ライオンズタワー神戸元町

[ご近所さん]

購入検討板が閉鎖されそう・・・なので、スレッド立てておきました。
買われた方は、今後の情報交換に。
キャンセル待ちの方も、今後の情報収集に。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[202: 匿名さん]

建物も出来上がって来ましたが、皆さんローンは決まりました？
私のとこはまだ迷ってます。
大京さんから紹介された金融機関と比較しています。
ただ、優遇率がすごいですよね。
紹介された金融機関以外では、こんな優遇してくれないです。
これってマンションの価値が高いから優遇率が高いと思うのですが…良いように捉えすぎですか？

[203: 匿名さん]

下訂正。
大京さんから紹介された金融機関と他の金融機関を比較しています。

失礼しました。

[204: 契約済みさん]

大京さんの話では、契約された皆さんがローンの検討が進んでいて、キャンセルは出そうに無いとのことです。
大京さん紹介の金融機関の間でも、かなり利率に差があります。（保証料が
実質０円も！）
優遇率が高いのは金融機関も手元資金をよりよく運用したいからです。
マンションの価値よりも高額物件を買う方に焦げ付く可能性が低いから、銀行は利率を下げることができます。

[205: 匿名さん]

すみません、204さんはどちらの金融機関さんにまわられましたか？
私は、すべてまわりたかったのですが、時間がたらず４件程まわるのがせいいっぱいでした
いずれの優遇率にもそんなに差はありませんでした
回ってなかった金融機関さんが、もっと優遇率よかったのでしょうか…

[206: 204です。]

205さん←204

私の銀行の選び方は、
①大京さんから送付されたパンフレットを熟読してＡ、Ｂ、Ｃの３行に絞りました。
②一番有利そうなＡ行に詳細な返済計画を書いてもらいました。
②Ｂ行にＡ行の明細を見せて、反応をみる。Ｂ行は無理でした。
③Ｃ行にＡ行の明細を見せると、自己資金が２割以上であれば、更に下げます。という新しい条件を出してきました。
④家に戻って、いつも付き合っている銀行にＣ行の明細を見せると、「そこまではついていけません」との返事。
従って、今のところＣ行にしようと考えています。

[207: 匿名]

賢いやり方

[208: 匿名さん]

205です
204さん 早速のお返事ありがとうございます
参考にさせていただきます
ちなみにもう一つ、すみませんが、Ｃ行さんは、保証料ゼロなんでしょうか？

なにもかもお得な条件ってところは、ありませんよね…？

[209: 契約済みのマジシャン]

205さん←204です。
もう少し補足説明をするとＣ行には、選択肢が２ケースあります。。。
①Ａ行と同じ利率を選択すると、保証料は不要です。
②保証料を支払う場合は、利率を0.2％下げる。

[210: 匿名さん]

204さん、ありがとうございます
ローンについて、ほんとにいろいろ悩みます
でも、確かに大京さんの提携されてる銀行は非常に優遇率などいいですね
参考にさせていただきます
ご親切にありがとうございましたm(__)m

[211: 匿名さん]

やっぱり、大京さん提携のローンの方がお徳なんでしょうか？
例えば、家のオプションなんかは、自分で探して施行した方がお徳。
一方銀行は、自分で探しても成果が上がらないどころか、その金利は安いですと認められる始末。
何か理由があるんでしょうか？

[212: 契約済みのマジシャン]

家のオプション等は、通常の業者見積に大京の管理費が上乗せされるので、自分で業者を探して施行した方がお徳です。

一方、通常の銀行は個人に対しては厳しいですね。
一般的には、
個人客＞グループ会社＞銀行内の本部扱いのローン（通常支店では提示できない利率）

[213: 匿名さん]

また、一件キャンセルが出たみたいw

[214: 住民さんＥ]

隣の駐車場が更地になりました。
何が出来るんだろ～

[215: 匿名さん]

>>214

JRAの新たな場外馬券売り場の建物じゃないんですか？
なんか上の方で書いていたけど・・・。

[216: 匿名さん]

キャンセル２件ですか、他のタワーに比べると少ないですが、金融危機で打撃を受けた人もいるでしょうね。

[217: 入居前さん]

となりの空地は、整地しているだけで、駐車場のままですよ。ご心配なく。ファサードができてきましたね。第一勧銀当時を思い出させますね。

[218: 契約済みさん]

>>217

写真ありがとうございます。
その外見は車が出入りする方面なんでしょうか？
東側と西側方面もそういう素晴らしい作りになるのかな？？
パンフを見たところでは出ていなかったので・・・。

でも非常階段の部分があんな風になった時は一時はどうなることかと思いましたが、カバー
がドンドン外れて西洋風でなかなか良くなって来ましたね。

今心配なのは、新インフルエンザで工期が遅れるのではないかと心配してます。

[219: 入居前さん]

写真は、西側からです。北側も御影石仕様になっていました。なかなか重厚感があっていい感じですよ。

[220: 入居前さん]

貼り付けていっている御影石もアップしておきます。

[221: 購入検討中さん]

これからキャンセル物件もかなり出てくると思います。