
ただ他のマンションが景観に溶け込んで普通の建物として形骸化しているのに比べて、
ここは場所的にも独立してるし公開空地も設けてあったりして何より存在感がある。
外観も他のマンションに見られないような個性的な仕掛けがしっかりとしてあるし、
見る人に存在感を投げかける要素も強い。
正直こんな所に公開空地設けた高い建物が建ってるということ自体がサプライズ。

[388: Ｍ]

「サプライズ」とも言えますよね。
大京のＨＰのフォト・ギャラリーの写真みると、本当に素敵なマンションだなぁ、と思います。
子供達も早く引越したい、と言っています。

[389: 契約済みさん]

それにしても毎回通る度に思うんですが、
JRAの警備をもっと強化してほしいものです・・・
お客が来た際、JRA側の道だけは避けて通りたいと思います。

[390: 契約済みさん]

そーですね
JRAが気にならないというのは嘘になりますね。。

[391: 契約済みさん]

問い合わせしたところ、HP以外にもキャンセル住戸がどんどん増えてきてるんですが・・・
普通そんなにキャンセルってするもんじゃないと思うんですが・・・
ほんとに完売してたんですかね・・・？
今になって思うんですがそんなに慌てて購入する必要なかったように思います。
値引きして営業もするんですかね・・・
まさか値引きして営業はしてないですよね・・・

[393: 契約済みさん]

確かにキャンセルはかなり出てきているようです。
不動産業者等の社長が多く購入されていたらしいのですが、
この不況で資金調達が苦しくなり、キャンセルされているとの事でした。
また、投資目的で購入された方についても、予想よりもマンション価値が上がらないと判断されたようで、キャンセルをされた方が多いようです。
三宮・元町周辺の不動産屋で当マンションについて問合せをしますと、賃貸物件や販売物件が結構あります。
大京では値下販売はしないとの事でしたが、他の不動産に販売を申し込んでいる物件については、既に数百万の値引きで案内していました。
ただ、私自身が納得して購入した物件（価格・立地）ですので、他の皆さんと同じように前向きに楽しく暮らしたいと思っています。

[394: 契約済みさん]

不況不況って・・・日経平均株価も１万円回復しております。
日経平均が７０００円ほどの時でも某神戸市中央区内の他のタワーマンションでは
１千万円上乗せられた値段で売買も実際成立しております。
私自身絶対この物件だと思い飛びつきましたが、今になって少し悲観的になっております。

先日、初めて夜近辺を散策してみましたが、商店街は薄暗く近辺がなんか陰気な感じがしてなりませんでした。

やはり、皆さん言われてる通り馬券売り場や高速道路の騒音のせいでキャンセルが増えているのでしょうか？
それならまだ許容範囲ですのでよいと思いますが、他の理由ならとても不安でなりません。

[395: 匿名さん]

ＪＲＡよりも前の病院患者の憩の場所になりそうで、たむろされると気になります。
ベンチはあるし、芝生もきれいだし、患者の散歩には最適みたいです。
ちなみにパジャマ着ていた方が駐車場横のｺﾞﾐ箱のぞいてました。

[396: 契約済みさん]

それにしても、この物件って少しキャンセルが多すぎませんか？
話によると、とうとう残戸数が１０戸以上あるとのことです・・・
多分、実際まだまだありそうな気がします・・・
結局ジークレフ、神戸タワーの方が人気があったってこと？
今になって、な～んか完売ってホントだったの？って感じがします。

JRAの環境や高速、JRの騒音がどうのこうのいう以前に、
正直ロビーとタワーラウンジがショボ過ぎ、バルコニー幅も他と比べ狭すぎでとても残念です。
しかし私は今更キャンセルはもったいないので少し住んで売却か賃貸を考えたいと思っています。

本当は足さえ弱くなければ、山手の北野町、山本通りや中山手通りに住みたかったのですが・・・

[397: とくめいさん]

また嫌がらせなりすまし投稿ですか･･･

しつこいですね

[398: 物件比較中]

397さんこそ、知りもしないで、396さんを「なりすまし」呼ばわり、それは無いで。失礼や。

キャンセル出てるのは事実やし。
実際の契約者の声は、検討者にとっては参考になるわけやし。

発言を不当に止めるな。

[399: 匿名はん]

本当の契約者かどうかは別にしてここを手放す理由を見てると、本当に検討したのか疑いたくなる内容が多すぎです。
環境うんぬんは最初からわかってたことだし建物内の各箇所のサイズについては、資料をよく見ていればわかってたはず。
投資についてもセカンドも視野に入れてたならともかく、昨今の不安定な情勢で新築不動産投資なんてはあ？って感じ。
少しキャンセルが出ただけで慌てふためいて住戸のほとんどがキャンセルになったかのような錯覚に陥ってお祭り騒ぎ。
物件が悪いというより判断力のない頭の弱い契約者が自分のせいなのを今さら物件のせいにして物に当たってる感じ。
まあ気に入って住む方にとってはそんなつまらない契約者はどんどん出て行ってくれた方がいいのかも知れませんけどね。

[400: 契約済み]

投資目的の方も居住目的の方もどのような経緯があれ大切な資産を投下しているのは皆さん同じだと思います。
それで慌てたり、不安になって書き込みしたくなるような心境は理解出来ます。
ただ、ここで不安をぶつけても、転売時や賃貸時にプラスになることは有りません。むしろ、悪材料になったり安く買い叩かれるネタになりはしませんか？
だったら、私達の資産を守るような方向で行きませんか？

[401: 匿名さん]

同感です。どの物件も、メリット・デメリットを理解して、購入しているはずです。いまさら、分かりきった内容で投稿するから３９７さんの意見になるのです。こころよく、満足して購入している私からすれば、「ぐたぐた言わずに、気に入らなかったら早く出て行きなさい。」というのが本音です。残戸数がどうの、こうのなんて、他物件の取り巻かれている環境からすれば、十分理解できるレベルです。たびたび、登場する投稿の温度は３９７さんの意見に共感してしまわざるを得ない、第3者的な表現ですね。しのごの書かずに、しずかに去ればいい。また、静かに売却の段取りを知的に整えればいい。それだけのことです。ただ、購入者か他物件購入者か、嫉妬する人か、投資に失敗した方かは知りませんが、意見としては、認めてあげたい。しかし、気持ちよく住もうとしている人に対する野球場のヤジのような投稿は避けてほしいですね。辛口になり、もうしわけありません。

[402: 。]

高い買い物だし、マイナス情報あったら弱気になる人がいるのも当然。気丈な人ばかりで入居後のコミュニティが成り立つものでもないと思います。
いいんじゃないですか？両者がいても。