昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[661: 入居済み住民さん]

不満があるなら、わざわざこの提示版ではなく昭和に直接言えばいいよ。私は昭和で建てたけど家の造りはしっかりしてますよ。素人目線だけど。疑問がある時は質問しまくって対応もきちんとしてくれました。何処のメーカーでも言えるのは契約して不満や疑問等ある時にそのままにしとかないで質問や対応を要求してもらうのも自分達消費者の義務だと思いました。私はそれで後悔ない家造りが出来ました。今の所ですが。業者も一から十迄は全部の説明はしないだろうから、その都度質問しまくって対応を求めたらいいと思います。せっかくの大切な家造りなんで是非後悔しない家を建てられる事を願います。頑張って下さい！！

[662: 匿名さん]

ここの営業と工務って仲悪いの？

[663: 匿名さん]

>>662
防湿シートの話から想像できません？敷かなくても問題ない物を敷いて、もちろんお金も取って、しかもそれが破けてるだけでも衝撃的ですよね。
その程度の施工しか出来ない工務、業者と夢を売るのが仕事の営業が仲良い訳ないでしょう。
でもって擁護する方のレスは「どこでも破けてる」「問題ない」「他社の嫌がらせ」「直接言えばいい」
ここでのやり取りが何か不都合なのでしょうか？

[664: 匿名さん]

>>663
昭和になにか恨みでもあるの？
良かったら教えてほしいんだけど。

[665: 匿名]

スルーでいいんじゃない？

[666: 入居済み住民さん]

去年の11月から入居してる者です。今朝は霜が降りててシャッターのない小窓にうっすらとこの冬初めての結露が発生してました。シャッターをしていた大窓には結露はなかったです。すごいと感じたのは外気温と室内の差が20度近くあるにも関わらずこの程度しか結露が発生しなかった事です。昭和さんの断熱と気密性能は高いと実感してます。昭和さんに限らず今の家の性能が良いのかもしれませんが、ローコストでこれだけ頑張ってくれたら文句なしです。一階は20坪位ありますが我が家は戸を全部開けて5.6KWのエアコンのみでリビングから離れたトイレ迄暖かく、服装も2、3枚で過ごせて寒がりの私はかなり満足してます。あとは夏がどんな感じなのか不安と楽しみがあります。また報告出来たらします。

[667: 匿名さん]

>>664
昭和さんに恨みなんかありませんよ(笑)
何でそう思われたのでしょう。
くどいようですが防湿シートの事、皆さん何とも思わないのでしょうか。
そういえば以前、足長坊主なる人が「タマホームは昭和の元社員が作った会社」なんて話もありましたね。
皆さんタマホームの評判知ってますよね。良し悪しは別として。

[668: 匿名]

俺は大人だからスルーできる

[669: 入居済み住民さん]

＞＞666さん
うちは昨年10月入居です。
結露しないですね！！
でも、エアコンつけてても寒いのは寒いです。
戸を全部あけっぱなしは寒すぎて考えられません。
うちも5.6ＫＷのエアコンなんですが・・・

[670: 匿名さん]

>>666
いいですねぇ～！
陽当たり良いですか？

ｳﾁはﾏﾝｼｮﾝですが結露すごいし寒いです。
早く昭和の家に住みたい。。

[671: 入居済み住民さん]

670 家は南向きなので日当たりはいいですよ。結露に関しては本当に少ないというかほとんどありませんよ。新しい家が建つのが楽しみですね。私もそうでした。

[672: 入居済み住民さん]

666です。昭和さんは外断熱なので戸を全部開けてた方が室内の温度差があまり出ないので、私の家は1階の戸を開けて2階の戸は閉めた状態にしてます。家の広さは40坪位ありますが2階の廊下迄そのやり方で暖かいですよ。最初は戸を全部閉めてたんですがトイレに行く時等に温度差がやはり厳しく感じたのでリビングだけでなく家全体を暖める感じにしてます。そのかわり暖房は一日13時間位つけてますけどね(夜以外)。電気代は今月が1万7千円でしたが蓄熱暖房器やファンヒーターやガスがない状態でピーク時で今の値段なら安いと思います。ちなみに先月は暖かかったので9千円でした。今は日中に家族が家に居る状態なので、日中不在の時が増えれば7、8千円位で収まる気がしています。

[673: 匿名さん]

>>671
南向き良いですね！
ｳﾁは北側玄関でﾘﾋﾞﾝｸﾞは南側（庭側）にしてもらう予定ですが、
真冬にどこまで寒くなるか心配です。。

[674: 入居済み住民さん]

669です
電気代高いですね！！
エアコンの温度は何度に設定してますか？
うちも40坪ちょっとで南向きなんですが・・・
2階まで空気が流れるってことはリビング階段
ですか？？

　　

[675: 入居済み住民さん]

666です。エアコンの温度は25度で深夜以外ほぼ一日中つけてました。今日とかは温かいのでエアコンは入れてません。春先になれば電気代はもっと抑えれると考えてます。うちの家はリビング階段ではないですよ。リビング階段も良さそうですよね。

[676: 購入検討中さん]

昭和建設は水曜日は休みですか？

玄関の土間収納はオプションでいくらですか？

[677: 匿名さん]

昭和の諸経費って大まかにどれくらいですか？400万か500万位ですか？

[678: 匿名さん]

>>677
諸経費って、登記関係？附帯工事？

[679: 匿名さん]

外構、本体価格以外にかかる金額です。

[680: 匿名さん]

>>679
火災保険（３５年分）含めて５００万くらい。

[681: 匿名さん]

ありがとうございます。やっぱりそれ位はかかりますよね。

[682: 匿名さん]

>>681
ウチは坪単価３６万くらいになりました。（太陽光ナシ）
それでも他社よりは全然安いですよね。
オプションつけなくても標準仕様で十分ですし。
準耐火・長期優良でこの価格なら満足です。
まだ住んでないけど。

[683: 匿名さん]

ヒノキでも、やっぱりシロアリに喰われるんですかね？

[684: 契約済みさん]

質問ですが、建設予定地が田舎で合併浄化槽を備え付けることになりました。７人漕なのですが、工事費が100万で見積りが来ました。これが妥当なのでしょうか？色々調べたら７５万～８５万で相場みたいです。どなたか合併浄化漕で建てられた方はいませんか？もしよければその時の見積もりもききたいのですが、宜しくお願いします。

[685: 関係者]

自分で手配したらいいですよ！
半額くらいになります(笑)

[686: 購入検討中さん]

分からないので教えてください。
断熱材について、標準でカネライトスーパーＥが天井４０ｍｍ、壁３０ｍｍ、床４０ｍｍとなっていますが、カネカのホームページで省エネ基準を見たら、〈カネライトＥ－３であれば〉平成４年基準は満たしていますが、平成１１年基準では満たしていないように思えます〈素人なもので間違えてたらすみません〉。
　標準で十断熱性は確保できるのでしょうか？または、オプションで厚さを変えたりした方はいますか？

[687: 購入検討中さん]

断熱材はミラフォームです。

[688: 購入検討中さん]

断熱材の変更は可能だと思いますよ。
西日が強く当る面だけＵＰしたり、屋根だけＵＰしたり色々出きると
思います。営業に相談してみて下さい。当然オプションですが。
私は、安ければネオマフォームに変えようかと思っています。

[689: 購入検討中さん]

≫６８７、６８８
６８６です。ありがとうございました、いろいろ検討してみます。

[690: 購入検討中さん]

蓄熱式暖房機をオプションで設置した方いらっしゃいますか？
設置した方は１階と２階それぞれに設置しましたか、それとも１階に設置して家全体を暖めるようにしてますか？
展示場とかで見ると、ほわっと家全体が温かくてすごく魅力を感じてます。
高いのと重たい点が気になりますが、深夜電力を活用できますし、床も補強して設置場所を決邪魔にならないところに決めてしまえば大丈夫かなと思ってます。
いろいろご意見いただきたいです。

[691: 契約済みさん]

>>690
私もいいな～って思いました！
下手な床暖よりいいんじゃないかと。

確か毎月九電から補助金的なものが出ますよね？（1400円くらいだったかな？）
暖房を使わない夏場でも補助金が出るからお得って言ってたような…
（それ以上詳しく聞いてないのでﾏｲﾅｽの部分もあるかも？）

ｳﾁは床暖含め、固定で取り付けるのが嫌いなので見送りましたが…
どうしてもということであれば後々、取り付けれるんじゃなかったですかね？

[692: 入居済み住民さん]

蓄熱式暖房器は予備暖房的な物でおそらくエアコンか石油ヒーターも必要になってくると思います。深夜電力を利用しますがランニングコストを考えると高くなりそうなイメージがあります。でも家全体が暖かくなる事や耐久性に優れている事や結露予防等、沢山のメリットもありますので色々と迷う所ですよね。すいません何のアドバイスのもならなくて。ただ、昭和の外断熱は蓄熱暖房器なしでエアコンのみでも充分暖かいし結露もほとんどありませんよ。家の広さにもよると思いますが。

[693: 今週契約予定]

今月のサービスがエアコン一台って言われて
今週契約しに行くんですけど、
もっと契約前にサービス付けてくれる
方法ありますか？
前レス見てるとみんなそれぞれで、
少ない気がして‥
二回くらいしか支店にも行ってません。

[694: 匿名さん]

>>693
え～！契約まで２回しか行ってないということですか？
仮契約…ですよね？

ｴｱｺﾝ1台ｻｰﾋﾞｽしてくれるんですね～
ｳﾁも掛け合ってみよ～

[695: 今週契約予定]

来月になると
キャンペーンのエアコンが
無いって言われて、
仮契約で10万払います！

仮契約でサービスってないんですか？

まだ早いですか？

[696: 匿名]

仮契約でも契約ですので、仮契約前にねだって下さい。

あんまり急いで契約しない方がいいですよ。契約前に他のメーカーとも話を進めてみてください。

[697: 今週契約予定]

一回目は寄っただけで、
昭和の窓、床、外断熱などの説明を熱心にされ、
二回目はもう
間取り、見積もりが出来上がってました。

そして仮契約です‥

[698: 契約済み]

自分が納得したのであれば、いいんじゃないかと思います。

[699: 匿名さん]

>>697
ウチは５～６回くらい通ってから仮契約だったような。。

でも昭和なら標準仕様だけで充分だよね。
特にオプション付けるとこも無いし。。

[700: 今週契約予定]

仮契約からの見積もりから
あまり値上がりしないだろうって
営業の人には言われたんですど、

最終的に上がりましたか？

[701: 契約済みさん]

>>695
６９６の方も言ってますが、仮契約でも契約と一緒です。
ウチの場合、口頭でエアコンサービスの話を煮え切らないまま話を言ってましたが、
最終的に工務に確認したら「契約書に載ってないんだから無いよ」と営業から返答
があったそうです・・・。最悪でしょ？

なので、してもらいたいサービス（値引き含め）があったら、絶対契約前に確認して
おかないとダメです。

[702: 匿名さん]

>>700
仮契約から金額上がりませんでしたよ。
ただ、床材とか照明とかTVアンテナとか後々、付けたい物が増える可能性があるので
見積もりより数十万円、予備で考えてた方がいいかも？
あと地盤調査（9万いくらか）で何か問題があったら地盤改良？するのにいくらかかかるみたいだし。。

>>701
そうそう、仮契約は契約と同じですよね。
口頭じゃダメなんですね～。
そういえばウチも曖昧にされてた事あったなぁ。。
着工したら同じように「契約書に書いてないから～」とか言われるのかな。
昭和は割りと曖昧にする事が多い会社なのかも。そういう営業スタイルなのかな？

[703: 入居済み住民さん]

うちはエアコン2台いただきましたよ。
5.6ｋｗ？の大きいのと2.？？ｋｗの小さいの。

[704: 今週契約予定]

貴重なご意見、有難うごさいます。
助かります。
仮契約前にねだっとかないと
契約後はムリって事ですね！

[705: 今週契約予定]

でも、あんまりサービスねだっても
原価オン？されるから意味無いっていう
意見があったので‥

[706: 匿名]

もちろん土地はあるんですよね？

[707: 今週契約予定]

土地は分譲地を自分達で
見つけて、ここにしたいと言って
昭和の営業さんが間に入ってます。

[708: 入居済み住民さん]

サービスは少しでもしてもらいたい気持ちになるのも分かります。でも昭和は坪単価25、8万プラス諸経費500万であの標準使用ならローコストメーカーの中でも安い方だと私は考えます。色んなハウスメーカーや工務店に同じ条件で見積もりを出してもらって、その中で一番自分が納得する業者を決めるのが後悔しない買い物だと思います。もちろん同じ条件プラス、サービスしてくれる物等尋ねるのも方法だと思います。私はそのやり方で昭和に決めました。住んで4ヶ月になりますが今の所、後悔なく満足してます。焦らず住宅メーカー巡りを楽しみながら決めたらいいと思います。

[709: 契約済みさん]

701です。

ちなみにウチは2階トイレをサービスで、その他キッチンやユニットバスのグレード変更などで、営業さんが頑張ってメーカーと交渉してくれたので、結構な割引になりました。（U・B、洗面、キッチンはメーカー統一されましたが・・・。）

そんな事もあるので、担当の営業さんには感謝している所もありますが、でも最初に付けるって言っておいて、それを何回もこっちが確認してたのに最後は「契約書に載ってないから・・・。」って言うのも何か理不尽ですよね・・・。

まあ昭和建設の場合、標準仕様が他のローコスト住宅と比べると良いと思うので、オプションを贅沢にしなければ良いと思いますよ！

どうせサービスをお願いするのならしっかりとサービス分を契約書に明記してもらってから判子を押しましょう！判子押した後の追加オプションは全て実費と思っていると割り切れるかな？？とも思います。(^_^;)

[710: 今週契約予定]

トイレのサービスやグレードUPの話は
仮契約前の交渉ですか？