ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[62: 契約済みさん]

北側にまわって、見上げてみました。かなりの圧巻です。

[63: ビギナーさん]

マンション横にある。９９ショップに行ってみました。日常生活に事欠かない品揃えで、ほんと、驚きました。日用雑貨やしょうゆ、ソース、マヨネーズ、からし、などなど、ほとんど揃っています。急に冷蔵庫になくなったときなど、十分対応できますね。肉、野菜、レトルト、各種インスタント物などもあり、急な来客にも対応できそうです。乾電池、やきいも、各種菓子類もあり、ほっとしました。９９さん大したものです。阪急百貨店やイズミヤや大丸百貨店に行くのがたいそうなときは、９９や、南京町の中の肉、野菜の商店で十分おいしい毎日が過ごせそうです。近くにスーパーがないという１つ不安が解消できました。

[64: ビギナーさん]

かなり、存在感が出てきました。

[65: 匿名さん]

かんり高くなりましたね

[66: 匿名さん]

ただ、まだ２階にある２つの店舗は決まってないようです。

今の経済情勢では３億も出して買おうというお店があるのかどうか・・・。

高級フランス料理店より洋食屋かパスタ・スパゲティのイタリアンの方がまだましなような
気がするのは私だけ？
昼は会社のOLさんを相手にしても夜はわざわざ大丸方面からお客が来るかどうか・・・。
それにあの通りもちょっと暗いし・・・。
２つ店舗があるので小さい方は、パンかケーキ屋はどうでしょう。堂島ロールみたにな
有名店に入ってもらえれば嬉しいんですが。

飲食店が駄目ならスポーツジムでもいいです。

[67: 匿名さん]

その後、、、キャンセル部屋出ませんね。
この経済状況ですから、キャンセル出そうなものなのですが。

このＪＲ元町駅南界隈のマンションで、賃貸物件当たると、
賃貸に出していたものがすぐに埋まっていくのが分かります。
やっぱり利便性重視なんですね、賃貸の方って。

このマンションは、利便性＋眺望もあるので、
賃料でも大崩れしなさそうですね。住んでもよし、貸してもよし。

[68: 匿名さん]

みなさんキャンセルするくらいなら売りに出すという考えではないでしょうか。
貸すのは長期的視野で見ると今の時勢リスクもありますが、売りで考えるならここは
早期完売しているので比較的売りやすいのではないでしょうか。
つまり売ってよし。

[69: 匿名さん]

店舗についてですが、買い手がついた、ついてないという情報はどこで仕入れているんでしょうか？

[70: ビギナーさん]

中突堤方面から撮影しました。

[71: 契約済みさん]

大分建って来ました。
今28階ぐらいではないでしょうか？

非常階段の部分が真っ白の壁で覆われていたんですが、まさかあのままの真っ白なんでしょうか？
パンフレット見てもイマイチ詳しく載ってないのでどうなのかな？って思いました。

あのまま真っ白はさすがに嫌だな・・・。それともあの白の壁の上から何か張るのかな？？

[72: 契約済みさん]

まだ下地のままの状態である場合も考えられるので今の段階ではなんとも言えませんね。
完成前に買うデメリットはやはり完成予想がつかないことにあります。
しかしこの時勢なので外観含めガッカリ仕様だった場合は当然キャンセル出まくるでしょうね。
この前の契約更新の時でさえあれだけキャンセル検討者が出た位ですからね。

[73: 匿名さん]

さすがに非常階段丸出しではないでしょ。
完成模型でも無かったですし。
契約更新の時にキャンセルしたいとか色々書いてましたけど、完成後のキャンセル出ると思いますか？
私は出ない様に思います。確かに大京の株価の値下がりとか気になりますが、ここをキャンセルして他にいい物件あります？
こんなご時世だし今後出て来るマンションも期待出来ないような気がするんですが…
まぁ、賃貸、投資目的の人は事情が違うかもしれませんが、私はもし手付け返して貰えてもキャンセルは無いかと思います。他を探すのが難しいです。

[74: 契約済みさん]

私もここの立地が良いので購入しました。
たしかにこ大丸・南京町近辺でタワーが出来るのは難しいかな？

ただ、もしキャンセルしたら多分、三宮駅近くのタワーマンション計画の所か
梅田の北ヤードを購入しますね。ここ購入してしまいましたが、無理してでも
北ヤードのタワーマンションは個人的には１室押さえたいですね。

[75: 契約済みさん]

少し前の新聞か雑誌に載ってたんですが神戸に観光に来た方対象に、神戸でもう一度行きたい場所は？
と尋ねると一番多かった意見は南京町だったそうです（笑
まあある意味わかりやすいというか素直というか・・・
ちなみに次点としてはハーバーやポーアイ等が上げられ、異人館や花時計等は意外と低い数字でした。
あきらかに時代が変わり趣向も変わりつつあるなといった所でしょうか。

そんなことはさておき、ここを購入した者の趣向としてやはり７４さんの言うとおり、三ノ宮や北ヤードのタワーにはかなり惹かれますね。
私もここは立地がいいので購入しましたが、本音で言うと三ノ宮タワーの方にもかなり惹かれてます。
神戸の街を満喫するならおそらく三ノ宮より元町のこちらの方が神戸らしい生活が送れるとは思いますが、
やはり三ノ宮はポーアイを押さえている点と新快速による大阪へ素早いアクセスがかなり魅力的です。
私もここの仕様が悪ければ三ノ宮へシフトし、北ヤードは価格と仕様を見て検討する方向でいます。

[76: 契約済みさん]

ＪＲ、阪神、阪急などに非常に近く、百貨店も遠くなく、前が総合病院、夜景はトビッキリ素晴らしい、異国情緒も近く、商店街にでればおいしいケーキ、和菓子、コーヒー、神戸肉、そして海文堂での書籍、料理屋、うどんや、そしてホテルオークラでの食事やお茶、ワンマイル圏内で楽しめる。高速入口も近く、・・・・・まぁ。賃貸に出してもすぐに借りてが見つかりそうですね。子育て真っ最中の若者には抵抗があるでしょうが、人生の収穫期の人たちにはピッタリだと思いますね。

[77: 契約済みさん]

この物件を選ばれた時点で皆さん先見性と経済観念の優れた人？が集う物件になっているのかなと思います。
歳をとっても常にアクティブでいたい方や、毎日を忙しく行動的に過ごしたい方にはうってつけの物件ですね。
ここで満足するだけでなくさらに次の物件を狙えるだけの経済力もあり、もし将来他に気に入った物件が見つかればその時には次をポンと買えるだけの将来的な資金力もある。
子育てに振り回される人生ではなくそれをすでに終えた方や、それを迎えるまでの間にしっかり自分のやりたいことをやっておきたい人が集う物件。
金融街の場所にあってか個人的にはしっかりちゃっかりな人が集まるような物件になると思います。

[78: 契約済みさん]

そうですね。なかなか神戸でここぐらいの好立地を探すというと難しいですね。
ただ、前の総合病院ですがちょっと古すぎて入ったら出られそうにないような・・・（笑）
私は北東を購入したのですが、本当は南東がほしかった・・・。
すでにMR行った時には売り切れてました（泣）

問題は２階の２つある店舗に何が入るかですね。ただ、空き店舗だけはやめてほしいですね。
折角立派な建物なので何か有名店のパン・ケーキ屋、気軽に食べに行けるイタリアンとか入れてほしいです。

もしどうしても店舗が空いてしまうなら、フィットネスジムにしてくれても個人的には構いません。外に出なくても建物の中で運動することが出来たら毎日２階のジムに通います。

[79: 契約済みさん]

前の病院・・・もし潰れてマンションとか建ったらどうなるのかなと少し心配してみたりもしています。
公開空地の都合であまり高いタワーマンションとかは建ちそうにないですが。
大京は基本的にガチ先着で決める場合が多いんで、一部抽選以外は文字通り早い者勝ちだったと思います。
人気の高層階部分は文字通り即完状態だったらしく、何回かチラシを見て来る様では遅いという・・・（汗）
ここの３億のテナントは正直決まるのは当面難しいと思います。
ただ店舗が2階にあるので1階からは空いてるかどうかわからないので、外から見て見苦しいわけでもないので気長に待ってもいいかなという（笑）

[80: ビギナー]

27階まで建ちあがりました。

[81: 契約済みさん]

27階ですか。あと残り６階ですね。
丁度後２ヶ月ぐらいで建物自体は完成かな？

それはそうと１２０m2の部屋が家賃１２０万円で出されていますが借りているのかな？
立地などいいのは分かりますがこのご時世むずかしいのではないかな？