昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[672: 入居済み住民さん]

666です。昭和さんは外断熱なので戸を全部開けてた方が室内の温度差があまり出ないので、私の家は1階の戸を開けて2階の戸は閉めた状態にしてます。家の広さは40坪位ありますが2階の廊下迄そのやり方で暖かいですよ。最初は戸を全部閉めてたんですがトイレに行く時等に温度差がやはり厳しく感じたのでリビングだけでなく家全体を暖める感じにしてます。そのかわり暖房は一日13時間位つけてますけどね(夜以外)。電気代は今月が1万7千円でしたが蓄熱暖房器やファンヒーターやガスがない状態でピーク時で今の値段なら安いと思います。ちなみに先月は暖かかったので9千円でした。今は日中に家族が家に居る状態なので、日中不在の時が増えれば7、8千円位で収まる気がしています。

[673: 匿名さん]

>>671
南向き良いですね！
ｳﾁは北側玄関でﾘﾋﾞﾝｸﾞは南側（庭側）にしてもらう予定ですが、
真冬にどこまで寒くなるか心配です。。

[674: 入居済み住民さん]

669です
電気代高いですね！！
エアコンの温度は何度に設定してますか？
うちも40坪ちょっとで南向きなんですが・・・
2階まで空気が流れるってことはリビング階段
ですか？？

　　

[675: 入居済み住民さん]

666です。エアコンの温度は25度で深夜以外ほぼ一日中つけてました。今日とかは温かいのでエアコンは入れてません。春先になれば電気代はもっと抑えれると考えてます。うちの家はリビング階段ではないですよ。リビング階段も良さそうですよね。

[676: 購入検討中さん]

昭和建設は水曜日は休みですか？

玄関の土間収納はオプションでいくらですか？

[677: 匿名さん]

昭和の諸経費って大まかにどれくらいですか？400万か500万位ですか？

[678: 匿名さん]

>>677
諸経費って、登記関係？附帯工事？

[679: 匿名さん]

外構、本体価格以外にかかる金額です。

[680: 匿名さん]

>>679
火災保険（３５年分）含めて５００万くらい。

[681: 匿名さん]

ありがとうございます。やっぱりそれ位はかかりますよね。

[682: 匿名さん]

>>681
ウチは坪単価３６万くらいになりました。（太陽光ナシ）
それでも他社よりは全然安いですよね。
オプションつけなくても標準仕様で十分ですし。
準耐火・長期優良でこの価格なら満足です。
まだ住んでないけど。

[683: 匿名さん]

ヒノキでも、やっぱりシロアリに喰われるんですかね？

[684: 契約済みさん]

質問ですが、建設予定地が田舎で合併浄化槽を備え付けることになりました。７人漕なのですが、工事費が100万で見積りが来ました。これが妥当なのでしょうか？色々調べたら７５万～８５万で相場みたいです。どなたか合併浄化漕で建てられた方はいませんか？もしよければその時の見積もりもききたいのですが、宜しくお願いします。

[685: 関係者]

自分で手配したらいいですよ！
半額くらいになります(笑)

[686: 購入検討中さん]

分からないので教えてください。
断熱材について、標準でカネライトスーパーＥが天井４０ｍｍ、壁３０ｍｍ、床４０ｍｍとなっていますが、カネカのホームページで省エネ基準を見たら、〈カネライトＥ－３であれば〉平成４年基準は満たしていますが、平成１１年基準では満たしていないように思えます〈素人なもので間違えてたらすみません〉。
　標準で十断熱性は確保できるのでしょうか？または、オプションで厚さを変えたりした方はいますか？

[687: 購入検討中さん]

断熱材はミラフォームです。

[688: 購入検討中さん]

断熱材の変更は可能だと思いますよ。
西日が強く当る面だけＵＰしたり、屋根だけＵＰしたり色々出きると
思います。営業に相談してみて下さい。当然オプションですが。
私は、安ければネオマフォームに変えようかと思っています。

[689: 購入検討中さん]

≫６８７、６８８
６８６です。ありがとうございました、いろいろ検討してみます。

[690: 購入検討中さん]

蓄熱式暖房機をオプションで設置した方いらっしゃいますか？
設置した方は１階と２階それぞれに設置しましたか、それとも１階に設置して家全体を暖めるようにしてますか？
展示場とかで見ると、ほわっと家全体が温かくてすごく魅力を感じてます。
高いのと重たい点が気になりますが、深夜電力を活用できますし、床も補強して設置場所を決邪魔にならないところに決めてしまえば大丈夫かなと思ってます。
いろいろご意見いただきたいです。

[691: 契約済みさん]

>>690
私もいいな～って思いました！
下手な床暖よりいいんじゃないかと。

確か毎月九電から補助金的なものが出ますよね？（1400円くらいだったかな？）
暖房を使わない夏場でも補助金が出るからお得って言ってたような…
（それ以上詳しく聞いてないのでﾏｲﾅｽの部分もあるかも？）

ｳﾁは床暖含め、固定で取り付けるのが嫌いなので見送りましたが…
どうしてもということであれば後々、取り付けれるんじゃなかったですかね？

[692: 入居済み住民さん]

蓄熱式暖房器は予備暖房的な物でおそらくエアコンか石油ヒーターも必要になってくると思います。深夜電力を利用しますがランニングコストを考えると高くなりそうなイメージがあります。でも家全体が暖かくなる事や耐久性に優れている事や結露予防等、沢山のメリットもありますので色々と迷う所ですよね。すいません何のアドバイスのもならなくて。ただ、昭和の外断熱は蓄熱暖房器なしでエアコンのみでも充分暖かいし結露もほとんどありませんよ。家の広さにもよると思いますが。

[693: 今週契約予定]

今月のサービスがエアコン一台って言われて
今週契約しに行くんですけど、
もっと契約前にサービス付けてくれる
方法ありますか？
前レス見てるとみんなそれぞれで、
少ない気がして‥
二回くらいしか支店にも行ってません。

[694: 匿名さん]

>>693
え～！契約まで２回しか行ってないということですか？
仮契約…ですよね？

ｴｱｺﾝ1台ｻｰﾋﾞｽしてくれるんですね～
ｳﾁも掛け合ってみよ～

[695: 今週契約予定]

来月になると
キャンペーンのエアコンが
無いって言われて、
仮契約で10万払います！

仮契約でサービスってないんですか？

まだ早いですか？

[696: 匿名]

仮契約でも契約ですので、仮契約前にねだって下さい。

あんまり急いで契約しない方がいいですよ。契約前に他のメーカーとも話を進めてみてください。

[697: 今週契約予定]

一回目は寄っただけで、
昭和の窓、床、外断熱などの説明を熱心にされ、
二回目はもう
間取り、見積もりが出来上がってました。

そして仮契約です‥

[698: 契約済み]

自分が納得したのであれば、いいんじゃないかと思います。

[699: 匿名さん]

>>697
ウチは５～６回くらい通ってから仮契約だったような。。

でも昭和なら標準仕様だけで充分だよね。
特にオプション付けるとこも無いし。。

[700: 今週契約予定]

仮契約からの見積もりから
あまり値上がりしないだろうって
営業の人には言われたんですど、

最終的に上がりましたか？

[701: 契約済みさん]

>>695
６９６の方も言ってますが、仮契約でも契約と一緒です。
ウチの場合、口頭でエアコンサービスの話を煮え切らないまま話を言ってましたが、
最終的に工務に確認したら「契約書に載ってないんだから無いよ」と営業から返答
があったそうです・・・。最悪でしょ？

なので、してもらいたいサービス（値引き含め）があったら、絶対契約前に確認して
おかないとダメです。

[702: 匿名さん]

>>700
仮契約から金額上がりませんでしたよ。
ただ、床材とか照明とかTVアンテナとか後々、付けたい物が増える可能性があるので
見積もりより数十万円、予備で考えてた方がいいかも？
あと地盤調査（9万いくらか）で何か問題があったら地盤改良？するのにいくらかかかるみたいだし。。

>>701
そうそう、仮契約は契約と同じですよね。
口頭じゃダメなんですね～。
そういえばウチも曖昧にされてた事あったなぁ。。
着工したら同じように「契約書に書いてないから～」とか言われるのかな。
昭和は割りと曖昧にする事が多い会社なのかも。そういう営業スタイルなのかな？

[703: 入居済み住民さん]

うちはエアコン2台いただきましたよ。
5.6ｋｗ？の大きいのと2.？？ｋｗの小さいの。

[704: 今週契約予定]

貴重なご意見、有難うごさいます。
助かります。
仮契約前にねだっとかないと
契約後はムリって事ですね！

[705: 今週契約予定]

でも、あんまりサービスねだっても
原価オン？されるから意味無いっていう
意見があったので‥

[706: 匿名]

もちろん土地はあるんですよね？

[707: 今週契約予定]

土地は分譲地を自分達で
見つけて、ここにしたいと言って
昭和の営業さんが間に入ってます。

[708: 入居済み住民さん]

サービスは少しでもしてもらいたい気持ちになるのも分かります。でも昭和は坪単価25、8万プラス諸経費500万であの標準使用ならローコストメーカーの中でも安い方だと私は考えます。色んなハウスメーカーや工務店に同じ条件で見積もりを出してもらって、その中で一番自分が納得する業者を決めるのが後悔しない買い物だと思います。もちろん同じ条件プラス、サービスしてくれる物等尋ねるのも方法だと思います。私はそのやり方で昭和に決めました。住んで4ヶ月になりますが今の所、後悔なく満足してます。焦らず住宅メーカー巡りを楽しみながら決めたらいいと思います。

[709: 契約済みさん]

701です。

ちなみにウチは2階トイレをサービスで、その他キッチンやユニットバスのグレード変更などで、営業さんが頑張ってメーカーと交渉してくれたので、結構な割引になりました。（U・B、洗面、キッチンはメーカー統一されましたが・・・。）

そんな事もあるので、担当の営業さんには感謝している所もありますが、でも最初に付けるって言っておいて、それを何回もこっちが確認してたのに最後は「契約書に載ってないから・・・。」って言うのも何か理不尽ですよね・・・。

まあ昭和建設の場合、標準仕様が他のローコスト住宅と比べると良いと思うので、オプションを贅沢にしなければ良いと思いますよ！

どうせサービスをお願いするのならしっかりとサービス分を契約書に明記してもらってから判子を押しましょう！判子押した後の追加オプションは全て実費と思っていると割り切れるかな？？とも思います。(^_^;)

[710: 今週契約予定]

トイレのサービスやグレードUPの話は
仮契約前の交渉ですか？

[711: 匿名さん]

消費者側の心理を予め考え業者側も見積もりにある程度サービス分を上乗せして数字のトリックであたかもサービスしたようにしている部分もあるかもしれません。ですので外構や照明、書類等含めた諸経費がいくらして、それに坪単価×坪数をたした価格で消費者側が納得出来る価格ならベストだと思います。大変かもしれませんが昭和の各店舗を回って同じ条件の見積もりをしてもらって、その中で価格もサービスもいい所を選ぶ方法がいいかもしれません。

[712: 契約済みさん]

>>710
トイレサービスとグレードアップ分の料金値引きはもちろん契約前ですよ。
昭和の見積りトリックは若干あるかも知れませんが、様はオプション分のサービス・値引きがどれだけあるかによってお得さが変わる？感じですかね・・・。

現に見積り内の「諸経費」は昭和がマージンを乗せていないものが多いです。（水道加入金や登記費用などいわゆる実費）

もしサービスを目一杯狙うのであれば、タマなどの他社と競合させた方がよいかと・・・。

[713: 購入検討中さん]

古家付きの土地を購入予定です。
解体を昭和建設に頼んだらどれくらいかかるものでしょうか？
解体を依頼された方がいらっしゃったら教えてください。
ちなみに、解体対象は２６～２７坪程度の平屋です。

[714: 匿名]

それは昭和に聞かないとわかりませんよ。

木造なら100万円はかからないと思います。

[715: 匿名]

713さんへ 不動産屋に更地渡しで値段そのままなら買うって値切ってみたら？

[716: 購入検討中さん]

７１３です。
ありがとうございます、いろいろ交渉してみたいと思います。

[717: 契約済みさん]

どなたかガラスブロックを壁内に埋め込んでもらった方いませんか？

工事費がいくら位かかったか教えてください！

[718: 購入検討中さん]

昭和建設で建てようと思ってるんですけど、
久留米と佐賀で迷ってます。
オプションのサービスを比較に出てもらった方が
いいですか？

[719: 購入検討中]

昭和建設のモデルルームについての疑問です。

築２年と営業の方がおっしゃっていたのですが、
クロスと天井、またクロスと建具の間に
隙間がいくつかありました。
そのひと部屋で２～３箇所はあったかと思います。

初めて伺ったのでその場では聞かなかったのですが、
築２年ってもうその様な劣化が出てくるものでしょうか？

モデルルームというものは気合いを入れて造られているもの、
という印象だったので。
その他は特に気にならなかったのですが・・・

皆様こういった所は気にされませんでしたか？

[720: 購入検討中さん]

屋根の形状を片流れにすると、金額が通常の屋根（三角）より値段が上がると
お聞きしたのですが本当ですか？

何故そうなるのでしょうか？

十万そこそこの値上げという事でかなり驚いて・・・


他にも、12月の価格の改定で値上がりが沢山ありました。

仕様は変わらず、材料等のグレードが良くなった訳でも無い様子。

[721: 購入検討中さん]

＞720さん

片流れの屋根は金額あがりますよ。
屋根の高いほうの壁とか柱とかも増えるからって聞いた記憶があります。

それと価格改定でかなり金額あがってますよ。
細長い家とかＬ字型でも建てようもんなら、どーんとあがりますよ。
全ては坪25.8をキープするための昭和マジックです。