昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[692: 入居済み住民さん]

蓄熱式暖房器は予備暖房的な物でおそらくエアコンか石油ヒーターも必要になってくると思います。深夜電力を利用しますがランニングコストを考えると高くなりそうなイメージがあります。でも家全体が暖かくなる事や耐久性に優れている事や結露予防等、沢山のメリットもありますので色々と迷う所ですよね。すいません何のアドバイスのもならなくて。ただ、昭和の外断熱は蓄熱暖房器なしでエアコンのみでも充分暖かいし結露もほとんどありませんよ。家の広さにもよると思いますが。

[693: 今週契約予定]

今月のサービスがエアコン一台って言われて
今週契約しに行くんですけど、
もっと契約前にサービス付けてくれる
方法ありますか？
前レス見てるとみんなそれぞれで、
少ない気がして‥
二回くらいしか支店にも行ってません。

[694: 匿名さん]

>>693
え～！契約まで２回しか行ってないということですか？
仮契約…ですよね？

ｴｱｺﾝ1台ｻｰﾋﾞｽしてくれるんですね～
ｳﾁも掛け合ってみよ～

[695: 今週契約予定]

来月になると
キャンペーンのエアコンが
無いって言われて、
仮契約で10万払います！

仮契約でサービスってないんですか？

まだ早いですか？

[696: 匿名]

仮契約でも契約ですので、仮契約前にねだって下さい。

あんまり急いで契約しない方がいいですよ。契約前に他のメーカーとも話を進めてみてください。

[697: 今週契約予定]

一回目は寄っただけで、
昭和の窓、床、外断熱などの説明を熱心にされ、
二回目はもう
間取り、見積もりが出来上がってました。

そして仮契約です‥

[698: 契約済み]

自分が納得したのであれば、いいんじゃないかと思います。

[699: 匿名さん]

>>697
ウチは５～６回くらい通ってから仮契約だったような。。

でも昭和なら標準仕様だけで充分だよね。
特にオプション付けるとこも無いし。。

[700: 今週契約予定]

仮契約からの見積もりから
あまり値上がりしないだろうって
営業の人には言われたんですど、

最終的に上がりましたか？

[701: 契約済みさん]

>>695
６９６の方も言ってますが、仮契約でも契約と一緒です。
ウチの場合、口頭でエアコンサービスの話を煮え切らないまま話を言ってましたが、
最終的に工務に確認したら「契約書に載ってないんだから無いよ」と営業から返答
があったそうです・・・。最悪でしょ？

なので、してもらいたいサービス（値引き含め）があったら、絶対契約前に確認して
おかないとダメです。

[702: 匿名さん]

>>700
仮契約から金額上がりませんでしたよ。
ただ、床材とか照明とかTVアンテナとか後々、付けたい物が増える可能性があるので
見積もりより数十万円、予備で考えてた方がいいかも？
あと地盤調査（9万いくらか）で何か問題があったら地盤改良？するのにいくらかかかるみたいだし。。

>>701
そうそう、仮契約は契約と同じですよね。
口頭じゃダメなんですね～。
そういえばウチも曖昧にされてた事あったなぁ。。
着工したら同じように「契約書に書いてないから～」とか言われるのかな。
昭和は割りと曖昧にする事が多い会社なのかも。そういう営業スタイルなのかな？

[703: 入居済み住民さん]

うちはエアコン2台いただきましたよ。
5.6ｋｗ？の大きいのと2.？？ｋｗの小さいの。

[704: 今週契約予定]

貴重なご意見、有難うごさいます。
助かります。
仮契約前にねだっとかないと
契約後はムリって事ですね！

[705: 今週契約予定]

でも、あんまりサービスねだっても
原価オン？されるから意味無いっていう
意見があったので‥

[706: 匿名]

もちろん土地はあるんですよね？

[707: 今週契約予定]

土地は分譲地を自分達で
見つけて、ここにしたいと言って
昭和の営業さんが間に入ってます。

[708: 入居済み住民さん]

サービスは少しでもしてもらいたい気持ちになるのも分かります。でも昭和は坪単価25、8万プラス諸経費500万であの標準使用ならローコストメーカーの中でも安い方だと私は考えます。色んなハウスメーカーや工務店に同じ条件で見積もりを出してもらって、その中で一番自分が納得する業者を決めるのが後悔しない買い物だと思います。もちろん同じ条件プラス、サービスしてくれる物等尋ねるのも方法だと思います。私はそのやり方で昭和に決めました。住んで4ヶ月になりますが今の所、後悔なく満足してます。焦らず住宅メーカー巡りを楽しみながら決めたらいいと思います。

[709: 契約済みさん]

701です。

ちなみにウチは2階トイレをサービスで、その他キッチンやユニットバスのグレード変更などで、営業さんが頑張ってメーカーと交渉してくれたので、結構な割引になりました。（U・B、洗面、キッチンはメーカー統一されましたが・・・。）

そんな事もあるので、担当の営業さんには感謝している所もありますが、でも最初に付けるって言っておいて、それを何回もこっちが確認してたのに最後は「契約書に載ってないから・・・。」って言うのも何か理不尽ですよね・・・。

まあ昭和建設の場合、標準仕様が他のローコスト住宅と比べると良いと思うので、オプションを贅沢にしなければ良いと思いますよ！

どうせサービスをお願いするのならしっかりとサービス分を契約書に明記してもらってから判子を押しましょう！判子押した後の追加オプションは全て実費と思っていると割り切れるかな？？とも思います。(^_^;)

[710: 今週契約予定]

トイレのサービスやグレードUPの話は
仮契約前の交渉ですか？

[711: 匿名さん]

消費者側の心理を予め考え業者側も見積もりにある程度サービス分を上乗せして数字のトリックであたかもサービスしたようにしている部分もあるかもしれません。ですので外構や照明、書類等含めた諸経費がいくらして、それに坪単価×坪数をたした価格で消費者側が納得出来る価格ならベストだと思います。大変かもしれませんが昭和の各店舗を回って同じ条件の見積もりをしてもらって、その中で価格もサービスもいい所を選ぶ方法がいいかもしれません。

[712: 契約済みさん]

>>710
トイレサービスとグレードアップ分の料金値引きはもちろん契約前ですよ。
昭和の見積りトリックは若干あるかも知れませんが、様はオプション分のサービス・値引きがどれだけあるかによってお得さが変わる？感じですかね・・・。

現に見積り内の「諸経費」は昭和がマージンを乗せていないものが多いです。（水道加入金や登記費用などいわゆる実費）

もしサービスを目一杯狙うのであれば、タマなどの他社と競合させた方がよいかと・・・。

[713: 購入検討中さん]

古家付きの土地を購入予定です。
解体を昭和建設に頼んだらどれくらいかかるものでしょうか？
解体を依頼された方がいらっしゃったら教えてください。
ちなみに、解体対象は２６～２７坪程度の平屋です。

[714: 匿名]

それは昭和に聞かないとわかりませんよ。

木造なら100万円はかからないと思います。

[715: 匿名]

713さんへ 不動産屋に更地渡しで値段そのままなら買うって値切ってみたら？

[716: 購入検討中さん]

７１３です。
ありがとうございます、いろいろ交渉してみたいと思います。

[717: 契約済みさん]

どなたかガラスブロックを壁内に埋め込んでもらった方いませんか？

工事費がいくら位かかったか教えてください！

[718: 購入検討中さん]

昭和建設で建てようと思ってるんですけど、
久留米と佐賀で迷ってます。
オプションのサービスを比較に出てもらった方が
いいですか？

[719: 購入検討中]

昭和建設のモデルルームについての疑問です。

築２年と営業の方がおっしゃっていたのですが、
クロスと天井、またクロスと建具の間に
隙間がいくつかありました。
そのひと部屋で２～３箇所はあったかと思います。

初めて伺ったのでその場では聞かなかったのですが、
築２年ってもうその様な劣化が出てくるものでしょうか？

モデルルームというものは気合いを入れて造られているもの、
という印象だったので。
その他は特に気にならなかったのですが・・・

皆様こういった所は気にされませんでしたか？

[720: 購入検討中さん]

屋根の形状を片流れにすると、金額が通常の屋根（三角）より値段が上がると
お聞きしたのですが本当ですか？

何故そうなるのでしょうか？

十万そこそこの値上げという事でかなり驚いて・・・


他にも、12月の価格の改定で値上がりが沢山ありました。

仕様は変わらず、材料等のグレードが良くなった訳でも無い様子。

[721: 購入検討中さん]

＞720さん

片流れの屋根は金額あがりますよ。
屋根の高いほうの壁とか柱とかも増えるからって聞いた記憶があります。

それと価格改定でかなり金額あがってますよ。
細長い家とかＬ字型でも建てようもんなら、どーんとあがりますよ。
全ては坪25.8をキープするための昭和マジックです。

[722: 入居済み住民さん]

去年の8月から入居しているものです。
みなさん昭和をべた褒めでびっくりしています。確かに結露はないけど、そんなに驚くほど暖かいかね？
あとクロスのコーキングがされるべき場所にされていなかったり…クロスの貼り方がとにかく雑で驚いています。フローリングに１センチくらいのヒビも見つけました。掃除をするたびにこういった個所を見つけてしまうので嫌になります…。
もちろんクレーム出してやり直すよう、去年の12月に来てもらって、修繕の日程を調整するとのことでしたが、先週まで連絡なし。痺れを切らして再度こちらから電話すると「私が怠けてました！」と開き直り…。すぐに調整をするとのことでしたがまだそれから１週間連絡はありません。アフターが全くなっていません。
入居済みの方、このへんはどうですかね？うちだけ？
それと外構工事は絶対に昭和には頼まないほうがいいですよ。安いけどこれもまた雑です。

今後建てることを検討している方はこういうこともあるという事を念頭に入れておいたほうがいいですよ。

[723: 匿名さん]

床に工具でも落としたのかな？凹ってなってた
やっと来てくれたと思ったら張り替えでなくパテみたいなのと色付けして終わり
見た目は分からなくなったけど、これでいいのか疑問

[724: 入居済み住民さん]

722です。

ちなみにこれ、ドアの建具（色はダークブラウンかな）の上の部分です。

建具の上部は全部こんな感じでコーキングされておらず、横の部分はダークブラウンの処置も施されていません。
たしかに普通に暮らす分には見えませんが、踏み台に乗って見つけた時はびっくりしました。

昭和で建てた他の方の家の建具もかんな感じですか？

[725: 匿名さん]

以前も基礎とかのいい加減な施工が話題になってたねココ、、、。

[726: 匿名さん]

そんなにひどいなら消費者センターに相談してみた方がいいですよ。私も昭和で建てましたが、私の家は不具合はありませんでした。気の毒に思います。

[727: 入居済み住民さん]

722です

気の毒ですか～

ってことはこれは異常なんですね。

さっそく明日電話して、とにかく来い！といいます。

[728: 匿名さん]

昭和がこれなら同じローコストのレ◯やタ◯はもっとひどいのかもしれませんね。昭和よりいい噂を聞かないですもんね。ちゃんとした仕事をせないかんですよ。

[729: 入居済み住民さん]

722・724・727です。

なんかうちだけっぽいので、思い切って今見つけている不具合のい写真をアップします。

昭和を検討している方、参考になればと思いますし、社員の方が見ているのであれば今後に活かしてください。

まずはフローリングのヒビです。

[730: 入居済み住民さん]

次は階段の角の部分です。

凹んでいるのがわかると思います。

ちなみに修繕済みでこれです・・・。

これも12月にクレーム出してますが放置の状態です。

[731: 入居済み住民さん]

続いては手すりのビスが抜けているものです…

[732: 入居済み住民さん]

ドンドンいきますよ～

次はクロスにカッターで入れたような切り目が入ってます。

[733: 入居済み住民さん]

これは床下収納ですが、コーキングしてはがしたような跡がくっきり残っています。

ほかの３辺はなにも処置が施されていませんし、コーキングも中途半端ですね。

暑くて途中で力尽きたのでしょうか？

[734: 入居済み住民さん]

これはコーキングしたつもりなのでしょうがグチャグチャになってます。

「あ～もう！」ってめんどくさくなったのでしょうかね？

[735: 入居済み住民さん]

まだあるんですが、とりあえず最後です。

思いっきり畳に建具の柱が干渉していますね。

工務曰、ずれが生じるとのことでこれはしょうがないと…。

ん～でもみかけ悪過ぎやろう！？

ずれが生じるなら生じるでなんとかならんのかい！

[736: 入居済み住民さん]

以上、今現在確認している不具合でした。

間違いなく昭和で建てた者です。

まだ１年も経っていません。前記した通り、アフターの対応は万全とはいえません。

あなたはこれでも昭和で建てたいですか？

[737: 購入検討中さん]

標準シャッターを電動シャッターに変更したらいくらくらい費用がかかりますか？大窓が4箇所にその半分位の中窓が2箇所の予定なんですが、費用が高くなりそうなら標準でもいいんですが分かる方いたらお願いします。

[738: 購入検討中さん]

昭和全店でそんな感じですか？
どこかの支店の下請けがヘタクソ？
ちなみにどちらのエリアですか？

[739: 入居済み住民さん]

久留米上津です。

[740: 匿名さん]

え～。。
床のヒビなんて最悪ですね。。
昭和で建築中なのですが、心配になってきました。。

本社にクレーム入れましたか？？

[741: 匿名さん]

昭和の施工、以前から時々話題になってましたよね。
なぜかスルーを勧める人が出てきたりしてましたが。
よほど不都合なのでしょうね。