ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[632: 入居済みさん]

昨夜、２日ぶりに暴走族が走ってましたけど１１０番通報後すぐいなくなりました。
みんなで、すぐに通報していきましょう。

それよりも、廊下の歩く音？隣の方の足音？「トントントントン」ってほんとにかなり響くんですが、
みなさんどうでしょうか？とても気になります・・・

[633: 匿名さん]

隣との壁厚は何mmになっています？
一般的には120mm～160mmあれば、生活音は大丈夫みたいですが。

[634: 匿名さん]

マンションも月日がたつと防音効果がなくなっていくと言われます。これは防音材の老朽化とかコンクリートに亀裂が発生したり、気密性がなくなるためだとか。
欠陥住宅では2～3年で起こりうるみたいです。
新築でそれはありえないでしょうに。

[635: 入居済み住民さん]

D’グラフォートとトア山手に知人宅があり廊下の足音などのことを聞いてみましたが、全く聞こえないと言っておりました。
やはりこの物件は安普請なのでしょうか？基準はクリアしてるようですが、何か問題があるように思います。
新築のうちにみんなでクレームを出した方が良いと思うのですが。

[636: 匿名さん]

廊下の音、まったく聞こえませんよ
窓を開けていると確かに、暴走族はうるさいですが、閉めていれば問題ありません
昨日、今日と南京町や元町商店街がお祭り？でかなりの大音響でしたが、窓を閉めれば静かになりました
ペアガラスではないですけど
ただ、私は騒音よりカメムシが気になっています

[637: 検討中]

民間でﾏﾝｼｮﾝの構造検査してくれる業者とか
いませんでしたっけ？
住民共同で、そういう所に調査をお願いするのは
どうでしょう？
先日の大京営業の対応を見てると、すんなりｸﾚｰﾑを
受け付けてくれるかどうか...
第三者に客観的な資料を提供してもらった方が
いいかもしれません。

[638: 匿名さん]

そういえばありますね。住宅性能調査みたいな調べてくれるところが。
ただ個人で依頼すると費用もそれなりにかかると思うので、皆さんで協力すればどうかと。

[639: 住民]

>>636
＞廊下の音、まったく聞こえませんよ
同じフロアに入居者おられますか？
それとも他者があまり歩かない一番奥のお部屋じゃないでしょうか？
私どもはどこから聞こえるのだろうかと、（比較的体重の軽い）主人に廊下を歩いてもらいましたが
間違いなく廊下を歩く足あとでした・・・・・
隣人の方の話声、ドアを閉める音、足音もかなり響きます。
高速道路など外の騒音は窓を閉めればましにはなりますので今のところは我慢して生活しようと思ってますが、
廊下の音などかなり気になりますので困っています・・・・・

>>638
＞皆さんで協力すればどうかと
賛成です

[640: マンション住民さん]

田舎から10/3引っ越ししてきました。

北東の部屋ですが、10/3の暴走族の爆音はすごかったですね。
これは二号線沿いで生活すると仕方がないこととあきらめています。


上の方はまだ引っ越しされてきてないみたいです。
朝から下の階のテレビの低音がこもりながら壁から伝わって聞こえてきます。
以前の賃貸専用マンションでも聞こえてきたので仕方がないのか、その方が耳が悪く大きな音できいているか、もうしばらく様子をみようと思います。

逆にいえばこっちのテレビのおと（私はまだテレビ持っていませんが）なども聞こえるみたいなので気をつけないといけないみたいです。


鍵をしめていると隣の家から犬の鳴き声が聞こえてきました。
ドア自体防音はかなりないみたいです。
子供のころ一軒家に住んでいた時の隣近所の犬が吠えているのと同じなんだな～と思いました。

ピアノでも弾いたらえらいことになりそうですね。

[641: 引越前さん]

場所からするとお手ごろだったとは言ってもけしてお安いものではなく
「神戸を代表するタワー」を標榜しているのにこのありさまでは・・・
引越し前から先が思いやられます。

我が家には犬がおりますので、どの程度ご近所に響くのかすごく不安です。
ペットのトラブルに懲りて「ペット可」をうたったこのマンションに引っ越すもので
今度こそ心安らかに生活できることをただただ祈るばかりです。

[642: 検討中]

こういうﾏﾝｼｮﾝの場合、管理組合などは
どのﾀｲﾐﾝｸﾞで成立するのでしょう？

[643: 物件比較中（建築関係者）]

「神戸を代表するタワー」はアーバンとトアです。これは全て見ていますので間違いありません。
全く造りが違います。D’グラフォート、御影タワーも良いタワーマンションです。
こちらの物件はジークレフと同レベルだと思います。
値段的に初めから安い価格ですが、交渉で２割安なら購入しても損はしないと思います。

[644: 匿名さん]

安くても音が漏れる様じゃ…
神経質な人は住めないですね。

[645: 匿名さん]

641さん
ペット可をうたったマンションは、ペットがいる家庭でも住めます。という売り文句です。しかし分譲マンションでは規約はありますが9割以上のマンションがペット可だと思いますよ。
私もマンション探しててペット可にこだわってたんですが、見学したマンションすべてがペット可でした。
売り文句にしてなくても。それなら選択肢が増えるので防音をしっかりしたマンションを選択した方がよろしいかと。
売る自身があるマンションはペット可を売り文句にしませんよ。
ペットと住めて当たり前みたいですから。

[646: 入居済みさん]

街中ですから騒音は覚悟していましたけど、
よくわからないんですけど、やはりここの造りは他と比べ劣ってるんですかね・・・
外観は購入者の目線から見ても他のタワーより悔しいけど貧相な感じがしてしまいます・・・
なんだか、自分の選択に自信を失ってきています。
しかし転売してもちょっとの損くらいで売れると思うんですが甘いですかね・・・

[647: 匿名さん]

どうやらほとんどの住民さんの意見は一致してるみたい？（書込みをしていない住人さんはわかりませんが）ですから新築の一年間の間に皆さんでクレームを言えばどうでしょう？
せっかく気にいって買ったマンション。転売と決め付けるのは早いと思いますよ。
よくなるかも知れませんし。頑張ってください！
（えらそうにすみません）

[648: 契約済みさん]

皆さん、クリーニングどこで出してますか？
フロントで出せるのは知ってるんですが、この周辺で自分で持って出しにいけるクリーニング店知りませんか？

[649: 入居済みさん]

今はみなさん、そのような状態ではないと思うんですが、
>>648
ここへ書き込むよりググった方が早いかと・

[650: マンション住民さん]

クリーニング屋ですけど海岸郵便局（乙仲通り）の東３０メートルくらいの所にありますよ。

[651: 検討中]

元町周辺の中古物件も、幾つか見ましたが、
築五、六年までは、そう値崩れしないようで、
その位の物件が多かったです。
でも、せっかく買われたのだから、しばらく住んで
みては？
住めば都になるかもしれないし。