ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[222: 契約済みさん]

西洋風で立派になってきましたね。
南側がどういう風になるのか早くみたくなりました。
問題は店舗ですね。やっぱり店舗はイタリアンかフランスレストランでしょうね。
折角立派なのにずっと空き店舗はもったいないですね。

[223: 入居予定さん]

そうですね。今は、分譲提案だそうですので、賃貸にすると厳しい経済情勢でも、見つかるかもしれませんが。おっしゃるように、スーパーマーケットやフィットネスを希望していましたが、この高級感は、レストランですね。

[224: 契約済みさん]

高級感?　高級感ありますか？

個人的には高級感と重圧感がもっと欲しかったです。

他のタワー物件と比べてジークレフ新神戸タワーと同じく品疎に感じてなりません。

隣にもJRAの新たな場外馬券売り場の建物だけは勘弁して欲しいです。

[225: 匿名さん]

三割しか売れていないアーバンに比べれば
随分良いですよね。
三割から、更にキャンセルが出たら...

[226: 入居前さん]

南のファサードや夜のライトアップの出来上がりをまちましょか。オールド＆ニューの融合。楽しみですね。

[227: 契約済みさん]

昔から大京の物件って管理費等が2倍、3倍と跳ね上がっていくことで有名だそうですが、

こちらの物件もやはりそうなんでしょうか？（担当の販売員の方は先のことはわからないと言ってます）

将来的に月々2～3万の管理費、修繕積立費なら月々6～9万は覚悟しておいた方が良いんでしょうか？

少し不安です・・・

[228: 契約済みさん]

今日、見に行ったんですが横の駐車場が完全にアスファルトを引いて整地にしてました。
せっかく、あんなに広い土地なんでそのままにしとくのはもったいないですね。
かと言ってあそこにクレフィ三宮みたいな建物は合わないし難しいですね。
やはりオフィスビルかマンションでしょうか？南京町の西門の出口の土地もきになりますね。

管理費が上げって行くのははじめて聞きました。上がっていくのはイヤだな・・・。

[229: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

２２３の写真をみたんですが、一つ物凄く気になることがあります。
ベランダの真ん中に雨を流すパイプが極まりなく変な場所についていませんか？
初め網がめくれないように固定している物かと思いますがどうも違うようです。
普通見た目スッキリするように壁伝いにくっ付けますよね？あんなつけ方したら物凄くうっとしいし見た目安物のマンションに見えます。
外みたらパイプが正面に見えるんですよ。想像したらありえないほどのうっとしさです。
それとやろうと思えば上から下へパイプ伝って下りれますよ。
私自身今まで他のマンション数多く見てきましたがあんな付け方してるマンション生まれて初めて見ました。

それとも私の間違いでしょうか？

[230: 契約済みさん]

非常階段の件もあり、もしかしたらデザインを兼ねてわざと正面に付けられてるのかも。
冷静に見ると設計ミスとも思えるくらいありえない場所に付けられておりセンス疑いますよね。
まあ私も言われるまで気づかなかったくらいですから部外の方ならまず気づかないでしょうが。
ただ当物件の設計面においてはやっつけ仕事感ありありで契約者として残念な気がしてなりませんが。

[231: 契約済みさん]

なかなか話題にならないなあと思っていましたが，気になりますよね ＞ 縦樋

せっかく各面に2本，樋隠しをデザインしてあるのに。

コモンプランをみると，14階以下は１フロア7世帯で，西面中央の世帯は，間口が
樋隠しの幅に達していません。
この世帯のエアコンの排水等が隣戸の排水口まで流れていかないようにと，14階以下は
中央にも排水口と，縦樋を設けたのでしょうね。

パンフレットのCGパースにも，よくみると書き込まれてますね・・・。
仕方ないか。

[232: 契約済みさん]

たしかにパンフのCGに書かれていますね。

でももうちょっとマシな作り方はなかったのかな？壁伝いに設置するとか。

しかしパンフのCGの絵を見たらあれが樋ってなかなかわからないですね。
タイルの柱と勘違いする人多いんではないでしょうか？

[233: 契約済みさん]

久しぶりに見学しに行きましたが、ほぼ１～２階以外は完成していましたね。
西側の１階部分のフェンスが取り外されておりなかなかいい出来具合になっておりました。
下だけをみるとマンションとは分かりにくいですね。

ただ、私も雨の樋がマンションの内側に設置するのではなく外側に設置されているのには正直
驚かされました。帰りに他のマンションも観察したんですが古いマンション、安物なマンションでさえ
外側のベランダに設置されているのは一つもありませんでした。

設計した人ももうちょっとマシに設計してくれればいいのに・・・。

[234: 契約済みさん]

本当に樋なんでしょうか？
実際は、気がつく人は少ないでしょうが、その部屋のに人にとってみれば、ありえないかも。。

[235: 入居前さん]

久し振りに行ってみましたら、なんと、南の顔が出ていました。ホテルのようで感激しました。回りに植え込みができたり、夜にライトアップがされたり、夢がふくらみました。

[236: 契約済みさん]

やはり完成後も空き店舗のままなんだろうな・・・。
外見まだ見てないときはラーメン屋さんとかそば・うどんの和食のお店が入ればうれしい
と思っていたけど外見みるとやはりフランス、イタリアンですね。
昼はOL相手に商売はいいが、夜はかなり難しいでしょうね。
よほどの有名レストランが入らないと、ここの住民だけが商売相手という悪い事態におちいりますね。

[237: 契約済みさん]

下の方だけ見るとマンションに見えないな。
窓の中からもれる黄色い光が古典風で温かい感じがしていいな。
確かにこの外見だと店舗はフランス、イタリアンが妥当ですね。
ぜひとも有名レストランに来てほしいが今の景気じゃ当面無理かな。

[238: 契約済みさん]

投資用で１つ購入しましたが、この景気で当初の利回りで貸すのは
どうも厳しいと言われました。
自分で住むことも考えたのですが、個人的に場所が問題なんで。
売りに出しても厳しそうですので今とても悩んでいます、、、
キャンセルするのも頭金がもったいないから、、、
前者に同じような方がおられましたがどうされましたか？
キャンセル物件が増えてますが、キャンセルされたのでしょうか？

[239: 入居前さん]

個人的に場所がどうのとあれこれ悩まずにキャンセルすればいいのではないですか？精神衛生上よくないですよ。この掲示板は、ポジティブにライオンズタワー神戸元町で、楽しく、夢を持って住んでいこうとする方々の掲示版でありたいですね。他の、サイトで相談してみたらどうですか？

[240: 匿名さん]

実は238番の方は、キャンセル待ちの可能性もありますよね。

[241: 契約済みさん]

もう完成まで４ヶ月もなく楽しみですね。
フェンスに店舗募集の看板を見るんですが、募集されるまで空きなんでしょうか？
それとも大京の方で店舗の誘致とかしてないんでしょうか？
早くしないと内装の問題もあるし建物の完成日までに間に合わないんじゃないでしょうか？
せっかく立派な建物なのにずっと空き店舗は勿体無いですね。

[242: 入居前さん]

そうかもです。投資する人が、今の時点でキャンセル
すべきかどうか悩むなんて、近視眼的で、情報力や判断力が
なさすぎですもんね。場所が問題なら、初めから住むこと
を考えるか？ってところですね。支離滅裂、スルーした方が
いいですね。

[243: 匿名さん]

238さんの書き込みは場違いではないと思いますよ。
物件が未完成なのですから、投資用であれ自己居住であれ
契約者が情報交換する事についてはなんら問題ないのでは？
物件のマイナス面が目について悩んでいる者もいるのですから
書き込みはすべてポジティブなものであれというのはむつかしい話です。

契約時にはこういう経済状況ではありませんでしたし、外観についてもっと夢を持っていましたので
私も完成後に自己居住、賃貸、売却の三通りからゆっくり選択すればいいと思っていました。

しかし現時点では、賃貸と売却については契約当時と比べると遥かにリスクが大きくなっているのは確かですよね。
私は購入後の売却を検討しており、複数の仲介業者に相談しているのですが
彼らの意見を総合すると、もしも238さんが高額な部屋を契約なさっているのなら
投下した資金を全て回収するのはむつかしいかも...

たしかに手付け放棄はもったいないですが、今の段階ですっぱり捨ててしまう方が
金銭的、精神的に痛手は少なくて済むのではないかと私も思います。

[244: 入居前さん]

夢あり、欲あり、失敗あり。人生いろいろ、しかし、おおらかに楽しく過ごしていきたいものですね。

[245: 契約済みさん]

今日見に行ったんですが、北側のエレベーター部分の６階～９階の部分にすでにガラスが入れられていました。
後、西側の空き地は又駐車場ですね。ちょっと残念。スーパーが出来ればといいな～って思っていたんですが・・。

[246: 契約済みさん]

内覧会、住居説明会などの申請用紙きましたね。
これ見るとあ～もうすぐなんだって実感わいてきました。

送られきた用紙でわかったんですが、店舗用に２つ分の駐車場が割り当てられていたのは
ちょっとビックリしました。
でも、店舗は完成後も当分入らないですね。賃貸で店に貸す方がまだいそうな気がするんですが・・・。

[247: 入居前さん]

そうですね。賃貸にすると入ってくれるかもしれませんね。わざわざでも食べたくなるレストランがいいですね。横の駐車場も広いし、ここと契約すればわざわざのお客さんもたくさん食事にこられると思うんですが。キハチダイニングとか来てくれたらなぁ？

[248: 匿名さん]

キハチは梅田にあるんで関西初出店のお店がいいですね。レストランならポールボキューズとか。ショップならディーン&デルーカとか…。ここで誘致活動やりましょうか(笑)
皆さんが来て欲しいお店ってどこですか？

[249: 入居予定さん]

店舗は広いのと狭いのが2つあるんでは狭い方は神戸にはまだない堂島ロールのモンシュッシュ、
大きい方は銀座とかに店があるシンガポール・シーフード・リパブリックのビュッフェがいいですね。
このお店なら女性客、夜のディナーでもいけるんじゃないかな～ってこないだ行った時に思いました。

[250: 入居直前さん]

六本木「テロワール」、横浜「ルパン」のような”ワインレストラン”が欲しいですね。

[251: 契約済みさん]

いろいろ店舗について・・・堂島ロールって前にも書き込みがありましたが、、、、
個人的には、空き店舗のままのほうが、閑静で良いと思います。

[252: 入居予定さん]

大阪で働く者なので、堂島ロールは自宅マンション下にはちょっと…
周辺で行列されるのも嫌ですし。

せっかく南京街に近いので、凄い中華（表現力が貧困で申し訳ない！）はいかがでしょうか？
神戸らしく。

あと3ヶ月。
非常に楽しみです。

[253: 入居予定さん]

私としては、折角外見が西洋風的につくられているので空き店舗のままはもったいないな～って思っています。
でも今の世界情勢では致し方ないともあきらめています。
夜になったら２階の店舗の電気が消えたままより明かりが窓から見えるほうが感じがいいと思うのですが・・・。

店舗が入るまでフィットネスジムにでも活用できればいいんですけど駄目だろうなー。

それと、東側のシートが外されていました。後は北側だけですね。

[254: 契約済みさん]

５０２号室、１３０５号室、２７０３号室
２９０５号室・・・

結局、売れ残りがたくさんあるようですね、
もうすぐ完売ということであせって購入したんですが、

[255: 契約済みさん]

キャンセル理由はやはり、高速と国道の騒音、馬券売り場の環境のせいでしょうか？
少しキャンセルが多発してるようで不安ですが、
私の両親は足が悪く平地しか歩けないのでこの物件にしました。
正直、本当は場所的に環境の良い山手のブリリアやトア山手もかなり気になってましたが。

[256: 契約済みさん]

店舗募集ってただ何もせず看板張り出したり、HPに載せたりするだけじゃ無理ですね。
特に今は。
大京の方で誘致努力しない限り絶対無理だと思います。

[257: 入居前さん]

やっぱりキャンセルの１番の理由は金銭的問題ではないでしょうか？
でその次の理由はやはり競馬売り場だと思います。
私もここ買う前は競馬売り場があるからどうしようかと非常に迷いました。
でもなかなかココぐらいの立地は見当たらないので購入しましたが。
まあちょっとJRAからずれているのでそこは目をつぶってます。

[258: 契約済みさん]

キャンセルで一番多いパターンは投資で買ったけど割りに合わなくなったケースですね。
ちなみに一般的にタワー物件の場合総戸数の約６％はキャンセルが出ると言われています。
ここの物件の場合ですと約１０件ほどになるでしょうか。
キャンセルが最も多く出る時期は本契約の前なのでそろそろまとまった数が出てくる頃だと思います。
私の想定では７月末までにあと４～５件はキャンセルが出てくると思います。
今の市況においては投資で購入された方はキャンセルするのが一番賢明な策なので今が最後の逃げ場ですね。

[259: 契約済みさん]

258サン。ほんとに契約済みさん？ほかの業者さんと違いますか？それともねたみ？254サンのキャンセル物件のうち上層階は、すでにキャンセル待ちの方と話がはじまっているようですよ。あおってどうするんですか？そうか、あなたがキャンセル待ちの人なんだ。泰山鳴動して鼠一匹ですね。

[260: 入居前さん]

難しいことはわかりませんが、投資する人は別にして、住む人にとっては、良い物件だと思います。年齢を重ねている身としては、平地がいいですね。「終の棲家」とよく言われますが、まさに、この物件は当てはまると思います。投資を考えていた方にとっては最悪の時期を迎えているのでしょうね。住宅ローンも１０年間は１％を国が持ってくれるので、１％に満たない金利で借りられるし、住み変えをする人にとっては、本年末まで、譲渡損失のメリットが効いて納めている住民税と所得税がすべて損失額によって帰ってくるし、言うことのないベストなタイミングですね。海みて、中華料理食べて、おいしいケーキ食べて、ｊｒで小旅行して、たまに前の病院で健診して・・・・などなど楽しく考えています。

[261: 契約済みさん]

前の病院なんですが、あまりにも建物が古すぎてちょっと怖くて診察いきにくいですね。
便利でいいんですが・・・。

一時は西側の土地にJRAの建物が建つと心配してましたが、今日見に行ったらタイムズの駐車場に
なってました。よかったです。
でも折角広い土地なんで正直、駐車場にはもったいないな～っていうのも少しあります。

[262: 契約済みさん]

２５９さん

＞それともねたみ？

これ言ってよそで大変になってるんで・・・やめときましょうよ。

[263: 契約済みさん]

>>259

上から目線でまるでキャンセル待ちの方を見下すような書き込みに見えるのであまり関心できないな。

[264: 契約済みさん]

どこかのト〇山〇のスレでは炎上してましたからね。
まあ～言い出したらこの話題はおわりませんから購入したい人は買えばいいし、キャンセルしたい人は
キャンセルしたらいいんじゃないでしょうか。

ところで入居する皆さんは引越しは完成後どのくらいで計画してますか？
さすがに入居OKの18日は多いのかな？
やっぱり1週間後ぐらいがすいてそうですかね？

[265: 入居前さん]

>>259
素人。いやド素人。

>>258
精通してる人。詳しい人。

したがって、259は余計な事を発してしまった…。

[266: 契約済みさん]

262・263さん、ご指導の通りです。申し訳ありませんでした。（259より）

[267: 契約済みさん]

259さん　私もそう感じましたから・・・

しかし、いろんなスレを拝見させていただいておりますが、
素晴らしい物件、人気物件？関東版でも関西版でも酷い攻撃を受けていますね・・・

今回攻撃を受けなかったってことは、
この物件は相手にされていないような気に
なってしまったのは私だけでしょうか？
おかしなものですね・・・

[268: 契約済みさん]

攻撃されるのは物件そのものではなくその物件を実力以上に過信して他を見下そうとする
契約者や関係者に対してです。
ここの掲示板の様に肯定意見にも否定意見にも身内の反論による自浄作用が働く物件には
他から必要以上の意見の介入は入りにくいと思います。
色んな考え方があるので当たり前の話だと思いますが異常に偏った意見を書いてしまうと
勘違いされる恐れがあるので書き方に注意が必要なのかもしれませんね。
読み手も一方的に解釈せず反論もやんわり真意を伺う程度にする方が良いかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

そうですね。
此処はキャンセルが出ても、それなりに売れて
いっています。
膨大な売り物件が、いつまでも店晒しに
なっている、山手の某物件とは違いますね。

[270: 契約済みさん]

>>269
＞山手の某物件とは違いますね。
↑
259と同じく、こんなこと言わない方がいいよ。

どことも素晴らしい物件だと思いますよ。

[271: 契約済みさん]

ちょっと前にキャンセル住戸が2つ出ていてその後ちょっとして今HPで表示されている違う2つの部屋が出たと思うのですが、最初に出た２つはすでに売れたのかな？

今日見に行ったら西側に植木が植えられていました。やっぱり緑があると感じが違いますね。