昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART2

[匿名]

1000いったのでたてます。昭和建設(福岡)について情報交換しましょう☆

【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.3.16　管理担当】

[631: 物件比較中さん]

悠々ホームは坪単価いくらくらい？

[632: 入居済み住民さん]

私は契約前にオマケになる物を交渉しました。価格や営業マンによっては出来ない場合もあるかもしれませんが、このオマケを付けてくれたら契約するという姿勢を見せたら動いてくれる場合もあると思いますので頑張ってみて下さい。契約後のオマケはない感じもしますのでオマケしてもらいたい物を何パターンか考えて交渉するのがベストだと思います。コンセントの追加等あとあと出て来るものもあると思いますので、なるべく契約前に間取りやオプションを決めて見積もりを少し多めに出してもらってた方が後だし感がなくていい感じがしました。あと昭和さんと同じ位の坪単価のメーカーさんにも全く同じ条件で見積もりを出してもらってた方が適性価格を自分自身が知ることができるので参考にしてみてはいかがでしょうか。私はそうしました。

[633: 匿名]

６２９さん

ここの掲示板でも悠悠のスレは結構荒れてますね。

高額商品なのでどこのHMでも訴訟はあってるみたいですが・・・

もし訴訟内容ご存じでしたら是非ご教授いただきたいです。

東区の火事の件は大体把握しています。

契約した後にこの掲示板を知り多少不安になったのも事実です・・・

スレ違い申し訳ありません。

[634: 629]

>>633
すみません、詳しい訴訟内容は知らないのです。

知人の親御さんが不動産仲介業者で住宅購入の相談をしたら
「昭和ならおすすめできるが、タマか悠々だったら反対しようと思ってた。」
とおっしゃったので理由を聞いたら訴訟の事を言っていました。
HMなら多少の訴訟はあるけど、悠々は訴訟件数が多いらしいです。

東区は火事になったのですか？
その件も含めておっしゃっていたのかもしれません。

[635: 購入検討中さん]

>>632

詳しいアドバイスありがとうございます。

昭和建設と同じくらいの坪単価のHMはどこがありますかね？？

さすがにHit展示場に建っているようなHMは無理ですよね。。

良かったら教えてください！

[636: 契約済みさん]

＞＞６３４さん

ありがとうございます。

住宅関係ではなく不動産からの話という事は信ぴょう性ありそうですね。

東区の火事は配電盤からの出火でのトラブルと聞きました。


＞＞６３５さん

昭和建設と同程度となると、タマホーム、レオハウス、アキュラホームとかじゃないですか？

[637: 入居済み住民さん]

632です。昭和と同じ位ならレオハウスかタマホームかアイフルホームだと思います。各展示場に行って特徴を聞いて同じ条件の見積もりを出してもらいました。総合的に標準装備等を考えて私は昭和さんに決めました。各個人感性も違うので沢山のメーカーさんを回るとかなり勉強にもなるし楽しかったですよ。

[638: 購入検討中さん]

>>636
>>637
ありがとうございます！
タマホームとアイフルホームは行きました！

タマホームは間取りを一切変更できないプランだと安かったのですが、
自由設計になると値段が上がると聞いたのでやめました。

アイフルホームはフランチャイズですよね？
標準装備（窓など）が昭和建設より劣っている感じがしたし、
営業の方にやる気が感じられず、こちらもやめました。

う～ん。やはり昭和建設が一番無難か？
ちなみに今見積りで付帯工事・諸経費込みで坪単価３７万くらいなのですが高いでしょうか？

[639: 入居済み住民さん]

632です。フランチャイズとかあまり詳しい事は分からないですいません。坪単価諸経費込みで37万円は安いと思いますよ。私の場合はオプションを少し加えたので40は超えてたと思います。あとメリットばかりじゃなくデメリットも聞いたり調べたりするのも家造りには必要だと感じました。例えば、私の場合は昭和さんは長期優良が標準装備ですが長期優良住宅使用で申請はしませんでした。申請してしまうと保証期間の10年以降も定期検診が義務化され修理箇所も1箇所でもあればそこの修理も必ずする必要があるみたいで．．．。つまり車の車検の家バージョンみたいって感じですかね。私が修理する必要性を感じなかったり修理代がなくても修理する必要が義務化的に感じられたので私は上記のようにしました。違ってたり知っていたらすいません。お金に常に余裕がある方なら家を長持ちさせる意味ではいいんでしょうけどね。ただ今の家に11月から入居してますが今現在、結露もないしエアコン1台(5.6KW)だけで1回は温かいですし家の構造もしっかりしていて長持ちしそうな感じはしてます。自分の納得いく家造りができたらいいですね。頑張って下さい。

[640: 購入検討中さん]

>>632
ありがとうございます。
オプション含めなかったら坪単価３６万くらいです。安い方ですか。。

長期優良はいいことばかりだと思っていましたが、いろいろメリットデメリットがあるんですね。
申請代に１５〜３０万かかると書いてあるサイトがありますが
それは昭和建設持ちなのかなど、わからないことが多いので営業さんに聞いてみます！
（補助金１００万円など知らなかった・・・）

調べれば調べるほど、住宅購入って労力使うなぁとちょっと疲れてきました。。

１１月から入居されてるんですね！
私も早く入居したいのです・・・入居するまで他にもいろいろありそうですね。
がんばらねば・・・

[641: 購入検討中さん]

>>639
長期優良住宅にしなかった場合、金額は減りましたか？

長期優良住宅にしてもしなくても、金額は変わりませんと言われたので。。

[642: 入居済み住民さん]

632です。長期優良住宅の申請をしない場合は申請費用分の十万円か詳しくは分かりませんが安くなるのではないかと思います。すいません自信はないです。

[643: 購入検討中さん]

>>632
昭和建設の方に聞いたら、長期優良にしなくても値引きなどはないと言われたので･･･

「ちなみに長期優良をしない人もいるんですか？」と聞いたら、
お客様のしたい間取りにすると構造上、長期優良にできない家もあるとのことです。

632さんは、構造上できないと言われましたか？

[644: 入居済み住民さん]

632です。私は言われた記憶はないんですが、調べてみると間取りによっては耐震上条件を満たしてなければ長期優良の申請が出来ない場合もあるみたいですね。契約前に希望の間取りを提示して長期優良の条件を満たしているか質問したり、どんな間取りでは満たさないのか聞いてみるといいですね。吹き抜けがたくさんあるような家造りがクリア出来ないとかなんですかね。理想の間取りがクリアしてたらいいですね。

[645: 購入検討中さん]

>>632
何度もありがとうございます。
私が建てる家はよくある間取りなので長期優良住宅認定できるようです。
調べてみると、長期優良仕様にするのに２割増しと書いてあったので
「じゃあ長期優良にしなければ２割安くなるのか？」と思い質問しました。
そんなに甘くないみたいですね(^▽^;)

[646: 足長坊主]

「長期優良住宅にすると、２割増し」じゃとな。初耳じゃがのぅ。

ところで、来年の大河ドラマは「平清盛」じゃが、「平家にあらずんば、人にあらず」。

わしに言わせれば、「長期優良住宅にあらずんば、家にあらず」じゃ。

長期優良住宅にする事により税制優遇、金利優遇、エコポイント取得、将来の価値などを総合的に判断すれば、どっちが得かわかるじゃろ。

[647: 購入検討中さん]

>>646
工務店など、長期優良が標準ではないところは、長期優良仕様にするために２割くらい
建設費用（書類作成等含め？）がUPすると書いていたのです。

足長さん的に、長期優良住宅はメリットが多いとお考えなんですね。
デメリットと考える方もいらっしゃるので、一体どっちなんだろう？と思いました。
ありがとうございました。

[648: 購入検討中さん]

昭和のホームページを見ていて気付いたのですが、イメージキャラクターはソフトバンクの内川選手に変わっていますね。

[649: 入居済み住民さん]

632です。昭和さんは長期優良住宅が標準仕様でしたので、私は申請をすると点検等が義務化されるので常に修理出来るお金はないので私的にはそこがデメリットと感じましたので、長期優良住宅仕様で建築して長期優良住宅の書類は申請しませんでした。なのでエコポイントもつきましたし金利優遇等もできました。説明が分かりにくい所があったらすいません。あと納戸には小窓を付けたら湿気対策にもなりますよ。購入検討中さん理想の家造りが出来るように応援してますよ。

[650: 申込予定さん]

昭和建設で建てても大丈夫ですか

[651: 入居済み住民さん]

私は昭和さんで去年建てて今の所、特に問題なく快適に過ごしてます。契約前や住み始める迄は昭和さんに限らず様々な不安があると思います。間取りや外観等実際に自分が生活して今後の将来も踏まえた上で、いかに快適に過ごせるのかをイメージし予算も含めてそれに応じてくれる住宅会社を沢山見回る事が、後悔しない家造りにつながると思います。不安要素が沢山あると思いますので、契約前に実際に営業の方に納得いくまで聞いてみるのもいいかもしれません。いい家造りが出来たらいいですね。

[652: 契約済みさん]

着工した皆さんにお尋ねします。

今年に入って基礎工事に着工して、現在捨てコンまで打った状態です。ワクワクしながら現場を見ていますが、良く見ると防湿シートが貼られていないことに気付きました。

昭和の場合、ベタ基礎だから防湿シートは貼らないのでしょうか？

一番良いのは工務に聞くと良いのですが、中々忙しいらしく連絡がつきにくいのでこちらで質問させて頂きました。ご存知の方、宜しくお願いします。

[653: 匿名]

ベタ基礎なので防湿シートはあってもなくてもいいみたいです。
敷いても、施工途中に破れたりしますし。

[654: 匿名さん]

「あってもなくてもいいみたい」なんですか！？

しかも｢施工途中に破ける」って、、、。

オドロキの施工ですね。

「ショボイ」の昭和って言われるのがよく分りました。

[655: 匿名]

652は他のハウスメーカーっぽいな。ショボいと思うなら納得するハウスメーカーに建てればいいだけの事。

[656: 匿名]

結構どこでも破けてるよ。
ちゃんとしたベタ基礎打ってるなら、敷かなくてもまったく問題ないよ。

[658: 契約済みさん]

652です。

みなさん回答有難うございました。
先日こっそり基礎を見に行ったら、一応全面にシートが貼られていました。
穴あきについては、ちょっとだけ「あっ、ここちょっと破れてる」と言う所がありましたが、まあこんなもんかと・・・。

破れについては、きっとシートの上に配筋する時に引っ掛けるんでしょうかね？

ともあれシートが引かれているのにちょっと安心したところです。
でもベタ基礎なので要らないかも知れませんけどねｗ

[659: 販売関係者さん]

競合他社の嫌がらせレスでしょう。
防湿シートはもちろんきちんと敷いて、昭和の極太配筋（近所の方々から「３階建てでも建つんですか？」とよく聞かれるほどの立派な基礎）をした後、配筋検査を合格しないと、先へは進みません。

[660: 匿名さん]

>>659
「防湿シートはもちろんきちんと敷いて」
敷かなくても全く問題ないらしいですよ(笑)
なのに敷いてお金はとるんですか？
嫌がらせと思うよりきちんと説明したらどうでしょう。

[661: 入居済み住民さん]

不満があるなら、わざわざこの提示版ではなく昭和に直接言えばいいよ。私は昭和で建てたけど家の造りはしっかりしてますよ。素人目線だけど。疑問がある時は質問しまくって対応もきちんとしてくれました。何処のメーカーでも言えるのは契約して不満や疑問等ある時にそのままにしとかないで質問や対応を要求してもらうのも自分達消費者の義務だと思いました。私はそれで後悔ない家造りが出来ました。今の所ですが。業者も一から十迄は全部の説明はしないだろうから、その都度質問しまくって対応を求めたらいいと思います。せっかくの大切な家造りなんで是非後悔しない家を建てられる事を願います。頑張って下さい！！

[662: 匿名さん]

ここの営業と工務って仲悪いの？

[663: 匿名さん]

>>662
防湿シートの話から想像できません？敷かなくても問題ない物を敷いて、もちろんお金も取って、しかもそれが破けてるだけでも衝撃的ですよね。
その程度の施工しか出来ない工務、業者と夢を売るのが仕事の営業が仲良い訳ないでしょう。
でもって擁護する方のレスは「どこでも破けてる」「問題ない」「他社の嫌がらせ」「直接言えばいい」
ここでのやり取りが何か不都合なのでしょうか？

[664: 匿名さん]

>>663
昭和になにか恨みでもあるの？
良かったら教えてほしいんだけど。

[665: 匿名]

スルーでいいんじゃない？

[666: 入居済み住民さん]

去年の11月から入居してる者です。今朝は霜が降りててシャッターのない小窓にうっすらとこの冬初めての結露が発生してました。シャッターをしていた大窓には結露はなかったです。すごいと感じたのは外気温と室内の差が20度近くあるにも関わらずこの程度しか結露が発生しなかった事です。昭和さんの断熱と気密性能は高いと実感してます。昭和さんに限らず今の家の性能が良いのかもしれませんが、ローコストでこれだけ頑張ってくれたら文句なしです。一階は20坪位ありますが我が家は戸を全部開けて5.6KWのエアコンのみでリビングから離れたトイレ迄暖かく、服装も2、3枚で過ごせて寒がりの私はかなり満足してます。あとは夏がどんな感じなのか不安と楽しみがあります。また報告出来たらします。

[667: 匿名さん]

>>664
昭和さんに恨みなんかありませんよ(笑)
何でそう思われたのでしょう。
くどいようですが防湿シートの事、皆さん何とも思わないのでしょうか。
そういえば以前、足長坊主なる人が「タマホームは昭和の元社員が作った会社」なんて話もありましたね。
皆さんタマホームの評判知ってますよね。良し悪しは別として。

[668: 匿名]

俺は大人だからスルーできる

[669: 入居済み住民さん]

＞＞666さん
うちは昨年10月入居です。
結露しないですね！！
でも、エアコンつけてても寒いのは寒いです。
戸を全部あけっぱなしは寒すぎて考えられません。
うちも5.6ＫＷのエアコンなんですが・・・

[670: 匿名さん]

>>666
いいですねぇ～！
陽当たり良いですか？

ｳﾁはﾏﾝｼｮﾝですが結露すごいし寒いです。
早く昭和の家に住みたい。。

[671: 入居済み住民さん]

670 家は南向きなので日当たりはいいですよ。結露に関しては本当に少ないというかほとんどありませんよ。新しい家が建つのが楽しみですね。私もそうでした。

[672: 入居済み住民さん]

666です。昭和さんは外断熱なので戸を全部開けてた方が室内の温度差があまり出ないので、私の家は1階の戸を開けて2階の戸は閉めた状態にしてます。家の広さは40坪位ありますが2階の廊下迄そのやり方で暖かいですよ。最初は戸を全部閉めてたんですがトイレに行く時等に温度差がやはり厳しく感じたのでリビングだけでなく家全体を暖める感じにしてます。そのかわり暖房は一日13時間位つけてますけどね(夜以外)。電気代は今月が1万7千円でしたが蓄熱暖房器やファンヒーターやガスがない状態でピーク時で今の値段なら安いと思います。ちなみに先月は暖かかったので9千円でした。今は日中に家族が家に居る状態なので、日中不在の時が増えれば7、8千円位で収まる気がしています。

[673: 匿名さん]

>>671
南向き良いですね！
ｳﾁは北側玄関でﾘﾋﾞﾝｸﾞは南側（庭側）にしてもらう予定ですが、
真冬にどこまで寒くなるか心配です。。

[674: 入居済み住民さん]

669です
電気代高いですね！！
エアコンの温度は何度に設定してますか？
うちも40坪ちょっとで南向きなんですが・・・
2階まで空気が流れるってことはリビング階段
ですか？？

　　

[675: 入居済み住民さん]

666です。エアコンの温度は25度で深夜以外ほぼ一日中つけてました。今日とかは温かいのでエアコンは入れてません。春先になれば電気代はもっと抑えれると考えてます。うちの家はリビング階段ではないですよ。リビング階段も良さそうですよね。

[676: 購入検討中さん]

昭和建設は水曜日は休みですか？

玄関の土間収納はオプションでいくらですか？

[677: 匿名さん]

昭和の諸経費って大まかにどれくらいですか？400万か500万位ですか？

[678: 匿名さん]

>>677
諸経費って、登記関係？附帯工事？

[679: 匿名さん]

外構、本体価格以外にかかる金額です。

[680: 匿名さん]

>>679
火災保険（３５年分）含めて５００万くらい。