ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[201: 契約済みさん]

>>200

情報ありがとうございます。
でもまさか隠してるって事ってないですよね・・・？


昨日、ここの前を通りましたが完全に真ん中にあった大型クレーンがなくなってました。
ほぼ外見は完成ですが、エントランス部分の工事を現在集中的にしていますね。
網が完全に外れたらどんな様子になるのか楽しみです。

後、未だに店舗は売れてないようです。というか完成後も空き店舗のままだとおもうのですが・・。

[202: 匿名さん]

建物も出来上がって来ましたが、皆さんローンは決まりました？
私のとこはまだ迷ってます。
大京さんから紹介された金融機関と比較しています。
ただ、優遇率がすごいですよね。
紹介された金融機関以外では、こんな優遇してくれないです。
これってマンションの価値が高いから優遇率が高いと思うのですが…良いように捉えすぎですか？

[203: 匿名さん]

下訂正。
大京さんから紹介された金融機関と他の金融機関を比較しています。

失礼しました。

[204: 契約済みさん]

大京さんの話では、契約された皆さんがローンの検討が進んでいて、キャンセルは出そうに無いとのことです。
大京さん紹介の金融機関の間でも、かなり利率に差があります。（保証料が
実質０円も！）
優遇率が高いのは金融機関も手元資金をよりよく運用したいからです。
マンションの価値よりも高額物件を買う方に焦げ付く可能性が低いから、銀行は利率を下げることができます。

[205: 匿名さん]

すみません、204さんはどちらの金融機関さんにまわられましたか？
私は、すべてまわりたかったのですが、時間がたらず４件程まわるのがせいいっぱいでした
いずれの優遇率にもそんなに差はありませんでした
回ってなかった金融機関さんが、もっと優遇率よかったのでしょうか…

[206: 204です。]

205さん←204

私の銀行の選び方は、
①大京さんから送付されたパンフレットを熟読してＡ、Ｂ、Ｃの３行に絞りました。
②一番有利そうなＡ行に詳細な返済計画を書いてもらいました。
②Ｂ行にＡ行の明細を見せて、反応をみる。Ｂ行は無理でした。
③Ｃ行にＡ行の明細を見せると、自己資金が２割以上であれば、更に下げます。という新しい条件を出してきました。
④家に戻って、いつも付き合っている銀行にＣ行の明細を見せると、「そこまではついていけません」との返事。
従って、今のところＣ行にしようと考えています。

[207: 匿名]

賢いやり方

[208: 匿名さん]

205です
204さん 早速のお返事ありがとうございます
参考にさせていただきます
ちなみにもう一つ、すみませんが、Ｃ行さんは、保証料ゼロなんでしょうか？

なにもかもお得な条件ってところは、ありませんよね…？

[209: 契約済みのマジシャン]

205さん←204です。
もう少し補足説明をするとＣ行には、選択肢が２ケースあります。。。
①Ａ行と同じ利率を選択すると、保証料は不要です。
②保証料を支払う場合は、利率を0.2％下げる。

[210: 匿名さん]

204さん、ありがとうございます
ローンについて、ほんとにいろいろ悩みます
でも、確かに大京さんの提携されてる銀行は非常に優遇率などいいですね
参考にさせていただきます
ご親切にありがとうございましたm(__)m

[211: 匿名さん]

やっぱり、大京さん提携のローンの方がお徳なんでしょうか？
例えば、家のオプションなんかは、自分で探して施行した方がお徳。
一方銀行は、自分で探しても成果が上がらないどころか、その金利は安いですと認められる始末。
何か理由があるんでしょうか？

[212: 契約済みのマジシャン]

家のオプション等は、通常の業者見積に大京の管理費が上乗せされるので、自分で業者を探して施行した方がお徳です。

一方、通常の銀行は個人に対しては厳しいですね。
一般的には、
個人客＞グループ会社＞銀行内の本部扱いのローン（通常支店では提示できない利率）

[213: 匿名さん]

また、一件キャンセルが出たみたいw

[214: 住民さんＥ]

隣の駐車場が更地になりました。
何が出来るんだろ～

[215: 匿名さん]

>>214

JRAの新たな場外馬券売り場の建物じゃないんですか？
なんか上の方で書いていたけど・・・。

[216: 匿名さん]

キャンセル２件ですか、他のタワーに比べると少ないですが、金融危機で打撃を受けた人もいるでしょうね。

[217: 入居前さん]

となりの空地は、整地しているだけで、駐車場のままですよ。ご心配なく。ファサードができてきましたね。第一勧銀当時を思い出させますね。

[218: 契約済みさん]

>>217

写真ありがとうございます。
その外見は車が出入りする方面なんでしょうか？
東側と西側方面もそういう素晴らしい作りになるのかな？？
パンフを見たところでは出ていなかったので・・・。

でも非常階段の部分があんな風になった時は一時はどうなることかと思いましたが、カバー
がドンドン外れて西洋風でなかなか良くなって来ましたね。

今心配なのは、新インフルエンザで工期が遅れるのではないかと心配してます。

[219: 入居前さん]

写真は、西側からです。北側も御影石仕様になっていました。なかなか重厚感があっていい感じですよ。

[220: 入居前さん]

貼り付けていっている御影石もアップしておきます。

[221: 購入検討中さん]

これからキャンセル物件もかなり出てくると思います。

[222: 契約済みさん]

西洋風で立派になってきましたね。
南側がどういう風になるのか早くみたくなりました。
問題は店舗ですね。やっぱり店舗はイタリアンかフランスレストランでしょうね。
折角立派なのにずっと空き店舗はもったいないですね。

[223: 入居予定さん]

そうですね。今は、分譲提案だそうですので、賃貸にすると厳しい経済情勢でも、見つかるかもしれませんが。おっしゃるように、スーパーマーケットやフィットネスを希望していましたが、この高級感は、レストランですね。

[224: 契約済みさん]

高級感?　高級感ありますか？

個人的には高級感と重圧感がもっと欲しかったです。

他のタワー物件と比べてジークレフ新神戸タワーと同じく品疎に感じてなりません。

隣にもJRAの新たな場外馬券売り場の建物だけは勘弁して欲しいです。

[225: 匿名さん]

三割しか売れていないアーバンに比べれば
随分良いですよね。
三割から、更にキャンセルが出たら...

[226: 入居前さん]

南のファサードや夜のライトアップの出来上がりをまちましょか。オールド＆ニューの融合。楽しみですね。

[227: 契約済みさん]

昔から大京の物件って管理費等が2倍、3倍と跳ね上がっていくことで有名だそうですが、

こちらの物件もやはりそうなんでしょうか？（担当の販売員の方は先のことはわからないと言ってます）

将来的に月々2～3万の管理費、修繕積立費なら月々6～9万は覚悟しておいた方が良いんでしょうか？

少し不安です・・・

[228: 契約済みさん]

今日、見に行ったんですが横の駐車場が完全にアスファルトを引いて整地にしてました。
せっかく、あんなに広い土地なんでそのままにしとくのはもったいないですね。
かと言ってあそこにクレフィ三宮みたいな建物は合わないし難しいですね。
やはりオフィスビルかマンションでしょうか？南京町の西門の出口の土地もきになりますね。

管理費が上げって行くのははじめて聞きました。上がっていくのはイヤだな・・・。

[229: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

２２３の写真をみたんですが、一つ物凄く気になることがあります。
ベランダの真ん中に雨を流すパイプが極まりなく変な場所についていませんか？
初め網がめくれないように固定している物かと思いますがどうも違うようです。
普通見た目スッキリするように壁伝いにくっ付けますよね？あんなつけ方したら物凄くうっとしいし見た目安物のマンションに見えます。
外みたらパイプが正面に見えるんですよ。想像したらありえないほどのうっとしさです。
それとやろうと思えば上から下へパイプ伝って下りれますよ。
私自身今まで他のマンション数多く見てきましたがあんな付け方してるマンション生まれて初めて見ました。

それとも私の間違いでしょうか？

[230: 契約済みさん]

非常階段の件もあり、もしかしたらデザインを兼ねてわざと正面に付けられてるのかも。
冷静に見ると設計ミスとも思えるくらいありえない場所に付けられておりセンス疑いますよね。
まあ私も言われるまで気づかなかったくらいですから部外の方ならまず気づかないでしょうが。
ただ当物件の設計面においてはやっつけ仕事感ありありで契約者として残念な気がしてなりませんが。

[231: 契約済みさん]

なかなか話題にならないなあと思っていましたが，気になりますよね ＞ 縦樋

せっかく各面に2本，樋隠しをデザインしてあるのに。

コモンプランをみると，14階以下は１フロア7世帯で，西面中央の世帯は，間口が
樋隠しの幅に達していません。
この世帯のエアコンの排水等が隣戸の排水口まで流れていかないようにと，14階以下は
中央にも排水口と，縦樋を設けたのでしょうね。

パンフレットのCGパースにも，よくみると書き込まれてますね・・・。
仕方ないか。

[232: 契約済みさん]

たしかにパンフのCGに書かれていますね。

でももうちょっとマシな作り方はなかったのかな？壁伝いに設置するとか。

しかしパンフのCGの絵を見たらあれが樋ってなかなかわからないですね。
タイルの柱と勘違いする人多いんではないでしょうか？

[233: 契約済みさん]

久しぶりに見学しに行きましたが、ほぼ１～２階以外は完成していましたね。
西側の１階部分のフェンスが取り外されておりなかなかいい出来具合になっておりました。
下だけをみるとマンションとは分かりにくいですね。

ただ、私も雨の樋がマンションの内側に設置するのではなく外側に設置されているのには正直
驚かされました。帰りに他のマンションも観察したんですが古いマンション、安物なマンションでさえ
外側のベランダに設置されているのは一つもありませんでした。

設計した人ももうちょっとマシに設計してくれればいいのに・・・。

[234: 契約済みさん]

本当に樋なんでしょうか？
実際は、気がつく人は少ないでしょうが、その部屋のに人にとってみれば、ありえないかも。。

[235: 入居前さん]

久し振りに行ってみましたら、なんと、南の顔が出ていました。ホテルのようで感激しました。回りに植え込みができたり、夜にライトアップがされたり、夢がふくらみました。

[236: 契約済みさん]

やはり完成後も空き店舗のままなんだろうな・・・。
外見まだ見てないときはラーメン屋さんとかそば・うどんの和食のお店が入ればうれしい
と思っていたけど外見みるとやはりフランス、イタリアンですね。
昼はOL相手に商売はいいが、夜はかなり難しいでしょうね。
よほどの有名レストランが入らないと、ここの住民だけが商売相手という悪い事態におちいりますね。

[237: 契約済みさん]

下の方だけ見るとマンションに見えないな。
窓の中からもれる黄色い光が古典風で温かい感じがしていいな。
確かにこの外見だと店舗はフランス、イタリアンが妥当ですね。
ぜひとも有名レストランに来てほしいが今の景気じゃ当面無理かな。

[238: 契約済みさん]

投資用で１つ購入しましたが、この景気で当初の利回りで貸すのは
どうも厳しいと言われました。
自分で住むことも考えたのですが、個人的に場所が問題なんで。
売りに出しても厳しそうですので今とても悩んでいます、、、
キャンセルするのも頭金がもったいないから、、、
前者に同じような方がおられましたがどうされましたか？
キャンセル物件が増えてますが、キャンセルされたのでしょうか？

[239: 入居前さん]

個人的に場所がどうのとあれこれ悩まずにキャンセルすればいいのではないですか？精神衛生上よくないですよ。この掲示板は、ポジティブにライオンズタワー神戸元町で、楽しく、夢を持って住んでいこうとする方々の掲示版でありたいですね。他の、サイトで相談してみたらどうですか？

[240: 匿名さん]

実は238番の方は、キャンセル待ちの可能性もありますよね。

[241: 契約済みさん]

もう完成まで４ヶ月もなく楽しみですね。
フェンスに店舗募集の看板を見るんですが、募集されるまで空きなんでしょうか？
それとも大京の方で店舗の誘致とかしてないんでしょうか？
早くしないと内装の問題もあるし建物の完成日までに間に合わないんじゃないでしょうか？
せっかく立派な建物なのにずっと空き店舗は勿体無いですね。

[242: 入居前さん]

そうかもです。投資する人が、今の時点でキャンセル
すべきかどうか悩むなんて、近視眼的で、情報力や判断力が
なさすぎですもんね。場所が問題なら、初めから住むこと
を考えるか？ってところですね。支離滅裂、スルーした方が
いいですね。

[243: 匿名さん]

238さんの書き込みは場違いではないと思いますよ。
物件が未完成なのですから、投資用であれ自己居住であれ
契約者が情報交換する事についてはなんら問題ないのでは？
物件のマイナス面が目について悩んでいる者もいるのですから
書き込みはすべてポジティブなものであれというのはむつかしい話です。

契約時にはこういう経済状況ではありませんでしたし、外観についてもっと夢を持っていましたので
私も完成後に自己居住、賃貸、売却の三通りからゆっくり選択すればいいと思っていました。

しかし現時点では、賃貸と売却については契約当時と比べると遥かにリスクが大きくなっているのは確かですよね。
私は購入後の売却を検討しており、複数の仲介業者に相談しているのですが
彼らの意見を総合すると、もしも238さんが高額な部屋を契約なさっているのなら
投下した資金を全て回収するのはむつかしいかも...

たしかに手付け放棄はもったいないですが、今の段階ですっぱり捨ててしまう方が
金銭的、精神的に痛手は少なくて済むのではないかと私も思います。

[244: 入居前さん]

夢あり、欲あり、失敗あり。人生いろいろ、しかし、おおらかに楽しく過ごしていきたいものですね。

[245: 契約済みさん]

今日見に行ったんですが、北側のエレベーター部分の６階～９階の部分にすでにガラスが入れられていました。
後、西側の空き地は又駐車場ですね。ちょっと残念。スーパーが出来ればといいな～って思っていたんですが・・。

[246: 契約済みさん]

内覧会、住居説明会などの申請用紙きましたね。
これ見るとあ～もうすぐなんだって実感わいてきました。

送られきた用紙でわかったんですが、店舗用に２つ分の駐車場が割り当てられていたのは
ちょっとビックリしました。
でも、店舗は完成後も当分入らないですね。賃貸で店に貸す方がまだいそうな気がするんですが・・・。

[247: 入居前さん]

そうですね。賃貸にすると入ってくれるかもしれませんね。わざわざでも食べたくなるレストランがいいですね。横の駐車場も広いし、ここと契約すればわざわざのお客さんもたくさん食事にこられると思うんですが。キハチダイニングとか来てくれたらなぁ？

[248: 匿名さん]

キハチは梅田にあるんで関西初出店のお店がいいですね。レストランならポールボキューズとか。ショップならディーン&デルーカとか…。ここで誘致活動やりましょうか(笑)
皆さんが来て欲しいお店ってどこですか？

[249: 入居予定さん]

店舗は広いのと狭いのが2つあるんでは狭い方は神戸にはまだない堂島ロールのモンシュッシュ、
大きい方は銀座とかに店があるシンガポール・シーフード・リパブリックのビュッフェがいいですね。
このお店なら女性客、夜のディナーでもいけるんじゃないかな～ってこないだ行った時に思いました。

[250: 入居直前さん]

六本木「テロワール」、横浜「ルパン」のような”ワインレストラン”が欲しいですね。