ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[42: 契約済みさん]

契約取り直し問題が出ているんですか？
こないだ電話でノバックが撤退するって言われたけど、別に品質・完成の遅れがありませんと
言われました。
大阪の千里タワーみたいに工事中に壁の崩落やそれに伴い上層階の柱のズレが生じたなら契約できるみたいだけど、工事中になんのミスも出ていないのに契約金取られるずに解約できるんでしょうか？
もし出来るなら解約を私も考えようと思います。

[43: 契約済みさん]

もうずっと暗い経済ニュースばかりで憂鬱になりますね。
メディアのせいで消費者の心理面で暗いイメージばかり埋め込んでる気もしますが・・・。

ノバックが撤退するのもやはりきついのでしょうね。

ただ、契約解除は建物自体の問題
（例えば、品質が言われたものと違う又、構造が違う、工事事故など）が
あれば違約金取られずに契約解除ができそうですが、相手も工期や品質に問題なしと言っている以上無理なんでは？

う〜ん、どうなんでしょうか？

[44: 契約済みさん]

そんなに大変な事とは認識していませんでした。どうしよう。
きついのはノバック？それとも大京？どう考えればいいの？？？
皆さんが解約しちゃったらどうしよう。でも今回の事情では無理ですよね。

[45: 契約済みさん]

ノバック、大京に関わらずすべての企業は今の経済状況は厳しいと思います。
大京さんの方から先日電話がありました。

内容は、ノバックは撤退するけど引き続き大京とオリックスでやります。現在建設中の建物には
以前と全く変更ありません（品質・施工日など）と言う内容でした。

一時はもう3社とも特に大京は株価低迷の為、倒産するのでは？と思いました。

今はかなり持ち直してきて、今日も上げていますね。

建物自体になんらかの事故、ミスがあれば違約金なしの返金が出来そうですがやはり無理だと思います。

いくらローン減税があっても雇用問題でローンが後先支払えるのかどうかって心配になりますよね。
2009年の後半からは緩やかでいいから景気回復に向かってほしいです。

[46: 契約済みさん]

大京株、大手のわりに株価が安くておかげさまで儲けさせていただいております。
お買い得な株なので株価が安い時に買っておくとかなりお得ですよ。
（資産運用は自己責任で。念の為。）

[47: 契約済みさん]

契約とは、書面などをもって契約（約束）するのであって、契約した相手が（いなくなれば）変われば、契約自体がなくなる可能性があると思います。それで今回譲渡承諾書なるものを詳細を説明せずに、郵送して印鑑を取るのではないのでしょうか。問題がないのであれば、状況説明だけをすればいいと思いますが、どう思われますでしょうか。

[48: 契約済みさん]

聞くところによると、ノバックの撤退はなぜなのか不思議です。全戸完売ならば９月には現金が入ってくるのに、本当に不思議です。
　他の案件でもノバックは撤退しているようです。倒産の可能性が高くなったため、オリックスが無理やり（●●はがし）安く買い取ったかな。オリックス不動産もマンションが売れなければ、２０戸３０戸単位で別の不動産会社に格安でまとめ売りしているけどね。その物件は３００万から５００万引きで販売していますね。（新築にもかかわらず、それまでに買った人は大変な資産評価が落ちているのはかわいそう。）
ここも売れていない部屋があるのか疑ってしまいます。
２F店舗はいまだ売れていないようですね。

この際大京は誰もが納得する説明が必要です。

[49: 契約済み]

家にも、手紙がきましたがあまり気にしてなかったのですが、掲示板に弁護士さん居ませんか？

[50: 契約済みさん]

うちにも電話がかかってきました。その時には深く考えずに譲渡承諾書が届けば印鑑を押しますよと答えたのですが・・・こちらの掲示板を拝見してあわてています。

実は勤め先の経営が急激に厳しくなってきたもので、この度のノバック撤退を機に、もしも手付金を全額捨てずに済む可能性があるならばキャンセルを検討しています。

こういうケースでのキャンセルはどうなるのか、詳しい方がいらっしゃれば是非お教えください。

[51: 契約済みさん]

どうなんでしょうかね？

工事の偽造・ミス・事故等があれば可能だと思うけど大京も工期・品質には全く問題なしと
言っている以上難しい？

私も出来るのかどうか知りたいです。

[52: ビギナーさん]

難しいことはわかりませんが、大京の株は、また1円上げて81円になっていますね。ここ1週間で20円も上がっています。来年の9月ぐらいまで経済環境を受けて、乱高下するのでしょうが、現段階で上げていることは事実ですね。12月中旬には、45歳以上の早期優遇退職を他の企業より先に実施し、1500名程度の人員削減をするようですし、経営経費効率化の大工事の最中なんではないですか？ノバックの件もバックボーンのオリックスの指示による内制化のための一つの手術ではないですか？折角の好物件ですから、あわてずに来年3月時点ぐらいの経済、税環境を見て、ゆっくりと判断される方がいいことが待っている気がします。素人考えで誠にすいません。

[53: 契約済みさん]

今日、地位譲渡承諾書が送られてきました。
よく読んでみると、確かにおかしいですね。

譲渡日以降も貴殿、株式会社大京およびオリックス不動産３者の間で、原契約が有効に存続することについて、ご承諾いただきますように依頼申し上げます。

このように書いていますが、承諾しなければ原契約が有効でないと読めますが、いかがでしょうか。（№５０さん検討の価値があると思いますが）

[54: 契約済みさん]

変な話だが、ノバックも含めた３者だからこそ契約したんだ！話が違う！
などとだだをこねたらどうなるかということですね。

おそらくもう一度契約のやり直しという観点で考えられるのではないでしょうか。

ただ現状では、オリックス×大京×銭高組というカードは組み合わせ的にも方向性が定まっており、比較的強いカードと考えられます。
他の大手デベは倒産こそないもののその分設計や販売方針に手抜かりが目立ち、対応には時折まずさも見られますが、オリックス、大京はその点について現在再編中なので方向性としてはプラス材料と見てとれます。
銭高組については最近大阪でＤ’グラフォートＮＹタワーを、大和×三井×銭高の組み合わせで完成させている実績が評価できます。
ＮＹタワーはその作りにおいて昨今問題の多いタワー建築の中でも完成度の高さから注目を集めており、最近ではキタハマタワー（鹿島）と並ぶ屈指のタワーとして人気を誇っています。

個人的には実際に住まれるのが目的な方としては、中長期的に見てこの物件は立地条件と仕様の高さから手元に残す資産価値としては高いと考えられるのではないでしょうか。
ただ純粋に不動産投資として賃貸で回す事のみを考えられる方としては、その完成時期的にみてもかなり厳しい状況が待ってると言わざるをえません。
不景気に加えて同じタワー物件が神戸市内の賃貸で飽和状態に陥り、タワー物件の希少価値の低下と供給過多による値下げの横行で、利回りの低下に加えて空室状態の長期化が考えられるからです。

今回の再契約？のチャンスにおいては長く住まれる方については買い、貸す方については市況を判断の上見直されるのがお勧めなのではないでしょうか。

[55: 契約済みさん]

No.54さん、有り難うございます。とても参考になりました。
私は竣工後すぐに売却するつもりだったのですが、キャンセルの場合は手付けが何割程度戻ってくるか等確認した上で、最終判断をしたいと思います。

[56: 契約済みさん]

賃貸の場合はメインターゲットとなる法人契約や会社補助を当て込んだ方の需要が、景気悪化により見込めなくなる可能性が高いのでおそらく厳しいでしょう。
ただ売却の場合は仕様の高い物件においては完成してからの人気は高くなりやすい傾向にあるので、価格設定にもよりますが賃貸に比べればまだましかとは思います。

[57: 契約済みさん]

我が家にも地位譲渡承諾書が届きました。
当初は押印するつもりでしたが、文面を見て気が変わりました。
このような重大な変更に対して、説明はといえばたったＡ４用紙一枚？言い方は悪いがこれではまるでどさくさ紛れではないか、と憮然としたものですから。

このようなご時世、何か問題が起こった際に責任を取ってくれる相手が三者から二者に減るというのはやはり不安です。私は同意書提出前に専門家に相談してみようと思っています。

[58: 契約済みさん]

みなさん今回の件では十分納得されて決められたらいいと思います。
契約から１年ほど経って周りの取り巻く状況も変わってきてる方も多いと思います。
特に状況が変わってもう処分するしかないと諦めてた方においては絶好の機会だとも思われます。
高い買い物ですから本当に必要かどうかもう一度確認された上で決断されるのをお勧めします。
（ただし物はかなり良い物なので逆に手放して後悔しないかどうかも見極める必要はありますよ。）

[59: 契約済み]

今回は，比較的小規模で，資金繰りに苦労していそうなノバックが現金化を急いだ
ということなんじゃないですか。

もしノバックが倒産すると，契約を引き継ぐのは管財人になるでしょう。
そうなった後でゴタゴタするリスクを考えると，今や一体といえるオリックス＋大京のみ
との契約に切り替えてすっきりしておくほうが，寧ろメリットなのでは。

将来の瑕疵担保責任など，相手方の義務の部分についてノバックの持ち分があったのかは
わかりませんが，倒産するとその部分について我々の債権が目減りするリスクも有りますし。

反対に，ノバックの持ち分をオリックスがポンと買い上げたという事実が，本物件への
自信が感じられて頼もしい気がします。


不動産投資の先行き不安や，収入の不安を持つ人が，今回の件で手付けを取り戻して解約
したいなんいうのは，筋が違うような。

[60: 契約済みさん]

どんどん、背が高くなっていきます。

[61: 契約済みさん]

25階まで伸びてきています。あと、８階。